工程管理服务手册质量记录.docx

1、工程管理服务手册质量记录 年度房屋(设施、设备)检查、养护计划序号保养项目名称1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月备注上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下设备名称数量频率编制人/日期： 审核人/日期： 房屋清单 项目： 项目名称开发单位施工单位开发日期交付日期序号房屋名称地址（位置)主要参数保养周期备注 备注：1、房屋清单以幢为单位；2、主要参数包括：单元号、套数、总面积、楼层及其它各种物业类型的数量和面积编制人/日期： 审核人/日期： 房屋履历卡 项目： 房屋幢号房屋类别单元门牌号开发单位交付日期施工单位楼 层备 注公共部位维修记录序号维

2、修部位维修内容检修人/日期记录人/日期备注编制人/日期： 审核人/日期： 房屋（设备、设施）检查记录序号检查项目名称检查项目内容实施单位（人）/日期处理意见验证人/日期 _ 运行记录表 项目： 年 月 检查项目 日期/时间无跑、冒、滴、漏现象气味、声响正常照明、卫生完好机房排污泵正常消防器材（灭火器、沙桶）完整机房通风良好各附件无发锈现象其他附属设施是否完好其它检查人整改情况（记录人/日期）验证情况（验证人/日期）备 注（注：1、按检查频次要求进行检查，合格的在空格内“”，不合格在空格内记录，并记录设备编号和内容） 审核人/日期： 水泵房运行巡视表 项目： 年 月 日期/时间检查项目无跑、冒、

3、滴、漏现象气味、声响正常照明、卫生完好泵房排污泵测试正常生活和消防水池、水箱无溢水现象，水位正常消防器材完整电机电压、电流压力表读数变频频率参数电机温度符合额定绝缘温度自动运行状态完好，记录运行水泵编号机房温度其他附属设施是否完好记录生活/消防水表度数检查人整改情况（记录人/日期）验证情况（验证人/日期）备 注（注：1、水表度数每天记录一次，其它项目每日至少检查一次，合格的在空格内“”，不合格在空格内记录，并记录水泵编号和内容） 审核人/日期：高压配电运行记录表项目： 年 月 名称/数据日期时间 高配侧电压(KV)高配1#线电流（A）高配2#线电流（A）功率因素有功(kw/h)无功(kvar/

4、h)变压器温度（）用电负荷（KW）记录人需要处理情况处理结果审核人日期备 注1#线2#线IaIbIcIaIbIc1#线2#线1#线2#线1#线2#线1#线2#线1#线2#线发电机运行记录表项目： 年日期发电机运行时间累计时间累计发电 量操作方式运行电流(A)运行电压(V)频率 HZ蓄电池电压(V)冷却水温(0C)机油压力PS机油温度(0F)记录时间记录人备注启动停机自动手动审核人/日期:电梯系统运行巡视表项目： 设备编号： 年 月位置 日期/时间检查项目机房室内无异声、异味无杂物，卫生清洁，无渗、漏水现象机房温度低于40， 照明完好，消防、救援设施齐全电压不超过额定值（+7%与-10%间）曳引

5、轮油位不低于油镜的2/3，曳引机无严重漏油电机、曳引机温度符合额定温度制动器动作是否协调 曳引钢丝绳有无过量润滑剂及其他杂物夏季空调运行正常其它轿厢是否存在抖动、异味、异响启、停平稳，关门、平层正常（至少测试三层）其它异常情况检查人整改情况（记录人/日期）验证情况（验证人/日期）备 注（注：合格的在空格内“”，不合格在空格内记录，并注明电梯编号和故障内容。审核人的监督情况填入备注栏。） 审核人/日期：管理处机房检查记录 项目： 编号：机房名称检 查 情 况处理意见验证情况验证人/日期检查人/日期： （注：合格的在空格内“”，不合格在空格内记录，并注明电梯编号和故障内容。审核人的监督情况填入备注

6、栏。） 审核人/日期：外来人员出入登记表序号姓名日期陪同人员事由进入时间离开时间值班人员备注 填表人： 审核人：设施设备台帐 系统名称设备名称型号规格设备编号数量安装位置备注设备履历卡（正面） 项目： 设施（备）名称制造国别出厂日期型号/规格厂 家进场日期出厂编号厂家联系电话安装日期安装地点设备编号使用日期设备原值安装单位电话验收日期主 要 技 术 参 数 配套主要附件序号名称型号/规格数量备注编制人/日期： 审核人/日期：设备履历卡维修、检修记录表（反面）序号日期检修情况调换配件检修人备注房屋(设施、设备)运行报告 项目： 编号：房屋(设施、设备)运行状况及设施设备配置充分情况综述：情况分析

