青园大厦设计任务书调整1230.docx
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青园大厦设计任务书调整1230
青园大厦设计任务书
第一章建设地点及建设条件
第一节建设地点
本项目建设场地拟选在安庆宜秀区大桥开发新区中山大道（纬五路）以东，八里洼路以北，场地东临青园机电城，用地为一不规则四边形，地势平坦，自然高差约0.3米。
项目占地面积22332
。
该场地选址方案具有如下优点：
1、符合安庆市规划；
2、地形平坦，环境幽雅，风景秀丽，自然条件和周边环境较好；
3、西临中山大道（纬五路），北为经十路，交通十分方便。
第二节建设条件
一、气象资料
据安庆气象部门提供的资料，安庆市属暖温带大陆性季风气候区，具体气象资料数据如下：
1、风向
常年主导风向SSW
冬季主导风向ENE
夏季主导风向SSW
2、风速
最大风速33.3m/s
冬季平均风速3.2m/s
夏季平均风速2.8m/s
3、气温
年平均气温14.2℃
极端最高气温42.5℃
极端最低气温-19.7℃
4、相对湿度
最冷月平均相对湿度54%
最热月平均相对湿度73%
全年平均相对湿度59%
5、降水量
年平均降水量600mm
年最大降水量723.7mm
日最大降水量298.4mm
时最大降水量96mm
6、最大积雪厚度190mm
7、最大冻土深度44cm
二、交通运输条件
安庆市是沪渝G35高速公路、205省道交汇处。
安庆天柱山民航机场，开通了安庆至北京、上海、广州、重庆、厦门等全国主要大中城市的航线。
交通运输极为方便。
本项目场址选在安庆市中山大道以东纬五路以北，四面均为市区公路，能够方便到达沪渝高速主交通干道。
三、动力供应条件
（一）供水
本项目采用安庆市市政自来水作为供水水源。
本项目主要为生活用水用量较小，市政供水完全可满足需要。
（二）供电
本项目年用电70.7万千瓦小时。
当地电力充足，具有较好的供电条件。
（三）供热
根据安庆市规划，本区域用户均采用分散自主供热方式。
本项目供热热源来自建。
第二章总体设计方案
第一节总图布置及经济技术指标
一、设计依据
选址在安庆大桥区，根据安庆市规划局城市建设项目审批小组研究，同意本项目的建设，并提出主要要求如下：
1、用地性质：
酒店及办公；
2、用地面积：
22332
；
3、本项目临街建筑造型要新颖、美观，建筑风格应具有现代气息，色彩宜淡雅，体现“现代科技”的主题，并与周围环境相协调，主体建筑不超过65米；总平面布局应功能分区明确，道路组织合理，入口设计应特色突出，停车泊位应满足交通部和公安部的有关规定，绿化应成系统；
4、用地规划主要经济控制指标为：
容积率不大于3.25;绿地率≥25%。
5、规划建筑保证周围住宅建筑日照标准应符合有关规定。
二、总平面设计
本项目按照规划建设要求和建设场地的实际情况，总平面布置如下：
项目总建筑面积25832
，布置于场地中央，主入口开向历阳大街并在八里洼路开设次入口。
入口与道路之间布置为花坛和停车场，并适当种置观赏树木，在美化建筑环境的同时形成绿色隔离带，与公路隔离并屏蔽道路交通噪音。
院内结合绿化布置灯光照明，并考虑建筑的夜间照明效果。
三、交通组织
1、主入口向北沿历阳大街设置，门前设计疏散广场，建筑周边道路形成的环形消防车行路，有利于紧急车辆和消防车辆进出。
2、在院内设有露天停车场，设计停车泊位188个，占地面积3760
。
地下停车库，面积为3500
，平时为车库，战时为人员隐蔽。
3、垂直交通。
本综合楼为一座地上十七层，地下一层建筑，在建筑中部集中设置疏散楼梯和电梯（兼做消防电梯），客梯每台载重量1000kg,速度1.75m/s,梯门宽1.0米。
四、总图主要技术经济指标
1、项目占地面积：
100000
；
2、总建筑面积：
117376.8
；
3、建筑物占地面积22332
；
4、容积率：
1.14；
5、停车场占地面积：
3760
；
6、绿化率：
