度基准地价更新成果.docx

1、度基准地价更新成果2016年度基准地价更新成果1. 基准地价定义本次评估的基准地价是在评估基准日和现状平均土地开发程度及平均容积率下，同一用途的出让土地使用权的平均价格。地类按商服、住宅、工业用地区分，各类用地的使用年期均为法定最高出让年限。（1）评估基准日本次评估基准日为2017年1月1日。（2）土地使用年期土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。（3）土地开发水平根据评估范围内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平、宗地红线内“场地平整”设定土地开发水平。（4）容积率商服和住宅用地地价区段容积率根据区段

2、现状平均容积率设定，工业用地地价区段容积率根据区段实际容积率结合工业项目建设容积率控制指标设定。（5）临街宽度、深度商服用地地价区段临街宽度、深度根据区段内宗地平均临街宽度、深度设定。 2. 基准地价确定我们以第四季度地价区段地价水平测算结果为主，适当参考地价区段内市场交易样点地价，并充分考虑政府优化、调节土地利用等方面的政策需要，综合确定2016年度基准日为2017年1月1日的地价区段基准地价。表1 城区商服用地地价区段基准地价表单位：m、元/m2区段编号区段名称起止点开发水平设定容积率设定宽度设定深度地面地价平均楼面地价100001S海阳北路南段如泰运河-中山路六通一平1.87108930

3、4960100002S中山路东段海阳路-靖海桥六通一平1.581257003800100003S文昌路中山路-海阳路六通一平0.94921302370100004S海阳路南段中山路-外城河六通一平1.881282304570100005S秀水路广福路-海阳路六通一平1.181237403400100006S步行街如泰运河-秀水路六通一平1.461049703550100007S中山路西段外城河-海阳路六通一平1.881297005390100008S广福路青云路-海阳路六通一平1.281125502120100009S福成路中山路-秀水路六通一平1.281239503300100011S中山东

4、路外城河-新民路六通一平1.251333002750100012S育贤路东皋路-外城河、（宏济桥）-育贤路-浅水湾门面房六通一平1.181222202010100013S宁海路东段海阳路-东皋路六通一平1.281333902830100014S海阳南路外城河-惠政路六通一平1.681252903300100015S宁海路中段-健康路益寿路-海阳路、宁海路-福寿路六通一平1.281140903410100016S福寿路东段益寿路-龙游河六通一平1.281335302940100018S益寿路中段如泰运河-福寿路六通一平1.481347103370100019S中山西路东段益寿路-外城河六通一平1

5、.681251403210100022S中山东路东段新民路-李渔路六通一平141111001100100023S益寿路南段福寿路-惠政路六通一平181220002000100024S福寿路西段花城大道-益寿路六通一平1.141321001910100025S宁海路西段花城大道-益寿路六通一平1.171222302030100026S中山西路中段花城大道-益寿路六通一平1.281332002670100028S苏浙大市场东至金威东路；南至福寿西路；西至金威西路；北至金威北路六通一平131215001500100029S天平市场东至益寿路，南至花苑新村，西至桃园路，北至绣品路六通一平1411373

6、03730100030S嘉信钢材市场东至如港公路；南至大明村；西至大明村；北至大明村六通一平1-14301430100031S大明街（原皋南镇区）大明供电所-农村商业银行六通一平141111801180100032S桃源路申港豪庭南侧道路-宁海路六通一平1.231120801730100033S芙蓉路-宣化南路-慧隆南路益寿南路-海阳南路,福寿路-解放路六通一平0.931217601960100034S健康西路-健康东路益寿路-海阳路六通一平1.131234903180100035S福兴路稚水路-益寿路六通一平0.941235403930100036S蒲行路宁海路-中山路六通一平0.93123

7、4703860100038S汽车城东至红星河，南至惠政西路，西至兴业路，北至解放西路六通一平1-14501450100040S月星家居广场东至四级河，南至规划路，西至老204国道，北至丞相大道六通一平1.5-16701110100041S万寿南路南段游客中心-八里港六通一平1.281216401360100042S大司马路解放路-滨溪路六通一平1.271235102920400010S海阳北路北段仁寿路-如泰运河六通一平1.181231802890400020S益寿路北段惠民路-如泰运河六通一平1.141127002460400027S亿丰国际商城东至太平村，南至太平村，西至益寿北路，北至太平

