实木床项目可行性研究报告.docx

实木床项目可行性研究报告.docx

《实木床项目可行性研究报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《实木床项目可行性研究报告.docx（59页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

实木床项目可行性研究报告

实木床项目可行性研究报告

第一章实木床项目总论

第二章实木床项目建设背景及必要性

第三章实木床报告编写说明

第四章实木床建设规模及产品方案

第五章实木床项目节能分析

第六章实木床环境保护

第七章实木床项目进度规划

第八章实木床投资估算与资金筹措

第九章实木床经济效益分析

第十章实木床项目评价

第一章项目总论

一、项目提出理由

加大力度减轻企业税费负担，清理阻碍社会资本进入竞争性市场的制度障碍，推进国有企业改革，健全过剩产能退出机制和国有资本循环机制，减少兼并重组的行政干预，在统一严格的环保准入门槛和公平的融资税负标准下，放开过剩行业的进入限制，促进社会资本参与竞争和产能重组，提高产业整体的运营水平。

制造业是国民经济的主体，是科技创新的主战场，是立国之本、兴国之器、强国之基。

2015年出台的“中国制造2025”持续引起海外制造业专家和舆论的普遍关注。

专家认为，“中国制造2025”为中国制造业发展和产业升级指明了道路和方向。

二、项目基本情况

（一）项目名称

实木床项目可行性研究报告

（二）项目选址

营口某某经济开发区

营口地处辽东半岛中枢，渤海东岸，大辽河入海口处。

是中国东北近代史上第一个对外开埠的口岸，是大龙邮票的诞生地和发行地之一，是中国红十字运动的发源地，也是中国民族金融业的起兴之地，曾是东北的经济、金融、贸易、航运和宗教文化传播中心及各种物资的集散地，被誉为“东方贸易总汇”和“关外上海”之称。

英国、法国、俄国、日本、德国、美国、瑞典、荷兰、丹麦、挪威、奥匈等国曾在营口设立过领事馆或领事机构，曾是东北面向世界的窗口。

如今的营口，作为全国首批沿海开放城市，物产丰盛、交通便利，是东北重要的出海通道，是“一带一路”战略重要的交通节点之一，是环渤海经济圈以及东北亚地区最具发展竞争力的现代化港口城市，辽东湾中心城市，辽东湾经济区中心城市、辽东湾经济金融中心，辽东湾现代服务业中心，已成为中国经济社会发展最快的城市之一。

2016年获批中国最具魅力宜居宜业宜游旅游城市和中国全面小康特别贡献城市殊荣。

（三）项目承办单位

营口某某有限公司

2015-2017年主要财务指标一览表

序号

项目名称

单位

审计财务数据

备注

2015年

2016年

2017年

1

企业资产状况

1.1

企业总资产

万元

6188.33

7280.38

8565.15

1.1.1

固定资产

万元

3971.97

4672.90

5497.53

1.1.2

流动资产

万元

2216.36

2607.48

3067.62

1.1.3

无形及其他资产

万元

1.1.4

长期股权投资

万元

1.2

负债总额

1449.26

2229.63

3430.20

1.2.1

流动负债

万元

991.11

1524.79

2345.83

1.2.2

长期负债

万元

458.15

704.84

1084.37

1.3

所有者权益

万元

4739.07

5050.75

5134.95

1.4

实收资本

万元

5000.00

5000.00

5000.00

2

企业经营情况

2.1

主营业务收入

万元

5507.61

6479.54

7622.98

2.2

主管业务成本

万元

4681.47

5507.61

6479.53

2.3

主营业务利润

万元

826.14

971.93

1143.45

2.4

营业利润

万元

826.14

971.93

1143.45

2.5

利润总额

万元

826.14

971.93

1143.45

2.6

年缴纳所得税

万元

206.54

242.98

285.86

2.7

净利润

万元

619.60

728.95

857.59

3

财务指标

3.1

资产负债率

%

23.42

30.63

40.05

3.2

净资产收益率

%

13.07

14.43

16.70

二、项目建设方案

（一）项目产品

该项目产品为实木床。

（二）项目建设原则

立足当前，我国在一些重大领域和项目上已达到国际领先水平。

展望未来，我国的装备制造还需整体向高端攀升制造业的智能制造需要更广泛、更深入地全面推进；尽快在全国形成中国制造业由大变强的战略指引、全民推动、成果示范的良好社会氛围。