0.22；
7、最高层数：
18层；
8、停车场泊位：
188个。
第二节业态布局
一、业态规划
1、民用建筑设计通则（JGJ37-87）；
2、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；
3、汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）；
4、办公建筑设计规范（JGJ67-89）；
二、商业布局
1.大厦1F：
时尚精品；大厦2F-3F:
大众中西餐饮；大厦4F-10F：
精品酒店；大厦11F-15F:
企业总部；大厦16F-17F：
皖江书法研究中心。
2.酒店：
按标准四星级要求设计，分为贵宾区和普通区，内设300—350间标准客房（配置部分单人间、商务套房等），能容纳400人的多功能厅一个（能满足会议、小型演出、宴会等功能要求），100—200多功能厅2个，30—50人中型会议室2个，16—30人小型会议室2个，200x-x餐厅一个，包房20间左右，另设咖啡厅、娱乐、商场、桑拿、健身、室内恒温游泳池一个等
第三节建筑设计
一、采用的规范和标准
1、民用建筑设计通则（JGJ37-87）；
2、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；
3、汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）；
4、办公建筑设计规范（JGJ67-89）；
二、建筑功能分区
（一）平面设计
建筑由地下一层和地上17层组成，各层功能安排如下：
1.地下一层为管理办公区、变配电室、消防控制室、中心控制室等；
2.首层：
尽可能多的采用天然采光，最大限度的获得自然通风，创造一个健康、舒适、环保、节能的活动空间。
3.建筑二至三层为大众中西餐饮。
4.大厦四层至十层为精品酒店。
5.大厦十一层至十五层为企业总部；
6.大厦十六层至十七层为皖江书法研究中心。
（二）建筑造型
1、地理环境：
本项目规划用地周围环境较为简单，本项目周围主要建筑为青园山庄住宅，没有高层建筑，该建筑为场地内最高建筑物，视野开阔。
2、建设风格：
本建筑目标要求建设成为综合性写字楼，应做到高档而不奢华，新颖而不花哨，大方而精致，特别应注意具有现代气息，色彩宜淡雅，并与规划部门要求协调统一。
（三）建筑消防设计
1、总建筑面积25832
地上17层，地下1层，地上一层层高7.2m,标准层高3.6m，考虑到建筑物功能所致，耐火等级设计为一级。
主要承重结构为钢筋混凝土结构非燃烧材料，装修用难燃或非燃烧材料。
其他非承重结构及管道井均采用符合防火规范要求的非燃烧材料。
2、主楼与周围建筑间距均能满足消防间距的要求。
3、大楼周边可形成消防环路，能满足消防原要求。
4、消防水池和泵房设在楼西侧院内。
5、设消防电梯两台，层层停靠，底坑设集水井。
6、设有室内、室外消火栓，设置自动喷淋和火灾自动报警系统。
7、按民用建筑防火规范规定划分防火分区，每个防火分区至少有两个安全出口。
8、防火分区之间用防火墙、防火门或复合防火卷帘划分，上下连通原共享空间部分用防火卷帘分隔。
9、建筑物内疏散走道，安全出口和楼梯间形式、数量、宽义、疏散距离均符合防火法规要求。
（四）建筑做法与装饰方案
1、外墙墙体：
主楼外墙墙体为加气砼空心砌块。
2、外墙墙面：
干挂石材。
3、内墙墙体：
一般隔墙为轻质砌块墙体或其他轻质墙板，新风、排风、有噪音房间采用隔音墙。
4、内墙墙面。
（1）开敞式大办公室、会议室等公共活动空间作柔性吸声墙面，室内幕布和窗帘应采用经阻燃处理的织物（由二次装修设计处理）。
（2）卫生间、洗手间均做与地面色彩相同或相近的高档瓷砖墙面，并配高档洁具。
（3）竣工时卫生间、洗手间均应完工，所有卫生陶瓷安装到位，地面墙面面层完成。
5、楼地面
