装修合同条款业主违约doc.docx

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装修合同条款业主违约doc

装修合同条款业主违约

篇一：

标准装修合同含廉政条款

北京奥克斯口腔门诊部项目放射装修工程施工合同（分包类）

甲方：

住所地：

乙方：

住所地：

北京奥克斯口腔门诊部项目放射装修工程由乙方承建，为确保本工程质量和工期，依据中华人民共和国《合同法》和有关法律、法规，遵循平等、公平和诚实守信原则，经双方共同协商达成本合同：

一、工程名称：

北京奥克斯口腔门诊部项目放射装修工程

二、工程地址：

北京市东三环北路6号

三、设计单位：

\

四、监理单位：

/

五、合同组成和解释顺序：

合同文件应能互相解释、互为说明，除合同协议书另有规定外，其组成部分和解释顺序如下：

补充协议条款和招标过程中乙方承诺（如有）；

?

合同文件；

?

双方核对完成的工程预决算书；

?

招标文件、中标通知书、甲方招标过程来往的函件；

?

承诺书（确认函）及外来文、册（确认函）；

?

工程建设标准强制性条文；

?

施工图纸、设计变更、现行国家、省、市及内部有关施工、设计方面的规范、标准和其他

有关技术资料、技术说明；

?

合同终止前洽商、变更等和甲方签署明确双方权利义务的纪要；

?

投标文件及其补充说明和工程量清单、工程报价单；廉政管理协议书。

上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处：

以上面所列顺序在前的或甲方选

择指定为准。

六、承包方式：

装修施工图纸范围内的施工内容（包工、包料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险、包验收通过）。

甲方施工现场已具备施工条件，但工地内的施工和生活用水、电装表计量，由乙方按当地价按实承担支付给甲方单位。

七、承包范围：

1、投标方根据装修施工图纸、《招标文件》中工程内容施工。

2、在施工过程中招标方根据实际需要有权对图纸进行合理修改，中标方不得提出任何理由进行干涉（详见招标方下发的施工图纸和配置要求）。

八、乙方的责任：

1、乙方不得将工程转让给其他单位，一经发现，甲方有权终止合同，所造成的一切损失均由乙方负责。

2、乙方对乙方承包范围内的全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。

3、根据施工等实际需要，对施工现场布置进行调整和整修、对设计图纸进行变更，乙方应无条件给予配合执行，并在甲方规定的时间内完成，否则，每逾期一天，乙方应向甲方支付人民币5000元违约金，并限时完成指令。

4、如乙方不按合同要求和甲方代表指令进行施工，甲方即可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。

5、乙方以下人员，经监理提出，甲方同意，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金2000元；同时，乙方应在3天内完成用合格的人员代替上述调离的任何人员，否则每拖延1天乙方支付违约金300元。

5.1.甲方确认无法胜任工作者，包括：

对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等、工作责任心不强的施工人员、不积极配合甲方工作、不积极执行甲方指令者。

5.2.不能积极配合监理及甲方正常工作（包括销售）者；

5.3.违反甲方或乙方工地现场管理规定者；

5.4.无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；

5.5.与本合同规定名册不符者；

5.6.与本工程施工无关的人员；

5.7.高空抛倒建筑垃圾者；

5.8.损毁财物、污染环境者。

6、乙方如因工程进度、质量、安全、配合等问题而导致项目经理被甲方驱逐，乙方一次支付甲方违约金人民币1万元，项目经理被甲方驱逐达3次，甲方有权与乙方解除合同，乙方赔偿甲方因此所造成的全部损失并支付甲方合同预算总价2%的违约金。

项目部其他人员因上述原因被驱逐或调职调岗者，乙方每一人次支付甲方人民币2000元违约金。

乙方人员不得以任何原因与看房、购房客户发生任何冲突，否则乙方根据情节轻重每次支付甲方违约金人民币2000~10000元，并向客户赔礼道歉。

7、施工中乙方不得对原工程设计私自进行变更。

因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。

8、在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房、室外环境等销售展示区域等非计划内施工，并按甲方指令时限完成。

