度基准地价更新成果.docx
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度基准地价更新成果
2016年度基准地价更新成果
1.基准地价定义
本次评估的基准地价是在评估基准日和现状平均土地开发程度及平均容积率下，同一用途的出让土地使用权的平均价格。
地类按商服、住宅、工业用地区分，各类用地的使用年期均为法定最高出让年限。
（1）评估基准日
本次评估基准日为2017年1月1日。
（2）土地使用年期
土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
（3）土地开发水平
根据评估范围内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平、宗地红线内“场地平整”设定土地开发水平。
（4）容积率
商服和住宅用地地价区段容积率根据区段现状平均容积率设定，工业用地地价区段容积率根据区段实际容积率结合工业项目建设容积率控制指标设定。
（5）临街宽度、深度
商服用地地价区段临街宽度、深度根据区段内宗地平均临街宽度、深度设定。
2.基准地价确定
我们以第四季度地价区段地价水平测算结果为主，适当参考地价区段内市场交易样点地价，并充分考虑政府优化、调节土地利用等方面的政策需要，综合确定2016年度基准日为2017年1月1日的地价区段基准地价。
表1城区商服用地地价区段基准地价表
单位：
m、元/m2
区段编号
区段名称
起止点
开发水平
设定容积率
设定
宽度
设定
深度
地面
地价
平均楼面地价
100001S
海阳北路南段
如泰运河-中山路
六通一平
1.8
7
10
8930
4960
100002S
中山路东段
海阳路-靖海桥
六通一平
1.5
8
12
5700
3800
100003S
文昌路
中山路-海阳路
六通一平
0.9
4
9
2130
2370
100004S
海阳路南段
中山路-外城河
六通一平
1.8
8
12
8230
4570
100005S
秀水路
广福路-海阳路
六通一平
1.1
8
12
3740
3400
100006S
步行街
如泰运河-秀水路
六通一平
1.4
6
10
4970
3550
100007S
中山路西段
外城河-海阳路
六通一平
1.8
8
12
9700
5390
100008S
广福路
青云路-海阳路
六通一平
1.2
8
11
2550
2120
100009S
福成路
中山路-秀水路
六通一平
1.2
8
12
3950
3300
100011S
中山东路
外城河-新民路
六通一平
1.2
5
13
3300
2750
100012S
育贤路
东皋路-外城河、（宏济桥）-育贤路-浅水湾门面房
六通一平
1.1
8
12
2220
2010
100013S
宁海路东段
海阳路-东皋路
六通一平
1.2
8
13
3390
2830
100014S
海阳南路
外城河-惠政路
六通一平
1.6
8
12
5290
3300
100015S
宁海路中段-健康路
益寿路-海阳路、宁海路-福寿路
六通一平
1.2
8
11
4090
3410
100016S
福寿路东段
益寿路-龙游河
六通一平
1.2
8
13
3530
2940
100018S
益寿路中段
如泰运河-福寿路
六通一平
1.4
8
13
4710
3370
100019S
中山西路东段
益寿路-外城河
六通一平
1.6
8
12
5140
3210
100022S
中山东路东段
新民路-李渔路
六通一平
1
4
11
1100
1100
100023S
益寿路南段
福寿路-惠政路
六通一平
1
8
12
2000
2000
100024S
福寿路西段
花城大道-益寿路
六通一平
1.1
4
13
2100
1910
100025S
宁海路西段
花城大道-益寿路
六通一平
1.1
7
12
2230
2030
100026S
中山西路中段
花城大道-益寿路
六通一平
1.2
8
13
3200
2670
100028S
苏浙大市场
东至金威东路；南至福寿西路；西至金威西路；北至金威北路
