装修合同未约定时间.docx
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装修合同未约定时间
装修合同未约定时间
篇一：
装饰装修合同签订须知
装饰装修合同签订须知
住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容：
（一）委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话;
（二）住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积，装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;
（三）装饰装修工程的开工、竣工时间;
（四）装饰装修工程保修的内容、期限;
（五）装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间;
（六）合同变更和解除的条件;
（七）违约责任及解决纠纷的途径;
（八）合同的生效时间;
（九）双方认为需要明确的其他条款。
法律依据：
依据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方的权利和义务。
问题：
口头约定装修合同的，有没有法律效力
回答：
口头约定装修合同，不能因没有订立书面合同而认为口头合同没有法律效力。
至于口头合同中没有约定或者约定不明确的部分，可以通过家庭装饰行业协会按照普通行业标准对装修质量进行鉴定，从而确定双方没有明确或约定的部分权利义务。
法律依据：
依据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人签订合同，既可以是口头的，也可以是书面的，口头合同与书面合同具有同等法律效力。
问题：
因装修的质量而造成损失的，责任如何承担
回答：
依据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
那么在装修过程中，因装修人与装修公司签订了《装修合同》那么责任应依据合同约定，假如合同约定不明确，或者没有约定，那么应依据《合同法》、《民法通则》关于确定责任的原则明确双方的权利义务。
住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容：
（一）委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话;
（二）住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积，装饰装修的项目、方式、规...
问题：
装修未按照约定的时间完成，装修公司应赔偿业主损失吗
回答：
依据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
那么在约定的时间内装修公司未能完成工程的，应当承担违约责任，对于责任的承担方式应当依据合同的约定，合同没有约定应依据法律的规定处理。
成都律师上海律师XX/chengduXX/shanghai
篇二：
装修公司合同注意事项
这些隐患及早提防！
装修合同常见陷阱大曝光
陷阱一：
故意增加装修项目
有些设计师故意增加装修项目，不需要做梁的地方加个梁，没必要吊顶的地方非要吊顶。
这样一来，装修报价就要高很多，设计师的提成也就会增加很多了。
提示：
如果在设计中出现了造价较高，又没什么实用价值的项目，一定要根据居住需求来坚持自己要求。
陷阱二：
舍低就高捞取回扣
有一些建材商和设计师私下约定，只要设计师在设计中使用了他们的材料，最后由建材商给设计师回扣。
所以设计师在进行设计时，就故意使用这些有回扣的材料，让消费者花冤枉钱。
提示：
您要对装饰材料市场有大致的了解。
什么材料适合自己的新居和零售价是怎样的，做到心中有数。
陷阱三：
虚报面积增加预算
测量面积时也要注意，有可能会被有意多报、谎报，加大工程量。
例如在计算涂刷墙面乳胶漆时，没有将门窗面积扣除，或将墙面长宽增加，都会导致装修预算的增加。
提示：
可以在合同中注明，装修费以实际发生额计算，多退少补。
这样您在工程验收时，可以将工程实际发生面积再仔细丈量一次，并依据这个数据来付工程款。
陷阱四：
口头承诺难兑现
现在很多设计师都爱打“亲密牌”，就是说，设计师为了吸引业主签单，在前期沟通中，处处为业主着想，答应一些赠送项目博得业主的好感。
但后续可能会以材料不足为由不履行承诺。
提示：
在签订合同一定要有戒备心，必须在合同中写明具体、详细的装修项目，装修的具体要求以及关键项目施工工艺，口头承诺也应在合同中有文字体现。