9、在施工过程中做到工完场清，工程竣工后10天内清理现场。

10、临时停水、停电、二次搬运、施工场地不足、在场外食宿、成品保护等所需措施的一切费用和工期乙方已充分考虑，并已考虑了各种可能因素影响施工所增加的费用。

11、竣工后的场地，乙方有责任将该场地内，因工程施工所留下临时便道，各类路、场基材料全部清理干净。

12、乙方接到甲方或监理任何指令必须按时完成，否则每次支付甲方违约金2000元，累计3次后，每次支付甲方违约金5000元，并且甲方有权选择其他单位完成该项指令，从乙方工程款中扣除1.2倍实际发生金额。

九、合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规

1.合同语言：

本合同使用汉语书写和解释、说明。

2.适用法律法规：

本合同文件的适用法律是中国和市法律、法规，及合同文件规定的部门法律、法规。

当对同一问题国家和市颁布的标准、规范以及合同文件要求和施工技术操作细则产生不一致时，以国家和市颁布的标准、规范和规定、合同文件和施工技术操作细则要求严格者为准。

十、工程造价：

本工程图纸范围内一次性包干，合同总价共计人民币约100元整（人民币大写：

壹

拾壹万元整）。

1、乙方工程竣工清场经政府相关部门综合验收合格并备案完成后进行决算。

2、工程联系单增减部分的结算

2.1工程量按实增减。

2.2有中标单价的按中标单价结算；无中标单价的,按当地市场价经双方协商同意后计入。

3、工程变更联系单的确认

详见《设计变更、现场签证协议》附件。

4、乙方在工程竣工清场，并经监理方、甲方和相关职能部门综合验收合格后进行竣工结算，乙方保证在结算前提供符合归档要求的全部资料一式六套，否则不予结算。

5、乙方应实事求是审报预算,确保预算的准确性。

送审的预算核减额误差允许在5%范围内，如预算核减额超出5%的，则超出部分的审核费由乙方承担支付（按超出部分核减额的5%计取，由甲方直接从乙方结算款中扣除并由甲方代扣代付给咨询审计机构）。

十二、付款方式：

对乙方的付款按照以下方式进行：

1.合同文件签订及乙方已按合同提交履约保证金1万元；

2.合同签订后支付预付款2万；

3.隔墙、水电工程完工后支付5万；

4.验收合格结算完成后支付至结算总金额的95%；

5.剩余5%结算总金额作为质量保证金，质保期1年后免息退还；

6.在甲方向乙方付款前，乙方应按甲方要求,向甲方提供相应数额的合法税务发票；否则，甲方有权顺延付款时间而无需承担任何违约责任。

甲方付至合同结算总价的95%时，乙方必须提供至合同结算总价100％的合法税务发票；

7.乙方需按甲方要求在指定银行开具账户，以便进行工程款的支付。

对存在的质量问题，在乙方未完成整改或乙方未支付违约金前，甲方有权拒绝支付应付工程款，并不承担逾期付款的违约责任。

1、本工程合同总工期为30日历天。

暂定2015年12月1日-2015年12月30日。

开工日期以现场符合开工条件双方同意算起，具体以甲方开工令为准。

2、本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工,并通过甲方组织的竣工验收之日，承包内容中任何一项分部分项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，均视为工期延误。

工期延误时，每延期1天，乙方支付5千元违约金（此款甲方可从乙方履约保证金或工程竣工结算时扣除）。

3、乙方须在每周周四前做好周进度计划、每月25日前做好月工程进度表及施工人员工资发放名单、金额报甲方，否则甲方有权拒付工程进度款。

4、如遇下列情况，经甲方代表书面签证确认后，工期可相应顺延。

甲方不承担包括乙方窝工、停工、机械进出场、台班费等在内的其它责任。

4.1由于甲方原因造成工程进度关键线路工期延误的，允许顺延。

4.2如遇重大设计变更和人力不可抗拒的自然灾害，或因甲方原因达不到约定条件造成

延期的，允许顺延。

4.3非乙方原因连续停电在8小时以上，或因甲方原因达不到约定条件造成延期的，允

许顺延。

5、甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑可能出现各种形式的雨雪、冰雹、台风、高温天气、停水、停电、节假日、扰民和民扰、道路施工影响等不利因素及甲方分包工程的合理工期。

