三福门户外极限运动公园项目可行性报告.docx

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三福门户外极限运动公园项目可行性报告

“三福门”户外极限运动公园项目可行性报告

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“三福门”户外极限运动公园项目

可行性论证报告

长沙御峰体育文化有限公司

宁乡县黄材镇龙泉村村委会

二00八年五月

第一章总论…………………………………………………3

第二章项目建设背景和市场预测………………………5

第三章项目建设必要性与可行性………………………8

第四章指导思想和发展目标……………………………10

第五章建设规模与项目方案……………………………11

第六章项目建设条件及实施初案………………………14

第七章资金筹措和效益评价……………………………15

第八章结论……………………………………………16

“三福门"户外极限运动公园项目可行性论证报告

第一章总论

一、项目名称:

“三福门”户外极限运动公园

二、项目建设单位、地点

1、项目建设单位:

长沙御峰体育文化有限公司

宁乡县黄材镇龙泉村村委会

法人代表：

张彪

2、项目建设地点：

沩山风景名胜区原生态山地宁乡黄材镇龙泉村

三、主要技术经济指标

（一）、总用地为600亩

1、极限运动公园总旅游面积为600亩

2、户外运动基地占地面积约200亩

户外拓展培训基地包含（分高空、场地、水上三类项目建设）、户外攀岩基地、峡溪探险基地、露营基地、滑索基地、空中飞翔训练基地.

3、绿化面积为200亩（分为竹林、树木和花草）

4、水库面积为30亩

5、道路、高山、其它面积为170亩

（二）、项目投资

总投资为1000万元，分二期.一期投资500万元，形成以极限运动为主题的户外拓展培训基地。

二期投资500万元，形成以旅游、休闲、拓展培训为主题的特色旅游产业园区。

（三）项目收益

1、吸收以极限运动为主题的城市白领、野外拓展培训团体，御峰体育文化有限公司每年稳定客源约15000人次.人均消费400—500元，总收入约750万元。

2、通过媒体宣传，沩山其它旅游景点的影响,吸收长沙、株州、湘潭、益阳等周边城市野外拓展训练爱好者、野外探险为主的客源约为10000人次。

人均消费500元，预计收入为500万元。

带动黄材镇龙泉村农户的农家乐产业链的发展。

3、通过御峰公司的营销手段加上项目的不断完善，运用科学的管理手段，力争旅游客源从稳定到成倍增长.

（四）问题

1、公园建立初期，硬件条件缺乏，园区公路还是土石路，影响园区的形象。

2、公园内早期不规范的建筑物（如电线杆）等对公园的开发和风景美化存在一定的影响。

3、在每个项目的落实和突测过程中，村里的村民还有存在一定的阻力，对园区开发的积极性不高。

4、经营和管理虽然是公园发展的最重要环节，但周边环境，文明卫生、营造氛围也是园区开发的重要招标。

（五）、建议

1、由于公园位于山区，多植被,在秋冬干燥季节容易产生火灾，在管理方面必须加强村民和各类人员防火工作。

2、对于整个极限运动公园的开发和建设，需地方政府和村委会大力支持，通过精心的策划、规范化管理，成立完善的管理班子，达到快速而又稳定的发展。

3、极限公园位于沩山名胜风景区内，可借助其优势进行整合资源,提升品牌，做出特色之路。

同时该公园位于黄材镇龙泉村,其是市委常委、宣传部长陈泽珲3年新农村建设联系点，结合政府的宣传优势，快速提升发展速度.

第二章项目建设背景和市场预测

一、项目建设背景

（一）优越的交通优势

沩山风景名胜区位于湖南省长沙市宁乡县的西部山区，为长沙市的最西端，地处宁乡、桃江、安化三县交界处（东经112度26分，北纬28度17分）,距长沙市84公里，距宁乡县城51公里。

距长沙市火车站约两个小时，距长沙黄花国际机场约两个半小时，交通十分便利.