陷阱五：
文字游戏多算费用
业主王先生签订的合同有一条内容是：
各种橱柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米计算，工程量少于1米的按1米计算，超过1米按延米据实计算。
很多消费者都会误以为“不足1米时按1米计算，超过一米就按实际长度算”。
而家装公司的所谓“延米”计算是不管长度是多少，尾数不足1米时均按1米算。
仅这个“延米”算法装修款就让业主多支付了一大笔费用。
提示：
在签订合同时若发现有不明白的地方，一定要仔细询问，必要时，要求设计师将解释写到合同备注中，以防后患。
陷阱六：
替换材料质量悬殊
多数家装公司的协议上就有这样的条款：
装修中如原品牌材料缺货时，乙方可临时更换相同型号的材料。
若甲方坚持使用原品牌材料，造成工期延误由甲方负责。
这项条款给一些不规范企业留下了偷换材料的好借口。
提示：
在签订合同中，如遇到类似情况，务必要求装饰公司将更换的材料的品牌、型号、规格都注明清楚，消费者可以根据此凭证监工、维权。
陷阱七：
增减项目不签合同
如果合同报价中漏掉了一些必要的项目，如果不加价，整个工程就没办法施行，同时，合同中有一条款明确注明，按实际发生计算，要求据实结算工程款，否则停工。
提示：
装修公司漏填、增填，漏报工程量，已构成合同欺骗，因此消费者在装修过程中，对某些装修项目有所增减，就一定要将相关的“工程洽商单”作为附件列入装修合同书中。
并在合同中注明增减项目双方必须以“工程洽商单”的形式签字确认，否则一律不予认可。
室内装修工程施工合同范本（简约）
发包人代表（甲方）：
签名承包人代表（乙方）：
签名
身份证号：
身份证号：
联系电话：
联系电话：
合同双方根据《中华人们共和国合同法》、《住宅室内装饰装修管理方法》以及相关法律再结合具体情况，经过友好协商达成以下协议。
1、甲方将位于X市X区X小区的一件套房交由甲方装修，总面积为120平方米。
（甲方拥有对房屋的所有权）。
2、开工前，甲方需要清点现场家具等财产并与乙方交底，对不能腾空的设施实行保护措施，否则对于损坏、丢失的财务乙方概不负责。
3、甲方需要向乙方提供水、电、气等相关设施并说明注意事项，在使用公共设施时要同邻居等做好协调工作。
4、甲方负责拟定好工程图纸并向乙方说明具体要求，否则造成不良后果由甲方承担。
5、乙方要严格按照甲方提供的图纸及具体要求施工，未经同意不得随意改造，否则承担一切后果。
6、乙方要遵守室内装修的管理规定，不得污染环境、不得扰民。
7、乙方要认真履行合同条约，按时保质保量地完成任务。
8、施工过程中如果出现变更甲方需要及时与乙方联系更改，其中产生的费用由双方协商。
8、总工程的费用为XX元，在工程结束后一个月内没有质量问题，甲方须一次性付清。
双方如果有其他条款可经商定后附加在合同后面，仍然有效。
甲方：
（签字）盖章乙方：
（签字）盖章
签订日期：
X年X月X日
这些装修合同签署小常识，你必须懂！
一、签署文件不忘盖公章
签署装修合同、预算书、材料交接单、工程变更单、付款凭证以及结算书等时，一些消费者为图方便往往不要求装修公司在这些文件上加盖公章，而是觉得只要有具体经办人的签字即可。
殊不知，这存在着极大的法律风险。
依照我国法律的规定，除了公司法定代表人的签字能够代表公司以外，其他人员只有经过公司授权后才能代表公司签订合同。
因此，当文件仅有经办人员或设计师签名，消费者便无法将该文件与装修公司联系在一起。
因此，消费者最好要求装修公司在每份文件上加盖其的公章，这样将免除日后诉讼中出现举证责任问题。
二、读懂行话背后含义
对消费者来说，许多装修专业术语是从未听说过的。
但消费者专业知识的不足并不能改变法律所奉行的规则，法律在消费者未明确自己对装修标准的要求时，由此所产生的不利后果是由消费者自己来承担。
比如，消费者与装修公司未约定装修所使用的板材标号，则装修公司有权在符合国家标准的板材中进行选择;其完全可选择甲醛含量较高但价格相对便宜的“E2”级板材，而不选择甲醛含量低但价格较昂贵的“E1”级板材。
因此，消费者在装修前，应尽可能地了解些基本的装修知识，并据此对合同中的内容予以明确。
三、转账付款增加风险
装修人员身份复杂且流动性大，在此情况下，如消费者选择以现金方式支付工程款，则装修公司事后可能辩称公章被经办人员盗用，收款是经办人员的个人行为，而公司并不知情等。
此外，以现金的方式支付工程款还可能产生付款数额及货币真伪方面的争议。
建议消费者应以转账方式支付工程款，即直接从本人的存折或银行卡中将款项转入装修公司的银行账户，并妥善保管有关的银行付款凭证，以便日后发生纠纷时能查明款项的流向，从而为自己的主张提供有力的证据支持。
1、私自拆改!