从制造大国迈向制造强国是我国制造业发展的必然要求，中国的发展也必将给世界带来更多机遇。

竞争力，依托“互联网+”推动智能制造，已成普遍共识。

在《中国制造2025》战略指引下，一系列相关政策措施密集出台，支持力度之强大、指导方向之明确、任务目标之具体，前所未有。

全社会凝神聚力，共同加快制造业转型升级的氛围已然形成。

首先看大政方针政策。

十九大的大政方针政策主要内容仍然是供给侧改革。

土地、劳动力、资本、技术四大生产要素中，大幅提高技术要素供给的比重是其主要目标之一。

从供给侧改革的方式来看，一方面是化解部分行业的产能过剩，另一方面是促进战略性新兴产业的发展。

十八大以来，供给侧改革稳步推进，并且取得显著效果。

煤炭、钢铁、有色金属、石油、化工、造纸等传统行业的过剩产能得到有效化解，行业集中度大幅提高，行业利润率大幅提升，房地产投机过热得到有效遏制;与此同时，IT产业、文化创意产业、现代服务业等新兴产业开始蓬勃发展，节能环保、新一代信息技术、生物产业、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业也取得了可喜成绩。

总的来看，经过5年的供给侧改革，国民经济内部结构已经发生显著变化，消费对经济增长的贡献率明显提升，服务业在国民经济中的比重持续提高，经济发展的方式已经从量变到质变的飞跃。

（三）项目建设方案

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积20053.43平方米（折合约30.08亩），代征公共用地面积822.19平方米，净用地面积19231.24平方米（红线范围折合约28.85亩），土地综合利用率100%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照实木床行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合实木床制造和经营的规划建设要求。

该工程规划建筑系数71.31%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率6.86，办公及生活服务设施用地所占比重4.8%，固定资产投资强度3362.75万元/公顷，建设场区土地综合利用率100%；根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

本期工程项目净用地面积19231.24平方米，建筑物基底占地面积13713.8平方米，总建筑面积19637.01平方米，其中：

规划建设主体工程14938.83平方米，仓储设施面积2557.76平方米（其中：

原辅材料仓储设施1500.04平方米，成品贮存设施1057.72平方米），办公用房1153.86平方米，职工宿舍442.32平方米，其他建筑面积544.24平方米（含部分公用工程和辅助工程）；根据测算：

本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积19637.01平方米；项目规划绿化面积1319.26平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积3643.75平方米；土地综合利用面积19231.24平方米。

建筑工程投资一览表

序号

工程类别名称

占地面积

（㎡）

总建筑面积

（㎡）

计容面积

（㎡）

单位造价

（元/㎡）

投资金额

（万元）

不计容面积（㎡）

1

主体生产工程

9784.86

14938.83

14938.83

1310.00

1956.99

1.1

主要生产车间

5153.97

10307.94

10307.94

1310.00

1350.34

1.2

辅助生产车间

2576.99

2576.99

2576.99

1310.00

337.59

1.3

其他生产车间

2053.9

2053.90

2053.90

1310.00

269.06

2

仓储工程

2557.76

2557.76

2557.76

1048.00

268.05

2.1

成品贮存

1057.72

1057.72

1057.72

1048.00

110.85

2.2

原料仓储

1384.65

1384.65

1384.65

1048.00

145.11

2.3

辅助材料仓库

115.39

115.39

115.39

1048.00

12.09

3

供配电工程

57.69

57.69

57.69

917.00

5.29

3.1

供配电室

57.69

57.69

57.69

917.00

5.29

4

给排水工程

76.92

76.92

76.92

524.00

4.03

4.1

给排水

76.92

76.92

76.92

524.00

4.03

5

服务性工程

923.10

1692.34

1692.34

1310.00

221.70

5.1

办公用房

384.62

1153.86

1153.86

1310.00

151.16

5.2

职工宿舍

442.32

442.32

442.32

1310.00

57.94

5.3

食堂、浴池

96.16

96.16

96.16

1310.00

12.60

6

消防及环保工程

294.24

294.24

294.24

917.00

26.98

6.1

消防环保工程

294.24

294.24

294.24

917.00

26.98

7

项目总图工程

4217.41

19.23

19.23

530.83

143.84

7.1

场地及道路硬化

3643.75

350.00

127.53

7.2

场区围墙

554.43

260.00

14.42

7.3

安全保卫室

19.23

19.23

19.23

982.50

1.89

8

绿化工程

1319.26

350.00

46.17

8.1

绿化景观工程

1319.26

350.00

46.17

9

其他工程

350.00

0.00

9.1

景观及亮化工程

350.00

0.00

9.2

其他

350.00

0.00

合计

19231.24

19637.01

19637.01

0.00

2673.05