（二）有优越的人文历史资源优势

黄材镇位于沩山风景名胜区入口，区内山水名胜、历史资源丰富，有炭河里青铜遗址，南宋八景，清十二景,姜公桥，石狮庵，千佛洞,崔坪十景，黄绢桥，鬼斧神工三福门,石板塘，青洋湖等。

该区内有一代名将泔泗淇,后唐御史姜德厚，清代诗人隆观易等多位名人。

（三）有宜人的自然地理环境

  本地气候宜游，属中亚热带湿润季风气候区,温暖湿润，四季分明，年平均气温16。

50C—17.50C，历史记载的极端最高气温39.7摄氏度，极端最低气温-8摄氏度，酷暑、严寒期很短，年平均降水量1300mm–1400mm，年日照率34％-37%,宜游期长。

主要气候水文特征：

区内最高海拔城墙大山795米，平均海拔700米，属亚热季风温润气候，年平均温度15.4℃.

平均相对湿度：

82.83％

最热月份（7月）28。

3℃

最冷月份（1月）3。

7℃

极端最低气温-10.3℃

极端最高气温39。

7℃

年平均降雨量1358.4mm

日最大降雨量202.5mm

年降雨日156天

全年主导风向西北风

平均风速2。

4m

本项目区植被资源丰富，主要植被有马尾松、阔叶林、混交林和人工林，有乔灌木400多种，供观赏的树种120多种，沩水河、涓水河流域两岸近处灌木丛山，远处乔木和竹林交错成片.

  自然灾害对本旅游区不构成制约性影响。

历史上无破坏性地震记载，四季无干旱。

由于近几年的有效治理，洪水带来的灾害得到遏制.

（四）综合因素

该项目选址于沩山风景名胜区原生态山地龙泉村,人文、旅游资源十分独特，月沩公路（正在建设）交通便利，核心景观“三福门”占地600亩，拥有30座攀登岩石风景，沿途依山傍水，花草繁茂，清静深幽，相邻的肩耳仑既是“四羊方尊”的出土地，也是商周青铜饶等文物的发掘地,还有千年古寺密印庵、怪石溶洞、百年老屋、成片竹海，是人们观光游览、生态休闲的好去处。

通过省、市体育专家多次实地考察，结合当今运动休闲的时尚元素和发展态势,为全面发展弘扬体育文化，积极推进户外健康运动，都有很深远的意义。

二、市场预测

宁乡是以旅游发展为主导的新兴旅游城市，宁乡把旅游产业为支柱产业扶植，也正是聚全县之力创建全国旅游强县的备战阶段，更是建设社会主义新农村的实施阶段，“三福门”户外极限运动森林公园项目的提出,充分发挥了本地优势，突出了地方特色。

更是实施可持续发展战略，培育新的经济增长点，着力解决西部山区人民脱贫致富的问题，以及满足社会、旅游经济增长需要的重大举措。

同时户外运动和拓展培训这一新型而有时尚的运动和培训项目，正在飞速的发展，光湖南拥有进行户外拓展训练的公司有上七十家，而每年参加此类活动的人数达到百万人次，而湖南拥有的培训基地资源和新的户外线路却相当匮乏,“三福门"户外运动森林公园项目的建立，正式解决了这一大难题，也带来了丰厚的市场收入。

因此，我们可以断定,项目正式投入使用，极限公园日趋完善，适当地引进多类体育、休闲项目，谋求更高的发展方向。

第三章项目建设必要性与可行性

一、项目的必要性

  1、是国家产业结构调整政策的需要

  我县是农业大县，我乡经济属农业型的结构，虽说近几年我们尽了最大力度重视农业这个基础产业的发展，但由于诸多原因，农业带来的经济效益仍是十分有限的。

该区的现状迫切需要进行产业结构的调整,发展旅游业，将为黄材提供新的产业支柱.

  2、是社会发展和改善人民生活水平的需要

  随着人们对精神文化的需求，随着社会经济的发展，随着人们生活水平的不断提高，追求时尚、健康、优雅舒适,多层次、多内涵的休闲与旅游业成为一种时代气息的生活方式，回归大自然成为当代人们生活的主流和发展方向.开发特色旅游资源也正好满足了人们新的生活方式的需求。

  3、是发挥本地资源优势和地方特色必然选择，西部山区的发展仅仅依赖农业是远远不够的，必须大力发展第三产业，有这样丰富多彩的旅游资源不利用、不开发,是一种极大的浪费，因地制宜，建设符合大众消费的旅游区是对资源的合理利用,是实事求是的必然选择。

  4、是户外运动发展的需要。

生活在不断变化,节假日的增多，人们对身体的关注，似乎都使人开始注意一点：

该多花点时间、用点金钱，去享受生活了。

现在,利用双休日外出旅游的人增多了，城市周边的景点玩过之后，又有了新的追求.于是,一种国外很流行的健身方式被引入国内，这就是包括野外露营、攀岩、速降、飞翔为一体的户外运动。

由于这项运动既充满挑战性，又满足了人们的猎奇心理，很快得到城市白领一族的宠爱，成为流行的时尚健康休闲方式.