（1）门厅、电梯厅、走廊做磨光花岗岩地面；卫生间、厕所做防滑地砖；房间为大开间、敞开式；楼梯、走廊采用高级地砖地面；会议室采用高档木地板或地毯地面。
（2）电梯机房、泵房、水箱间、配电间、样品库房等做水泥压光楼地面。
（3）排水与垫层：
卫生间等地面坡向地漏或以排水沟坡向集水坑，楼地面坡向地漏均做1%坡度，并做优质彩色双组分聚氨酯涂膜防水层处理。
（4）根据安庆市质检站的要求，楼地面除出入口大厅外，其余部位竣工时可按照以上做法要求预留面层高度，做成水泥压光地面。
6、屋顶与屋面
屋顶建筑做法：
结构层，找坡层，40厚聚氨酯发泡保温层，1：
3水泥砂浆找平层，刷聚氨酯弹性防水胶防水层，再铺高分子防水卷材一道，保护层，面层根据功能选用。
7、吊顶
（1）室外吊顶：
做乳胶漆顶棚或花岗石吊顶。
（2）室内吊顶：
办公室、会议室等均作吊顶处理。
（3）洗手间、卫生间用防潮石膏板吊顶，表面刷乳胶漆。
（4）会议室、办公室等吊顶做铝合金多孔吸音吊顶和艺术吊顶。
（5）电梯厅、门厅做艺术吊顶。
（6）除以上房间外，其余房间做轻钢龙骨石膏板吊顶，表面刷乳胶漆。
部分用房有特殊要求的，按其要求进行吊顶处理。
（7）该部分在竣工时，除室外、出入口等处，其余部位均可不做。
可由购房单位装修时再做。
8、门
（1）防火门。
防火分区之间的防火卷帘门、消防控制室门均为甲级防火门，疏散楼梯间及电梯间前室门为乙级防火门。
（2）房间门。
采用隔声的木门，大厅入口的大门，用整扇无框玻璃门。
9、窗
（1）外墙窗均采用高档彩色铝合金窗，中空玻璃与外墙同色或近似色。
（2）所有进风、排风百叶窗采用铝合金，其颜色近似于所在部位的墙或玻璃的颜色。
（四）建筑消防设计
1、考虑到建筑物功能，设计耐火等级为一级。
钢筋混凝土框架结构，墙体采用非燃烧材料，装修采用难燃或非燃烧材料。
2、建筑物周边设车行道，车道宽度8m，能满足消防要求。
3、设有室内、室外消火栓，设置自动喷淋和火灾自动动报警系统。
第四节结构设计
一、主要设计依据
（一）结构设计规范、规程
1、《建筑结构荷载规范》（GB50007—2002）
2、《混凝土结构设计规范》（GB50010—2002）
3、《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）
4、《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）
5、《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3—2002）
（二）风荷载，雪荷载：
基本风压：
0.45KN/m2
基本雪压：
0.3KN/m2
（三）地震作用:
本工程场地的基本烈度为6度,0.05g，第2组。
二、地质概况
场地地势基本平坦，场地地貌单元属山前冲洪各倾斜平原之中部，属稳定场地，地表未发现无不良地质现象，适宜进行工程建设。
场区地基土为上部覆盖层及残积土、强风化岩石，为中硬场地土。
场区地下水埋藏较深，地下水对混凝土无侵蚀性，但如基础埋深在10米以下，需采取人工降水。
以上是现场情况。
建设场地工程地质、水文地质等方面的情况，以勘察资料为准。
三、结构概况
本工程为一栋地上十七层，地下一层综合楼房。
采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，楼面拟采用现浇模壳梁板结构体系。
应根据现场地质勘察报告，确定本工程拟采用地基类型和基础形式。
第五节给排水
一、设计范围
本工程主要包括室内室外给水、排水、雨水以及消防用水系统的设计。
二、设计依据
1、《建筑给水排水设计规范》GB 50015-2003
2、《室外给水设计规范》GB J13-86
3、《室外排水设计规范》GBJ14-87
4、《建筑设计防水规范》GBJ16-87（2001版）
5、《自动喷火灭火系统设计规范》GBJ50084-2001
6、《全国民用建筑设计技术措施、给水排水》2003
三、室外给水
