百问百答广州亚运城天韵组团百问百答.docx

1、百问百答广州亚运城天韵组团百问百答亚运城 G 地块百问百答一、基本信息1.地块的地理位置准确表述？答：地块位于广州番禺区石楼镇地段，乐羊羊路北侧，平南高速东侧，可快速接驳平南高速； 从亚运城上看，地块位于亚运城东部，天峯组团东侧，广铁一中（初中）西侧，北面紧邻沥 江，对望小浮莲山。2.地块所处地块用地性质是什么？使用年限分别是多久？从何时开始计算？ 答：住宅用地，住宅使用年限 70 年，2013 年 10 月 29 日至 2083 年 10 月 28 日；3.地块分几期开发？每期楼栋及户型产品情况？是否有架空层？各栋建筑层数，层高？避难 层？答：地块分两期开发，开发顺序如下：G 地块一期(1)

2、G 地块 7#楼 45 层超高层，户型为 90/100/120 三梯六户结构，首层架空层层高 5.5m，2-45 层层高 2.9m(除避难层外)，避难层 17/34 层。(2)G 地块 8#楼 57 层超高层，户型为 90/100/135 三梯六户结构，首层架空层层高 5.0m，2- 57 层层高 2.9m(除避难层外)，避难层 17/34/51 层。(3) G 地块 6#楼 49 层超高层，户型为 90/100/120/135 三梯六户结构，架空层层高 5.5m，2- 49 层层高 2.9m(除避难层外)，避难层 17/34 层。(4) G 地块 9,10#楼 50 层超高层，户型为 90/

3、100/120/135 三梯六户结构，首层架空层层高5.0m，2-50 层层高 2.9m(除避难层外)，避难层 17/34 层。G 地块二期(1)G 地块 4#楼 47 层超高层，户型为 90/100/120 三梯六户结构，首层架空层层高 5.5m（局部 4.2m，局部 5.0m），2-47 层层高 2.9m(除避难层外)，避难层 17/34 层。(2)G 地块 5#楼 49 层超高层，户型为 90/100/120 三梯六户结构，首层架空层层高 5.5m（局部 4.2m），2-49 层层高 2.9m，避难层 17/34 层。(3)G 地块 2,3#楼 57 层超高层，户型为 90/100/13

4、5 三梯六户结构，架空层层高 5.0m（3#局部 4.2m），2-57 层层高 2.9m(除避难层外)，避难层 17/34/51 层。(4) G 地块 1#楼 50 层超高层，户型为 90/100/120/135 三梯六户结构，架空层层高 5m，2-50 层层高 2.9m，避难层 17/34 层。推货时间根据具体而定，附图为具体楼栋及套数情况：4.G 地块总建筑面积、用地面积？答：G 地块总占地面积约 13015 (不含小学与变电站)，总建面约 45 万(447086.6 )，总规划 2856 套。5.G 地块商业面积是多少？独立商业面积是多少？具体分布如何（图示）？答：G 地块商业面积是 7

5、598.3 ，独立商业面积是 2755.9 ，独立商业可以做餐饮。6.G 地块容积率、绿地率是多少？G1/G2 容积率、绿地率分别是多少？ 答：G 地块综合容积率 4.51；绿化率，绿地率统一为 36.3%。7.G 地块园林面积分别是多少？答：园林面积初步估算依据为用地面积减去基底面积，红线外景观面积比较难界定范围；具体为：区内景观面积：28795 （不含小学与变电站），区外公共绿地面积：4621 ， 市政防护绿地面积：38494 。8.G 地块楼栋距离砺江最近的是哪一栋？多少米？G 地块楼栋距离裕丰河最近的是哪一栋？ 多少米？（图示）答：距离砺江最近的是 G7 栋,约 90 米；距离裕丰河最

6、近的是 G1、G2、G3、G4 栋，约 160 米。 9.天韵组团内学校的主、侧门的位置？（配示意图）小学（G#1/2/3/4）10.天韵四周、以及小区车行出入口的车道、路宽分别是多少？（下图红色箭头 5 条道路） 答：四周为 20m 环路，北端出入口为 4m 宽车道，南端出入口为 5.5m 宽车道。11.G 地块旁的变电站规划简述？（功率多大？占地多大？地上建筑占地建面多少？底下建筑占地建面多少？主要用于什么用途？对周边住户会产生什么影响？）答：G 地块北侧规划 110KV 变电站，变电站距离 8/9 栋最近距离约 56 米。变电站占地面积1047.9 ，建筑面积 3399.3 ，高度 18