二、可行性主要体现在以下几个方面

  ①优越的区位优势，便利的交通条件，丰富的自然资源为旅游开发奠定了坚实的基础。

  ②项目基础要素完备,前景广阔，发展空间大,风险系数小。

配合景区各景点，结合沩山景区及韶山、花明楼、灰汤各旅游线路，以建成的黄祖沩旅游专线作有机链接，所以客源充足，可作为公务接待休闲、避暑、度假、户外拓展、探险的旅游市场前景广阔.同时,其电力、水资源和通讯生活设施为项目开发提供有力保障。

  ③与现时代人们的生活方式相适应。

随着人们经济收入的增长,对生活品质的要求不断提高,对精神生活的需求日益增大。

追求文明、向往自然生态的生活方式越来越成为一种潮流，这样为项目的开发提供了可持续发展的空间。

  ④从市场经济上来讲，项目的开发克服了随意性和盲目性,并且填补了景区此类旅游市场的空白，成为景区各类旅游功能的有机补充，只要抢得市场先机,一定会给当地的经济带来腾飞。

  综上所述，只要因地制宜、合理布局、科学规划、有效开发有效资源，它将成为投资见效快、风险系数小、可持续发展的好项目。

第四章指导思想和发展目标

一、指导思想

以宁乡沩山风景名胜区的多年发展和品牌优势,来带动旅游文化的迅猛发展，运用两种旅游资源，全面推动伪山风景名胜区的旅游经济优势,将伪山风景名胜区的旅游资源优势转化为旅游经济优势.以“三福门”户外极限运动森林公园为中心，多方面吸引投资机遇，以资本为纽带,以市场为导向,实现资本、资金、资源等要素的优化组合.不断扩大保护和发掘文化遗产的力度、范围和规模，以旅游促进文化进步,以特色带动旅游发展。

二、发展目标

项目实施前期，将会完善三福门公园的基本建设和户外基地的初步投入,实现森林公园的投入使用，初步实现对户外运动爱好者的接待。

项目实施全面进行后,将引进外资投入,对户外极限运动公园内的项目进行完善，扩大知名度和接待能力，完善户外运动项目，提高公园的效益.

第五章建设规模与项目方案

一、基础配套设施建设

道路建设，修建从板路至城墙大山三福门至龙泉的5米2宽水泥路面一条,长约15公里.

接待设施建设，在项目初步建设时期,以龙泉村村民的住宅为基础，进行符合接待规格的标准进行改造，初步实现在景区周边每天接待400人左右的能力。

为满足游客休闲、中途休憩及购物需求,在村内位置可设置一个景区特色农副产品及旅游纪念品市场。

区内提供黄材干子、月山手工红薯粉、黄材魔芋豆腐、祖塔七星椒、百草霜腊肉、竹制工艺品、各类猕猴桃果制食品、各类精装原生蔬菜等极富项目区特色的农业旅游商品，对区内的经济将会是一个极大的促进。

配套设施建设：

水、电、设施网络架设.

二、“三福关"户外极限运动公园初步投入的项目建设

1、基本条件

城墙大山山脚处由天然石头巧妙形成层进式入口，形似三张大门，山间有险峻陡峭的石壁，森林植被茂密,峡谷从中贯穿而过，两旁自然生态景观奇妙。

传说是密印寺高僧隐居密印庵修道成仙时为了隔绝妖孽而设立三道关口，故称三福门。

此处有多处陡直而平坦的石壁，最高处落差近三十米，有天然的棋盘石等景点,是天然的户外运动基地。

2、项目包含

三福门访客接待中心、房车营地、拓展训练营地、户外运动基地、等