6、合同总价已包括必须的加班工作以使本工程能在竣工之日前完成。

以后补偿加班费的要求将不获考虑。

十四、工程质量：

1、质量要求：

一次性验收合格。

验收标准按现行的国家有关施工规范及验收标准要求进行验收。

乙方必须严格按图施工（包括甲方提供的技术联系单），如乙方擅自变更设计施工，乙方应承担由此造成的负全部赔偿责任。

2、因乙方原因达不到合同规定的质量要求，乙方必须限期内返工，返工后质量仍达不到约定条件的，乙方同意甲方从乙方履约保证金和甲方应付乙方的其他款项中扣除上述违约金。

3、工程竣工经甲方验收合格通过后，乙方方可办理结算手续。

4、货物到达工地现场后，由业主指定的承包商组织供应商及监理公司、承包商的代表共同

篇二：

装修合同有哪些主要条款

为了规范装饰方场，维护消费者权益，国家工商管理部门和地方室内装饰协会联合制定了具有法律效应的标准装修合同。

合同也就成为商业行为中最有效的法律依据。

签订合同之前应查看装饰公司及施工队的工商营业执照、资质证书设汁图纸、预算报价、材料清单等相关资料，确保该合同真实有效。

对上述材所列举的项目名称、材料、数量、单价、总价、管理费、税金等各项数据该实准确。

最好有第三方认证或者到该装饰公司的主管机构进行公证，并加盖公章，确保在出现矛盾时能有仲裁和调节的地方。

1.装修合同的主要内容

装饰装修合同的主要内容包括:

甲方姓名，乙方名称、法人代表，营业执照号、注册地址、委托代理人、设计师、施工队负责人、工程概况、工程监理、工程实施环境及设计圈纸，甲方工作，乙方工作，工程变更，材料供应方式，工期延误，质量验收标准，售后服务，工程款支付方式，违约责仟及争议解袂方式，附则，其他约定事项，各种合同附件（设计图纸、装饰施工工艺流程表、甲乙双方材料供应单、工程变更单、预算报价单、环境污染预评书等）。

2.预算与图纸

每位装修业主都应该知道。

家装工程的预算报价是必不可少的:

它是装修合同的重要组成部分。

一个能够保护自己合法利益的装修预算户该包括项目名称、计量单位、数量、单价、台训金额，同时应该标注必要的材料品牌、型号、规格以及材料的等级。

如果可能，简单工艺做法在预算单的备注栏里也应当作出标注。

施工开始以后，设计师、装修业主与施工人员的沟通问题，以及施工现场的某些复杂问题都依赖设计图纸来解决，这时图纸非常容易与装修业主出现摩擦。

最主要的反映就是图纸所表达的形式与设计师在签合同之前与自己谈的效果有很大的出入。

这里面出现分歧的最主要的原因也许是双方对同一个项目的不同理解，如颜色、造型、尺寸等。

由于口头交流很难表述清楚,所以出现分歧就不足为奇了。

因此，在签订合同时最好能将相关的图纸准备好，即使事后想变更设计，也是在原有图纸的基础上作调整，这样做的结果对合同的双方都是比较有利的。

篇二：

常见装修合同的霸王条款有哪些？

常见装修合同的霸王条款有哪些？

业主朋友进行装修，签订装修合同自然必要，但是与专门从事装修装饰行业的装修公司相比，在经验与知识上都处于弱势地位，如果说在签订装修合同的时候，不注意阅读其中的条款，就很容易被里面的霸王条款所束缚。

下面，艾逸网便为您盘点装修合同中的几项霸王条款。

第一，合同中的约定放大了装修公司对房屋的操作权利。

有的装修合同中会约定装修公司在装修期间内拥有房屋的“使用权”，这是严重不当的，而是仅仅应该限于与装修施工相关的部分权利。

第二，保修期不合规定。

按照我国装修业的有关管理办法，装修装饰的保修期至少应该在两年以上，甚至有的施工项目会达到五年。

装修合同中涉及到这方面的条款，装修公司往往会就此闪烁其词，含糊不清。

第三，施工工期存猫腻。

有的装修合同会有“自开工之日起”“**个工作日竣工”等字样，这样的约定看似规范，但是对于“开工之日”“工作日”等概念该如何解释

?