1、水源：
利用城市自来水系统。
2、用水量估算
（1）生活、生产用水量估算
生活、生产用水量估算一览表
序号
用水类型
标准
使用数量
用水时间
最高日水量
最高时水量
备注
1
办公室
30L/人d
1000人
8
30m3/d
5.7m3/h
2
冷却水补充
0.2m3/h
-
8
1.6m3/d
0.3m3/h
3
室外绿化
2L2/.D
1000m2
2
4
不可预见的
15%
10
5.1
0.8
5
合计
36.9
6.8
（2）消防用水量估算表
消防用水量估算一览表
序号
用水类型
用水标准
灭火时间
总用水量
备注
1
室外消火栓
20L/S
2h
144
2
室内消火栓
20
2
144
3
自动喷淋
21.4
1
77
4
合计
365
设一个350
室外消防水池
3、给水系统
室外给水设环状给水管道供本工程的生活及消防用水。
从市政主管网引入两条DN300进水管与环网相接，在本工程的周围形成DN300的供水环状管网，从环状网上接出室外消火栓和洒水栓。
四、室外排水
（一）排水量
本项目室外排水包括生活和雨水排放，污水量为630
/d。
（二）排水系统
室外排水系统分为生活污水排放系统和雨水排放系统。
生活污水排放经室外生活污水管道集中，经化粪池处理。
沿污水管道排水到市政水管网内。
室外雨水经过雨水口收集后，一起
通过管道排到市政雨水管网。
五、室内给水、排水系统
（一）室内给水系统
1、用水量
总体的用水量为（按建筑面积计算）703.8
/d。
2、给水系统
由两路市政自来水管网各引一路给水管，并在基地内环通，给水管径不小于DN300，埋深控制在0.6-1.0m左右，水压不低于0.18Mpa.
（二）室内排水：
室内排水分为生活污水排放系统、雨水排放系统两部分。
1、生活污水排放系统
卫生间的污水均排入生活污水管道，再集中排入室外污水管道，经化粪池处理后排入市政污水管道。
2、雨水排放系统
屋面雨水采取有组织排放，雨水经雨水斗收集后经雨水立管排至室外雨水管道。
第六节供配电
一、设计依据
1、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）
2、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）
3、《供配电系统设计规范》（GB50052-95）
4、《低压配电设计规范》（GB50054-95）
5、《民用建筑照明设计标准》（GBJ133-90）
6、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）
二、设计范围
本工程设计内容包括：
动力、照明、防雷与接地工程以及院内照明、楼体外立面泛光照明等。
三、负荷等级
本工程供电负荷等级为二级，双回路供电。
4、供电指标
本科技城居民生产用电标准取40W/
公共建筑取70W/
，市政及不可预计用电量按上述用电量的10%，则本区的用电总负荷为617kW，同时系数取0.5，则变压总负荷3085.5kW。
五、供电电源及供电系统
（一）供电电源
本区电源接至经十路220kv地下变电站。
考虑用地和景观要求，本区10kv配电房采用变电房结合建筑形式布置。
（二）供电系统
10kv电源线采用单环网方式接线，线路全部电缆地埋。
电缆布置在本区道路的东、南侧，埋深0.6m-0.8m。
六、消防用电设备等重要负荷
为保证消火栓泵、喷淋泵、除排烟风机等消防设备和应急照明、生活水泵、变电室等重要部门的用电，拟采用双电源供电电源的方案。
七、电力配电和照明
（一）电力配电及应急照明
整个工程采用树干式和放射式相结合的配电方式。
在每层的电气竖井内设置配电箱，消火栓泵、喷淋泵、除排烟风机、生活水泵、应急照明等均采用双电源的保安供电方式，末端自动切换。
（二）照明
1、设计依据。
本项目照度标准选用国家民用建筑照明标准为基础，并参照国外高标准照明设计。
2、照明光源。
