商场机电系统设备维护保养的重点分析.docx

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商场机电系统设备维护保养的重点分析

商场机电系统设备维护保养的重点分析

一、商场机电系统的组成：

目前新世界百货所辖分店的机电系统基本上是由以下部分组成：

⒈采暖、通风及空气调节系统：

1供暖系统②通风系统③空调水系统④空调风系统⑤机械防排烟系统（依据分店的实际情况扩展讲解）

⒉变配电及照明系统：

①变配电系统②动力系统③照明系统④发电机系统（依据分店的实际情况扩展讲解）

3.给排水系统：

①给水系统②排水系统③雨水系统④消防栓系统⑤自动喷淋灭火系统⑥水幕系统（依据分店的实际情况扩展讲解）

⒋弱电系统：

①背景音乐广播系统②电话语音系统③电脑局域网络系统④闭路电视监控系统⑤门禁系统⑥防盗报警系统⑦消防报警及联动控制系统（依据分店的实际情况扩展讲解）

二、商场机电系统设备维护保养的意义：

为确保商场的正常营业，保证商场的机电设备确能长期、安全、稳定运行，延长机电设备的使用期限，使机电设备能经常处于完好状态下工作。

我们必须加强机电设备的维护保养工作，必须坚持“预防为主”和“维护保养与计划检修相结合”的原则。

制定较详细的维护保养计划，在日常的工作中认真的贯彻执行，将故障率减到最低，使机电设备正常发挥应有的性能，为商场的正常营运创造一个良好的环境。

机电系统维护保养与节能减排工作是不可分割的一对，机电设备维护保养的好，使其能在完好的状态下工作可减少跑、冒、滴、漏的现象，可减少设备的老化期，这些都将为节能减排带来显著的效果。

（提供工例进行讲解）

目前，随着商业企业竞争的加剧，购物环境与企业效益有着密切的关系，而维护保养的好坏，对机电设备能否正常运行又是比较关键的保障，因而机电设备维护保养的重要意义也就不言而喻了。

三、商场机电系统维护保养的重点项目

前面我们提到过设备的完好状态，其设备技术状态的完好标准可以归纳为：

①性能良好②运行正常③耗能正常

1性能良好

设备性能良好是指设备的各项功能都能达到原设计或规定的标准、性能稳定、可靠性高、能满足营运的需要。

性能良好是机电设备最重要的标准，体现了设备的质量它与正确使用和维护有着密不可分的关系。

2运行正常

运行正常是指设备的零部件齐全，安全防护装置良好，磨损腐蚀程度不超过规定的技术指标，控制系统、计量仪器、仪表和润滑系统正常工作，安全可靠。

因此设备运行正常是必须在规定的使用条件及正常的维护保养的条件下才能达到。

3耗能正常

耗能正常是指设备在运行过程中，无跑电、冒气、漏油、滴水现象，设备的外表清洁，要使设备耗能正常，就应认真做好日常的维护保养工作，及时更换磨损零部件，定时进行润滑，确保设备在良好的环境下运行。

符合以上三个条件的设备，才可称为完好设备，为其达到此目标，我们就分别对商场机电系统的维护保养的重点项目进行著系统的分析：

⑴采暖、通风及空气调节系统：

1供暖系统：

目前新百各分店的供暖系统主要是由一次供暖系统二次供暖系统组成其一次供暖系统的热源组成较为复杂，种类很多有市政供暖、燃煤锅炉供暖、燃油锅炉供暖、燃气供暖（吸收式直燃机组）电热锅炉供暖等形式，其二次供暖系统转为单一，主要是通过容气处理器，系统进行供暖，但个别分店也有采用暖气片供暖的形式。

一、二次供暖系统均是由热源、换热器、水泵、管道、控制设备、传热介质等组成。

因此该部分设备的运行好坏，也就直接影响到系统的完好状态，此等均是我们维护保养的重点项目。

怎么样才能作到制订全面的维护计划及时排除故障，那这就是要我们的维修人员在日常的巡查中利用“听、看、摸、测”等手段，全面的了解设备运行的情况，并做好相应的记录，给制维修计划的人员提供充分的依据（深入讲解听、看、摸、测等手段的运用，原始记录的重要性，检修计划的制定方式流程等）

2空调水系统：

空调水系统是空气调节系统的核心系统，水系统的组成主要是由冷源设备、交换设备、水泵、冷却塔、管道、保温、控制调节阀门、关断阀门、控制系统等组成，该系统的任何部件出现故障就将会影响整个系统的正常运行，也都会影响商场的购物环境，因此也都是维护保养的重点项目。

新百各分店冷源设备的种类形式较多，除地源热泵的形式以外，几乎含概了所有的形式（例：

离心式压缩机组，柁杆式制冷机组，模块式制冷组、风冷热泵机组、水冷热泵机组、吸收式溴化理机组，有燃油、燃气、蒸汽式）该冷源设备均是采用外委的形式在进行维保，因此对该部分设备的维保监管由为重要，其它设备的形式大尽相同，主要也是在日常的巡查中通过“听、看、摸、测”等手段掌握第一手资料为制订维修保养检修计划作好准备（展开讲解各设备功能及注意事项）

