百问百答广州亚运城天韵组团百问百答.docx

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百问百答广州亚运城天韵组团百问百答

亚运城G地块百问百答

一、基本信息

1.地块的地理位置准确表述？

答：

地块位于广州番禺区石楼镇地段，乐羊羊路北侧，平南高速东侧，可快速接驳平南高速；从亚运城上看，地块位于亚运城东部，天峯组团东侧，广铁一中（初中）西侧，北面紧邻沥江，对望小浮莲山。

2.地块所处地块用地性质是什么？

使用年限分别是多久？

从何时开始计算？

答：

住宅用地，住宅使用年限70年，2013年10月29日至2083年10月28日；

3.地块分几期开发？

每期楼栋及户型产品情况？

是否有架空层？

各栋建筑层数，层高？

避难层？

答：

地块分两期开发，开发顺序如下：

➢G地块一期

（1）G地块7#楼45层超高层，户型为90/100/120㎡三梯六户结构，首层架空层层高5.5m，2-

45层层高2.9m（除避难层外），避难层17/34层。

（2）G地块8#楼57层超高层，户型为90/100/135㎡三梯六户结构，首层架空层层高5.0m，2-57层层高2.9m（除避难层外），避难层17/34/51层。

（3）G地块6#楼49层超高层，户型为90/100/120/135㎡三梯六户结构，架空层层高5.5m，2-49层层高2.9m（除避难层外），避难层17/34层。

（4）G地块9,10#楼50层超高层，户型为90/100/120/135㎡三梯六户结构，首层架空层层高5.0m，2-50层层高2.9m（除避难层外），避难层17/34层。

➢G地块二期

（1）G地块4#楼47层超高层，户型为90/100/120㎡三梯六户结构，首层架空层层高5.5m（局

部4.2m，局部5.0m），2-47层层高2.9m（除避难层外），避难层17/34层。

（2）G地块5#楼49层超高层，户型为90/100/120㎡三梯六户结构，首层架空层层高5.5m（局部4.2m），2-49层层高2.9m，避难层17/34层。

（3）G地块2,3#楼57层超高层，户型为90/100/135㎡三梯六户结构，架空层层高5.0m（3#局部4.2m），2-57层层高2.9m（除避难层外），避难层17/34/51层。

