贺州项目可行性研究报告范文.docx

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贺州项目可行性研究报告范文

贺州项目可行性研究报告（范文）

第一章贺州项目概要

第二章贺州项目背景及可行性

第三章贺州项目选址用地规划及土建工程

第四章贺州项目总图布置方案

第五章贺州项目规划方案

第六章贺州项目环境保护

第七章贺州项目能源消费及节能分析

第八章贺州项目建设期及实施进度计划

第九章贺州项目投资估算

第十章贺州项目融资方案

第十一章贺州项目经济效益分析

第十二章贺州项目社会效益评价

第十三章贺州项目综合评价及投资建议

第一章项目概要

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

xxx生产建设项目

（二）项目建设性质

本期工程项目属于新建工业项目，主要从事xxx项目投资及运营。

二、项目承办企业及项目负责人

贺州某某有限责任公司

三、项目建设背景分析

针对当前经济下行压力加大的态势，围绕国家制造业创新中心建设、智能制造、工业强基、绿色发展、高端装备创新等5项重大工程，抓紧启动一批需求迫切、前期基础条件好、既利当前又促长远的重点项目，加快形成有效投资，创造新的消费热点，促进产品和技术升级，支持重大装备“走出去”和优势产能国际合作，推动实现“调速不减势、量增质更优”。

四、项目建设选址

“xxx投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积20000.10平方米（折合约30.00亩），净用地面积19440.10平方米（红线范围折合约29.16亩）。

该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。

贺州位于广西东部，是距山水甲天下的桂林最近的城市，同时也是“三省通衢”，是大西南连接粤港澳的重要通道，是广西面向粤港澳开放的前沿和窗口。

贺州已有两千多年的历史，文物古迹繁多，民风古朴浓郁，自然风光秀丽。

贺州生态环境优越，2013年曾被权威机构评为全国16个空气质量最佳城市之一，是中国第一批外向型林业改革试验区。

贺州是中国客家之乡、名茶之乡、奇石之乡、脐橙之乡和马蹄之乡美誉，是中国优秀旅游城市、全国双拥模范城、国家森林城市，是全国唯一的“中国长寿之乡”县域全覆盖城市，同时也是世界长寿市。

2015年被列为“全国生态保护与建设示范区”。

2016全年实现地区生产总值518.22亿元，按可比价格计算，比上年增长8.1%。

分产业看，第一产业增加值111.77亿元，增长4.1%；第二产业增加值211.55亿元，增长10.0%；第三产业增加值194.89亿元，增长8.3%。

第一、二、三产业增加值占地区生产总值的比重分别为21.57%、40.82%和37.61%，对经济增长的贡献率分别为11.19%、49.94%和38.87%。

按常住人口计算，人均地区生产总值25499元。

五、项目占地及用地指标

1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积20000.10平方米（折合约30.00亩），其中：

代征公共用地面积560.00平方米，净用地面积19440.10平方米（红线范围折合约29.16亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积13862.73平方米；项目规划总建筑面积19850.28平方米，其中：

不计容建筑面积0.00平方米，计容建筑面积19850.28平方米；绿化面积1333.59平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积3690.82平方米；土地综合利用面积19440.10平方米，土地综合利用率100.00%。

2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照xxx行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合xxx制造经营的规划建设需要。

3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24号文及国土资发【2008】308号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：

xxx行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度2870.95万元/公顷>1259.00万元/公顷，建筑容积率1.02>0.80，建筑系数71.31%>30.00%，建设区域绿化覆盖率6.86%<20.00%，办公及生活服务设施用地所占比重4.80%<7.00%，各项用地技术指标均符合规定要求。

六、项目产品规划方案

本期工程项目主要开展xxx的制造和销售业务。

七、环境保护

本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。

提升中小企业清洁生产技术研发应用水平，开展政府购买清洁生产服务试点，构建“互联网+”清洁生产信息化服务平台，组织实施中小企业清洁生产培训计划。

继续实施粤港清洁生产伙伴计划，在其他地区推广示范。

八、建设期限及进度安排

1、本期工程项目建设周期确定为12个月。

2、“xxx投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：

市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。

九、项目投资规模及资金构成

1、按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资8494.47万元，其中：

固定资产投资5581.12万元，占项目总投资的65.70%；流动资金2913.35万元，占项目总投资的34.30%。

2、在固定资产投资中，建设投资5560.44万元，占项目总投资的65.46%；建设期固定资产借款利息20.68万元，占项目总投资的0.24%。

3、本期工程项目建设投资5560.44万元，其中：

工程建设费用4968.70万元，占项目总投资的58.49%，包括：

建筑工程投资2241.94万元，占项目总投资的26.39%；设备购置费2645.79万元，占项目总投资的31.15%；安装工程费80.97万元，占项目总投资的0.95%。