③水质处理控制水温与节能减排的关系：

目前新百的供暖及制冷水处理大体有以下几种形式，软化和处理、化学药物水处理、电子水处理等。

水处理的好坏直接对供暖、制冷、冷却水系统的经济运行产生影响，下班就几部分的水质情况对系统制造的影响进行分别的阐述：

冷却水：

冷却水系统的水质处理的不好，随着运行时间的加长、系统会产生结垢的现象，水质越硬，其水垢的厚度就越厚，因水垢导热系统小，影响传热效果，因而导致冷冻机制冷效果差，冷却水水温通常在25℃—42℃之间，该温度也是水中病菌繁殖最快的温度，这些病菌对人体会造成伤害，因此冷却水作水处理及投放杀菌药物也是维修保养的主要环节。

冷煤水：

冷煤水系统的水在系统中不与空气接触，不受阳光照射，水质不易变坏对其主要原因也不是结垢，而是腐蚀。

这些腐蚀是由于补水带入的氧气，各种不同金属引起的电偶腐蚀以及厌氧微生物的所引起。

腐蚀所形成的淤泥，也会造成水质变垢、管道腐蚀、管路堵塞、末端设备堵塞等。

从而对热交换造成影响。

供暖水：

供暖水与冷煤水的水质要求基本相同，但供暖水在运行中要特别注意所设定的水温和垢点温度处在大于60℃水温设定过高会加快结垢的速度，而新百的供暖系统大部分末端设备与供冷系统共用，因此在日常的维护保养中要特别注意这一点。

无论是供暖、冷煤、冷却水、水质的好坏与热交换都将产生直接的关系，作为一个系统热交换的好坏又与能耗有直接关系，因此对节能减排也将产生直接的关系，我们也不难看出水处理的重要所在。

4通风与空调风系统：

目前新百各分店的空调调整系统主要设备是由排风机、新风机组、空气处理器、送风排风管道、调节阀门等组成，该部分的维修保养的重点项目是除排风、送风管道以外的所有部件。

作为一个商场空气质量的优劣购物环境的好坏，主要是通风系统、空调系统设备运行的好坏（展开讲解、各种设备的结构、作用及维护的重点）而设备运行的情况怎样跟设备的正常维保又是密不可分。

5防排烟系统：

商场的防排烟设施要定期的测试运行及保养使其水运处于良好状态，以备事故时可以正常发挥其应有的功能，其重点维修保养项目为排烟风机、管道阀门、控制机构、联动功能等。

⑵变配电及照明系统

1变配电及照明系统是商场能否正常营运的关键所在，因此设备维护保养的重要性可想而知，下面按变配电系统维护保养规程要求进行阐述。

2变配电系统维护保养流程：

3

③管理程序与标准要求

工程主管每年根据设备使用情况编制变配电设备维修保养年计划，月计划，中大修计划，计划内容应包括以下内容：

a.每3年应对10KV变压器电气性能预防性检测试验一次，检测试验应符合Q/SDJ1011《电力设备交接和预防性试验规程》。

b.利用电试，变压器外表面清洁，检查接线松紧清除变压器表面及隔离仓内灰尘拧接螺栓

c.利用电式，变压器散热风机清洁，检查接驳螺栓松紧消除散热风机及风叶表面灰尘，风机轴承注油拧紧接螺栓

d.每半年1次应对双电源自切箱自动转换（复位）进行检查，换后箱位正常

计划编制：

e.工程主管根据年计划提出维修保养预算。

计划安排：

工程主管根据年计划和上月设备保养情况，填写月保养计划，编制材料采购单。

a.工程部电工每2小时进行变配电室巡视，并做好记录。

10KV三相输入电源指示、10KV三相输入电压、10KV配电真空开关触电情况、变压器输入电流是否平衡、变压器是否正常否、母排示温片溶化情况、0.4KV电压是否稳定、0.4KV各回路负载情况、0.4KV各回路开关发热情况、功率因数调整情况、0.4KV电力电容投入情况、0.4KV电气电容变形发热情况、仪表、指示灯、按钮、转换开关标设、配电间通风、配电间照明、有否异常声响、震动及高温。