装修公司未经业主同意以任何理由拆改房屋的，都应该赔偿给业主因此造成的全部损失。
2、工程质量不符协定!
工程质量如果不符合合同所写规定，业主有权要求装修公司在合理的限制时间内无偿修理或返工，并承担工程逾期交付的赔偿责任。
3、隐蔽项目未通过业主认可还继续施工!
没有通过业主验收认可的水电工程、地板/墙面/吊顶基层处理等隐蔽项目，装修公司不应继续施工，否则业主可以有权要求停工并令其赔偿相应责任。
4、逾期了!
装修公司原因超过约定期限不能完成工程的话，装修公司应按照逾期天数赔付违约金（具体数额看双方事前协商），逾期若干天（事先协定）仍不能完工，业主可以要求终止合同并索赔
5、拿伪劣材料忽悠我!
提供假冒伪劣材料、因装修公司引起室内空气污染监测超出约定标准的，均由装修公司赔偿损失和负责治理。
xx建议：
装修责任难定因纠纷细化合同留存证据最明智
合同不嫌细、条款无小事，与装修公司过招时合同该详细的一样都不能少，尤其在动工权限、工程质量、隐蔽项目施工、用材等方面最不能掉以轻心，白纸黑纸才能为维护自我权益、避免无效纠纷做好第一道屏障，有条件的业主可以请第三方相关单位出具鉴定结果以明晰责任。
、如果采用水泥砂浆找平，唯一的优点是便宜，缺点是不好控制平整度，现场搅拌难度较大，不好控制水泥砂石料的比例，如果厚度低于5cm，强度难以保证，很容易脱层，后期隐患很大，这种找平方法现在已经逐渐淘汰。
二、如果采用水泥基的自流平水泥找平，缺点就是造价较高，优点是施工方便、快捷，干燥时间为12-24小时，最薄为3mm，强度高，最大的优点是平整度容易把控，可以达到水平的工艺，这种找平方法目前已经广泛推广。
这两种找平找平方法的价格，水泥砂浆一般是10-30元/平米，自流平找平一般是20-50元/平米（根据原始地面的平整度强度、面积和施工的厚度）一般厚度为4-7mm，建议需要地面找平的广大业主，要找正规的公司施工，首先来讲，质量有所保障，再者要有正规工厂生产的自流平水泥材料，最后，双方要签订施工合同，质保期最少要两年
篇三：
装修合同注意事项2
在签订装修合同注意事项的前提就是：
签装修合同时心中不能再有疑问。
消费者在装修之前来到家装公司的时候，要了解的注意事项很多：
有关于工程质量方面的、有关于装饰材料的、关于设计的、关于售后服务的、关于投诉方面的、关于装修合同的等等。
对于这些问题如果心里没底，就尽量不要急于签装修合同。
先了解一些签装修合同注意事项有哪些，另外，如果这家装饰公司谈判过程中频繁地变换谈判人员，就应该了解清楚原因是什么，如果是因为人员流动，签装修合同就应该更加谨慎。
以下是一些最基本也是最重要的签装修合同注意事项：
1在签装修合同时第一个注意事项就是工期约定：
一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。
2第二个合同注意事项是付款方式：
一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。
如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。
所以建议在签订装修合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。
中期款：
一般装修合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。
但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：
木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。
3第三个也是签装修合同注意事项中业主最容易遗漏的一项，增减项目：
装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。
这些都要在完工的时候交纳费用的。
那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？
如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。
所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订装修合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。
4水电费用，这一项是装修合同中最易被装修公司利用：
装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。
一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在装修合同中也应该标明。
5按图施工：
在这一注意事项中，业主一定要严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。
6保修条款：
在签订装修合同中这一项一定要仔细审查，装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。
保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。
