花园广场工程施工组织设计.docx
《花园广场工程施工组织设计.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《花园广场工程施工组织设计.docx（101页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
花园广场工程施工组织设计
花园广场工程施工组织设计
第一章、编制依据
一、招标文件
“河北清河县新天地花园广场工程A区”建筑与水电安装工程招标文件
二、“河北清河县新天地花园广场工程A区”施工图纸
三、主要国家法律、法规、行业标准、地方标准及标准图集
1、国家相关法律、法规文件
名称
施行日期
中华人民共和国建筑法
1998年3月1日
中华人民共和国环境保护法
中华人民共和国主席令第22号
中华人民共和国环境影响评价法
中华人民共和国主席令第77号
中华人民共和国计量法
1985年9月6日
中华人民共和国环境噪声污染防治法
全国人大常委会颁布1996年03月01日实施
建设工程质量管理条例（中华人民共和国国务院令第279号）
2001年1月30日
中华人民共和国安全生产法
2002年11月1日
房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法（中华人民共和国建设部令第78号）
2000年4月7日
建设部印发《房屋建设工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》（建建[2000]211号）
2000年9月26日
建筑工程安全生产管理条例
2003年2月1日
建设部关于印发《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法》和《危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法》的通知
（建质［2004］213号）
2、国家标准
名称
标准号
建筑抗震设计规范
GB50011-2001
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-87
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
屋面工程施工质量验收规范
GB50207-2002
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
建筑防腐蚀工程施工及验收规范
GBJ50212-91
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范
GB50259-96
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
建设工程文件归档整理规范
GB50328-2002
住宅装饰装修工程质量验收规范
GB50327-2001
砌体工程现场检测技术标准
GB/T50315-2000
3、建筑工程行业标准
标准名称
标准号
中型砌块建筑设计与施工规程
JGJ5-80
建筑变形测量规程
JGJ/T8-97
混凝土小型空心砌块建筑技术规程
JGJ/T14-95
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2003
回弹法检测混凝土抗压强度技术规程
JGJ/T23-2001
钢筋焊接接头试验方法
JGJ27-2001
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
建筑涂料工程施工及验收规范
JGJ29-2003
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-88
轻骨料混凝土技术规程
JGJ51-2002
