13号AB高层细则.docx

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13号AB高层细则

目录

一、工程概况

二、工程质量控制的主要措施和方法

1、施工准备阶段的质量控制

2、施工实施阶段的质量控制（事前、事中、事后）

3、建筑物土建施工质量要点

基础工程、主体工程、楼地面及装饰工程、门窗工程、屋面及地下防水工程、安装工程

三、施工质量监理流程、及控制图表

1、建筑施工质量监理流程；

2、地址与基础工程监理工作流程；

3、各分项工程施工质量监控表；

4、砌体工程质量控制表；

5、装饰工程质量要点及控制段；

6、屋面工程质量监理流程；

东一环拓宽改造

东一环府学嘉苑小区13#A住宅楼工程监理细则

一、工程概况

工程名称：

东一环府学嘉苑小区13#A住宅楼

建设单位：

汾阳市中石房地产开发有限公司。

建设地点：

汾阳市东一环

设计单位：

山西中方森特建筑工程设计研究院

施工单位：

汾阳市中实建筑安装有限公司

监理单位：

山西腾跃建设监理有限公司汾阳分公司。

建设规模：

18层住宅楼，含一层地下室总建筑面积：

27734.24m2，其中地下建筑面积1353.12m2、地上建筑面积：

28381.12m2、首层建筑面积1453.99m2、二～十八层建筑面积：

1453.99×17=24717.83m2，电梯机房建筑面积：

209.30m2建筑总高度：

55.10m，地下室层高3.9m、地上住宅层均3.00m，电梯机房层高4.5m，住宅入口室内外高差1.10m

建筑类别：

二类

结构体系：

剪力墙结构

耐火等级:

