工程管理服务手册质量记录.docx
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工程管理服务手册质量记录
年度房屋（设施、设备）检查、养护计划
序号
保养项目名称
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
备注
上
中
下
上
中
下
上
中
下
上
中
下
上
中
下
上
中
下
上
中
下
上
中
下
上
中
下
上
中
下
上
中
下
上
中
下
设备名称
数量
频率
编制人/日期：
审核人/日期：
房屋清单
项目：
项目名称
开发单位
施工单位
开发日期
交付日期
序号
房屋名称
地址（位置）
主要参数
保养周期
备注
备注：
1、房屋清单以幢为单位；2、主要参数包括：
单元号、套数、总面积、楼层及其它各种物业类型的数量和面积
编制人/日期：
审核人/日期：
房屋履历卡
项目：
房屋幢号
房屋类别
单元门牌号
开发单位
交付日期
施工单位
楼层
备注
公共部位维修记录
序号
维修部位
维修内容
检修人/
日期
记录人/
日期
备注
编制人/日期：
审核人/日期：
房屋（设备、设施）检查记录
序号
检查项目名称
检查项目内容
实施单位（人）/日期
处理意见
验证人/日期
___运行记录表
项目：
年月
检查项目日期/时间
无跑、冒、滴、漏现象
气味、声响正常
照明、卫生完好
机房排污泵正常
消防器材（灭火器、沙桶）完整
机房通风良好
各附件无发锈现象
其他附属设施是否完好
其它
检查人
整改情况（记录人/日期）
验证情况（验证人/日期）
备注
（注：
1、按检查频次要求进行检查，合格的在空格内“√”，不合格在空格内记录，并记录设备编号和内容）审核人/日期：
水泵房运行巡视表
项目：
年月
日期/时间
检查项目
无跑、冒、滴、漏现象
气味、声响正常
照明、卫生完好
泵房排污泵测试正常
生活和消防水池、水箱无溢水现象，水位正常
消防器材完整
电机电压、电流
压力表读数
变频频率参数
电机温度符合额定绝缘温度
自动运行状态完好，记录运行水泵编号
机房温度
其他附属设施是否完好
记录生活/消防水表度数
检查人
整改情况（记录人/日期）
验证情况（验证人/日期）
备注
（注：
1、水表度数每天记录一次，其它项目每日至少检查一次，合格的在空格内“√”，不合格在空格内记录，并记录水泵编号和内容）审核人/日期：
高压配电运行记录表
项目：
年月
名称/数据
日期\时间
高配侧电压（KV）
高配1#线电流（A）
高配2#线电流（A）
功率因素
有功（kw/h）
无功（kvar/h）
变压器温度（℃）
用电负荷（KW）
记录人
需要处理情况
处理结果
审核人\日期
备注
1#线
2#线
Ia
Ib
Ic
Ia
Ib
Ic
1#线
2#线
1#线
2#线
1#线
2#线
1#线
2#线
1#线
2#线
发电机运行记录表
项目：
年
日期
发电机运
行时间
累计时间
累计发电量
操作方式
运行电流（A）
运行电压（V）
频率HZ
蓄电池电压（V）
冷却水温（0C）
机油压力PS
机油温度（0F）
记录
时间
记录人
备注
启动
停机
自动
手动
审核人/日期:
电梯系统运行巡视表
项目：
设备编号：
年月
位置
日期/时间
检查项目
机
房
室内无异声、异味
无杂物，卫生清洁，无渗、漏水现象
机房温度低于40℃，
照明完好，消防、救援设施齐全
电压不超过额定值（+7%与-10%间）
曳引轮油位不低于油镜的2/3，曳引机无严重漏油
电机、曳引机温度符合额定温度
制动器动作是否协调
曳引钢丝绳有无过量润滑剂及其他杂物
夏季空调运行正常
其它
轿
厢
是否存在抖动、异味、异响
启、停平稳，关门、平层正常（至少测试三层）
其它异常情况
检查人
整改情况（记录人/日期）
验证情况（验证人/日期）
备注
（注：
合格的在空格内“√”，不合格在空格内记录，并注明电梯编号和故障内容。
审核人的监督情况填入备注栏。
）审核人/日期：
管理处机房检查记录
项目：
编号：
机房名称
检查情况
处理意见
验证情况
验证人/日期
检查人/日期：
（注：
合格的在空格内“√”，不合格在空格内记录，并注明电梯编号和故障内容。
审核人的监督情况填入备注栏。
）审核人/日期：
外来人员出入登记表
序号
姓名
日期
陪同人员
事由
进入时间
离开时间
值班人员