根据国家节能要求，除特殊装饰要求外，均选用高效、低耗的节能型日光灯为主。
3、照明类型。
照明类型分为普通照明、事故照明、疏散照明、代表性建筑物外装饰照明、应急诱导照明及庭园照明等。
4、室内照明。
以荧光灯照明为主，大厅内以及会议室等地方可考虑以装饰性灯饰，以确保使用要求，达到环境舒适，美观大方的目的。
5、应急诱导照明。
公共走道、楼梯间、出入口等场所均设应急诱导照明及疏散指示灯和安全出口灯。
该灯平时由正常电源供电，当供电电源中断时由蓄电池供电，应急时间90分钟。
应急照明与正常照明同时使用，应急照明电源由双电源双回路供电。
6、照明控制。
公共走廊等照明采用I-BUS调光系统进行控制启停、调光。
7、庭园照明。
根据要求，庭园照明既要考虑实用性，又要考虑具有一定的装饰效果。
房间照度参数表
类别
照度值LUX
类别
照度值LUX
办公室
300
楼梯间
50
会议室
300
设备间
150
门厅、电梯厅
100
（三）线路及敷设方式
所有电力及照明均采用铜导线，根据不同情况和不同场所可用BV或ZR-BV型导线或YJV，NH-YJV型电缆。
从配电室至配电竖井的导线或电缆全部采用防火桥架在梁下水平敷设，竖井内的导线或电缆沿桥架垂直敷设。
所有照明支线均穿钢管沿墙、顶板、地板暗敷。
八、防雷与接地
防雷接地、保护接地、弱电设施接地等共用一套
（一）建筑物防雷
本工程按二类防雷建筑考虑
1、防直击雷措施：
在屋顶受雷击的地方装设避雷带，并在屋面上把避雷接成10m*10m或12m*8m的网格，所有突出屋面的金属构筑物均应可靠地与防雷装置连接。
利用柱内或剪力墙内的主筋作防雷引下线，引下线的间距不大于18米。
2、防侧击和等电位措施：
混凝土圈梁钢要互相可靠连接，并要和防雷引下线连接好，构成可靠的电气通路。
外墙上的金属栏杆，金属门窗要与防雷装置连接。
垂直敷设的金属管道和金属物体的顶端和底端应与防雷装置连接。
（二）保护接地
低压配电系统的接地型式采用TN-S系统。
保护线（PE）和中性线（N）在变电所出线处分开，而且分开后严禁再次连接。
所有电气设备在正常情况下不带电的金属外壳、线槽、套管、梯架等均应与PE线可靠连接。
（三）接地极装置
接地极系统。
利用建筑物基础内钢筋和人工接地极作接地体，接地电阻不大于1欧姆，当实测不能满足要求时，再增设人工接地极。
第七节暖通空调
一、设计依据
1、采暖通风与空气调节设计规范（GBJ50019-2003）
2、《全国民用建筑设计技术措施暖通空调、动力》2003
3、建设单位对本工程的设计要求。
二、设计范围
1、办公楼的空调设计。
2、设备用房的通风设计，卫生间通风设计。
3、防、排烟设计。
三、设计参数
1、室外设计参数（详见附表）
室外设计参数一览表
气象参数
夏季
冬季
天气压力（kpa）
1001.0
1022.0
空调计算温度（℃）
34.8
-10
采暖计算温度（℃）
-
-7
相对湿度（%）
73
54
通风计算温度（℃）
31
-2
湿球温度（℃）
26.7
-
室外风速（m/s）
2.8
3.2
主导风向
SSW
ENE
2、室内设计参数一览表
室内设计参数一览表
气象参数
温度（℃）
相对湿度（%）
夏季
冬季
夏季
冬季
会议室
24-26
18-20
<65
>30
办公室
23-25
18-20
<65
≥40
门厅
24-26
16-18
<65
>30
其他房间
24-26
16-18
<65
>30
四、空调负荷
1、制冷负荷。
总负荷3600kw。
2、供热负荷。
总负荷3300kw。
五、空调及暖通系统
1、空调。
采用类似“VRV”形式空调系统，各层根据需要布置空调系统。
2、通风。
设计采用自然通风和新风机组强制通风相结合的通风方式。
第八节弱电系统
一、设计依据
1、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）