（4）G地块1#楼50层超高层，户型为90/100/120/135㎡三梯六户结构，架空层层高5m，2-50层层高2.9m，避难层17/34层。

推货时间根据具体而定，附图为具体楼栋及套数情况：

4.G地块总建筑面积、用地面积？

答：

G地块总占地面积约13015㎡（不含小学与变电站），总建面约45万㎡（447086.6㎡），总规划2856套。

5.G地块商业面积是多少？

独立商业面积是多少？

具体分布如何（图示）？

答：

G地块商业面积是7598.3㎡，独立商业面积是2755.9㎡，独立商业可以做餐饮。

6.G地块容积率、绿地率是多少？

G1/G2容积率、绿地率分别是多少？

答：

G地块综合容积率4.51；绿化率，绿地率统一为36.3%。

7.G地块园林面积分别是多少？

答：

园林面积初步估算依据为用地面积减去基底面积，红线外景观面积比较难界定范围；

具体为：

区内景观面积：

28795㎡（不含小学与变电站），区外公共绿地面积：

4621㎡，市政防护绿地面积：

38494㎡。

8.G地块楼栋距离砺江最近的是哪一栋？

多少米？

G地块楼栋距离裕丰河最近的是哪一栋？

多少米？

（图示）

答：

距离砺江最近的是G7栋,约90米；距离裕丰河最近的是G1、G2、G3、G4栋，约160米。

9.天韵组团内学校的主、侧门的位置？

（配示意图）

小学（G#1/2/3/4）

10.天韵四周、以及小区车行出入口的车道、路宽分别是多少？

（下图红色箭头5条道路）答：

四周为20m环路，北端出入口为4m宽车道，南端出入口为5.5m宽车道。

11.G地块旁的变电站规划简述？

（功率多大？

占地多大？

地上建筑占地建面多少？

底下建筑占地建面多少？

主要用于什么用途？

对周边住户会产生什么影响？

）

答：

G地块北侧规划110KV变电站，变电站距离8/9栋最近距离约56米。

变电站占地面积

1047.9㎡，建筑面积3399.3㎡，高度18m，无地下建筑。

符合相关环评要求。

12.所属派出所？

居委会？

答：

石楼派出所，亚运城居委会。

13.洋房物业管理费是多少？

物业公司？

答：

目前参考天峯2.8元/㎡，由雅居乐物业承担物业服务工作，暂未明确认。

14.地块楼栋编号？

G地块户型编号

答：

从西到东顺时针为，G1-10栋，东南方向为01户型，按顺时针方向排序。

15.G地块机动车位？

答：

地下机动车位是3169个。

16.外立面设计属于什么风格？

答：

新古典

17.G1区东北侧垃圾收集站与再生资源回收站分别距离最近的楼栋多少米？

面积分别是？

是否为封闭式设计？

垃圾站是中转站还是处理站？

多长时间会中转/清理一次垃圾？

➢垃圾收集站：

垃圾收集站距离G10栋10m，面积为150㎡，封闭式设计，垃圾中转站；

➢再生资源回收站：

再生资源回收站距离G10栋14m，面积为50㎡，封闭式设计。

18.G地块滨江景观带有无开口给G地块业主进入？

答：

总长接近3.4里，为公共绿地，目前为方案阶段，为开放式公园，但暂未确定执行。

19.G地块是否围绕小区规划公交站点或上下点？

具体位置？

班次、运营时间分别是？

答：

【天韵】组团设有公交站快速接驳海傍地铁站（距离海傍地铁站2.8KM，公交站已建成未通车），小区内外环线楼巴已投入使用。

二、工程篇

20.承建商的名称？

监理单位名称？

答：

广州亚运城自编号G地块住宅楼工程G-1~G-5幢住宅楼工程---中建三局集团有限公司（监理：

广东工程建设监理有限公司）。

广州亚运城自编号G地块住宅楼工程G-6~G-10幢、垃圾收集站、再生资源回收站、公厕——中建三局第三建设工程有限责任公司（监理：

深圳市祺骏建设工程顾问有限公司）。

21.建筑设计单位？

答：

广州瀚华建筑设计有限公司。

22.园林设计公司名称？

答：

香港贝尔高林建筑景观设计研究院有限公司。

23.楼栋布局设计特点？

户型朝向？

得房率为多少？

答：

①半围合布局，住宅建筑间南北向间距保证在71m；

住宅建筑距离学校建筑距离普遍在25m之间，最大楼间距为71.4m（距离教学楼距离，G#1-4楼距离规划小学最近距离约24米，建筑体高度17.9米，与5层齐平）；

②90㎡三房户型朝北，100㎡三房单位户型朝南，120㎡四房单位南北通透，135㎡四房单位南北通透；

③G地块得房率约81%：

26.社区通风采光设计理念？

答：

通风采光设计上，广州无采光标准，天韵以冬至日所有楼栋南向都确保有2小时以上日照时间来进行设计。

同时，最大化园林景观，公共空间功能设计，所有楼栋错开排列，朝向各异，减少相互之间的遮挡，确保采光方向一致。

27.地块地下室几层？

层高？

用途？

是否自然采光？

是否有人防车位？

是否加建洗手间？

车库有几个入口？

停车场出入闸口是否是双向行车？

分设在什么位置？

答：

G地块地下室为三层结构，负一负二为3.3米，负三为3.4米；规划为车库及设备房，无自然采光。

有防火分区（含人防分布），无人防车位，无洗手间。

➢G1有2个地下车库出口，为双向行车出入口设计；

➢G2有1个地下车库出口，为双向行车出入口设计；

最终出入管制以后期物业设置为准,具体位置参见下图图例

28.G地块地下车库是否可以互通？

社区配套是否可以共享？

答：

互通；配套可共享。

29.园林内部分区情况（分区主题，设计理念）？

园林面积大小？

各分区分别有什么设施？

答：

园林设计主题为绿洲，结合绿洲气泡形状进行设计，有如一张绿色脉络链接各个建筑，城市里的花园，园林总面积33416㎡。

➢主要功能分区：

主入口水景景观区；入户花园区；核心泳池区，儿童泳池区，特色跳泉，浅水区，休憩区，强制淋浴区，冲洗房；阳光草坪；花园区；休憩空间区；景观绿化带；停留空间；趣味铺装；休憩坐墙；儿童乐园，其中儿童区涵盖低龄活动区（由婴儿山丘等

