住宅分户验收方案.docx
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住宅分户验收方案
一、编制依据
序号
编制依据
编号
1
"省住宅工程质量分户验收规程"
DGJ32/TJ103-2021
2
"建筑工程施工质量验收统一标准"
GB50300-2021
3
"混凝土构造工程施工质量验收规"
GB50204-2021
4
"建筑装饰装修工程质量验收规"
GB50210-2021
5
"建筑地面工程施工质量验收规"
GB50209-2021
6
"建筑给排水及采暖工程施工质量验收规"
GB50242-2002
7
"建筑电气工程施工质量验收规"
GB50303-2021
二、工程概况
序号
项目
容
1
工程名称
港逸花园小区工程
2
工程地点
市经济技术开发区,金桥路以东，龙桥路以西，银台路以南
3
建立单位
高科投资开展**
4
设计单位
市建筑设计研究总院**
5
监理单位
连宇建立监理**公司
昊达工程建立监理**
6
施工单位
中国建筑一局〔集团〕**
7
建筑面积
24.15万㎡
8
构造类型
本工程住宅楼为剪力墙构造,
9
建筑层数
1~4*、14~17*楼
5~8*楼
9~13*楼
18层
21层
15层
10
质量标准
合格
11
户型及数量
户型名称
户型所在楼栋
户型数量
A户型
1~4*、16~17*楼
244户
B户型
1~4*、16~17*楼
244户
C户型
5~8*楼
288户
D户型
5~8*楼
32户
E户型
9~15*楼
348户
合计
1156户
三、施工单位分户验收前的准备工作
3.1组织准备
施工单位分户验收小组成员如下所示：
分户验收小组组长：
明才
分户验收小组副组长：
长顺、罗辉、立夷、有贵
分户验收小组组员：
健、强、凤来、宋悦卿、夏捷、鹏、高翔、晓超、段顺、梁雨、华明、芦林、唐威、鹤飞
分户验收小组成员任务分配：
土建任务分配
第一批验收
分组及成员
任务分配
验收户数
段顺、鹏
2*、3*、13*
200户
高翔、梁雨
4*、17*
204户
健、晓超
1*、9*、10*
196户
夏捷、宽裕
7*、8*、14*
188户
罗辉、鹤飞
5*、6*、15*
188户
强、唐威
11*、12*、16*
180户
机电任务分配
分组及成员
任务分配
验收户数
有贵、华明、元顺
给排水及空调系统验收
全部
凤来、宋悦卿、芦林、马国学
电气系统、智能化系统验收
全部
3.2技术准备
1、建立单位组织成立分户验收小组之后，依据本案对小组各成员进展技术交底。
2、分户验收之前配摆好验收所需要的检测仪器和工具，并经计量检定合格。
3、在室地面上标识号暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点，线；配电控制箱电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。
4、确定分户验收的检查单元。
3.3资料准备
1、分户检验的相关资料的准备。
2、分户检验填写的表格和资料
3、分户检验完成后对室每户填写一份"住宅工程质量分户验收记录表"，和"住宅工程质量分户验收合格证"；分户验收完毕后汇总填写"住宅工程质量分户验收汇总表"，分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。
3.4验收工具准备
分户质量验收之前，应将验收的各种工具准备妥当，并进展校准之后可使用。
因验收需要携带的工具较多，为便携带每组应准备一个工具包便于携带小型测量工具。
验收工具准备方案如下表所示：
分组
工具名称
工具用途
数量要求
土建各验收小组
伸缩空鼓锤
检测户墙面，楼地面、顶棚粉刷层的空鼓情况
每个小组一把
具有一定刚度的钢尺5m钢尺
测量短距离围的尺寸
每人一把
莱卡〔LECIA〕便携式激光测距仪
测量户空间净尺寸
每个小组一台
水平检测尺〔2m〕
测量楼地面的水平度
每个小组一把
2m靠尺