工程建设其他费用509.57万元，占项目总投资的6.00%（其中：

土地使用权费360.00万元，占项目总投资的4.24%）；预备费82.17万元，占项目总投资的0.97%。

4、总投资及其构成：

项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=5560.44+20.68+2913.35=8494.47（万元）。

十、资金筹措方案

1、项目总投资8494.47万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）5040.53万元，占项目总投资的59.34%。

2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额2672.58万元，占项目总投资的31.46%，其中：

项目建设期申请银行固定资产借款672.58万元，占项目总投资的7.92%；本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款2000.00万元，占项目总投资的23.54%。

本期工程项目建设期无固定资产借款计划。

3、本期工程项目采取其他方式筹措资金781.36万元，占项目总投资的9.20%（其中：

申请国家专项资金446.49万元，占项目总投资的5.26%；其他融资334.87万元，占项目总投资的3.94%）。

十一、预期经济效益

1、根据预测，本期工程项目建成投产后达纲年营业收入16185.25万元，总成本费用13457.47万元，税金及附加86.98万元，年利税总额3480.95万元，其中：

年利润总额2640.80万元，税后净利润1980.60万元，纳税总额1500.35万元，其中：

增值税753.17万元，税金及附加86.98万元，年缴纳企业所得税660.20万元。

2、根据谨慎财务测算，本期工程项目达纲年投资利润率31.09%，投资利税率40.98%，全部投资回报率23.32%，全部投资所得税后财务内部收益率26.18%，财务净现值4254.21万元，总投资收益率32.76%，资本金净利润率52.39%。

3、根据谨慎财务估算，全部投资回收期5.22年（含建设期12个月），固定资产投资回收期3.43年（含建设期）；用生产能力利用率表现的盈亏平衡点50.86%，因此，本期工程项目经营非常安全，财务盈利能力指标表明本期工程项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

十二、社会效益分析

1、通过与其他备选生产工艺技术对比，本期工程项目能源消费处于节能优势，根据谨慎节能测算，项目达纲年综合节能量15.99吨标准煤/年，项目总节能率17.74%，项目节能效果显著。

2、项目达纲年预计营业收入16185.25万元，占地产出收益率8325.75万元/公顷；达纲年纳税总额1500.35万元，占地税收产出率771.78万元/公顷；项目建成后，达纲年全员劳动生产率100.00万元/人。

3、本期工程项目建设符合国家和某某省某某市发展规划，有利于促进某某市某某县区域xxx产业集群发展；此外，项目达纲年为社会提供161.85个就业职位，每年可为某某市某某县增加财政税收1500.35万元，对区域经济和社会发展具有积极的推动作用。

十三、简要评价结论

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某省及某某市某某县xxx行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某县xxx产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、“xxx投资建设项目”属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）鼓励类发展项目，符合国家产业发展政策导向；项目的实施有利于加速我国xxx的国产化进程，推动xxx制造产业调整和行业振兴；有助于提高某某有限责任公司自主创新能力，增强企业的核心竞争力；因此，本期工程项目的实施是必要的。

3、某某有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“xxx投资建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某省某某市某某县经济发展，为社会提供就业职位161.85个，达纲年纳税总额1500.35万元，可以促进某某县区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，本期工程项目的实施具有显著的社会效益。

4、项目拟建设在某某省某某市某某县经济开发区内，工程选址符合某某省某某市土地利用总体规划，保证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电、气等能源供应有保障。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明，“xxx投资建设项目”技术上可行、经济上合理；本报告认为：

本期工程项目所提供的xxx产品市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的，因此，本期工程项目建设是必要的也是完全可行的。

第二章xxx项目背景及可行性

之所以我国能够成为“世界工厂”，很大程度上基于两个原因：

一是我国“人口红利”带来的劳动力成本优势有利于劳动密集型产业的形成；二是发展初级阶段人们向往致富的愿望极为迫切，追求速度与规模，但也导致了对资源、环境、能耗等问题的认识不足。

当下，需要正视的是我国“人口红利”正在逐渐消失，环境问题也日益成为无法承受之重。

如此背景下，中国制造要寻求转型升级，就必须在方向、重点等关键环节探索规划全新的应对之策并且及时推进予以落地实施。

积极把握战略性新兴产业的投资机遇。

“十二五”期间，我国节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料和新能源汽车等战略性新兴产业快速发展。

2016年，战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重达到10%左右，产业创新能力和盈利能力明显提升。

新一代信息技术、生物、新能源等领域一批企业的竞争力进入国际市场第一方阵，高铁、通信、航天装备、核电设备等国际化发展实现突破，一批产值规模千亿元以上的新兴产业集群有力支撑了区域经济转型