二级，地下室耐火等级一级，

防水等级：

地下室防水等级二级屋面防水等级：

Ⅱ级

抗震设防烈度：

7度，屋面防水等级二级

设计使用年限：

50年

电梯：

客梯型号，载重1000㎏，梯速1.6m/S

工程概算：

万元

结构形式：

框架剪力墙结构

开竣工时间：

201年月日—201年月日

工程节能设计说明

《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》GJ26－2010

山西省工程建设地方标准《居住建筑节能设计标准》DBJ04－242－2012

主要采暖究竟为住宅居住究竟，部分阳台（楼梯电梯间地下室不采暖）

剪力墙结构体系，地面以上外墙主要为200厚钢筋混凝土墙，填充墙为200厚加气混凝土砌块。

住宅体型系数：

0.259

北

东

西

南

设计墙面积比

0.26

0.05

0.05

0.43

标准窗墙面积比

≤0.03

≤0.35

≤0.35

≤0.50

主要围护结构特征及传热系数限值（见以下附表）

部位

主要做法

传热系数

传热系数限值

屋面

屋面板

100厚钢筋混凝土屋面板

0.44

0.45

保洁材料

100厚岩棉板

外墙

墙体

200厚钢筋混凝土

0.69

0.70

保温材料

70厚岩棉板

飘窗顶底板

类型

100厚钢筋混凝土

0.59

0.60

保温材料

80厚岩棉板

外窗

类型

空气厚层12的单框中空玻璃塑钢窗

2.3×（1－15%）

1.9

气密性

气密性等级不低于6级

户门

类型

双层胶合板内夹20厚岩棉板

1.60

2.0

楼梯间隔墙分隔采暖与非采暖间隔墙

类型

200厚钢筋混凝土

1.50

1.41

保温材料

35厚玻化微珠保温防火砂浆

采暖阳台底板

类型

100厚钢筋混凝土

0.7

0.69

保温材料

80厚钢筋混凝土

不采暖地下室顶板

类型

100厚钢筋混凝土

0.63

0.65

保温材料

40厚的岩棉板

注：

保温作法由专业厂家提供（前提供符合国家相关规范的验证资料）

保温材料性指标应满足：

A、岩棉板：

表观密度≥150㎏/m3,导热系数≤0.045W/（m.K）,燃烧等级：

A级，燃烧性能：

不燃型，岩棉的酸度不应小于1.6，抗拉温度不小于7.5Kpa

B、加气混凝土：

干密度：

≤600㎏/m3,导热系数：

≤0.16W/（m.K）

C、玻化微珠保温砂浆

D、表面密度≥230㎏/m3,导热系数≤0.07W/（m.K），压缩强度：

≥100kpa,燃烧等级：

A级，燃烧性能：

不燃烧

节能设计结果：

本工程因建筑选定构造做法的平均传热系数不大于规定限值故该建筑节能设计达到节能65%标准。

外墙保温做法中的保温材料应由供货商提供成套产品，保证所用材料之间的相容性

二、工程质量控制的主要措施和方法

（一）、施工准备阶段质量控制

（1）、了解设计意图、熟悉图纸、设计文件、施工承包合同文件，掌握质量控制的技术依据，参与业主主持的施工图设计技术交底会议，编写设计交底会议纪要。

（2）、踏勘现场、掌握情况，对施工现场质量检查验收。

（3）、审批承包方编制的施工组织设计或施工方案。

（4）、审核工程所需的材料、成品或半成品的质量证明资料。

对采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和有关技术鉴定证明材料，不合格的材料及半成品不得使用，并限期撤出现场。

（5）、检查施工机械、设备的技术合格证、配备数量是否满足工程需要。

（6）、审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系，确能保证工程项目施工质量时予以确认。

（7）、审查承包单位报送的分包单位的资格报审表和分包单位有关资质资料，符合有关规定后予以签认。

（8）、组织向施工单位移交与本项目有关的测量控制网点，审查施工单位提交的测量实施报告，其内容应包括测量人员资质、测量仪器及其他设备配备，测量工作规程、合同项目施测方，测点保护等，审查施工单位引伸的测量控制网点测量成果及关键部位施工测量放样放点成果，并进行必要的复测；

（9）、审查批准施工承包单位按合同规定进行的材料级配和配合比试验、工艺试验及确定各项施工参数的试验；审查批准经各项试验提出的施工质量控制措施；审查批准有关施工质量的各项试验成果，并进行一定数量的抽样检测试验。

（10）、检查施工前的其他各项准备工作是否完备（如图纸、水电、道路、场地、施工组织、施工机械以及其他环境影响因素），尽力避免可能影响施工质量的问题发生。

（11）、及时协调解决影响工程开工存在的问题。

（12）、当开工各项准备工作就绪，总监理工程师签署同意开工意见后，经业主批准，正式下达开工令。

（二）、施工实施阶段工程质量控制

（1）、质量的事前控制

（a）审核施工承包方送检的材料试验资料，并按一定的频率进行抽检。

（b）参与所用施工衡器、量具、计量等设备进行试验或校正。

（c）协助施工承包方认真做好逐级技术交底，特别是主要工序和关键部位的技术要求、地下隐蔽工程的位置、标高等，并做好施工交底记录。

（d）协助施工承包方完善管理制度、质量报表和质量事故的报告制度。

（e）主动与质监部门联系，汇报工程监理情况，以争取支持和帮助。

（2）、质量的事中控制

（a）施工工艺过程的质量控制对主要工序和工程重要部位、设置质量控制点。

（b）施工工序交接检查坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则，上道工序完工后，先由施工单位进行自检，专职检，认为合格后再通知现场监理工程师到现场会同检验，检验合格后签署认可才能进行下道工序。

具体施工工序监理流程图：

（c）对拟进场的材料、构配件进行审核，采用平行检验或见证取样方式进行抽检。

对不合格的材料、构配件拒绝签认、使用。

（d）隐蔽工程检查验收

隐蔽工程完工后承包方自检，初验合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报告监理工程师检查验收。

