城投北湖湾金城锦绣花园副本.docx
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城投北湖湾金城锦绣花园副本
城投·北湖湾
济宁天地·北湖湾项目位于济宁市太白湖新区，东临火炬路，西达车站南路，南至滨湖路，北到石佛路，紧临北湖湿地公园，古运河流淌在地块中央，具有得天独厚的地域优势，自然环境优美，文化底蕴丰厚，市政设施齐全。
项目用地性质为商业、住宅，30.86公顷城市意境、占地面积约31万平方米，1.08低容积率；联排合院、花园洋房和高层住宅的多元化、多面积建筑形态；以现代中式风格的深灰色缓坡顶、深远的大挑檐、厚重的石材、高档真石漆、深灰色金属压顶收边、局部深红色木格栅，重构形神兼备的中式现代建筑圣品，更好的延续了地域独有的历史文化。
并将历史、文化、艺术与现代科技文明有机结合，形成整合统一的文化格局，提升景观文化品位。
城投·北湖湾是迄今为止济宁乃至鲁西南地区城市别墅的成果。
小区景观在点、线、面上做到丰富的层次表现，景观与城市进行有效衔接，利用景观步行系统连接各个邻里空间，延伸到全区，绿化与硬景紧密结合，丰富景观的空间层次，形成优雅、安静、富有文化品位的休憩地，环境优美，绿化率达到35%以上。
项目东石佛片区总建筑面积约18.6万㎡（含西石佛部分商业），其中地上建筑面积12.8万㎡，地下建筑面积5.8万㎡。
住宅共计10.6万㎡（地上8.8万㎡，地下1.8万㎡），——三层合院别墅8种户型共计56套，叠拼别墅4种户型共计16套，花园洋房6种户型共计286套，高层住宅2种户型共计128套。
占地面积:
308600平方米
建筑面积:
171700平方米
楼层状况：
18幢地上3层、2幢地上5层、1幢7层、9幢8层、2幢16层
开工时间:
2013-01-05
交房日期：
2015年6月一期别墅业主已交房
开发商:
济宁市城建投资有限责任公司
投资商:
济宁市城建投资有限责任公司
物业管理公司:
北京银网物业管理有限责任公司
工程进度:
主体工程施工中（2015-12-31）
产权年限:
70年项目用地性质为商业、住宅商业40年产权住宅70年产权
交房日期：
2015年6月一期别墅业主已交房
正在销售房源楼座及主力面积
别墅、叠墅、洋房、小高层
主力户型结构
4室2厅5卫
均价
7600/平米
最高价及最低价
别墅最高价20000元/平米，最低价16000元/平米
洋房一房一价，均价7600元/平方米
高层129平米最小，5000元/平方米
现优惠政策
洋房无优惠；高层一次性9.6折，贷款无优惠
优惠后均价
销售进度
50%
剩余房源情况（剩余房源面积、数量、推出时间）
大约243套
销售方式（坐销、行销、外拓…）
坐销、行销
每日来访量
6-7组
每日来电话量
5组
销售人员（数量、素质）
7名、整体不错
形象岗
1名
洋房面积：
158-197平方米
高层面积：
128-139平方米
所有房源均已推出，根据济宁房产交易中心，商品房预（销）售合同网上备案
1号合院
1号合院1-1，4套已售
1号合院1-2，1套已售，1套未售
1号合院1-3，2套已售，2套未售
1号合院1-4，2套已售
2号楼叠墅
（备注：
绿色为可售，红色为备案）
3号楼：
7层
4号合院
4号合院4-1，4套已售
4号合院4-2，1套已售，1套未售
4号合院4-3，3套已售，1套未售
4号合院1-4，2套已售
5号楼
6号楼
7号合院
7号合院7-1，2套已售,2套未售
7号合院7-2，1套已售，1套未售
7号合院7-3，2套已售，2套未售
7号合院7-4，1套已售，1套未售
9号合院
9号合院9-1，4套未售
9号合院9-2，2套未售
9号合院9-3，4套未售
9号合院9-4，4套未售
9号合院9-5，1套已售，3套未售
9号合院9-6，2套未售
11号楼
15号楼
金城•锦绣花园
物业类别住宅、商品房
建筑类别板楼板塔结合多层小高层高层（15栋住宅，5栋商业，1栋商务公寓）
容积率2.69绿化率37.70%
开盘时间2014年4月26日
交房时间预计2015年五月
开发商济宁金城房地产综合开发有限责任司
售楼地址济宁市车站南路南郊动植物园南邻.
物业地址太白湖新区车站南路东，济宁动植物园南邻
交通状况公交：
16路公交车南郊动植物园站下。
驾车：
车站南路，距济宁火车站、济宁汽车总站5分
均价5300元/平方米
1号楼
2号楼
3号楼
4号楼
5号楼
6号楼7号楼
8号楼
9号楼
10号楼11号楼
12号楼
13号楼
14号楼
15号楼
1号商业
2号商业公寓
3号商业
4号商业
5号商业
6号商业
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