b.发现故障汇报工程领班，并做好记录。

c.每天记录用电情况。

巡视检查：

a.维修主管根据《设备保养记录》表上内容，安排电工进行每月设备保养。

b.根据电工巡视发现问题安排维修人员进行设备维修。

c.根据报修内容安排维修人员进行设备维修。

d.根据计划安排维修人员进行设备中大修。

任务安排：

e.根据维修保修内容开领料单并作用料记录。

维修保养：

1维修科电工根据《设备保养记录》表上内容进行日常维修保养。

a.示温片溶化程度检查

配电柜清洁

c.电器仪表清洁，功能检查。

d.指示灯、按钮、转换开关清洁检查。

e.维电器、接触器检查清洁。

f.控制回路接线检查。

g.安全用具，绝缘用具检查调理。

h.电力电容检查、调换、电容接触器检查

2电工根据报修对设备进行抢修。

⑶电工根据安排对设备进行中大修。

检查：

①工程领班依据变配电机房巡视要求，对当班电工的变配电机房巡视质量进行检查。

②根据《设备保护记录》表上内容进行检查。

③对设备抢修情况进行检查。

④对设备中大修情况进行检查。

⑤对报修结果进行检查。

⑥对验收不合格的督促电工进行纠正。

记录：

a.电工每次巡视后应记录于《系统巡视记录》表。

电工每次设备保养后记录于《设备保养记录》表。

c.电工对设备进行抢修情况进行记录。

d.电工对设备进行中大修情况进行记录。

e.电工对报修服务进行记录，并填写报修人员意见。

f.领班对检查结果进行记录。

确认：

①维修主管对设备保修维护内容进行确认验收。

并填写验收意见。

②维修主管设备抢修情况进行确认验收，并填写验收意见。

③维修主管对设备进行中，大修情况进行确认验收，并填写验收意见。

④维修主管对存在问题排入下月月保养计划。

⑤对验收确认不合格的监督领班进行纠正。

记录归档：

维修主管按记录控制流程对设备保养维修内容进行记录并存档。

⑶给排水系统

给排水设备（设施）的目的主要确保设备性能良好，保证设备处于良好运行状态，给排水系统的重点设备主要是由储水、供水及末端设备组成。

排水系统的重点设备（设施）主要是由污水井、隔油池、集水井、末端排放设备组成。

①给水系统（包含消防水系统）

制订维修保养计划，按计划进行维修保养是确保系统正常运行的重点所在。

主要项目是水泵的维保，储水设备的清洗，水质的化验等。

（详细讲解每一项的要求）

②排水（雨水）系统

制订维修保养计划，按计划进行维修保养是确保系统正常运行的重点所在，主要项目是排污水泵的维保、化粪池、隔油池的定期请陶，相关管道的清理，防止堵塞造成排水不畅浸水，控制柜的维保等。

③消防水系统

消防水系统所有的设备设施也应同给水系统一样作定期的维保，确保系统运行正常状态完好。

另外该系统也需定期换水，以免水质变坏、腐蚀管道、堵塞喷头、影响事故时发挥应有的功能。

⑷弱电系统

商场的弱电系统，目前只要是由保安、监控，背景音乐广播，消防报警及联动控制，电话、电脑局域网及收银系统组成，因此设备（设施）运行状态的好坏也是商场能否正常运营的命脉所在，弱电系统的维护保养的重点，主要是主机维保、操作系统检测、备用电源检测、输出设备检测、末端设备维护等应急广播测试。

①主机检测及保养：

主机检测：

⑴外观检查，有无积尘和异物；

⑵检查主机运行有无过热、异常吸音的现象；

⑶消防主机、保安报警主机系统自检，查看系统运行状态；

⑷定期清洁内部灰尘。

操作系统检测

⑴检查操作系统功能是否正常；

⑵检查运行功能设置是否正常；

⑶保安监控主机操作，调整摄像机动作是否正常。

备用电源检测

⑴备用电源断电看去切换功能是否正常；

⑵蓄电池状态是否正常，有无漏电；

⑶输出电压，输出功率是否正常；

⑷蓄电池通风设备是否良好。

应急广播测试

⑴检查应急广播强行切换功能是否有效；

⑵应急广播线路有无问题。

输出设备检测

⑴声光报警是否正常；

⑵报警打印输出；

⑶监控系统图片打印机；

⑷监控系统长延时录像机

设备维护

⑴末端设备工作状态指示是否正常；

⑵清洁末端设备。

⑸其它设备

客梯、货梯、观光电梯、自动扶梯及自动人行道，因维护保养需要有特种设备上岗操作证，所以目前新百各分店基本采用外委维保的方式在进行维护保养，对此部分设备要加对委托的维保商的监管，严格察看维保项目、周期及质量，是否满足相关合同的约定。

1锅炉的运行检查

水位表：

⑴检查水表有无损坏；

⑵检查炉内水位是否正常。

压力表：

⑴检查压力表有无损坏；

⑵检查压力表读数是否正常。

燃料供应：

⑴燃油锅炉

1查油泵工作状态；

2检查日用油箱温度、油位；

3保持滤清器畅通。

⑵燃气锅炉

检查供气压力和供气阀门

燃烧器：

⑴检查燃烧器有无堵塞、损坏；

⑵根据负荷调节燃烧工况，保证最佳燃烧状态。

阀门、管路：

⑴阀门开关位置是否正常。

为保证商场正常营运、保证机电设备（设施）长期、安全、稳定、节能及延长使用期限。

使设备设施处于良好的工作状态。

我们必须加强对设备设施的维护保养工作，必须坚持“预防为主”和“维护与计划检修相结合”的原则。

因此以行政提出的一系列要求，作为工程及维修部门工作指引是由为重要的。