（e）按照施工程序和施工监理细则规定进行旁站监理、巡视检查，对每道工序、每个部位进行全过程的检查和监督，使全部工程的质量始终处于受控状态。

对质量符合施工合同规定的部分或全部工程予以签认，对不符合质量要求的工序或工程，有权要求整改以达到规定的技术要求。

（f）对承包方的检验

测试工作进行全面监理，建立监理试验、检测工作体系，对工程质量进行检验，运用检测数据对工程质量进行控制，充分利用监理的质量检查签证的控制手段，对工程项目及时进行施工质量认证和质量评定工作；

（g）工程变更的处理

承包方书面提交工程变更书送交监理工程师审核，监理工程师呈报业主。

经业主和设计单位认可后，监理工程师才可签署变更工程计量表，作为业主支付变更工程费用的依据。

（h）工程质量事故的处理

包括质量事故原因、责任的分析；质量事故处理措施的商定，批准处理工程质量事故的技术措施或方案，处理效果的检查等。

质量事故处理措施，经报总监理工程师和业主代表批准后方可实施。

（j）行使质量监督权

凡出现下述情况之一者，监理工程师有权令施工方停工整改。

①未经检验即进行下道工序作业者；

②工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或有改正措施、效果不佳者。

③擅自采用未经认可或批准使用的工程材料

④擅自变更设计图纸

⑤无可靠的质量保证措施贸然施工，已出现质量下降征兆者。

（k）质量缺陷的处理

对施工过程中出现的质量缺陷，应及时下达监理通知，要求承包单位整改，并检查整改结果。

（l）建立质量监理日记

监理工程师及质检人员逐日如实记录有关工程质量动态及影响质量因素的情况，以备总监理工程师、业主和质监部门查阅。

（m）为工程进度款的支付签署认证意见承包方工程进度款的支付申请，必须有监理工程师对工程量和质量的认证意见。

（n）主持和参加现场工程质量协调会，定期、不定期组织质量分析会，分析通报工程质量情况，协调有关单位间的施工活动以消除影响质量的各种外部干扰因素。

（o）定期提出工程质量报告和按规定格式编制工程质量统计报表（月）报业主单位；

（3）、质量的事后控制

（a）单位、单项工程完工后，由施工方自检合格后，再向监理工程师提交验收申报表，经监理工程师现场验收后，签署中间验收意见。

（b）、项目竣工验收

工程项目竣工后，承包方向监理工程师提交工程技术资料、总监理工程师应组织专业监理工程师对竣工资料进行审查，并对工程质量进行预验收，对存在问题，应及时要求承包方整改，整改完毕由总监理工程师签署工程竣工报告单，并提出工程质量评估报告。

（c）、参加由业主组织的竣工验收，并提供相关监理资料，工程质量符合要求，由总监理工程师会同有关各方签署竣工验收报告。

（d）、整理工程技术文件资料，送交业主归档。

（三）、建筑物土建施工质量控制要点

（1）建筑物土建施工质量控制难点和重点分析

建筑物在稳定、强度、抗渗、施工安装精度等方面都有较高的要求。

尤其对隐蔽工程，都必须认真做好监理和检测工作，确保工程质量。

根据本工程的特点和场地地质地形条件，施工监理难点和重点问题有以下几点：

（a）地基处理

对建筑物为现浇框肢剪力墙结构，对地基不均匀沉降极为敏感，要求地基为匀质地基。

如果建筑物地基不均匀或有软弱地基，必须进行地基处理以满足结构要求。

而地基处理的方式对质量、进度和投资均有很大影响，在监理过程中，监理人员要严格按照规范和设计图纸的要求，并根据实际情况与设计单位商定适当的地基处理方式，并进行严格把关，，协调好质量、投资、进度三者相互间的关系，在保证工程质量的前提下，尽量节省投资。