测量户墙面、楼地面平整度以及墙面侧垂直度
每个小组一把
楔形塞尺
配合2m靠尺完成户墙面、楼地面平整度以及墙面侧垂直度的测量
每个小组一把
外直角检测尺
测量户阴阳角正
每个小组一把
坡度尺
测量有坡度要求的构筑物
每个小组一把
机电验收小组
漏电保护、相位检测器
检测插座相位、接地情况
每个小组一把
试电笔
漏电检查
每人一支
四、住宅工程质量分户验收操作根本程序
1、由建立、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组、下设各单位分专业组成的验收监测小组，对具备验收条件的分户验收工程应及时验收。
2、分户验收在施工单位自检合格根底上进展。
施工单位自检合格后书面报告分户验收小组，分户验收小组收到报告后，确定分户验收时间并书面通知施工单位。
3、分户验收前施工单位根据房屋情况绘制户型平面图。
并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量进展统一确定。
4、施工单位按照分户验收案中确定的检查容进展全面观感检查和实测实量检查，检查结果填写"住宅工程质量分户验收记录表"〔附录A〕中。
每户检测完后，验收人员必须签字。
5、施工单位对各户检查验收之后应根据验收结果，对不符合要求的部位进展整改，整改结果应满足"住宅工程质量分户验收规程"中的规定。
6、施工单位整改完毕并重新进展验收合格之后，应将验收资料提交给监理单位，由监理单位随机对施工单位的验收结果进展复核。
监理单位复核验收合格的有监理单位验收人员签字。
对于复核验收有偏差，且确认是现场实体存在偏差的，监理单位应通知施工单位进展整改，并在整改之后重新复核验收。
验收合格的由专业验收人员进展签字确认。
7、监理单位复核验收完毕之后，将验收资料提交给建立单位，建立单位可在此进展复核验收。
验收合格签字确认之后，由建立单位保存"住宅工程质量分户验收记录表"供有关部门和住户查阅。
8、每户验收合格后，必须按户出具由建立单位工程负责人、监理单位总监理工程师、施工单位工程经理签字并加盖分户验收专用章的"住宅工程质量分户验收合格证"〔附录C〕，并将其粘贴于室醒目位置。
住宅工程交付使用时"住宅工程质量分户验收合格证"作为"工程质量保证书"的，在房屋交付时一同交给住户。
9、单位工程分户验收合格，施工单位填写"住宅工程质量分户验收汇总表"（附录B），建立单位、监理单位、施工单位负责人签字盖章，分户验收完成。
五、分户验收时间安排
港逸花园小区住宅楼分户验收时间为2021年7月15日至2021年9月10日，各楼栋分户验收时间安排如下表所示：
楼号
起始时间
终止时间
1*
2021.7.15
2021.8.10
2*
2021.7.15
2021.7.30
3*
2021.7.31
2021.8.15
4*
2021.8.11
2021.9.5
5*
2021.7.15
2021.8.5
6*
2021.8.6
2021.8.26
7*
8*
9*
10*
11*
12*
13*
14*
15*
16*
17*
六、分户验收检查的一般要求
1、分户验收检查时，各检查组按照规定的抽查数量和检测法，对检查房间或部位进展检查。
观感检查的工程通过目测去观察检查，检查合格在“记录〞中打“√〞，检查不合格在“记录〞中打“×〞并记录存在的问题；通过使用检测工具检查的工程，经实测实量后再记录中填写实测结果
2、要求标注在抽测点处的允偏差工程有墙面空鼓、垂直度、平整度、阴阳角正、房间开间尺寸、净高尺寸等。
3、每户允偏差的检查工程总点数合格率到达90%及以上，且实测偏差值不大于允偏差的1.2倍，则此工程检查合格；允偏差的检查工程总点数合格率低于90%或实测偏差值大于允偏差的1.2倍，则此工程检查不合格，须返修重新检查。
4、不合格的工程或检测点，施工单位应及时进展整改，施工单位整改合格后。
七、分户验收容，验收工程，检测法、数量和工具
7.1土建专业分户验收
土建专业
验收容
验收工程
检验法
验收数量
验收标准
室空间
净尺寸