普通混凝土用砂质量标准及检验方法
JGJ52-92
普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法
JGJ53-92
普通混凝土配合比设计规程
JGJ55-2000
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
建筑装饰工程施工及验收规范
JGJ73-91
建筑地基处理技术规范（1998版）
JGJ79-2002
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
建筑领域计算机软件工程技术规范
JGJ90-92
砌筑砂浆配合比设计规程
JGJ/T98-2000
建筑工程饰面砖粘接强度检验标准
JGJ110-97
建筑玻璃应用技术规程
JGJ113-2003
工程网络计划技术规程
JGJ/T121-99
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2001
4、中国工程建设标准化协会标准
协会标准名称
标准号
混凝土碱含量限值标准
CECS53：
93
5、华北图集
通用图集名称
图集号
工程做法
05JX和05JX-XX系列
建筑设备施工安装通用图集
91SB系列
建筑电气通用图集
92DQ
等电位联结安装
02D501-2
7、主要的国家建设标准设计图集
图集名称
图集号
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
03G101-1
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
06G101-1
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
03G101-2
第二章、工程概况
一、工程简介：
序号
项目
内容
1
工程名称
河北清河县新天地花园广场
2
工程地点
河北清河县武松中街
3
建设单位
河北金万房地产开发有限公司清河分公司
4
设计单位
中铁工程设计院有限公司
5
监理单位
河北省联谊工程建设监理有限公司
6
勘察单位
河北中通勘察设计有限公司
7
招标范围
A区建筑工程总包范围内的建筑、装饰装修工程（初装修标准）；电气工程包括配管、配线、照明装置、自动化控制，弱电系统预埋管、盒，预穿铅丝但不穿导线、防雷接地装置及与之有关的作业；水暖工程包括给水、排水（不包括卫生洁具）工程。
8
招标单位要求
质量等级
合格
9
工期
本期工程于2010年8月开工，于2011年11月完工。
二、建筑设计概况：
序号
项目
内容
1
建筑规模
本工程位于河北清河县武松中街新天地花园广场建筑工程，A区包括商业及住宅建筑，其中商业建筑11栋，住宅建筑10栋。
总建筑面积：
122162.15m2。
其中地上建筑面积为110090.91m2
2
建筑层数
商业建筑由1层至6层，地下一层；住宅建筑部分全现浇结构为11层/18层两种，砖混结构为6.5层。
4
建筑高度
设计尺寸
绝对标高
商业部分：
±0.000相当于绝对标高31.25～31.40m范围内，室内外高差0.3m；
住宅部分：
±0.000相当于绝对标高32.75～33.20m，室内外高差1.20m。
建筑层高
商业部分：
地下室为3.90m，首层为3.8m、二层以上为3.6m；
住宅部分；
建筑高度
商业部分檐高：
分别为11m、21.7m、3.8m；住宅部分檐高：
52m。
5
墙体材料
商业部分：
±0.00以下为红机砖砌体，墙体厚度为240mm，±0.00以上墙体为砼加气块墙体，墙体厚度均为200mm/150mm；
公建部分：
由框架柱和陶粒混凝土砌块砌体组成。
6
门窗工程
商业部分：
户门为成品安全防护门，内门用户自理，窗户为节能型塑钢窗（UPVC），采用中空玻璃。