（b）高程控制

小区高程控制的重点是确保建筑物本身满足国家对建筑物高程控制方面的规划要求，同时还要满足小区道路、供水、雨水、污水等与市政管网连接的高差要求。

如果高程发生错误，将是难以补救的。

因此，在监理过程中，监理人员应严格要求承包人做好构筑物的放线和高程测量工作，并严格进行检查和复核，使其满足规范和设计的要求。

（c）预留孔洞和预埋管件

土建施工时要预埋预留大量的管件和孔洞，尤其是地下室部分的预埋套管和预留孔洞，结构设计要求一次性完成，避免事后打洞。

因此，监理人员除要求承包人严格按照设计图纸预埋预留管件和孔洞外，在每次浇筑砼前，监理人员都应认真核对预埋管件和预留孔洞的数量和位置，待各方核查无误并认可后，才能进行下一工序施工。

（d）防渗砼施工

1、地下室工程采用防渗砼，并用自身的密实性来保证其防水、抗渗能力，达到设计规定的结构耐久性、安全性要求，设计上处理构筑物均有抗裂或限制裂缝宽度的要求，因此，在施工过程中，监理人员要采取旁站监理方式，对材料、砼配合比，浇注过程均要严格把关，保证砼的质量、确保结构内配筋位置和砼保护层厚度达到设计要求，砼有良好的外观质量和内在质量，并按设计要求加强砼养护，防止产生早期裂缝；

（2）、质量控制要点

按建筑物的结构类型分为基础工程、主体工程、楼地面及装饰工程、门窗工程、屋面及地下室防水工程、安装工程，下面按工程部位提出监理要点。

（a）基础工程质量监理要点

监理工程师应要求承包人保证基础施工时，基坑不被地下水或地面水所淹，基坑不允许有松动隆起现象，监理工程师要对施工组织设计包括平面布置。

降水排水，基坑开挖边坡尺寸进行审核，确保施工质量和施工安全等。

①基础定位放线

监理工程师应要求承包人按照设计要求进行定位测量，监理工程师选择检测位置，承包人复测，监理旁站。

②基坑开挖

基坑遇有地下水时监理工程师应要求承包人先降低地下水位，再进行开挖，使基础建筑在干燥稳定的原土之上，以保证地基不受扰动。

承包人不得超挖、扰动地基。

超挖时，监理工程师应要求承包人采用原土回填压实，且其压实度不应低于原地基的天然密实度；当地基含水量较大时，可回填卵石、碎石或级配砂石。

同时应做好施工记录。

③基础、垫层

监理工程师应要求承包人保证混凝土质量达到合同的要求，不得有石子外露、脱皮、裂缝等现象。

伸缩缝位置应正确、垂直贯通。

④基坑回填

要求承包人用同类土筑填，严禁不均匀填筑材料混杂使用，每层回填厚度依不同情况按规范要求确定。

回填时，监理旁站，承包人应采取措施防止地面水流入，并预留一定下沉高度。

（b）主体工程质量监理要点

1、模板工程：

必须仔细审查承包方的模板支撑方案是否符合结构本身和施工荷载的要求，严格按方案检查模板的施工情况，模板支撑完毕后，分段检查标高、轴线、垂直度、几何尺寸、支撑方式是否符合要求。