比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在装修合同中写清楚。
7监理和质检到场时间和次数：
一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。
监理和质检，每隔2天应该到场一次。
设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结
果和自己的设计是否相符合。
另外：
1多谈条件：
所有的装修合同都有商量的余地，你可以尽量多谈一些你对合同细节条款的要求，只有你够坚持，就能多争取利益。
2侃价：
每个设计师都有一定的打折权利，为了签单，如果你强烈要求，都会适当的有优惠。
签装修合同还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用。
另外，还有以下问题需要注意：
施工期间，工人吃住；工人的人身安全；扰民等
1、合同文本包括正本和附件，要求完整、齐全。
2、基础文件资料如工程设计图纸、工程预算表等必须事先完成。
3、对双方达成的约定内容要询问、审核清楚后再落笔。
4、对补充条款应该明确的事项一定要阐述清楚。
1.核实装饰公司的名称、注册地址、营业执照、资质证书等档案资料。
防止一些冒名公司和“游击队”假借正规公司名义与客户签订合同，欺骗消费者，损害消费者利益。
2.明确工程内容和用料：
施工的项目要明确，尺寸要准确，用材有说明（包括材料的型号、等级和品牌），具体的施工工艺和工序，同时附上相应的价格。
3.明确甲乙双方的材料供应：
有些工程是甲乙双方共同供料，所以在供料的品种、规格、数量、供应时间以及供应地点等项目需要形成文字的内容。
4.材料验收要双方签字，材料验收单应对材料的品种、规格、级别、数量等有关内容标注清楚，另外，验收的材料应与合同中规定的甲乙双方提供的材料相符。
5.施工图纸要齐全：
包括平面图、透视图、立面图和施工图，有的还需要电脑效果图，在施工图上要有详尽的尺寸和材料标示，设计责任要分清。
6.工程项目增减要明确：
如果在施工过程中有项目的调整，一定要《签定工程变更单》，其内容一定要完整，并且经双方签字后生效。
7.奖惩条款：
明确违约方的责任及处置办法。
8.明确保修期和保修范围：
一般免费保修期为一年，终身负责维修。
9.工程完工、验收合格后，双方要签定“工程结算单”、“工程保修单”。
10.承包、挂靠企业要填写委托代理人；管线改造要慎重甲乙双方应有协议规定双方的责任；
11.质量标准按家庭装修工程质量验收规定执行；
12.验收时间、次数要写明，一般您只要在隐蔽工程结束、卫生间防水做完，以及墙地面装饰完毕，这三次去现场验收即可。
另外各阶段验收后，装饰公司应以书面形式通知甲方；
13.付款时间要明确：
第一次预付款、第二次预付款及尾款的支付时间和条件。
很多消费者对合同文本的具体条款并不十分熟悉和了解，在实际使用时，由于某些条款的疏漏，也会造成与装饰公司的纠纷。
您要特别注意以下十个方面，这些都是容易出现纠纷的问题：
1．合同主体不明晰
合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。
此处应注意一个细节，很多公司只盖一个有公司名称的章，您必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对。
您还应注意签订合同的装修公司名称，是否与合同最后盖章的公司名称一致。
如果不符，必须问明二者之间的关系，并在合同上注明。
如此做的理由是一旦发生纠纷，一定要有装修公司比较完整的法人登记情况，以备将来投诉或起诉，省去查询的麻烦，而且能够找到确切的责任承担者。
2．监理概念模糊
合同中规定了可以实行工程监理，“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托，对工程建设项目实施监督和管理的活动。
“监理人”是指取得监理资格证书，具有法人资格的公司、监理事务所或单位。
由此可以看出，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的。
有些家装市场承诺可为消费者提供免费监理，其对装修工程质量进行监督是否有效及其作用还有待商榷。
3．书面文件不全
经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同的有效构成要件。
有些装饰公司在与消费者签订装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。
消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。
4．权利义务不清
合同中规定了为保证工程顺利进行，甲乙双方应做的工作。
对于消费者来讲，尤其应注意合同中规定的下列几项：
为确保建筑物安全，不能拆动室内承重结构。
如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的，应负责到房屋管理部门办理相应的审批手续。
如果在施工期间，该居室仍被消费者部分使用的，消费者应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。
