最新文档主题酒店可行性报告word范文 14页.docx

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主题酒店可行性报告

篇一：

主题酒店项目可行性研究报告

如何编制主题酒店项目

可行性研究报告

（立项+批地+贷款）

编制单位：

北京中投信德国际信息咨询有限公司

编制时间：

二〇一四年十月

咨询师：

高建

目录......................................................................................................................2

专家答疑：

............................................................................................................4

一、可研报告定义：

............................................................................................4

二、可行性研究报告的用途................................................................................4

1.用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告..................5

2.用于向金融机构贷款的可行性研究报告..............................................5

3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告..............................5

4.用于申请进口设备免税的可行性研究报告..........................................6

5.用于境外投资项目核准的可行性研究报告..........................................6

6.用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报告..............................6

三、可行性研究报告的编制依据........................................................................6

四、可研报告编制收费标准及时间..................................................................7

1、收费标准..................................................................................................7

2、付款方式..................................................................................................8

五、我们的优势....................................................................................................8

1、良好的信誉保障.....................................................................................8

2、专业的咨询团队.....................................................................................8

3、丰富案例经验.........................................................................................9

4、精准的数据库支持.................................................................................9

六、可研报告编制大纲：

..................................................................................10

表目录..................................................................................................28

表目录..................................................................................................29

表1-1本报告研究范围...................................................................29

表1-2报告误差控制表...................................................................29

表1-3本报告编制依据...................................................................29

表1-4主题酒店新建项目产品型号及产能一览表.......................29

表1-5主题酒店新建项目项目概况...............................................29

表1-6主题酒店新建项目项目资金来源与使用计划...................29

表1-7主题酒店新建项目综合经济技术指标...............................29

表2-1主题酒店新建项目主要产品型号及计划产能...................29

表2-3主题酒店新建项目主要产品和规格...................................29

表2-4主题酒店新建项目...............................................................29

表2-5主题酒店新建项目产品规格...............................................29

表3-1201X-201X年我国主题酒店产量.........................................29

表3-2201X-2019年我国主题酒店产量预测表.............................29

表3-3主题酒店新建项目战略规划一览表...................................29

表3-4201X-2018年主题酒店新建项目产品产量预测.................29

表4-1主题酒店新建项目主要建构筑物一览表...........................29

表4-2主题酒店新建项目投资强度分析.......................................29

表4-3主题酒店新建项目项目建筑系数分析...............................29

七、可研报告资料提供清单：

..........................................................................30

1、项目的基本信息....................................................................................30

2、项目的主要产品....................................................................................31

3、项目的生产资源....................................................................................31

4、项目（现有设施）的土建工程............................................................32

5、项目的环境与劳动保护........................................................................32

6、项目的工作人员....................................................................................33

7、对项目的补充说明或编写要求............................................................33

八、国家发改委对工程咨询31个专业所包括内容........................................33

九、资质证书样本............................................................................................35

专家答疑：

一、可研报告定义：

可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。

可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。

可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。

一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：

一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。

二、可行性研究报告的用途项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用：

1.用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告

根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发（201X）20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。

同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。

2.用于向金融机构贷款的可行性研究报告

我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。

项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。

3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告

此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。

篇二：

0726致青春主题酒店项目可行性报告

致青春主题酒店项目可行性报告

北京东方怡然酒店管理有限公司

201X年7月

1导论____________________________________________________________5

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

1.7项目基本情况__________________________________________________________________________________5项目承办单位__________________________________________________________________________________6项目发展规划__________________________________________________________________________________6项目总投资及资金来源_______________________________________________________________________7经济及社会效益_______________________________________________________________________________7结论与建议____________________________________________________________________________________7项目可行性研究报告编制单位_______________________________________________________________82项目建设背景和必要性____________________________________________9

2.1

2.2项目建设背景__________________________________________________________________________________9项目建设的必要性__________________________________________________________________________143项目市场调研分析_______________________________________________16

3.1

3.2郑州主题酒店分析__________________________________________________________________________16项目区域背景________________________________________________________________________________264项目竞争优势___________________________________________________28

4.1

4.2

4.3

4.4

4.5

4.6

4.7

4.8致青春超人气品牌效应_____________________________________________________________________28国际化的管理系统__________________________________________________________________________28敏捷的客户个性需求满足能力_____________________________________________________________28国内首创酒店业6S服务系统______________________________________________________________29创新营销模式，让顾客排队上门__________________________________________________________29多元化盈利模式，赚钱无上限_____________________________________________________________30经济社会环境利好保障项目可行__________________________________________________________30国际化标准设计保障项目可行_____________________________________________________________30

4.9强大的支撑实力保障项目可行_____________________________________________________________315项目总体布局方案_______________________________________________33

5.1

5.2

5.3

5.4

5.5项目核心_____________________________________________________________________________________33项目的构建__________________________________________________________________________________33项目文化主题定位__________________________________________________________________________34项目功能定位________________________________________________________________________________34项目市场定位________________________________________________________________________________366酒店建筑规划和功能划分_________________________________________39

6.1

6.2

6.3

6.4

6.5

6.6

6.7

6.8

6.9酒店建筑规划________________________________________________________________________________39客房面积分配________________________________________________________________________________39餐饮会议面积分配__________________________________________________________________________39娱乐面积分配________________________________________________________________________________40机电设备用房面积分配_____________________________________________________________________40后勤及员工生活区面积分配_______________________________________________________________40服务区域休息区布局规划__________________________________________________________________40交通__________________________________________________________________________________________41相关技术指标汇总__________________________________________________________________________417项目运营_______________________________________________________43

7.1

7.2

7.3主题酒店设计________________________________________________________________________________43主题酒店营销________________________________________________________________________________44品牌连锁策略________________________________________________________________________________488酒店连锁展望___________________________________________________519项目财务分析___________________________________________________52

9.1

9.2

9.3项目投资估算________________________________________________________________________________52酒店运营费用估算__________________________________________________________________________52项目收入估算________________________________________________________________________________55

9.4

9.5投资回报_____________________________________________________________________________________56财务状况评价________________________________________________________________________________5710结论_______________________________________________________59

1导论

1.1项目基本情况

地理位置：

郑州CBD区域

项目规模：

总建筑面积5000平米，其中停车场及设备用房面积200-800平米，娱乐及餐饮用房面积600-1000平米，客房3200-4200平米。

设计特点：

（1）项目充分考虑郑州区域经济文化环境的优越条件，力求营造最具创意、最具