2、钢筋工程：

首先把好钢筋进场的质量关，检查是否具备质量合格证书和有关检验报告单，对每批进场的钢筋按材料检测规范进行抽样检验。

取样送检符合见证取样的相关规定。

另外，根据图纸及钢筋验收规范进行钢筋的隐蔽验收。

3、混凝土工程：

必须对商品混凝土的供应商进行资质审查，混凝土的质量影响建筑物的结构安全，所以，混凝土的标号是重点检查的对象，在浇注之前必须与图纸进行对照，看是否与设计匹配。

浇注过程中，必须注意混凝土是否有离析现象，并采取相应措施处理出现的具体问题。

浇注过程中要进行全过程的旁站监理，对钢筋较密、薄壁剪力墙、梁柱交叉等节点部分进行重点监控，对商品混凝土，要严格按检测规范进行取样，并符合有关见证取样的规定。

4、砌体工程：

对于砌体使用的砖属于何种类型、规格及型号必须与设计图纸进行对照，避免出错。

要检查砌体位置是否符合图纸设计要求，跟踪检查砌体的垂直度。

砌筑之前要对照规范、图纸、图集检查是否有构造柱梁框的设置及预埋钢筋等。

对于外墙砌筑尤其要注意砂浆饱满度是否符合规范要求，避免由于砌筑本身的质量问题产生墙体渗漏。

对于墙顶的处理要注意班组的具体砌筑方式，保证墙顶与结构之间不会产生缝隙，影响抹灰开裂。

（c）楼地面及装饰工程质量监理要点

1、内外墙抹灰：

必须要求承包方报抹灰的专项方案，尤其对抹灰的各个工序之间的具体施工方法要仔细审核。

为防止出现抹灰面空鼓、开裂，必须要有具体措施，如刷水泥浆、加钢丝网等，对平整度的控制，要用2米的靠尺进行跟踪检查。

对外墙抹灰平整度的控制必须更要注意，先从屋顶吊垂直线，和水平线交叉、打灰饼，用于控制外墙面的平整度。

2、内外墙涂料：

对于乳胶漆和外墙漆必须严格报好材料的进场关，要具备相关材质证明书，并取样封存。

含水率不超过10%，才能进行刮腻子的工作，在上面漆之前必须对腻子的平整度进行检查，验收合格，才允许进行面漆的工作。

雨雾天气不能进行外墙面漆的施工。

3、楼层找平：

从底层开始直到顶层对标高进行一次彻底检查，将主体的高程误差进行平均分散。

对楼层进行抄平，并打灰饼，清理结构层上的灰疤，在所有的工作都到位的情况下，进行楼层的找平施工。

4、地面砖：

地面砖在进场之前必须到厂方选样，确定之后才能进场，对基层误差较大的地面必须先进行初步找平，干铺砂浆的厚度要严格控制，以刚好满足粘结层压实为准，对缝隙要蹦线调直，要从监控作业层的施工方法入手。

（d）门窗工程质量监理要点

1、门窗的制作：

对于外墙的塑钢门窗，在制作之前必须对门窗的制作方案进行确定，并报监理、建设单位和设计批准，室内的进户门、防火门等要核对图纸、图集无误后厂方进行制作。

进场时对制作质量进行检查，对不合格产品拒绝验收。

2、门窗的安装：

门窗在安装过程中，要全程进行跟踪检查。

对

安装位置、开启方向、垂直度（地面和门窗边）、标高、密封条、框周遍填充材料的密实度等要严格检查。

并按门窗验收规范进行验收。

（e）地下室及屋面防水工程质量监理要点

1、地下室防水：

该工程必须具有防水施工资质的专业施工队伍来来完成，该工程是采用底板及外墙砼自防水基础上做卷材外防水。

对外加剂、防水材料进行控制，必须采取层层报关的办法。

材料应有质量证明文件，材料进场后三方进行现场取样送检，合格后均可使用。

在做防水层之前必须检查基层的质量，防水层施工完毕后必须经质监、业主、监理检查合格后均可隐蔽。

在砼施工时监理加强对砼防水外加剂的控制，穿过结构层的各种管道周边必须用防水砂浆封堵密实，要注意节点部分的找平抹灰，特别是沉降稳定后，在施工后浇带

之前，施工单位清理完毕必须经监理检查合格后才能进行砼浇注。

2、屋面防水：

屋面防水是房屋建筑中一项重要的分项工程，其施工质量的好坏直接关系到建筑物的寿命和住户的切身利益。

首先：

严禁施工中使用不合格的防水材料。

其次：

施工单位根据该工程防水特点编制专项施工方案，要求施工单位严格按有关规范、操作规程和方案施工。

最后：

防水层施工完毕后进行24小时蓄水试验，监理检查合格后进入下道工序。

（f）安装工程质量监理要点

1、给水工程：

材料是关键，必要是须到供应方进行考察。

对进场材料要作好报审记录，对阀门、水泵等材料要按规定做试验。

隐蔽之前必须分段进行强度试验，对打压过程要全程进行旁站监督，给水工程全部完成后，进行一次总的强度试验，并完成总的调试工作，调试工作要有专门的调试方案，监理批准后方可进行。