单块面积超过1.5m2的采用安全玻璃；
公建部分：
节能型铝合金门窗，采用中空玻璃，内门为普通夹板门。
单块面积超过1.5m2的采用安全玻璃。
7
外墙装修
商业部分：
外墙主要为丙稀酸涂料，勒脚为毛面文化石
住宅部分：
外墙主要为丙稀酸涂料。
勒脚为毛面文化石
8
屋面工程
为钢筋混凝土现浇屋面，SBS防水屋面。
9
内装修
住宅部分；
公建部分：
内装修主要为初装修，局部公用部分为精装修如；水泥砂浆抹灰、楼地面混凝土地暖保护层。
10
保温工程
外墙外保温采用40mm厚的挤塑聚苯板
屋面采用60mm厚的聚苯板做保温层。
11
防水工程
坡屋面
采用4厚的SBS防水卷材。
平屋面
采用SBS改性沥青卷材，防水等级为Ⅱ级。
地下室
采用4厚SBS改性沥青卷材，防水等级2级。
卫生间
采用1.5-1.8厚单组分聚氨脂防水涂料，涂刷三遍。
阳台
1厚SBS涂膜防水层。
三、结构设计概况：
序号
项目
内容
1
结构形式
基础形式
别墅部分：
基础形式为条形基础；
公建部分：
基础形式为独立柱基础。
基础结构
别墅部分：
公建部分：
钢筋混凝土框架结构。
主体结构
别墅部分；
公建部分：
钢筋混凝土框架结构。
2
抗震要求及建筑性能
抗震设防烈度
本工程按7度设防（别墅与公建相同）。
抗震设防类别
丙类建筑（别墅与公建相同）。
安全等级
二级（别墅与公建相同）。
建筑物使用年限
50年（别墅与公建相同）。
场地类别
Ⅲ类、冻深80cm（别墅与公建相同）。
3
钢材
钢筋等级
HPB235（Ⅰ级钢筋）、HRB335（Ⅱ级钢筋）
HRB400[级钢筋]别墅与公建相同
焊条
HPB235（Ⅰ级钢筋）采用E43、HRB335（Ⅱ级钢筋）采用E50（别墅与公建相同）。
4
混凝土强度等级
C10
基础垫层。
C30
别墅部分：
基础结构圈梁、梁、板、柱；
C30
公建部分：
基础柱、地梁。
C25
别墅部分：
主体结构圈梁、梁、板、柱；
C30
公建部分：
主体结构梁、板、柱
C25
公建部分：
填充墙体构造柱、水平系梁、过梁。
5
主要结构尺寸
墙体
别墅部分：
360mm、240mm；
公建部分：
200mm、150mm。
梁
别墅部分：
高度主要为200mm、300mm、350mm、470mm，宽度为150mm、240mm，最大跨度4800mm；
公建部分：
高度主要为305mm、400mm、500mm、550mm、700mm，宽度为200mm、250mm、300mm、350mm，最大跨度7800mm；
板
别墅部分：
120mm、130mm、170mm；
公建部分：
100mm、120mm、140mm等。
四、给排水工程：
序号
系统名称
系统介绍
管材及其它
1
给
水
系
统
冷水
给水由小区泵站提供，水源采用深井地下水，最高日用水量为1.2立方米。
采用PP-R管，管道及同质零件粘接，工作压力0.3Mpa。
热水
共建部分由楼道电热水加热器供给。
采用PP-R管，管道及同质零件粘接，工作压力0.3Mpa。
2
排水系统
系统污、废水合流，经过室外化粪池及污水处理站处理达到排放标准后排放，最高日排放量为1.0立方米。
采用U-PVC排水塑料管，管道及同质零件粘接，其中排水立管采用螺旋消音管。
五、电气工程概况
序号
系统名称
说明
1
配
电
系
统
本工程为商业住宅楼，入户电源为从箱变供至各室外配电箱后，经分路断路器引来的380V三相电源，埋地敷设，入户穿镀锌钢管保护。
此类大户型用电负荷按20KW设计。
入户电气管线埋深均不小于室外地坪下0.8m。
预埋管应预埋出散水后加封堵。
电源入户处做重复接地。
所有入户金属管道及卫生间局部等电位连接装置均通过设于进线箱处的总等电位联结端子板可靠接地。
浴室、卫生间做局部等电位连接。
各户配电均按照明、插座、空调分路铺设。
各户之间出线支路相序调整一相，使小区整体三相负荷平衡。
2
照
明
系
统