组成）、趣味攀爬区、大型活动器材（由儿童摇摇乐、儿童秋千、滑梯等组成）、休憩看护区（休憩看护座椅）；同时配备休闲活动区，设置垃圾箱、粪便回收箱等。

➢由外至内主要分区：

商业街休闲广场、主入口广场景观区、入口水景门楼廊架区、休闲广场区，阳光草坪、休闲停留区、泳池核心区、儿童活动区、休闲广场区、入户花园区、架空会所区。

30.架空层有无特殊设计？

（是否有细化方案？

）

答：

架空层打造全龄化泛会所式设计：

整个G地块楼栋架空层充分利用，设计了儿童天堂、康体健身区、休息洽谈区、静逸休闲区等社交空间。

31.泳池的面积？

儿童池面积？

答：

总水域面积约929㎡，分别为832㎡游泳区，686㎡成人游泳区，39㎡浅水休憩区、107

㎡儿童戏水区；97㎡浅水景观。

32.社区智能化/人性化设计包含哪些部分？

社区安防系统包括哪些部分（智能报警；防火报警器）？

（可视对讲可否连接社区监控）

答：

门禁系统，电子巡更系统，停车场管理系统，监控系统，周界防范系统，可视对讲系统

（可视对讲不能接入社区监控）。

33.地块周围的路网如何？

答：

北面乐羊羊路、东面东部干线。

34.地块学校规划规模如何？

性质？

预计完工时间及交付时间？

学位如何分配？

答：

地块规划1所小学，36班。

亚运城统一未按地块划分学区，学位分配以“人户一致”优先分配原则。

具体可参照已启用学校的相关规则：

35.抗震性如何？

答：

抗震等级详附图。

栋号

建筑高度

结构体系

抗震等级

1、4、5、6、7、9、10栋

B级高度，最高144.9米

剪力墙

一级

2、3、8栋

超B级，最高167.7米

剪力墙

一级

地下室

框架结构

三级

独栋商业

最高8.4米

框架结构

三级

小学（G-GJ-4B）

最高19.2米

框架结构

二级

风雨操场（G-GJ-4B）

最高13.15米

框架结构

一级

配电房（G-GJ-4C）

最高5.1米

框架结构

三级

36.高层的建筑结构？

答：

框架、剪力墙。

区别在于层数不同影响剪力墙厚度。

37.住宅电表是多少功率（每户容量是多少）？

是机械式电表还是电子式电表？

是否远程抄表？

答：

每户电表功率待定，电子式电表，远程表。

38.供水系统？

水泵房位置？

答：

二次加压系统；地下室2层。

如遇到停水，设置水池与超频泵，确保供水。

39.电梯为何品牌？

速度？

载重量？

答：

日立电梯，速度为3m/s，载重量为1050kg。

40.空调位设计位置？

集中滴水管在何位置？

答：

位于飘窗上方（飘窗不可敲掉）、卫生间窗台上方，阳台外侧空调机位。

空调机位内设置集中滴水管，集中滴水管设置在阳台位置。

41.地块内有哪些公建配套？

？

答：

地块规划以下公建配套（除上述教育配套外）：

文化室、老人服务站、居民健身用房、社区委员会、卫生站、邮政所、垃圾收集站、再生资源回收站、公共厕所、物业管理用房等。

42.水电线是走墙上还是地上？

答：

电走墙和楼板，水管走天花及墙面。

43.是否光纤到户？

答：

光纤到户。

44.什么时候收楼？

（各区/楼栋交楼时间？

）答：

G地块3/4/5/7/8栋2021年10月30日交付；1/2/6/9/10栋2021年12月30日交付。

45.根据目前广州新政，住宅窗户是否全赠送？

N+1部分赠送面积如何计算？

N+1部分交楼标准是什么？

阳台、入户花园是否算面积？

入户花园的窗户，是否为交标？

热水器的排风口位置。

答：

住宅窗户全赠送（N+1房间交标无窗户）；算一半面积；入户花园设计栏杆，现场展示为非交标，客户可改装为窗户（验收确权后）。

热水器有生活阳台安装在生活阳台，无生活阳台安装在入户花园，没有入户花园的安装在厨房位置，安装在厨房的热水器排风口在墙体开洞外排。

46.是否有特殊户型？

例如首层带花园、楼顶带花园、分布在那里？

答：

无

47.相邻户型是否可以打通，有无反梁设计？

答：

可以，无

48.飘窗是否有设计防护栏？

答：

有

49.是否有新风系统？

平时如何清洁？

答：

无

50.装修标准分别有哪些？

（品牌输出时请注明为同等品牌交标）地面：

入户花园、厨房（被遮挡部分除外）、阳台、客厅、卫生间及淋浴间四周为蒙娜丽莎、东鹏、博德地砖；配人造石门槛石；卫生间淋浴间中间部分为石材；卧室为和邦实木复合木地板

内墙：

入户花园及阳台墙面材料为外墙材料；客餐厅、卧室墙面刷乳胶漆，客厅电视背景墙硬包造型；厨房、卫生间墙身贴蒙娜丽莎瓷砖（被遮挡部分除外），干湿分离卫生间部分蒙娜丽莎墙砖；客厅、卧室、阳台、入户花园配踢脚线；

