地下室装修施工方案.docx
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地下室装修施工方案
北大清华蓝旗营教师住宅小区工程
（8#、9#、10#、12#）
地下室装修施工方案
中建一局集团四公司
北大清华蓝旗营教师住宅小区项目经理部
一九九九年八月
编制：
蓝旗营项目技术管理部
审核：
审批：
施工方案调整变更索引表
序号
页码
章节号
更改内容
更改人
日期
更改单号
备注
第一章：
编制依据
1.1业主提供的北大清华蓝旗营教师住宅小区工程设计图纸；
1.2与业主签定的工程承包合同；
1.3国家施工规范、规程和行业标准：
《砖石施工及验收工程规范》（GBJ203-83）、《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209-95）、建筑构造通用图集88J系列等；
1.4中建一局四公司颁发的《项目管理手册》、《质量保证手册》等；
第二章：
工程概况
2.1装修承包范围工程概况
序号
项目
内容
1
工程名称
北大清华蓝旗营教师住宅小区工程8#9#10#12#楼
2
工程地址
北京市海淀区蓝旗营成府路北侧
3
建设单位
北大、清华蓝旗营联合建设办公室
4
设计单位
清华大学建筑设计研究院
5
监理
北京国育工程建设监理工程公司
6
施工总包
中国建筑一局集团第四建筑公司
7
建筑功能
新建高层及多层住宅楼
8
地下室
楼面
水泥砂浆
9
踢脚
水泥砂浆
10
内墙
砌筑隔墙、抹灰、涂料（或腻子底层）
11
顶棚
涂料（或腻子底层）
12
门窗
人防门、防火门、隔音防火门、百叶门、防护密闭门、密闭门、挡窗板、悬板活门、内开实腹钢窗
2.2总体工程概况
北大清华蓝旗营高校教师住宅小区工程位于北京市海淀区清华园南侧，是以住宅为主，包括商场等配套设施组成的建筑群体。
该建筑群体由十栋高层建筑和两栋多层建筑组成，总建筑面积约193000平方米，是国家立项的北京市重点工程,由清华大学建筑设计研究院设计。
该工程建成以后将有1000名国家级教授、100名国家级院士在此入住，是国家“科教兴国，尊师重教”的一项重点工程。
第三章：
施工准备
3.1本方案包括的分部分项工程有:
室内隔墙砌筑、地面与楼面工程、门窗工程、装饰工程。
3.2施工工序
3.2.1按穿插或先上后下的施工程序进行,尤其应当注意土建和机电安装之间的工序配合。
3.2.2在大面积装修前应该先做样板间，并保持到最后，每道工序完成后，必须经专业人员按验收标准严格检查后，才能转入下一道工序施工。
3.2.3在施工中将每层每个房间都要提供土建装饰和机电安装等专业设施安装共同使用的统一标高线和十字中心线，因此，在装饰工程开始时,在每个房间的墙上都要弹上与结构阶段相一致的＋1.0米标高线，十字中心线即弹在楼板上，又弹到天棚。
第四章：
主要的施工方法
4.1室内隔墙砌筑
4.1.1材料要求：
4.1.1.1红机砖MU5.0、水泥砂浆M5.0。
4.1.1.2红机砖进场时应有出厂合格证书，合格证书中须注明厂名、证书字号、发证日期、砖等级、标号、耐久性试验是否符合要求及签章等。
4.1.1.3水泥应按品种、标号、出厂日期分别堆放，并保持干燥。
如遇出厂日期超过三个月时，应复查试验，并按试验结果使用。
4.1.1.4宜用中砂，并应过筛。
含泥量不应超过5%。
4.1.2施工要点：
4.1.2.1砖墙与混凝土墙体之间的拉结筋做法：
将Φ8膨胀螺栓与Φ6的钢筋焊接，然后将膨胀螺栓锚固带混凝土墙体内，240墙体每隔500mm设置一道拉结筋，每道拉结筋由2根Φ6钢筋组成，拉结筋的长度为700mm，末端设180度弯钩。