由于本工程内装修工程为初装修，室内灯具均只装灯口上白炽灯泡，所有插座及地下室照明支路导线均为三根，漏电断路器的额定漏电动作电流为30mA。
3
防
雷
接
地
系
统
经计算，本期工程的预计年雷击次数小于第三类防雷建筑物的防护要求，因此屋顶不做避雷带。
但屋顶金属栏杆应与墙内结构主筋可靠焊接，并与基础主筋可靠焊接。
接地采用联合接地，利用结构基础做接地装置，并且每个别墅小区域的相临两个建筑物之间用一根40×4镀锌扁钢与基础主筋可靠焊接，以降低接地电阻，接地电阻要求≤4欧姆。
经实测不满足接地电阻要求时，加打补充接地装置。
4
弱
电
系
统
小区工程均有电话网线外线，另有电视、电讯、安防等系统，电视、信息管径选择：
V—SC20；2V—SC25；3V—SC32；T—SC15；2～3T—SC20；4～5T—SC25，管线暗敷设。
电视系统的同轴电缆采用SYKV-75-5；通信线为4对对绞电缆（五类线），对于一个卧室有两个信息插孔的，语音线可为三类线，床头位置的语音线及厨房、餐厅、主卫的语音线可为三类线。
在主卫、厨房电信出线口底高1.4m，在主卫电视出线口底高1.5m或在电信出口上方相临。
强弱电管线之间距离不小于500mm。
六、工程施工的难点：
1、群体施工，管理难度大
本工程规模大、施工项目比较多。
由于点多、面广工期紧，同时投入的劳动力人数和施工机械、材料供应量也比较大。
在施工中，要制定科学合理的施工进度计划、劳动力进退场计划、施工机械、材料进退场计划、分包单位进场计划，资金使用计划，根据各种计划合理安排场地利用、劳动力安排、资金利用，使施工有条不紊的进行。
2、质量标准高
本工程质量目标为合格，达到设计要求。
因此，在施工的每一个阶段中应通过严格的程序控制和过程控制，来实现各阶段的质量目标。
3、施工工期短
本工程施工工期短，总工期控制一定要安排详细，采取科学的方法，进行有效的策划、组织、协调管理达到工程按期交工，满足业主要求。
4、总平面定位及施工放线
本工程为群体工程，各建筑之间的位置关系及角度较为复杂，施工放线时如遇图纸标注尺寸与实际有出入，应及时与设计单位联系协调解决。
施工放线之前应编制详细的施工测量放线方案，施测时严格执行该方案，确保建筑物平面位置及各部位标高准确无误。
5、总承包的协调能力
由于本工程的特性在施工中有许多甲指分包项目。
如何正确行使总包权力，履行总包责任及义务是我们的管理重点。
实施总包管理，顾全大局、统筹安排，对众多的专业承包商进行科学调配，合理交叉作业，将人力资源管理的原理实施到施工中去，站在全局的高度对各个专业承包商进行全盘策划，有效地控制，高效的管理组织配合，做到多而不乱，有条不紊。
实现资源最优化是本工程十分重要而艰巨的任务。
6、对模板的支设、钢筋的制作质量要求高
本工程屋面造型为异型结构，模板、钢筋必须经过严密的计算、细致的放样及精心的支设、制作，才能满足设计要求。
七、工程施工的重点：
本工程为11栋商业楼和10栋别墅居住区，其工程性质决定了该工程具有以下的重点：
1、确保工程的生产进度，保证工程如期完工，使甲方能够顺利交、售楼，加快甲方的资金回笼，解决甲方的资金困难。
2、确保结构工程的质量，尤其是结构安全可靠，不仅要保证结构工程的外观质量，更重要的是要保证结构工程的内在质量，为住户的生命和财产安全负责。
3、本工程的防水质量，牵涉到用户的切身利益，直接影响到用户的生活起居，尤其是屋面、卫生间的防水质量，我们将视其为本工程质量控制的重点。
4、外墙外保温的质量关系到用户的使用功能，我们将视其为工程质量控制的重点。
保证住宅工程的几何尺寸、净使用面积是业主和用户非常关心的问题，因此测量和放线的偏差控制是本工程的重点内容之一。
5、本工程室内重点控制顶棚、墙面、地面基层的平整、牢固，保证房间的方正，严格控制空鼓、裂缝，为住户的二次装修打好基础。
6、保证门窗工程要完全实现密封、保温、隔热、防雨等使用功能，这是本工程的重点内容之一。