2、雨水、污水工程：

排水工程的标高控制必须要专人负责，除仔细审查图纸外，还要检查与市政的接口标高是否满足设计和实际坡度的需要。

注意检查窨井和管道接口的处理。

隐蔽之前必须分段进行满水试验，并全程进行跟踪检查，待满足规范规定的要求后，即可进行管道回填工作。

对室内雨、污水排放管，要注意检查管道接口之间粘结是否牢靠。

完成后必须做通球试验。

3、电气安装工程：

电气安装工作重点是室内电线及套管敷设，室内普通灯具的安装。

对所使用的配电柜箱、电线电缆、灯具等要严格把关，对供应商要进行考察，确定品牌和规格、型号，进场后要求单独设置库房进行保管。

对室外灯具要检查IP等级是否符合设计要求。

对配电柜要开箱检查，并作好开箱记录。

对电线、电缆要在现场进行取样封存。

配电柜箱安装完毕后要检查安装位置，垂直度、柜与柜之间的缝隙是否符合规范规定。

电缆敷设要注意转弯半径是否符合要求，热镀钢管必须使用弯管机进行弯曲，弯管连接注意规范的相关规定。

埋地钢管必须按规范规定接地并在连接处跨接。

予验收完成后进行调试，调试的工作必须在建设方、监理、配电柜厂家相关人员的共同参与下进行。

小区独立的用电单元，如建筑物和室外照明及其他用电设施，必须独立完成接地电阻测试并验收合格后进行通电试验。

小区通电试验是在小区全部建成并通过验收后进行，并按送电的顺序，逐级进行，直至用电设备及室内外照明。

4、综合布线工程：

综合布线的隐蔽检查必须参照弱电工程的相关规范，尽量避免与强电的交叉，保证与强电管线的距离符合规范要求，避免电磁感应对弱电线路的干扰。

检查弱电的屏蔽是否达到要求。

特别是对弱电导线及设备，在进场时必须对照合同，相关技术标准，材质证明等进行验收，杜绝质量低劣的产品进入现场。

安装完毕后，进行总调试之前，必须对整个线路进行接地电阻测试，满足设计对接地电阻的要求。

必须要有终端设备的情况下进行设备的调试，在满足使用的情况下，方可进行验收。

三、施工质量监理流程、及控制图表

我监理公司承担东一环拓宽改造第一标段建设工程的监理任务，我们一定恪守认真与诚信、公平与公证的监理原则，发挥我们监理公司的优良作风，努力地去工作。

为使我们的服务工作赢得业主满意、赢得拆迁居民能住上舒适的、质量保证的楼房而满意。

为此，我们加强工作细致过硬力度，把工程质量监理方面的规范、标准整理成表格形式，用科学的方法及数据监理工程，真正把好工程进度关、质量关。

工程施工流程、及质量监理、操作表格列下：

建筑施工质量监理流程；

地址与基础工程监理工作流程；

各分项工程施工质量监控表；

砌体工程质量控制表；

装饰工程质量要点及控制表；

屋面工程质量监理流程；

1、建筑施工质量监理流程图

2、地基与基础工程质量监理工作流程

3、各分项工程施工质量控制表：

4、砌体工程质量监理控制表：

5、装饰工程质量要点及控制手段

6、屋面工程质量监理流程图：

山西腾跃工程建设监理有限公司

汾阳项目部