4.1.2.2门洞口上方过量采用钢筋混凝土过梁，过梁长等于门洞宽加支撑长度（每端240mm），过梁下筋采用2Φ12，架立筋为2Φ8，箍筋为Φ6@200,混凝土强度等级为C20。
4.1.2.3在砌筑前一天将砖浇水湿润。
以水浸入砖四边1.5cm为宜，砖的含水率应控制在10%～15%以内。
雨季不得使用含水率达到饱和状态的砖砌墙。
4.1.2.4砂浆搅拌：
选用一台砂浆搅拌机搅拌砂浆，砂浆配合比采用重量比，配合比由项目试验室提供。
计量精度水泥控制在±2%以内；砂、灰膏控制在±5%以内。
采用机械搅拌，搅拌时间不少于1.5分钟。
4.1.2.5施工中所需门窗框、插筋、预埋铁件等必须事先作好安排，配合砌筑进度及时送到现场。
4.1.2.6可采用一顺一丁、梅花丁或三顺一丁的砌筑方法。
砌筑前应选择棱角整齐，无弯曲、裂纹，颜色基本均匀、规格基本一致的砖。
并根据砖墙位置弹出墙身轴线、边线及门洞口位置线。
4.1.2.7开始砌筑时先要进行摆砖，排出灰缝宽度。
摆砖时应注意门、砖垛等对灰缝的影响。
必须使各皮砖的竖缝相互错开。
另外在排砖时还要考虑在门口上边的砖墙合拢时也不出现破活。
4.1.2.8在砌墙前，先要立皮数杆，皮数杆上划有砖的厚度、灰缝厚度、门等构件位置。
皮数杆竖立于墙角及交接处。
4.1.2.9挂线：
一砖厚墙采用外手抹线，第一皮砖要查对皮数杆的标高，防止到顶砌成螺丝墙。
4.1.2.10砌砖宜采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，即满铺满挤操作法。
竖缝宜采用挤浆或加浆方法，使其砂浆饱满，严禁用水冲浆灌缝。
水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。
水平灰缝的砂浆饱满度应不低于80％。
4.1.2.11在操作过程中，要认真进行自检，如出现有偏差，应随时纠正，严禁事后砸墙。
4.1.2.12砌筑砂浆应随搅拌随使用，水泥砂浆必须在3小时内用完，不得使用过夜砂浆。
混水墙应随砌随将舌头灰刮尽。
4.1.2.13门洞口处预留木砖，第一道木砖从结构表面向上200埋设第一道木砖，然后向上间距每700mm设置一道，每边不少于三个，木砖须经防腐处理，木砖的规格：
180×100×50mm。
4.1.2.14砖墙每天砌筑高度以不超过1．8m为宜。
4.1.3质量保证
4.1.3.1砖的品种、强度等级必须符合设计要求。
4.1.3.2砂浆品种及强度应符合设计要求。
4.1.3.3砌体砂浆必须密实饱满，实心砖砌体水平灰缝的砂浆饱满度不小于80%。
临时间断处留槎做法必须符合施工规范规定。
4.1.3.4水平灰缝大小要均匀，立皮数杆要标高一致，采用脚手架砌筑时，皮数杆与脚手架应分立在墙的两侧。
4.2地面与楼面
4.2.1做法
4.2.1.1做法表
房间名称
做法
备注
10#.12#楼设备层
地6
见以前方案
8#.9#楼设备层
楼6
人防层
—
4.2.1.2楼6:
1.20厚1:
2.5水泥砂浆
2.素水泥结合层一道
4.2.1.3水泥砂浆面层
4.2.1.4水泥砂浆面层厚度为20mm；水泥砂浆的配合比1:
2为水泥:
砂的体积比，其稠度不应大于35mm。
4.2.2材料要求
4.2.2.1水泥：
水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，标号不应小于425号，并严禁混用不同品种、不同标号的水泥。
4.2.2.2砂：
砂应采用中砂或粗砂，含泥量不应大于3％。