8、村六通一平1-14501450400037S仁寿路-鹿门路仁寿路东至通龚河、西至东风路；鹿门路南至仁寿路，北至茶庵路六通一平0.931221902440400039S红星美凯龙-山姆广场东至规划路，南至起凤路，西至通扬运河，北至惠民路六通一平1.5-16201080400040S庆余路益寿路-万寿路，庆余路-大司马桥六通一平141122602260表2 城区住宅用地地价区段基准地价表单位：元/m2区段编号区段名称区段范围设定土地开发水平设定容积率地面地价平均楼面地价100001J江中花园东至内城河，南至外城河，西至外城河，北至如泰运河六通一平2.0031901600100002J百花苑东至外城

9、河，南至内城河，西至内城河，北至如泰运河六通一平2.0031601580100005J丽泽华庭东至东皋路，南至福寿路，西至外城河-海阳路，北至如泰运河六通一平1.9027101430100006J龙游御境东至万寿南路，南至惠政路，西至益寿南路，北至福寿西路六通一平1.8024201350100007J城建嘉园东至外城河-海阳南路，南至福寿路，西至益寿路，北至中山路六通一平1.7023701400100009J金茂国际东至益寿路，南至宁海路，西至桃源路，北至中山路六通一平1.7021001240100012J绿杨新村东至茅雉河，南至惠政路，西至东皋路-万寿南路，北至如泰运河六通一平1.60150

10、0940100013J申港豪园东至益寿南路，南至惠政路，西至红星河，北至宁海路六通一平1.701580930100014J盛世华庭东至益寿路-桃源路，南至宁海路，西至红星河，北至如泰运河六通一平1.601510940100016J如城东部工业区东至估价范围，南至估价范围，西至铁路，北至估价范围六通一平1.50880590100017J张八里居住区东至铁路，南至大明河，西至龙游河、茅雉河，北至如泰运河六通一平1.501240830100018J十里居住区东至城西大道-益寿南路-龙游河，南至估价范围，西至估价范围，北至如泰运河六通一平1.50930620100019J邓元居住区东至东风河，南至如泰

11、运河，西至估价范围，北至估价范围六通一平1.50880590100020J城南新区东至李渔路，南至中央大道，西至益寿南路，北至惠政路六通一平1.7018701100100021J长寿城东至红星河，南至新334省道，西至城西大道，北至如泰运河六通一平1.601370860100022J龙游湖东至估价范围，南至估价范围，西至万寿南路，北至大明河六通一平1.7017601040400003J上海嘉苑东至通扬运河，南至如泰运河，西至益寿路，北至仁寿路六通一平1.801650920400004J上海新城东至万寿北路，南至如泰运河，西至通扬运河，北至仁寿路六通一平1.701490880400008J荷兰小

12、镇东至外城河，南至中山路，西至益寿路，北至如泰运河六通一平1.9023201220400010J万林名都城东至通扬运河，南至仁寿路-如泰运河，西至东风河，北至起凤西路六通一平1.601300810400011J碧桂园东至万寿北路-铁路，南至如泰运河，西至通扬运河，北至起凤路六通一平1.601020640400015J中交美庐城东至估价范围，南至起凤路，西至估价范围，北至估价范围六通一平1.60950590表3 城区工业用地地价区段基准地价表单位：元/m2区段编号区段名称范围设定土地开发水平设定容积率基准地价100003G昌昇集团东至万寿路，南至福寿路，西至外城河，北至如泰运河五通一平1.004

13、85100004G昌昇电控东至外城河，南至福寿路，西至益寿路，北至如泰运河五通一平1.00515100007G明龙时装东至茅雉河，南至惠政路，西至海阳南路，北至如泰运河五通一平1.00390100009G大地蓝绢纺织东至海阳路，南至惠政路，西至花城大道，北至如泰运河五通一平1.00420100011G九鼎股份东至河流，南至五里港，西至铁路，北至如泰运河五通一平1.00330100013G如城西部工业区I区东至花城大道，南至团结河，西至城西大道，北至如泰运河五通一平1.00325100014G江苏英田集团东至花城大道，南至如泰运河，西至估价范围，北至估价范围五通一平1.00315100016G如