7、m，无地下建筑。符合相关环评要求。12.所属派出所？居委会？答：石楼派出所，亚运城居委会。13.洋房物业管理费是多少？物业公司？答：目前参考天峯 2.8 元/，由雅居乐物业承担物业服务工作，暂未明确认。14.地块楼栋编号？G 地块户型编号答：从西到东顺时针为，G1-10 栋，东南方向为 01 户型，按顺时针方向排序。15.G 地块机动车位？答：地下机动车位是 3169 个。16.外立面设计属于什么风格？ 答：新古典17.G1 区东北侧垃圾收集站与再生资源回收站分别距离最近的楼栋多少米？面积分别是？是否为封闭式设计？垃圾站是中转站还是处理站？多长时间会中转/清理一次垃圾？垃圾收集站：垃圾收集站距

8、离 G10 栋 10m，面积为 150 ，封闭式设计，垃圾中转站；再生资源回收站：再生资源回收站距离 G10 栋 14m，面积为 50 ，封闭式设计。18.G 地块滨江景观带有无开口给 G 地块业主进入？答：总长接近 3.4 里，为公共绿地，目前为方案阶段，为开放式公园，但暂未确定执行。19.G 地块是否围绕小区规划公交站点或上下点？具体位置？班次、运营时间分别是？答：【天韵】组团设有公交站快速接驳海傍地铁站（距离海傍地铁站 2.8KM，公交站已建成未通车），小区内外环线楼巴已投入使用。二、工程篇20.承建商的名称？监理单位名称？答：广州亚运城自编号 G 地块住宅楼工程 G-1G-5 幢住宅楼

9、工程-中建三局集团有限公司（监理：广东工程建设监理有限公司）。广州亚运城自编号 G 地块住宅楼工程 G-6G-10 幢、垃圾收集站、再生资源回收站、公厕中建三局第三建设工程有限责任公司（监理：深圳市祺骏建设工程顾问有限公司）。21.建筑设计单位？答：广州瀚华建筑设计有限公司。22.园林设计公司名称？答：香港贝尔高林建筑景观设计研究院有限公司。23.楼栋布局设计特点？户型朝向？得房率为多少？答：半围合布局，住宅建筑间南北向间距保证在 71m；住宅建筑距离学校建筑距离普遍在 25m 之间，最大楼间距为 71.4m（距离教学楼距离，G#1-4 楼距离规划小学最近距离约 24 米，建筑体高度 17.9

10、 米，与 5 层齐平）；90 三房户型朝北，100 三房单位户型朝南，120 四房单位南北通透，135 四房单位南北通透；G 地块得房率约 81%：26.社区通风采光设计理念？答：通风采光设计上，广州无采光标准，天韵以冬至日所有楼栋南向都确保有 2 小时以上日照时间来进行设计。同时，最大化园林景观，公共空间功能设计，所有楼栋错开排列，朝向各 异，减少相互之间的遮挡，确保采光方向一致。27.地块地下室几层？层高？用途？是否自然采光？是否有人防车位？是否加建洗手间？车库 有几个入口？停车场出入闸口是否是双向行车？分设在什么位置？答：G 地块地下室为三层结构，负一负二为 3.3 米，负三为 3.4

11、米；规划为车库及设备房，无自然采光。有防火分区（含人防分布），无人防车位，无洗手间。G1 有 2 个地下车库出口，为双向行车出入口设计；G2 有 1 个地下车库出口，为双向行车出入口设计；最终出入管制以后期物业设置为准, 具体位置参见下图图例28.G 地块地下车库是否可以互通？社区配套是否可以共享？答：互通；配套可共享。29.园林内部分区情况（分区主题，设计理念）？园林面积大小？各分区分别有什么设施？ 答：园林设计主题为绿洲，结合绿洲气泡形状进行设计，有如一张绿色脉络链接各个建筑，城 市里的花园，园林总面积 33416 。主要功能分区：主入口水景景观区；入户花园区；核心泳池区，儿童泳池区，特色

12、跳泉， 浅水区，休憩区，强制淋浴区，冲洗房；阳光草坪；花园区；休憩空间区；景观绿化带； 停留空间；趣味铺装；休憩坐墙；儿童乐园，其中儿童区涵盖低龄活动区（由婴儿山丘等组成）、趣味攀爬区、大型活动器材（由儿童摇摇乐、儿童秋千、滑梯等组成）、休憩看 护区（休憩看护座椅）；同时配备休闲活动区，设置垃圾箱、粪便回收箱等。由外至内主要分区：商业街休闲广场、主入口广场景观区、入口水景门楼廊架区、休闲广 场区，阳光草坪、休闲停留区、泳池核心区、儿童活动区、休闲广场区、入户花园区、架 空会所区。30.架空层有无特殊设计？（是否有细化方案？）答：架空层打造全龄化泛会所式设计：整个 G 地块楼栋架空层充分利用，设