4.2.3施工要点
4.2.3.1基层表面应粗糙、洁净和润湿，并不得有积水现象。
4.2.3.2水泥砂浆应采用机械搅拌，拌合要均匀，颜色一致，搅拌时间不应小于2min。
水泥砂浆的稠度（以标准圆锥体沉入度计，以下同），以手捏成团稍出浆为准。
4.2.3.3施工时，先刷水灰比为0.4～0.5的水泥浆，随刷随铺随拍实，并应在水泥初凝前用木抹搓平压实。
4.2.3.4面层压光宜用钢皮抹子分三遍完成，并逐遍加大用力压光。
当采用地面抹光机压光时，在压第二、第三遍中，水泥砂浆的干硬度应比手工压光时稍干一些。
压光工作应在水泥终凝前完成。
4.2.3.5当水泥砂浆面层干湿度不适宜时，可采取淋水或撒布干拌的1:
1水泥和砂（体积比，砂须过3mm筛）进行抹平压光工作。
4.2.3.6水泥砂浆面层如遇管线等出现局部面层厚度减薄处并在10mm及10mm以下时，必须采取防止开裂措施，符合设计要求后方可铺设面层。
4.2.3.7水泥砂浆面层辅好后一天内应以砂或锯木覆盖，并在7～10d内每天浇水不少于一次：
如室温大于15℃时，开始3～4d内应每天浇水不少于两次。
亦可采取蓄水养护方法，蓄水深度宜为20mm。
4.3.踢脚
4.3.1做法：
踢4-3
1.8厚1:
2.5水泥砂浆罩面压实赶光
2.8厚1:
3水泥砂浆找平扫毛或划出纹道
3.刷素水泥浆一道（内掺水重3-5%的107胶）
踢脚高度120mm。
4.3.2施工要点
4.3.2.1施工水泥踢脚时，先根据高度尺寸弹上线。
再把八字尺靠在线上用铁抹子切齐，并修边清理。
4.3.2.2水泥浆的水灰比宜为0.37～0.40。
4.3.2.3底层灰要压实，表面要扫毛。
4.3.2.4面层要待底层抹灰层凝结后，方可涂抹面层。
4.3.2.5抹灰成活后要浇水养护。
4.4墙面
4.4.1墙面做法：
做法表
房间名称
做法
备注
设备层.电梯机房
内墙13-3
人防层
内墙13-3
不做面层
4.4.1.1内墙13-3（砼墙）
1.喷内墙涂料——耐擦洗涂料。
2.满刮大白腻子（包括找补腻子砂纸打磨）。
3.满刮石膏纤维腻子，由于本工程墙面的平整度较好，因此本层做法改为刮白水泥浆（内掺107胶）。
4.墙表面修补并基层处理。
4.4.1.2砖砌隔墙墙面
1.喷内墙涂料——耐擦洗涂料。
2.2厚纸筋灰罩面。
3.6厚1：
3石灰膏砂浆。
4.10厚1：
3石灰膏砂浆打底。
4.4.2材料要求
4.4.2.1大白腻子配比如下（重量比）适量加水。
大白：
化石粉：
聚醋酸乙烯乳液：
纤维素：
石膏=50:
25:
1:
0.5
4.4.2.2白水泥浆配比
4.4.2.3墙面为耐擦洗涂料
4.4.3施工要点
4.4.3.1工艺流程：
1.混凝土墙
墙面修补、清扫填补缝隙、局部刮白水泥浆磨平满刮白水泥浆磨平满刮大白腻子磨平第一遍涂料复补腻子磨平第二遍涂料磨平（光）第三遍涂料
2.砖砌隔墙
墙面清扫第一遍石灰膏砂浆打底第二遍石灰膏砂浆纸筋灰罩面压光第一遍涂料复补腻子磨平第二遍涂料磨平（光）第三遍涂料
4.4.3.2混凝土墙面刮腻子
1.将墙面局部漏浆、边脚不平之处进行修平处理。
2.为了增强白水泥浆与墙体的粘结，在白水泥浆内掺加水重3-5%的107胶，方法是用钢片刮板或胶皮刮板将墙面0.5mm以上的蜂窝凹陷，及高低不平处刮实，再横抹竖起满刮一遍。
3.满刮大白腻子时，要用胶皮刮板，分遍刮平，操作时按同一方向往返刮，刮板要拿稳，吃灰量要一致，注意上下左右接搓时，两刮板间要干净，不允许留浮腻子，甩搓都赶到阴处，且要找直阴角和阳角，要用直尺和方尺检查，不要有碎弯。