第四，合同中忽略装修后的室内环境质量。

基本上没有装修公司会主动约定在完成装修以后，保证室内没有污染气味，或者保证污染气味在合理的范围之内。

如果业主朋友在事前不明确约定的话，到时候恐怕很难再主张自己的权利。

第五，拒绝第三方，验收时候“公说公有理，婆说婆有理”。

有的装修合同并不写明装修的验收标准，以至于在验收时出现分歧而无法解决。

第六，逃避保修责任。

有装修合同约定，如果业主朋友在装修完成以后的多少天以内，没有为装修公司结清款项，便不在为业主朋友保修，这种明显的霸王条款，还是应该严正拒绝的。

来源：

艾逸网（业

主装修好帮手）篇三：

房屋租赁合同应具备的主要条款—

房屋租赁合同应具备的主要条款—

房屋租赁合同应具备以下主要条款：

1、当事人的姓名或名称及地址；

2、房屋的位置、使用或建筑面积、装修的设施；

3、房屋用途（居住或商业、办公、厂房等）；

4、租赁期限（不得超过二十年）；

5、租金数额及支付的期限、币种、方式；

6、房屋修缮责任；

7、装修的约定；

8、转租的约定；

9、变更或解除合同的条件；

10、违约责任；

11、租赁双方的其他权利和义务；

12、当事人约定的其他条款。

篇三：

装修违约

装修工程合同违约金标准

一直以来，家装市场的装修合同版本形式五花八门、非常杂乱，于是家居装修纠纷成了“家常便饭”，想弄清谁是谁非又缺乏依据。

目前，在省建设厅的支持下，由建筑装饰业协会会同相关部门，经过专家调研和反复论证，已经制订出了统一的新版装修合同示范样本，现已交由省工商局合同分局审核，于近期推出并在全省范围内实行。

新版装修合同示范文本在装修合同的权利与义务两方面进行细化，明确了双方的义务，并在很多方面首次实现了创新之举，体现公平、公正原则，保护广大消费者的切身利益。

新合同将规定承包方资质

新版装修合同中明确规定，工程承包方应该具备行政管理部门核发的营业执照，并具有建设主管部门批准的装饰装修工程的施工资质或行业协会的相应资格。

装修双方义务将明确界定

新版装修合同示范文本界定了发包人（一般为装修业主，下同）与承包人（一般为装修公司，下同）的义务。

对发包人，要求其无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖，负责垃圾场外运输及处理等义务。

此外，还禁止发包人的一些行为。

例如，随意改动房屋主体和承重结构；在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体等。

而对承包人，限制性条款也很多，例如，不得扰民及污染环境；因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停电等，由承包人承担修理和损失赔偿的责任；负责将装修垃圾装袋并及时清运到物业指定位置等。

双倍赔偿“走”进装修合同

新版装修合同文本对发包人和承包人提供的材料分别作出了规定。

即对发包人提供材料，发包人负责采购供应的材料、设备、应是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，发包、承包双方应办理交接手续，承包人发现发包人提供的材料、设备有质量问题或规格差异、应及时向发包人提出，发包人仍表示使用的，由此造成工程损失，责任由发包人承担。

发包人供应的材料按时抵达现场后，由承包人负责保管，由于保管不当造成的损失，由承包人负责赔偿。

而对承包人提供的材料，该合同示范文本规定，承包人供应的材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经发包人同意，承包人不得挪作他用。

如承包人违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍数额赔偿给发包人。

装修工期延误责任见“分晓”

新版装修合同示范文本规定，对因工程变化或设计变更，不可抗力以及发包人同意工期

顺延的其他情况，造成的竣工日期延误，经发包人确认，工期应当顺延。

对发包人未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的或者发包人未按合同约定支付工程款影响正常施工的，工期自然顺延。

此外，新版装修合同文本还规定，因承包人责任不能按期完工的，工期不顺延，因承包人原因造成工程质量存在问题的，其返工费用由承包人承担，工期不顺延。

家装工程保修期：

两年

新版装修合同文本特别规定，工程验收合格后，在正常条件下室内装饰工程保修期限为两年。

而在验收方面规定：

双方进行竣工验收前，承包人负责保护工程成品和工程现场的全部安全。

双方未办理验收手续，发包人不得入住，如发包人擅自入住视同验收合格，由此造成的损失由发包人承担。

装修违约金标准为2‰

新版装修合同文本关系到成千上万的装修业户的切身利益，因此公平性和公正性尤显重要。

新版装修合同示范文本在违约责任上也作出了规定，一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律法规受到处罚的，最终责任由责任方承担。

一方当事人无法继续履行合同的，应及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。

发包人无正当理由未按合同约定期限支付第二次、第三次工程款，每延误一日，应向承包人支付延迟部分工程款2‰的违约金。

由于承包人责任延误工期的，每延误一日，应向发包人支付整个合同工程造价金额2‰的违约金。