六通一平
1
3
12
1500
1500
100029S
天平市场
东至益寿路，南至花苑新村，西至桃园路，北至绣品路
六通一平
1
4
11
3730
3730
100030S
嘉信钢材市场
东至如港公路；南至大明村；西至大明村；北至大明村
六通一平
1
--
--
1430
1430
100031S
大明街（原皋南镇区）
大明供电所--农村商业银行
六通一平
1
4
11
1180
1180
100032S
桃源路
申港豪庭南侧道路-宁海路
六通一平
1.2
3
11
2080
1730
100033S
芙蓉路-宣化南路-慧隆南路
益寿南路-海阳南路,福寿路-解放路
六通一平
0.9
3
12
1760
1960
100034S
健康西路-健康东路
益寿路-海阳路
六通一平
1.1
3
12
3490
3180
100035S
福兴路
稚水路-益寿路
六通一平
0.9
4
12
3540
3930
100036S
蒲行路
宁海路-中山路
六通一平
0.9
3
12
3470
3860
100038S
汽车城
东至红星河，南至惠政西路，西至兴业路，北至解放西路
六通一平
1
--
--
1450
1450
100040S
月星家居广场
东至四级河，南至规划路，西至老204国道，北至丞相大道
六通一平
1.5
--
--
1670
1110
100041S
万寿南路南段
游客中心-八里港
六通一平
1.2
8
12
1640
1360
100042S
大司马路
解放路-滨溪路
六通一平
1.2
7
12
3510
2920
400010S
海阳北路北段
仁寿路-如泰运河
六通一平
1.1
8
12
3180
2890
400020S
益寿路北段
惠民路-如泰运河
六通一平
1.1
4
11
2700
2460
400027S
亿丰国际商城
东至太平村，南至太平村，西至益寿北路，北至太平村
六通一平
1
--
--
1450
1450
400037S
仁寿路-鹿门路
仁寿路东至通龚河、西至东风路；鹿门路南至仁寿路，北至茶庵路
六通一平
0.9
3
12
2190
2440
400039S
红星美凯龙-山姆广场
东至规划路，南至起凤路，西至通扬运河，北至惠民路
六通一平
1.5
--
--
1620
1080
400040S
庆余路
益寿路-万寿路，庆余路-大司马桥
六通一平
1
4
11
2260
2260
表2城区住宅用地地价区段基准地价表
单位：
元/m2
区段编号
区段名称
区段范围
设定土地
开发水平
设定
容积率
地面地价
平均楼面地价
100001J
江中花园
东至内城河，南至外城河，西至外城河，北至如泰运河
六通一平
2.00
3190
1600
100002J
百花苑
东至外城河，南至内城河，西至内城河，北至如泰运河
六通一平
2.00
3160
1580
100005J
丽泽华庭
东至东皋路，南至福寿路，西至外城河-海阳路，北至如泰运河
六通一平
1.90
2710
1430
100006J
龙游御境
东至万寿南路，南至惠政路，西至益寿南路，北至福寿西路
六通一平
1.80
2420
1350
100007J
城建嘉园
东至外城河-海阳南路，南至福寿路，西至益寿路，北至中山路
六通一平
1.70
2370
1400
100009J
金茂国际
东至益寿路，南至宁海路，西至桃源路，北至中山路
六通一平
1.70
2100
1240
100012J
绿杨新村
东至茅雉河，南至惠政路，西至东皋路-万寿南路，北至如泰运河
六通一平
1.60
1500
940
100013J
申港豪园
东至益寿南路，南至惠政路，西至红星河，北至宁海路
六通一平
1.70
1580
930
100014J
盛世华庭
东至益寿路-桃源路，南至宁海路，西至红星河，北至如泰运河
六通一平
1.60
1510
940
100016J
如城东部工业区
东至估价范围，南至估价范围，西至铁路，北至估价范围
六通一平
1.50
880
590
100017J
张八里居住区
东至铁路，南至大明河，西至龙游河、茅雉河，北至如泰运河
六通一平
1.50
1240
830