备注
填表人：
审核人：
设施设备台帐
系统名称
设备名称
型号规格
设备编号
数量
安装位置
备注
设备履历卡（正面）
项目：
设施（备）名称
制造国别
出厂日期
型号/规格
厂家
进场日期
出厂编号
厂家联系电话
安装日期
安装地点
设备编号
使用日期
设备原值
安装单位电话
验收日期
主要技术参数
配套主要附件
序号
名称
型号/规格
数量
备注
编制人/日期：
审核人/日期：
设备履历卡维修、检修记录表（反面）
序号
日期
检修情况
调换配件
检修人
备注
房屋（设施、设备）运行报告
项目：
编号：
房屋（设施、设备）运行状况及设施设备配置充分情况综述：
情况分析及改进措施：
设备管理部负责人/日期：
管理处负责人确认/日期：
（备注：
此表一式两份，其中一份由管理处存档，另一份由品质管理部存档，内容不够填写可附页描述）
养护维修记录
序号
日期
养护维修项目内容
实施单位（人）
备注
审核人/日期：
给排水系统检查保养记录表
项目：
保养设施、设备编号：
年
序号
检查养护项目
完成情况
保养人/日期
备注
1
生活、消防泵
1、外表清洁，无锈蚀损坏；2、泵体螺栓，螺丝无松动断裂，防震垫无损坏。
3、运行过程中无异常震动，噪音；4、电机及轴承温升正常。
5、自动、手动运行正常；7、电机电流、绝缘正常；8、接触器、指示灯、仪表正常。
9、轴承体清洗，加润滑油（脂）；10、各控制柜内、外除尘；11、打开泵盖，检查内芯零部件状况，检查其磨损腐蚀和冲刷程度，必要时更换
2
压力表、水表
1、表壳完整无损，连接牢固，表面清洁、读数准确。
2、运行读数与设计压力相符。
3
水池、水箱（生活、消防）
1、水池、水箱除锈、除垢、清洗、消毒；
2、检修配件。
4
减压阀、止回阀、浮球阀、排气阀、闸阀、截止阀
1、动作灵敏，准确；
2、无锈蚀，无堵塞，无滴漏。
5
管道、吊支架，管卡
1、管道无跑、冒、滴、漏现象。
2、无锈蚀，管道吊支架，管卡连接要牢固
6
污水泵、景观潜水泵
1、检查泵内无杂物堵塞；2、阀体完整，阀门启闭要灵活、无严重锈蚀、无滴漏。
3、泵体、滤网、支架无严重锈蚀；4、水管与泵接口无松动、泄漏。
5、运行正常，无异常振动、噪音，排水流畅；6、自动、手动运行正常；7、检查集水井垃圾和污泥8、轴承体清洗、加油。
9、更换磨损零部件；
7
各井室
1、井盖完好，启闭方便，爬梯牢固；
2、井底流槽要畅通，无严重沉积物。
其它
注：
检查正常的在完成栏中打“√”，异常情况写明原因及处理情况。
审核人/日期：
电梯保养维修报告书
部门：
设备设施名称编号
维保单位
时间
地点
事故原因及分析：
主要处理措施：
处理结果：
维保单位负责人签字：
经办人：
设备管理部主管：
管理处经理：
监控设备检查养护记录表
项目：
年月
设备
维护保养项目
检查保养要求
完成情况
保养人/日期
备注
周界
报警
系统
报警主机
主机清洁、完整，各防区无报警状态显示，能正常布撤防，报警后准确显示防区，电源稳定
红外报警
探测器
红外探测器清洁、无破损，中间无绿化等障碍物，安装牢固，投光及受光器光轴已对准，灵敏度高，能准确发生报警信号。
电
视
监
控
系
统
摄像机
摄象机外表清洁、完整、无破损、防水，摄像机光圈调定正确，图像清晰，角度正确，电源供电正常
视频矩阵
控制主机
外表的清洁、切换功能正常
监视屏
监视器外表清洁、完好，显像清晰、稳定
系统的连接
线路等配件
连接线路牢固，无接触不良
硬盘录像主机
录像机外表及机箱内清洁、画面录像数据存储正常、录像回放正常、主机散热正常
电子
巡更
系统
巡更棒
巡更棒完好，无损坏，数据的读取、通讯、下载保存正常，巡更记录完好
巡更点
巡更点完好，能正常读取
停车
管理系统
中心机房
系统设备
联网设备及软件运行正常，主机数据下传、查询等功能正常
刷卡机及道闸控制机
机箱外表清洁、安装牢固、防水浸，出入口读卡有效、显示正确，出入口道闸启闭灵活，电机运行正常，地感准确
背景
音乐
系统
机房机柜
系统设备
系统外表清洁、设备运行正常，系统设备的连线可靠
室外扬声器
室内外扬声器安装牢固定、防水、运行正常
注：
检查正常的在完成栏中打“√”，异常情况写明原因及处理情况。
审核人/日期：
访客对讲设备检查养护记录表
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