7、保证住宅工程使用功能的实现，尤其是上下水、电视、电话、照明系统使用功能的实现，是让用户满意的关键所在。
8、处理好与政府部门的关系，与周边单位的关系，创造一个良好的外部环境，是保证工程顺利施工的重点之一。
9、文明施工，杜绝安全事故，重视环境保护，既是我们向甲方的郑重承诺，也是保证工程顺利施工的重点之一。
10、竣工交验保驾运营，竣工后留人继续做好成品保护和可能发生的功能完善工作，帮助甲方顺利向住户交楼，维护甲方的利益，达到各方满意，这是我们工程收尾和售后服务的重点工作。
第三章施工部署
一、工程目标
1、质量目标：
合格
2、工期目标
为更好地实现建设单位的投资效益，尽量缩短工期，本工程于2010年8月20日开工，2011年11月30日完工。
3、文明安全施工目标
贯彻GB/T28001标准，实现零事故，达到河北省建筑工程安全文明工地标准。
4、现场环境管理目标
贯彻ISO14001标准，创造绿色生态环境、建设人文施工现场，营造以绿地、清水、蓝天、白云为背景的绿色工地。
二、组织机构
1、建立施工组织管理机构
我公司成立“新天地花园广场工程项目经理部”，配备强有力的管理班子，由素质高、技术业务能力强、有丰富施工和管理经验的人员组成。
制定严格的岗位责任制，落实到人，各负其责。
详见附件：
“新天地花园广场工程施工组织管理机构图”
三、选配精干的施工队伍
根据本工程特点，选用参加过同类工程施工，具有较强战斗力的成建制劳务队，根据定额工程量和以往的施工经验合理布置劳动力，控制内部工人技术等级比例，确定合理的劳动组织，并经过优化组合，加强人员高度管理，开展技术革新，以满足施工高峰期对人员的需要，使人力资源得到充分合理的运用。
四、总体施工顺序安排
1、施工顺序
根据本工程特点，施工大致分为六个阶段。
第一阶段：
施工准备阶段；
第二阶段：
地下结构施工阶段；
第三阶段：
主体结构施工阶段；
第四阶段：
室内外装饰、设备安装施工阶段；
第五阶段：
室外管线及小区道路工程施工阶段；
第六阶段：
竣工收尾阶段。
2、施工安排及施工流水段划分
甲方对工期的要求见下表
基础
主体
装修
市政园林
A-7
10/8/25-10/9/25
10/10/01-10/11/20
10/11/20-11/5/31
11/5/31-11/8/1
A-3
10/9/02-10/10/2
10/10/3-10/12/28
10/12/28-11/8/31
11/8/31-11/10/1
A-4
10/9/10-10/10/30
10/11/1-10/12/25
10/12/25-11/6/30
11/6/30-11/8/1
A-8
10/9/20-10/10/20
10/10/20-10/12/25
10/12/25-11/5/31
11/5/31-11/8/1
根据甲方对工期的要求，本工程的施工组织只能采取平面分区，区内分段，段间小流水的施工方法。
由于商业区是10栋组成，并有地下车库，组排分散，为了便于基础、主体的验收，拟定从北A-7;A-3;A-4;A-8为第一期工程。
其他栋号由甲方安排另行计划。
为了达到业主规定的各阶段的时间节点目标，我单位根据本工程结构布局的实际情况，在结构施工阶段，劳动力方面配备四支相对独立的劳务队伍同时投入施工，各栋号单独形成流水施工。
主体结构施工中分阶段穿插装修，给、排水、电气等设备安装随土建施工交叉作业。
地下室结构完后即进行地下室外墙防水及基础回填施工。
装修工程主要工序完成后，插入外线及室外道路工程。
五、主要分部工程施工工艺流程
1.基础结构：
基槽放线→土方开挖→钎探→验槽→混凝土条基→基础拉梁→地下室挡土墙→基础柱及构造柱混凝土→地下室顶板支模→地下室顶板钢筋→地下室顶板混凝土→地下室结构验收→地下室防水→基础回填。
2.主体结构：