14、城西部工业区II区北区东至城西大道，南至惠政西路，西至如海运河，北至如泰运河五通一平1.00310100017G如城西部工业区II区南区东至花城大道，南至估价范围，西至如海运河，北至惠政西路五通一平1.00315100018G顾庄工业园区西区东至海阳南路，南至估价范围；西至花城大道，北至惠政东路五通一平1.00320100019G顾庄工业园区东区东至铁路，南至估价范围，西至海阳南路，北至惠政路五通一平1.00325400001G泰慕士服装东至通扬运河，南至如泰运河，西至益寿路，北至仁寿路五通一平1.00445400002G水明楼东至通龚河-庆余东路，南至如泰运河，西至通扬运河，北至仁寿路五通一

15、平1.00465400005G思源电器东至通扬运河，南至如泰运河，西至花城大道，北至惠民路五通一平1.00355400006G长寿集团东至铁路，南至如泰运河，西至通扬运河，北至惠民路五通一平1.00345400010G双钱轮胎东至铁路，南至惠民路，西至花城大道，北至估价范围五通一平1.00315表4 如皋港区和建制镇商服用地区段基准地价表单位：m、元/m2城镇名称区段编号区段名称起止点设定土地开发水平设定容积率设定宽度设定深度地面地价平均楼面地价如皋港区111001S长江西路（长江镇区）支路-疏港一级公路五通一平1.3041017901380111003S富江路-滨江路（长江镇区）富江路：如港

16、一级公路-长江西路以南河流；滨江路：富江路-通江路五通一平1.304101280980111009S知青路环岛西路-粮种场南侧小河五通一平0.90410890990111010S金盛船舶配套交易城东至疏港公路，南至定海路，西至重洋路，北至界址线五通一平0.90410850950401002S长江路（长江镇区）疏港一级公路-龙游大道，长江路-纬四路五通一平1.3041016001230401004S长江东路（江防乡）龙游大道（经四路）-周圩港五通一平0.904109401040401005S江中线（长青沙）疏港一级公路以西1500米支路-曙光路五通一平0.904109301040401006S经

17、一路长江路-纬四路五通一平0.9041013501500401007S龙游大道（经四路）纬四路长江路五通一平1.1041014901350401008S圣名国际广场东至疏港公路，南至圣名大道南侧超市，西至通江路，北至五案花苑五通一平0.9041011401270401011S丰泽路长江路-纬四路五通一平0.9041013301480401012S东升石材城东至农村道路，南至沿江公路，西至如港公路，北至农村道路五通一平0.8-11101380东陈镇103001S育兴路-东建路-贾公路东建路南至贾公路，北至育兴路北侧，育兴路、贾公路东至东风河桥，西至滨湖路五通一平0.804101050132010

18、3002S东建路-中山东路东建路南至中山东路南侧，北至通扬运河，中山东路东至东建路，西至滨湖路五通一平0.804109901240丁堰镇104001S丁新路西段-206县道丁新路西段西至206县道，东至通扬运河；206县道北至如丁线，南至园区东路南侧五通一平0.9041013401490104002S丁新路中段西至丁堡河桥，东至七一桥五通一平0.9041021402380104003S团结北路-光明东路-环镇东路团结北路、环镇东路南至334省道，北至光明东路；光明东路西至团结路，东至环镇东路东侧五通一平0.9041016701860104004S丁新东路（原丁堰乡）丁东河桥-丁夏路五通一平0.