100018J
十里居住区
东至城西大道-益寿南路-龙游河，南至估价范围，西至估价范围，北至如泰运河
六通一平
1.50
930
620
100019J
邓元居住区
东至东风河，南至如泰运河，西至估价范围，北至估价范围
六通一平
1.50
880
590
100020J
城南新区
东至李渔路，南至中央大道，西至益寿南路，北至惠政路
六通一平
1.70
1870
1100
100021J
长寿城
东至红星河，南至新334省道，西至城西大道，北至如泰运河
六通一平
1.60
1370
860
100022J
龙游湖
东至估价范围，南至估价范围，西至万寿南路，北至大明河
六通一平
1.70
1760
1040
400003J
上海嘉苑
东至通扬运河，南至如泰运河，西至益寿路，北至仁寿路
六通一平
1.80
1650
920
400004J
上海新城
东至万寿北路，南至如泰运河，西至通扬运河，北至仁寿路
六通一平
1.70
1490
880
400008J
荷兰小镇
东至外城河，南至中山路，西至益寿路，北至如泰运河
六通一平
1.90
2320
1220
400010J
万林名都城
东至通扬运河，南至仁寿路-如泰运河，西至东风河，北至起凤西路
六通一平
1.60
1300
810
400011J
碧桂园
东至万寿北路-铁路，南至如泰运河，西至通扬运河，北至起凤路
六通一平
1.60
1020
640
400015J
中交美庐城
东至估价范围，南至起凤路，西至估价范围，北至估价范围
六通一平
1.60
950
590
表3城区工业用地地价区段基准地价表
单位：
元/m2
区段编号
区段名称
范围
设定土地
开发水平
设定容积率
基准地价
100003G
昌昇集团
东至万寿路，南至福寿路，西至外城河，北至如泰运河
五通一平
1.00
485
100004G
昌昇电控
东至外城河，南至福寿路，西至益寿路，北至如泰运河
五通一平
1.00
515
100007G
明龙时装
东至茅雉河，南至惠政路，西至海阳南路，北至如泰运河
五通一平
1.00
390
100009G
大地蓝绢纺织
东至海阳路，南至惠政路，西至花城大道，北至如泰运河
五通一平
1.00
420
100011G
九鼎股份
东至河流，南至五里港，西至铁路，北至如泰运河
五通一平
1.00
330
100013G
如城西部工业区I区
东至花城大道，南至团结河，西至城西大道，北至如泰运河
五通一平
1.00
325
100014G
江苏英田集团
东至花城大道，南至如泰运河，西至估价范围，北至估价范围
五通一平
1.00
315
100016G
如城西部工业区II区北区
东至城西大道，南至惠政西路，西至如海运河，北至如泰运河
五通一平
1.00
310
100017G
如城西部工业区II区南区
东至花城大道，南至估价范围，西至如海运河，北至惠政西路
五通一平
1.00
315
100018G
顾庄工业园区西区
东至海阳南路，南至估价范围；西至花城大道，北至惠政东路
五通一平
1.00
320
100019G
顾庄工业园区东区
东至铁路，南至估价范围，西至海阳南路，北至惠政路
五通一平
1.00
325
400001G
泰慕士服装
东至通扬运河，南至如泰运河，西至益寿路，北至仁寿路
五通一平
1.00
445
400002G
水明楼
东至通龚河-庆余东路，南至如泰运河，西至通扬运河，北至仁寿路
五通一平
1.00
465
400005G
思源电器
东至通扬运河，南至如泰运河，西至花城大道，北至惠民路
五通一平
1.00
355
400006G
长寿集团
东至铁路，南至如泰运河，西至通扬运河，北至惠民路
五通一平
1.00
345
400010G
双钱轮胎
东至铁路，南至惠民路，西至花城大道，北至估价范围
五通一平
1.00
315
表4如皋港区和建制镇商服用地区段基准地价表
单位：
m、元/m2
城镇
名称
区段编号
区段名称
起止点
设定土地
开发水平
设定
容积率
设定宽度
设定
深度
地面
地价
平均
楼面地价
如皋
港区
111001S
长江西路
（长江镇区）
支路-疏港一级公路
五通一平
1.30
4