13、计了儿童天堂、康体健身区、休息洽谈区、静逸休闲区等社交空间。31.泳池的面积？儿童池面积？答：总水域面积约 929 ，分别为 832 游泳区，686 成人游泳区，39 浅水休憩区、107儿童戏水区； 97 浅水景观。32.社区智能化/人性化设计包含哪些部分？社区安防系统包括哪些部分（智能报警；防火报 警器）？（可视对讲可否连接社区监控）答：门禁系统，电子巡更系统，停车场管理系统，监控系统，周界防范系统，可视对讲系统（可视对讲不能接入社区监控）。33.地块周围的路网如何？答：北面乐羊羊路、东面东部干线。34.地块学校规划规模如何？性质？预计完工时间及交付时间？学位如何分配？ 答：地块规划 1 所

14、小学，36 班。亚运城统一未按地块划分学区，学位分配以“人户一致”优先分配原则。具体可参照已启用学 校的相关规则：35.抗震性如何？答：抗震等级详附图。栋号建筑高度结构体系抗震等级1、4、5、6、7、9、10 栋B 级高度，最高 144.9 米剪力墙一级2、3、8 栋超 B 级，最高 167.7 米剪力墙一级地下室框架结构三级独栋商业最高 8.4 米框架结构三级小学（G-GJ-4B）最高 19.2 米框架结构二级风雨操场（G-GJ-4B）最高 13.15 米框架结构一级配电房（G-GJ-4C）最高 5.1 米框架结构三级36.高层的建筑结构？答：框架、剪力墙。区别在于层数不同影响剪力墙厚度。3

15、7.住宅电表是多少功率（每户容量是多少）？是机械式电表还是电子式电表？是否远程抄 表？答：每户电表功率待定，电子式电表，远程表。38.供水系统？水泵房位置？答：二次加压系统；地下室 2 层。如遇到停水，设置水池与超频泵，确保供水。39.电梯为何品牌？速度？载重量？答：日立电梯，速度为 3m/s，载重量为 1050kg。40.空调位设计位置？集中滴水管在何位置？答：位于飘窗上方（飘窗不可敲掉）、卫生间窗台上方，阳台外侧空调机位。空调机位内设置 集中滴水管，集中滴水管设置在阳台位置。41.地块内有哪些公建配套？答：地块规划以下公建配套（除上述教育配套外）：文化室、老人服务站、居民健身用房、社 区委

16、员会、卫生站、邮政所、垃圾收集站、再生资源回收站、公共厕所、物业管理用房等。42.水电线是走墙上还是地上？答：电走墙和楼板，水管走天花及墙面。43.是否光纤到户？ 答：光纤到户。44.什么时候收楼？（各区/楼栋交楼时间？）答：G 地块 3/4/5/7/8 栋 2021 年 10 月 30 日交付；1/2/6/9/10 栋 2021 年 12 月 30 日交付。45.根据目前广州新政，住宅窗户是否全赠送？N+1 部分赠送面积如何计算？N+1 部分交楼标准是什么？阳台、入户花园是否算面积？入户花园的窗户，是否为交标？热水器的排风口 位置。答：住宅窗户全赠送（N+1 房间交标无窗户）；算一半面积；入

17、户花园设计栏杆，现场展示为非交标，客户可改装为窗户（验收确权后）。热水器有生活阳台安装在生活阳台，无生活阳台 安装在入户花园，没有入户花园的安装在厨房位置，安装在厨房的热水器排风口在墙体开洞外 排。46.是否有特殊户型？例如首层带花园、楼顶带花园、分布在那里？ 答：无47.相邻户型是否可以打通，有无反梁设计？ 答：可以，无48.飘窗是否有设计防护栏？ 答：有49.是否有新风系统？平时如何清洁？ 答：无50.装修标准分别有哪些？（品牌输出时请注明为同等品牌交标） 地面：入户花园、厨房（被遮挡部分除外）、 阳台、客厅、卫生间及淋浴间四周为蒙娜丽莎、东鹏、博德地砖；配人造石门槛石； 卫生间淋浴间中间