天花：

入户花园、阳台、客餐厅及卧室天花刷乳胶漆；厨房、卫生间铝扣板天花（被遮挡部分除外）；

门扇：

腾龙门业

入户门坚朗电子锁及门吸；卧室、卫生间配门（部分卧室或卫生间配防火门）、门锁及门吸，干湿分离卫生间靠过道区域配门套；厨房配木框玻璃门；

厨房：

科勒橱柜、方太抽油烟机、科勒吊柜调味拉篮或地柜调味拉篮（视具体户型而定）、方太燃气灶、方太水槽洗碗机、科勒抽拉式龙头、石英石台面、名族凉霸、3m净水器；

卫生间：

科勒马桶、科勒台盆，欧派台盆柜、欧派镜柜、科勒龙头、科勒淋浴花洒、九牧厕纸架、九牧毛巾架、名族浴霸、九牧地漏、；

灯具：

全屋品牌欧普照明入户花园、阳台、客餐厅、卧室吸顶灯；客餐厅及主卧灯带；客餐厅、过道、主卧射灯；户内墙面罗格朗小夜灯；厨房天花平板灯；卫生间天花筒灯；

开关插座：

全屋品牌罗格朗阳台：

科勒龙头、美的热水器、九牧地漏其它：

玄关安装欧派收纳柜；配送入户重物挂钩；

铝合金门窗及护窗栏杆、阳台栏杆；

注：

此交付标准不包括赠送房间，赠送房间毛坯交付（天花及墙身乳胶漆，地面水泥砂浆）

51.户型赠送面积包括哪些（阳台空调机位是否全赠送）？

赠送面积分别约多少，占建筑面积

/套内面积的比例分别是多少？

答：

阳台按一半面积计算，飘窗和景观阳台的空调机位不计算面积。

89户型约6.1㎡阳台面积（赠送一半面积），2.2㎡飘窗面积，景观阳台空调机位0.75㎡；赠送面积总计：

6㎡，赠送率：

6.7%，实际使用率：

88%。

103户型约6.6㎡阳台面积（赠送一半面积），2.4㎡飘窗面积，景观阳台空调机位0.7㎡；赠送面积总计：

6.4㎡，赠送率6%：

，实际使用率：

87%。

122户型约8.4㎡阳台面积（赠送一半面积），5㎡飘窗面积，景观阳台空调机位0.7㎡；赠送面积总计：

9.9㎡，赠送率：

8%，实际使用率：

89%。

：

135户型约9.2㎡阳台面积（赠送一半面积），4.80㎡飘窗面积，景观阳台空调机位0.7㎡；赠送面积总计：

10.1㎡，赠送率：

7.5%，实际使用率：

88%。

52.地块建筑采用哪些较为先进的工法技艺？

可否分别简述下

答：

本地块塔楼及以上部分均采用铝模工艺施工。

铝合金模板支撑体系技术，是近年来不断发展、广泛使用的一种新型模板支撑体系。

它自重轻、刚度大，并能很好的控制混凝土结构面的外观及工程进度，它和普通木模、钢模板支撑体系比较，混凝土外观（平整度、垂直度、顶板极差等）有了较好的保证。

铝模的周转利用率高，经济效益好。

人员通行、材料搬运畅通，现场安全文明施工有较好的保障。

材料回收价值高，从制作、应用到回收等可由厂家来负责。

53.每一栋地下机房，顶层楼顶机房，避难层分布位置的设备分别是什么？

运作频率（持续还是特殊情况才会启用如消防设备）？

产生分别对应各个户型哪个功能分区？

会有什么影响

（噪音？

热量？

）？

答：

顶层机房暖通设备有加压风机。

运作频率为消防火灾时和平时检修时启动。

加压风机主要服务对象为对应的前室和楼梯，启动时会产生噪音和振动；避难层暖通设备拥有加压风机。

运作频率为消防火灾时和平时检修时启动。

加压风机主要服务对象为对应的前室和楼梯，启动时会产生噪音和振动；地下机房暖通设备有加压风机、排风风机、排风（烟）风机和补风风机。

加压风机运作频率为消防火灾时和平时检修时启动。

加压风机主要服务对象为对应的前室和楼梯，启动时会产生噪音和振动；排风风机运作频率为平时设备房通风（持续），主要服务对象为对应的设备房，启动时会产生噪音和振动；排风（烟）风机和补风风机运作频率为平时设备房通风（持续）和消防火灾时，主要服务对象为车库，启动时会产生噪音和振动。

54.N+1房的空调外机位位置？

答：

如图所示

吾

良

a

心

目目

思

洹