10
1790
1380
111003S
富江路-
滨江路
（长江镇区）
富江路：
如港一级公路-长江西路以南河流；滨江路：
富江路-通江路
五通一平
1.30
4
10
1280
980
111009S
知青路
环岛西路-粮种场南侧小河
五通一平
0.90
4
10
890
990
111010S
金盛船舶
配套交易城
东至疏港公路，南至定海路，西至重洋路，北至界址线
五通一平
0.90
4
10
850
950
401002S
长江路
（长江镇区）
疏港一级公路-龙游大道，长江路-纬四路
五通一平
1.30
4
10
1600
1230
401004S
长江东路
（江防乡）
龙游大道（经四路）-周圩港
五通一平
0.90
4
10
940
1040
401005S
江中线
（长青沙）
疏港一级公路以西1500米支路-曙光路
五通一平
0.90
4
10
930
1040
401006S
经一路
长江路
-纬四路
五通一平
0.90
4
10
1350
1500
401007S
龙游大道
（经四路）
纬四路
—长江路
五通一平
1.10
4
10
1490
1350
401008S
圣名国际
广场
东至疏港公路，南至圣名大道南侧超市，西至通江路，北至五案花苑
五通一平
0.90
4
10
1140
1270
401011S
丰泽路
长江路-纬四路
五通一平
0.90
4
10
1330
1480
401012S
东升石材城
东至农村道路，南至沿江公路，西至如港公路，北至农村道路
五通一平
0.8
--
--
1110
1380
东陈镇
103001S
育兴路-东建路-贾公路
东建路南至贾公路，北至育兴路北侧，育兴路、贾公路东至东风河桥，西至滨湖路
五通一平
0.80
4
10
1050
1320
103002S
东建路-
中山东路
东建路南至中山东路南侧，北至通扬运河，中山东路东至东建路，西至滨湖路
五通一平
0.80
4
10
990
1240
丁堰镇
104001S
丁新路西段-
206县道
丁新路西段西至206县道，东至通扬运河；206县道北至如丁线，南至园区东路南侧
五通一平
0.90
4
10
1340
1490
104002S
丁新路中段
西至丁堡河桥，东至七一桥
五通一平
0.90
4
10
2140
2380
104003S
团结北路-光明东路-环镇东路
团结北路、环镇东路南至334省道，北至光明东路；光明东路西至团结路，东至环镇东路东侧
五通一平
0.90
4
10
1670
1860
104004S
丁新东路
（原丁堰乡）
丁东河桥--丁夏路
五通一平
0.80
4
10
870
1090
白蒲镇
105001S
蒲涛路
邮政局-白蒲中学
五通一平
0.90
4
10
2810
3120
105002S
蒲塘路
新蒲大桥-白蒲汽车站
五通一平
0.90
4
10
1900
2120
105003S
丁平公路
白蒲汽车站-新丰河
五通一平
0.90
4
10
1240
1370
105007S
文昌路-蒲塘路-蒲盛路-天祥路
文昌路南至蒲塘路，北至蒲黄路；蒲塘路东至蒲盛路，西至蒲涛路；蒲盛路南至天祥路（火巷），北至蒲黄路；天祥路：
东至蒲盛路，西至蒲涛路
五通一平
0.80
4
10
1810
2260
下原镇
107001S
迎驾西路-
康园南路
迎驾西路：
204国道至迎驾西路路头，康园南路：
迎驾西路至政府南侧河流
五通一平
0.80
4
10
1000
1260
107002S
惠园路
大寨河至康园南路
五通一平
0.80
4
10
1040
1310
107003S
老204国道
跃进河至政府
南侧河流
五通一平
0.80
4
10
990
1240
107005S
蒲黄公路-
兴原路
东至南通巨能锻压机床有限公司，西至康园南路，北至重庆鸡公煲，南至南通中皋铝制品有限公司
五通一平
0.80
4
10
890
1110
九华镇
108001S
204国道九华镇区西段-市场路
204国道：
育贤路西100米-华山路；市场路
五通一平
0.80
4
10
1080
1350
108002S
204国道九华
镇区东段