19、804108701090白蒲镇105001S蒲涛路邮政局-白蒲中学五通一平0.9041028103120105002S蒲塘路新蒲大桥-白蒲汽车站五通一平0.9041019002120105003S丁平公路白蒲汽车站-新丰河五通一平0.9041012401370105007S文昌路-蒲塘路-蒲盛路-天祥路文昌路南至蒲塘路，北至蒲黄路；蒲塘路东至蒲盛路，西至蒲涛路；蒲盛路南至天祥路（火巷），北至蒲黄路；天祥路：东至蒲盛路，西至蒲涛路五通一平0.8041018102260下原镇107001S迎驾西路-康园南路迎驾西路：204国道至迎驾西路路头，康园南路：迎驾西路至政府南侧河流五通一平0.804101

20、0001260107002S惠园路大寨河至康园南路五通一平0.8041010401310107003S老204国道跃进河至政府南侧河流五通一平0.804109901240107005S蒲黄公路-兴原路东至南通巨能锻压机床有限公司，西至康园南路，北至重庆鸡公煲，南至南通中皋铝制品有限公司五通一平0.804108901110九华镇108001S204国道九华镇区西段-市场路204国道：育贤路西100米-华山路；市场路五通一平0.8041010801350108002S204国道九华镇区东段华山路-老204国道东侧五通一平0.8041010101260108005S华山北路-锦绣路环北路-204国道

21、；锦绣路五通一平0.8041010701330石庄镇110001S搬石路西板桥-玖佳服饰五通一平0.9041013401490110002S沿河北路东板桥-西板桥五通一平0.9041021502390110003S北大街凤鸣桥-石庄中学五通一平0.9041011201250110004S西板桥南路西板桥-江平公路五通一平0.9041012301370110006S南大街-江平公路南大街南至江平公路南150米，北至沿河北路；江平公路东至东板桥南路东300米，西至西板桥南路西侧五通一平0.9041012501380110007S江平公路-如港公路如皋港-百胜金属五通一平0.904101110124

22、0吴窑镇112001S人民路兴业路-立新河五通一平0.8041010901360112002S人民路-迎宾西路人民路：立新河-王港河；迎宾西路、鲁班路：旭日时装公司-如港路五通一平0.8041010201270112004S龙游路-人民南路-鲁班路龙游路东至环东路，西至人民南路；人民南路南至环南路，北至王港河五通一平0.804109801220江安镇113001S迎春路西桂河-曲江路东侧约200米五通一平0.8041010501320113002S人民路-府前路西段人民路北至立新河，南至府前路；府前路西至朝阳路，东至人民路五通一平0.804109901240113003S府前路东段-人民路南段

23、府前路东至小龙游河，西至人民路；人民路南段南至滨江琦景苑，北至府前路五通一平0.804109301170搬经镇116001S人民路搬经中学-镇医院西侧约200米五通一平0.8041010901360116007S绘龙路老334省道-北二环五通一平0.8041010301290116005S绘园路南二环-初级中学五通一平0.8041010201280116006S缘龙路绘园路-焦港河五通一平0.804108801100磨头镇117001S卓吾路如港公路-振兴路五通一平0.8041010201280117002S光明路如港公路-邓高东西大道五通一平0.8041010701330117005S育才路

24、-金磨路振兴路-卓吾路五通一平0.8041010001250117006S邓高路G204国道-光明路五通一平0.8041010001250表5 如皋港区和建制镇住宅用地区段基准地价表单位：元/m2城镇名称区段编号区段名称范围设定土地开发水平设定容积率地面地价平均楼面地价如皋港区401001J如皋港新城区东至估价范围；南至长江；西至如港一级公路-通江路-疏港一级公路；北至如皋港引河五通一平2.001320660401002J长青沙居住区东至估价范围；南至估价范围；西至长江；北至长江五通一平1.50860570401003J头案居住区东至如港一级公路-通江路-疏港一级公路；南至长江；西至长江；北至估价范围五通一平1.50770520东陈镇103001J东陈镇区东至东陈镇与原丁北界河，南至双群一线河，西至双群路，北至三级河五通一平1.50800530丁堰镇104001J丁堰镇区东至丁东河、丁夏路，西至工业园区，南至皋南河，北至镇区规划区北边线五通一平1.60840520白蒲镇105001J白蒲镇区东至蒲盛路东侧，西至蒲西，南至文峰社区，北至新丰河、胜利河五通一