18、部分为石材； 卧室为和邦实木复合木地板内墙：入户花园及阳台墙面材料为外墙材料；客餐厅、卧室墙面刷乳胶漆，客厅电视背景墙硬包造 型；厨房、卫生间墙身贴蒙娜丽莎瓷砖（被遮挡部分除外），干湿分离卫生间部分蒙娜丽莎墙 砖；客厅、卧室、阳台、入户花园配踢脚线；天花：入户花园、阳台、客餐厅及卧室天花刷乳胶漆；厨房、卫生间铝扣板天花（被遮挡部分除 外）；门扇：腾龙门业入户门坚朗电子锁及门吸； 卧室、卫生间配门（部分卧室或卫生间配防火门）、门锁及门吸， 干湿分离卫生间靠过道区域配门套；厨房配木框玻璃门；厨房：科勒橱柜、 方太抽油烟机、科勒吊柜调味拉篮或地柜调味拉篮（视具体户型而定）、方太燃气灶、方太水槽洗碗机

19、、科勒抽拉式龙头、石英石台面、 名族凉霸、3m 净水器；卫生间：科勒马桶、科勒台盆，欧派台盆柜、 欧派镜柜、 科勒龙头、科勒淋浴花洒、九牧厕纸架、九牧毛巾架、名族浴霸、九牧地漏、；灯具：全屋品牌欧普照明入户花园、阳台、客餐厅、卧室吸顶灯；客餐厅及主卧灯带；客餐厅、过 道、主卧射灯；户内墙面罗格朗小夜灯；厨房天花平板灯；卫生间天花筒灯；开关插座：全屋品牌罗格朗阳台：科勒龙头、美的热水器、九牧地漏其它：玄关安装欧派收纳柜； 配送入户重物挂钩；铝合金门窗及护窗栏杆、阳台栏杆；注：此交付标准不包括赠送房间，赠送房间毛坯交付（天花及墙身乳胶漆，地面水泥砂浆）51.户型赠送面积包括哪些（阳台空调机位是否全

20、赠送）？赠送面积分别约多少，占建筑面积/套内面积的比例分别是多少？答：阳台按一半面积计算，飘窗和景观阳台的空调机位不计算面积。89 户型约 6.1 阳台面积（赠送一半面积），2.2 飘窗面积，景观阳台空调机位 0.75 ；赠送面积总计：6 ，赠送率：6.7%，实际使用率：88%。103 户型约 6.6 阳台面积（赠送一半面积）， 2.4 飘窗面积，景观阳台空调机位 0.7 ； 赠送面积总计：6.4 ，赠送率 6%：，实际使用率：87%。122 户型约 8.4 阳台面积（赠送一半面积）， 5 飘窗面积，景观阳台空调机位 0.7 ；赠送面积总计：9.9 ，赠送率：8%，实际使用率：89%。：135

21、 户型约 9.2 阳台面积（赠送一半面积），4.80 飘窗面积，景观阳台空调机位 0.7 ； 赠送面积总计：10.1 ，赠送率：7.5%，实际使用率：88%。52.地块建筑采用哪些较为先进的工法技艺？可否分别简述下答：本地块塔楼及以上部分均采用铝模工艺施工。铝合金模板支撑体系技术，是近年来不断发 展、广泛使用的一种新型模板支撑体系。它自重轻、刚度大，并能很好的控制混凝土结构面的 外观及工程进度，它和普通木模、钢模板支撑体系比较，混凝土外观（平整度、垂直度、顶板 极差等）有了较好的保证。铝模的周转利用率高，经济效益好。人员通行、材料搬运畅通，现 场安全文明施工有较好的保障。材料回收价值高，从制作

22、、应用到回收等可由厂家来负责。53.每一栋地下机房，顶层楼顶机房，避难层分布位置的设备分别是什么？运作频率（持续还 是特殊情况才会启用如消防设备）？产生分别对应各个户型哪个功能分区？会有什么影响（噪音？热量？）？答：顶层机房暖通设备有加压风机。运作频率为消防火灾时和平时检修时启动。加压风机主要 服务对象为对应的前室和楼梯，启动时会产生噪音和振动；避难层暖通设备拥有加压风机。运 作频率为消防火灾时和平时检修时启动。加压风机主要服务对象为对应的前室和楼梯，启动时 会产生噪音和振动；地下机房暖通设备有加压风机、排风风机、排风（烟）风机和补风风机。 加压风机运作频率为消防火灾时和平时检修时启动。加压风机主要服务对象为对应的前室和楼 梯，启动时会产生噪音和振动；排风风机运作频率为平时设备房通风（持续），主要服务对象 为对应的设备房，启动时会产生噪音和振动；排风（烟）风机和补风风机运作频率为平时设备 房通风（持续）和消防火灾时，主要服务对象为车库，启动时会产生噪音和振动。54.N+1 房的空调外机位位置？ 答：如图所示吾良a心目 目思洹