首层柱钢筋→首层柱梁板支模→首层梁板钢筋→首层柱梁板混凝土→二层柱钢筋→二层柱梁板支模→二层梁板钢筋→二层柱梁板混凝土·········顶层柱钢筋→顶层柱梁板支模→顶层梁→板钢筋→屋面柱梁板混凝土→屋檐及屋顶造型。
3.屋面工程：
1;3水泥砂浆掺锦纶1-6纤维网找平层→隔气层→1;6水泥焦渣找坡→屋面保温层→砂浆找平层【同上】→屋面防水层→淋水试验→防水保护层。
4.内装修工程：
室内墙、地面清理→门窗口安装→室内抹灰→室内（楼）地面下设备管线安装→（楼）地面混凝土垫层。
5.外装修工程：
外墙抹灰→粘聚苯板→耐碱网格布→刮聚合物砂浆→外墙面粘砖及外墙涂料→坡道、台阶、散水。
六、主要施工方案选择
1、钢筋工程：
工程所用钢筋全部采用现场加工。
Φ≥16钢筋采用直螺纹连接，其余为搭接。
2、混凝土工程：
为确保工期的实现，保证工程施工质量，我公司建设一座搅拌站，由泵车直接运送到施工地点，采用地泵直接运输到浇注部位。
混凝土工程严格执行“两申请，五把关”制度。
即混凝土浇灌申请、拆模申请。
3、模板工程：
构造柱模板及框架柱模板均采用12厚竹胶板以木龙骨拼装，并采用槽钢加固；顶板模板采用12厚竹胶板以木龙骨拼装，钢管脚手架支撑体系，确保顶板的平整度达到清水混凝土要求。
本工程所有顶板模板和支撑按流水段配备，周转使用。
5、垂直、水平运输及脚手架工程：
1）垂直、水平运输
商业部分：
混凝土浇筑采用地泵浇筑到位，其余物料的垂直运输均采用塔吊；水平运输采用翻斗车和手推车。
装修阶段再配置龙门架运输。
住宅部分：
混凝土浇筑采用地泵浇筑到位，其余物料的垂直运输均采用塔吊；水平运输采用翻斗车和手推车。
装修阶段再配置龙门架运输。
2）脚手架
主体采用单排单立杆脚手架，装修阶段采用双排单立杆脚手架，均加剪刀撑。
架子排距1.20M，立杆间距1.50M，步距1.80M，内排脚手架距外墙0.3M，外排架子管内侧满挂绿色环保密目安全网，全封闭施工，并在首层及顶层设置水平兜网，保证施工人员的人身安全。
七、专业及工序方案计划
各专业工种施工将按照施工组织设计的部署，结合工程进度，施工条件等各项因素，针对不同分项工程制定和完善各单项施工方案，以使工程施工能按期、保质地进行。
1、本项目施工方案计划
表2－1
类别
方案
结构
方案
测量放线方案土方施工方案
地下防水施工方案混凝土施工方案
脚手架施工方案钢筋施工方案
模板施工方案试验计划方案
砌体工程施工方案
装修方案
室内外装修方案门窗工程施工方案
屋面防水、厨厕防水、阳台防水施工方案
外墙保温施工方案
专业设备方案
电气系统施工方案给排水系统安装方案
市政工程施工方案
其他
方案
安全防护方案临电方案
环境保护方案临水方案
文明施工方案冬，雨期施工方案
2、招标范围以外的项目施工配合计划
表2－2
1
电梯工程
3
土方开挖
2
室内外强、弱电工程
4
园林绿化施工配合
八、对其他分包单位的管理
由于本工程所属分项工程中，土方开挖，电梯工程、园林绿化、弱电工程为甲方分包项目，不在我公司承包范围内，但为确保工程质量目标和工期目标的实现，我公司拟对以上甲方分包项目实行统一管理，具体措施如下：
1、技术质量管理
参与审查和确定甲方分包项目的施工单位所制定的施工工艺、施工方案是否科学合理，严格分包单位施工技术交底程序的执行，参与对分包项目的质量检查和验收，参与质量把关，对施工中存在的问题提出整改要求，办理分项工程验收交接检手续。
2、项目进度管理
各分包项目的施工进度必须符合工程的总体进度计划。
各分包单位必须按总进度计划安排各区域的分包计划报总包审批。
我公司将按分包进度计划提供相应的施工作业面给分包单位，各分包单位须按以上时间安排完成所属项目的施工，并办理分项验收及交接手续。
3、工程款支付管理
为加强对各分包单位施工质量和进度管理，我公司将对分包单位工程款的支付进行控制和管理。
甲方支付分包单位工程款前，须经我公司对分包项目的质量情况和进度完成情况进行确认后，方可支付。
当施工质量未达到有关规范要求或工程进度
升级会员 