在不妨碍施工队正常作业的情况下，消费者可以随时对工程的进度、质量进行检查。
5．增减项未加入合同
目前在装修工程的实际履行中，增加施工项目的现象很多。
一些装修公司开始有意把报价做得很低，然后在开工后逐步增加，让消费者无法再找另外的装修公司，只好同意他们的要求，使得最后的装修总价远远超出初始报价，所以消费者在合同签订时，如果经过多方了解，再自己将所支出的费用结合居室面积及施工项目是合理的前提下，对工程项目变更应谨慎。
如果在施工的过程中，因为施工项目的增减或其他因素，须对原合同进行变更的，消费者与装修公司必须协商一致，并签订书面的变更协议，与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更，并经双方签字确认。
6．材料供应不做确认
鉴于装修材料品牌及价格等因素，目前大部分装修公司都建议消费者选择“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即合同中规定的第二种方式进行施工。
那么在材料供应上，双方都应负一定的责任。
消费者有义务按约定提供材料，并请装修公司对自己提供的材料及时检验，并办理交接手续。
装修公司无权擅自更换消费者提供的材料，如果发现问题应及时采取更换、补齐等补救措施。
而对于装修公司提供的材料，消费者应进行检验，一旦装修公司有隐瞒材料的缺陷，或者使用不符合约定标准的材料施工的情况，消费者有权要求重做、修理、更换、减少价款或赔偿损失等。
7．工期延误没有规定
如果出现工期延误问题，消费者应根据具体情况分别对待：
第一种情况是双方均不承担责任的：
工期延误的原因是由于合同中第八条第一项的原因，即工程量变化或设计变更，不可抗力，及甲方同意工期顺延的其他情况，在消费者即甲方确认的情况下，工期相应顺延。
第二种情况是乙方不承担责任的：
因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费由乙方即消费者负担，工期顺延。
第三种情况消费者还应承担相应的违约责任，即违约责任中规定的甲方未按期支付第二
（三）次工程款的，应向装修公司支付违约金。
最后一种情况是因装修公司责任不能按期完工，工期不顺延，装修公司应向消费者支付违约金。
8．质量标准不清楚
在北京市建委1999年9月22日颁布执行的《北京市家庭居室装饰装修工程承发包及施工管理暂行规定（试行）》（京建法＜1999＞413号）中有这样的规定：
“家居装饰工程的标准应当按照《北京市高级建筑装饰工程质量检验评定标准》、《家庭居室装饰工程质量验收标准》，并在家居装饰合同中约定。
”
根据此规定，消费者签订合同时应将上述两个标准作为合同双方约定的装修工程标准。
9．工程验收不细心
验收应注意以下几个问题：
合同中规定：
“如未办理验收手续，消费者提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由消费者负责。
”这意味着如果未验收，消费者就开始使用装修房屋或入住，一旦因质量问题发生争议，因装修现场的破坏使质量问题责任不易界定，装修公司可依据此规定免除责任。
因为装修工程很多项目在短时间难以发现质量缺陷，除双方以协商的方式在合同中约定保修期外，还应约定如因装修公司的原因发生质量问题，装修公司应负责完全修复。
不能完全修复的，根据质量检验证明装修公司应负责赔偿损失。
10．争议解决办法未约定
家装消费者在发现装修质量有问题时，应及时与装修公司协商解决，但大多数消费者在合同中没有约定出现争议后的解决办法。
在协商解决不成的情况下，有以下方式可以采用：
1．向消费者协会反映，请求消协帮助处理此事；2．如果是在家装市场签订的合同，应要求市场处理此事；3．向工商行政管理部门反映情况，请求工商部门协调处理；4．向北京市家装委员会提出申请，请求协助处理；5．如双方合同中约定仲裁，影响约定的仲裁机关提请仲裁（约定的仲裁机关必须写明全称）；6．向有管辖权法院提起诉讼（已约定仲裁且仲裁条款合法有效的除外）。
补充条款：
1、为确保工程施工安全和环保，甲方应提供有质量保证和环保保证的材料。
提供的材料到达现场时，乙方需要进行品质、数量的验收，一经使用将视为合格，此后所出现的施工质量问题和数量丢失均由乙方承担全部责任。
材料本身存在的质量问题或者材料在施工过程中的正常损耗则另当别论。
2、自20XX年12月21日起，工程地点门钥匙甲方和乙方各两把，无第三方再有钥匙。
乙方施工工程中要妥善保管钥匙，并在施工过程中关闭入户门，双方进行施工竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全，乙方负责做好消防和保卫工作。
3、无人留守时，乙方负责水电关闭后方可离开。
4、乙方要严格遵守施工期限，抓紧时间完成工程。
乙方负责请来的施工人员，必须确保人员品行正当，为人诚实，由乙方合理安排他们的工作时间，不得有坐等无事的现象。
5、乙方在提供材料清单时必须写明规格，尺寸，包含材料损耗在内的材料用量，有义务向甲方详细说明具体用途，注意事项，价格等，并尽可能计算准材料用量，避免来回换材料，退材料。
材料
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