4.头道腻子刮后干燥即要用0号砂纸打磨至平整光滑，二遍腻子同样要磨平。
5.刮腻子时要防止沾上和混进砂粒等杂物。
4.4.3.3.砌砖墙面抹灰
1.抹灰一般采用先上后下的顺序以便成品保护。
2.抹灰前先检查水、电管线、配电箱及门窗框等是否安装完毕，门口高低是否符合室内水平线标高，并对以安装好的门窗框用铁板或板条作保护。
3.抹灰前先找好规矩，即四角规方、横线找平、立线吊直、弹出准线和踢脚板线。
4.用脱线板检查墙面平整垂直度，大致决定抹灰厚度在墙的上角各做一个5cm见方的标准灰饼，厚度以墙面平整垂直决定。
根据墙上角的灰饼用脱线板或线锤挂垂直做两个墙面下角的标准灰饼。
5.用钉子钉在左右灰饼附近的墙逢里，栓线并挂好通线，根据小线位置每隔1.2-1.5m上下加做若干标准灰饼，灰饼稍干后，在灰饼间抹上宽约10cm的砂浆冲筋用木杠刮平，厚度与灰饼相平，稍干后进行底层抹灰。
6.纸筋灰罩面在底子灰5-6成干时进行。
罩面分两遍压实干光。
7.踢脚板一般比罩面灰墙面凸出3-5mm，根据高度尺寸弹上线，把八字靠尺靠在线上用铁抹子切齐，修边清理。
8.密集管道等后面的墙面抹灰,在它们安装前进行。
4.4.4质量要求
抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝。
各层抹灰之间及抹灰层与基本层之间应粘结牢固，不得有脱层空鼓，抹灰分格缝的宽度和深度应均匀一致，表面、光滑、洁净,接槎平整，灰线清晰顺直。
4.4.3.4墙面涂料
1.涂料工程施工时，施工环境应当清洁干净，抹灰工程、地面工程、木装修工程、水暖电气工程等全部完工后再进行涂料工程。
一般涂料工程施工时的环境温度不宜低于10℃，相对湿度不宜大于60%。
2．涂刷前，墙面必须干燥，表面含水率不宜大于8％。
3．在大面积施工前，应做样板间，并一直保存到竣工止。
5.使用的腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹。
腻子干燥后，应打磨平整光滑，并清理干净。
6.涂料的工作粘度或稠度须加以控制，应根据不同的材料性质和环境温度而定，不可过稀，过稠，使其在施涂过程中不透底、不流坠、不显刷纹。
施涂过程中不得任意稀释。
7．双组份或多组份涂料在施涂前，应按产品说明上规定的配合比，根据使用情况分批混合，井在规定的时间内用完。
所有涂料在施涂前或施涂过程中，均应充分搅拌。
8．可使用墙面滚刷器采用滚涂的方法施工。
施涂时在辊子上蘸少量涂料后再在被滚墙面上轻缓平稳地来回滚动，直上直下，避免歪扭蛇行，以保证涂层厚度一致、色泽一致、质感一致。
后一遍涂料必须在前一遍涂料表干后进行。
每一遍涂料应施涂均匀，各层必须结合牢固。
9．冬期室内施涂涂料时，应在采暖条件下进行，室温应保持均衡，不得突然变化。
10.注意事项
1）选用涂料的颜色应完全一致，发现颜色有深浅时，应分别堆放、贮存、分别使用。
2）涂料使用前必须经过充分搅拌，其工作粘度或稠度，应保证施涂时不流坠、不显刷纹。
使用过程中亦需不断搅拌并不得任意加水或其它溶液稀释。
4）在施工过程中，要尽量避免涂料污染门窗等不需涂装的部位。
万一污染了，务必在涂料未干时就揩去。
5）要防止有水分从涂层的背面渗透过来。
如遇女儿墙、卫生间等，应在室内墙根处做防水封闭层、否则，外墙正面的涂层容易起粉、发花、鼓泡或被污染，严重影响装饰效果。
6）施工所用的一切机具、用具等必须事先洗净，不得将灰尘、油垢等杂质带人涂料中，施工完毕或间断时，机具、用具应及时洗净，以便后用。
11.质量要求