2、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-2000）
3、《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）
4、《有线电视系统工程技术规范》（GB-50200-94）
5、《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94）
二、设计范围
本项目主要的弱电系统设计，包括：
1、有线电视系统；
2、保安报警系统；
3、闭路电视监视系统；
4、巡更系统；
5、紧急广播系统；
6、BAS楼宇设备监控系统；
7、GCS综合布线系统及电话系统；
8、火灾自动报警系统。
9、综合布线系统及电话系统
三、有线电视系统
城市有线电视信号采用SDVC-75-9型同轴电缆穿钢管埋地引入，在进房间处将电缆金属外皮与接地装置相接。
采用双向传输设计。
各出线口电平控制在70±5db。
四、保安报警系统
本项目设置保安报警系统。
建筑主要出入口、通道、电梯厅等处设置被动红外/微波双监探测器；在建筑物周界及楼顶设置主动红外探测器，对其进行严密控制，当有人侵入，即触发报警，并将报警信号送至保安中心，向管理人员发出警报。
同时，在保安监控室设置紧急按钮，通过网络主机与属地110联网。
电梯厢内的报警按钮与保安监控室联网。
五、闭路电视监视系统
在主要出入口、电梯轿厢设置摄像机，共配置10个固定式摄像机，2个一体化球型摄像机，系统主机设在保安控制中心，系统采用16画面处理器结合长时间录像方式进行录像、显示。
部位的报警信号应能与闭路电视监视系统实现联动。
系统主机应考虑输入/输出具备扩展余量，系统必须采用可靠的同步方式，以确保同步切换功能。
六、巡更系统
本设计采用无线巡更系统，由“离线式”安装在现场的信息钮、数据采集棒和中央管理机组成。
该系统主要功能是考核巡视人员，保证保安人员能够按时、按规定线路顺序地对大楼内的巡更信息点进行巡视，只要将巡逻器在定点设置的感应器上碰触或感应一下，即可生成详细巡视线路报告收录于计算机中心。
七、紧急广播系统
系统中央控制器、功率放大器等均设在一层消控中心，在走廊、电梯厅等公共场所设置吸顶式或壁挂式扬声器，平时播放背景音乐，创造一个舒适、轻松的氛围。
发生火灾报警时，能与消防实现联动，自动打开语音报警系统，联动火灾层及上下层喇叭，及时指挥人员疏散。
八、BAS楼宇设备监控系统
1、监控范围：
空调系统、给排水系统、变配电系统、排风系统、公共照明系统和电梯系统。
2、监控功能：
系统的任务是对建筑物内的各类设备进行集中监控和管理，提高管理水平，节省能源消耗，使各类被控设备有效而合理的运行。
具体可分为，各类系统性能动态图像显示，数据采集、能量管理、报表打印，动力设备的启停控制与监视，各类参数的实时控制与监视，参数与设备非正常状态的报警等。
九、综合布线系统（GCS）及电话系统
1、综合布线系统（GCS）采用开放式星型拓扑结构，能支持电话、数据、图文、图像等多媒体业务的需要。
2、电话系统采用虚拟主机系统，虚拟主机设在电信局。
电话进线的型号、规格由电信部门确定，电话电缆埋地引入。
楼内电话线路纳入布线系统。
3、综合布线采用综合配置，用光缆和铜芯参绞电缆混合组网。
（1）信息插座配置：
每个工作区设两个信息插座，每个信息插座的配线电缆为一条四对双绞UTP六类电缆。
（2）垂直干线的配置：
每48个信息插座配2芯光纤，适用于计算机网络，电话网络采用3类双绞电缆，按信息插座所需线对的25%配置垂直干线电缆，并考虑适当的备用量。
4、垂直干线敷设在楼内竖井内的金属线槽内；水平配线采用六类非屏敞双绞线，
沿吊顶内的金属线槽敷设，然后穿PVC沿墙暗敷至用户插座。
十、火灾自动报警系统
1、保护等级和系统形式。
本建筑物为二级保护对象，采用控制中心报警系统。
2、
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