7、及改进措施：设备管理部负责人/日期： 管理处负责人确认/日期： （备注：此表一式两份，其中一份由管理处存档，另一份由品质管理部存档，内容不够填写可附页描述）养护维修记录 序号日期养护维修项目内容实施单位（人）备注审核人/日期： 给排水系统检查保养记录表 项目： 保养设施、设备编号： 年序号检 查 养 护 项 目完成情况保养人/日期备注1生活、消防泵1、外表清洁，无锈蚀损坏；2、泵体螺栓，螺丝无松动断裂，防震垫无损坏。3、运行过程中无异常震动，噪音；4、电机及轴承温升正常。5、自动、手动运行正常；7、电机电流、绝缘正常；8、接触器、指示灯、仪表正常。9、轴承体清洗，加润滑油（脂）； 10、各控制

8、柜内、外除尘；11、打开泵盖，检查内芯零部件状况，检查其磨损腐蚀和冲刷程度，必要时更换2压力表、水表1、表壳完整无损，连接牢固，表面清洁、读数准确。2、运行读数与设计压力相符。3水池、水箱（生活、消防）1、水池、水箱除锈、除垢、清洗、消毒；2、检修配件。4减压阀、止回阀、浮球阀、排气阀、闸阀、截止阀1、动作灵敏，准确；2、无锈蚀，无堵塞，无滴漏。5管道、吊支架，管卡1、管道无跑、冒、滴、漏现象。2、无锈蚀，管道吊支架，管卡连接要牢固6污水泵、景观潜水泵1、 检查泵内无杂物堵塞；2、阀体完整，阀门启闭要灵活、无严重锈蚀、无滴漏。3、泵体、滤网、支架无严重锈蚀； 4、水管与泵接口无松动、泄漏。5、

9、运行正常，无异常振动、噪音，排水流畅；6、自动、手动运行正常；7、检查集水井垃圾和污泥8、轴承体清洗、加油。9、更换磨损零部件； 7各井室1、井盖完好，启闭方便，爬梯牢固；2、井底流槽要畅通，无严重沉积物。其它注：检查正常的在完成栏中打 “”，异常情况写明原因及处理情况。审核人/日期：电梯保养维修报告书 部门： 设备设施名称编号维保单位时间地点事故原因及分析：主要处理措施：处理结果：维保单位负责人签字：经办人：设备管理部主管：管理处经理：监控设备检查养护记录表 项目： 年 月设备维护保养项目检查保养要求完成情况保养人/日期备注周界报警系统报警主机主机清洁、完整，各防区无报警状态显示，能正常布撤

10、防，报警后准确显示防区，电源稳定红外报警探测器红外探测器清洁、无破损，中间无绿化等障碍物，安装牢固，投光及受光器光轴已对准，灵敏度高，能准确发生报警信号。电视监控系统摄像机摄象机外表清洁、完整、无破损、防水，摄像机光圈调定正确，图像清晰，角度正确，电源供电正常 视频矩阵控制主机外表的清洁、切换功能正常监视屏监视器外表清洁、完好，显像清晰、稳定系统的连接线路等配件连接线路牢固，无接触不良硬盘录像主机录像机外表及机箱内清洁、画面录像数据存储正常、录像回放正常、主机散热正常电子巡更系统巡更棒巡更棒完好，无损坏，数据的读取、通讯、下载保存正常，巡更记录完好巡更点巡更点完好，能正常读取停车管理系统中心机房系统设备联网设备及软件运行正常，主机数据下传、查询等功能正常刷卡机及道闸控制机机箱外表清洁、安装牢固、防水浸，出入口读卡有效、显示正确，出入口道闸启闭灵活，电机运行正常，地感准确背景音乐系统机房机柜系统设备系统外表清洁、设备运行正常，系统设备的连线可靠室外扬声器室内外扬声器安装牢固定、防水、运行正常注：检查正常的在完成栏中打 “”，异常情况写明原因及处理情况。 审核人/日期： 访客对讲设备检查养护记录表