房间净开间、进深
用激光测距仪辅以钢卷尺测量
每个房间分别测量开间、进深，均不得少于2处
将房间墙边线在地面上向里平移500mm，成为闭合四边形，使用钢卷尺量测闭合四边形的对角线尺寸以代表整个房间的对角线尺寸，偏差不大于10mm。
使用钢尺或激光测距仪测量房间进深、开间尺寸各2点，测量点宜选在墙两端距墙角500mm，距地1.5m高。
允偏差±15mm，允极差值20mm。
房间净高度
用激光测距仪辅以钢卷尺测量
每户房间测量点不少于5处
使用激光测距仪在房间地面闭合四边形四角及对角线穿插点共5点从测量至顶棚底部。
允偏差为-15mm，允极差为20mm。
楼地面
平整度
使用2m靠尺和塞尺检查
每间房不少于2处
使用2m靠尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖向测量，偏差不大于5mm。
水平度
使用激光水平仪或水平尺、托尺、塞尺、尺量检查
每间房不少于2处
使用激光水平仪或水平尺、托尺、塞尺、尺量检查，水平度5mm/2m。
裂缝、脱皮、起砂
俯视地坪观察检查
所有房间
俯视地坪观察检查，地面工程应该平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应正顺直。
空鼓
用小锤轻击
房间所有布点全数检查
用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个向，间隔400~500mm均匀布点，逐点敲击。
自然间空鼓面积不大于400cm2的空鼓少于两处的，可不作为空鼓缺陷。
住宅室墙面
垂直度
使用2m垂直检测尺和塞尺检查
每面墙不少于2处
使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在距墙角水平距离1m，距地1.5m位置。
宽度小于1m的墙面可不检。
偏差不大于4mm
平整度
使用2m垂直检测尺和塞尺检查
每面墙不少于2处
使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖向测量。
偏差不大于4mm
阴阳角正
使用外直角检测尺检查
全数检查
使用外直角检测尺检查，宜选择在墙角距地高于0.5m、1.0m、1.5m处的部位各测一次。
偏差不大于4mm
空鼓、脱层
用小锤轻击
房间所有布点全数检查
墙面上间隔400~500mm均匀布点，用小锤轻击布点围区域，墙面抹灰与基层之间及各抹灰层之间必须粘结结实，不应有脱层、空鼓缺陷。
自然间空鼓面积不大于400cm2的空鼓少于两处的，可不作为空鼓缺陷。
裂缝、起皮、色差
距离墙面0.8~1.0m处目测观感检查
所有房间
距离墙面0.8~1.0m处目测观感检查无此项缺陷
顶棚抹灰
空鼓裂缝
目测观察检查，小锤轻击
所有房间
顶棚抹灰应光滑、干净，面层无爆灰、空鼓或是裂缝的缺陷。
当发现有上述缺陷时，应采用小锤轻击检查。
平整度
目测观察检查
所有房间
目测外表平整
门窗安装
窗台高度
刚卷尺测量
全数检查，每个窗户至少检查一处
窗台或落地窗的防护栏杆不得低于900mm，且不得出现负偏差。
外窗排水
观察
全数检查
窗台外侧流水坡度、滴水线设置合理到位。
流水坡度应为2%。
门窗开启与闭合
观察，手板检查
全数检查
门窗应开关灵活，关闭密，无倒翘。
配件规格、数量、安装位置
开启闭合检查
全数检查
门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应结实，位置应正确。
功能应满足使用要求。
配件采用不锈钢等材料，应有可靠的防锈措施。
密封性能
观察、手板检查
全数检查
门窗扇的密封条应安装完好，不应脱槽。
铝合金门窗的密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。
入户门性能
检查质保书及检测报告，观察、开
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