涂料的表面不允许掉灰、起皮、漏刷、透底等，颜色一致，允许有轻微少量砂眼，刷文通顺，门窗灯具洁净，装饰线、分色线平直。
4.5顶棚
4.5.1做法
房间名称
做法
备注
设备层.电梯机房
棚3-1
人防层
棚3-1
不做面层
4.5.1.1棚3-1
1.喷顶棚涂料
2.四周阴角用1:
0.3:
3水泥白灰膏砂浆勾缝
3.板底腻子刮平
4.钢筋混凝土大楼板底用水加10%火碱清洗油腻
4.5.2施工要点
刮腻子做法参见4.4.3.2中的3-5点；涂料做法参见4.4.3.5。
4.6门窗
4.6.1材料要求
钢门窗加工、装配的成品质量应符合要求，出厂时应有出厂合格证书。
木门的含水率不应大于12%。
4.6.2运输、堆放
4.6.2.1钢门窗在运输装卸时应轻起轻放，防止与其它物体相碰撞，严禁在钢门窗上放置重物，以防门窗变形。
4.6.2.2门窗在施工现场堆放时，应在室内竖直排放，必须用垫块垫平；并避免与有腐蚀性物质接触；露天堆放时应采取防潮和防雨措施。
4.6.2.3钢门窗搬运时不可将抬杠或吊绳穿入窗梃或窗芯起吊，起吊时应选择平稳、牢固的着力点，严禁抛、摔。
4.6.3施工要点
4.6.3.1安装前检查门窗的型号、规格、质量是否合乎要求，如发现问题，应事先修好或更换。
4.6.3.2门窗框安装时横竖均拉通线，砖砌隔墙上的门框应用钉子固定在预埋木砖上。
4.6.3.3由于混凝土墙的门窗洞口没有预埋件，因此在安装门窗框时，先把门窗框在洞口内摆正,然后在洞口的两边,对应的位置各打三个孔，在孔内塞入木楔，将门框固定。
4.6.3.4门窗扇在试装合格后，按扇高的1/8-1/10，在框上按合页大小划线，并剔出合页槽，槽深与合页厚度相适应，槽底要平。
4.6.3.5门窗扇安装的留缝宽度应符合相关标准的规定。
4.6.3.6门窗及配件质量符合现行国家标准、行业标准的规定，并按设计要求选用。
4.6.3.7门窗安装位置、开启方向等必须符合设计要求，安装牢固，横平竖直,高低一致,门窗框与墙体间应嵌填严密.表面平整光华,无裂缝,填充材料与方法符合设计要求.
4.6.3.8小五金安装齐全，规格符合要求。
4.6.4.4门窗安装后外观质量应表面洁净。
大面无划痕、碰伤、锈蚀。
第五章：
安全保证
5.1施工人员均需经过三级安全教育，进入现场必须戴好安全帽，系好安全带，穿具有安全性的鞋。
5.2隔墙砌筑及抹灰作业时用的架子要牢固可靠，脚手板上材料堆放不得过于集中，砖块传递不得抛扔，上部作业人员不得随意乱丢施工材料及建筑垃圾，以免伤人。
5.3禁止在架上进行倾体、点脚等易产生身体失衡的操作。
5.4使用电动工具时，应注意用电安全，非电工人员不得私自拆接电线、动用配电箱。
5.5配电室内施工时应注意与安装工程的协调作业，避免触电伤人。
5.6涂料操作人员必须穿戴防护用品，并保证现场空气流通。
5.7各种管道穿过建筑墙面时，须用非燃烧材料密封穿孔处空隙，以防烟雾或窜火入侵其他房间。
第六章：
文明施工
6.1各种装修材料运输进场后，应严格按照指定的位置堆放，露天堆放时应采取防潮和防雨、雪措施。
6.2在同一房间进行交叉作业时，施工双方应注意协调、加强配合，不得出现相互干扰、损坏的现象。
6.3各分项工程施工完毕后应作好成品保护，尽量减少不必要的损失。
6.3装饰结构不得随便移动消防设施的安装位置、不得损坏消防设施及各种管道。
6.4施工班组长必须对班组作业区的文明现场负责。
坚持谁施工，谁清理，做到工完场清。
下班前必须清理干净。
6.5制定文明施工制度，划分环卫包干区，做到责任到人。
6.4
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