华山路-老204国道东侧
五通一平
0.80
4
10
1010
1260
108005S
华山北路-
锦绣路
环北路-204国道；锦绣路
五通一平
0.80
4
10
1070
1330
石庄镇
110001S
搬石路
西板桥-玖佳服饰
五通一平
0.90
4
10
1340
1490
110002S
沿河北路
东板桥-西板桥
五通一平
0.90
4
10
2150
2390
110003S
北大街
凤鸣桥-石庄中学
五通一平
0.90
4
10
1120
1250
110004S
西板桥南路
西板桥-江平公路
五通一平
0.90
4
10
1230
1370
110006S
南大街-
江平公路
南大街南至江平公路南150米，北至沿河北路；江平公路东至东板桥南路东300米，西至西板桥南路西侧
五通一平
0.90
4
10
1250
1380
110007S
江平公路-如港公路
如皋港-百胜金属
五通一平
0.90
4
10
1110
1240
吴窑镇
112001S
人民路
兴业路-立新河
五通一平
0.80
4
10
1090
1360
112002S
人民路-
迎宾西路
人民路：
立新河-王港河；
迎宾西路、鲁班路：
旭日时装公司-如港路
五通一平
0.80
4
10
1020
1270
112004S
龙游路-人民南路-鲁班路
龙游路东至环东路，西至人民南路；人民南路南至环南路，北至王港河
五通一平
0.80
4
10
980
1220
江安镇
113001S
迎春路
西桂河-曲江路东侧约200米
五通一平
0.80
4
10
1050
1320
113002S
人民路-府前路西段
人民路北至立新河，南至府前路；府前路西至朝阳路，东至人民路
五通一平
0.80
4
10
990
1240
113003S
府前路东段-人民路南段
府前路东至小龙游河，西至人民路；人民路南段南至滨江琦景苑，北至府前路
五通一平
0.80
4
10
930
1170
搬经镇
116001S
人民路
搬经中学-镇医院西侧约200米
五通一平
0.80
4
10
1090
1360
116007S
绘龙路
老334省道-北二环
五通一平
0.80
4
10
1030
1290
116005S
绘园路
南二环-初级中学
五通一平
0.80
4
10
1020
1280
116006S
缘龙路
绘园路-焦港河
五通一平
0.80
4
10
880
1100
磨头镇
117001S
卓吾路
如港公路-振兴路
五通一平
0.80
4
10
1020
1280
117002S
光明路
如港公路-邓高东西大道
五通一平
0.80
4
10
1070
1330
117005S
育才路-金磨路
振兴路-卓吾路
五通一平
0.80
4
10
1000
1250
117006S
邓高路
G204国道-光明路
五通一平
0.80
4
10
1000
1250
表5如皋港区和建制镇住宅用地区段基准地价表
单位：
元/m2
城镇
名称
区段编号
区段名称
范围
设定土地
开发水平
设定
容积率
地面
地价
平均
楼面地价
如皋
港区
401001J
如皋港新城区
东至估价范围；南至长江；西至如港一级公路-通江路-疏港一级公路；北至如皋港引河
五通一平
2.00
1320
660
401002J
长青沙居住区
东至估价范围；南至估价范围；西至长江；北至长江
五通一平
1.50
860
570
401003J
头案居住区
东至如港一级公路-通江路-疏港一级公路；南至长江；西至长江；北至估价范围
五通一平
1.50
770
520
东陈镇
103001J
东陈镇区
东至东陈镇与原丁北界河，南至双群一线河，西至双群路，北至三级河
五通一平
1.50
800
530
丁堰镇
104001J
丁堰镇区
东至丁东河、丁夏路，西至工业园区，南至皋南河，北至镇区规划区北边线
五通一平
1.60
840
520
白蒲镇
105001J
白蒲镇区
东至蒲盛路东侧，西至蒲西，南至文峰社区，北至新丰河、胜利河
五通一
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