德令哈市景华湾商业广场设计说明.docx

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德令哈市景华湾商业广场设计说明

德令哈市景华湾商业广场设计说明

一、现状分析

1、工程概况

1.1项目名称：

德令哈市景华湾商业广场

1.2项目性质：

该区域拟建商业广场。

新建景华湾商业广场为了进一步发展德令哈市的经济，完善德令哈市的商业体系，更好地为德令哈市经济发展做出贡献。

我院接受了德令哈市景华湾商业广场规划设计。

本项目是德令哈市中心区的商业中心，规划要求达到统一规划、合理布局、资源共享、有利服务、便于管理、设施完善、环境优美的目标。

1.3建设基地位置

景华湾商业广场位于德令哈市格尔木西路南侧，八一路以北，西邻安泰大厦，东侧为西部矿业广场，用地长300m，宽84至123m。

基地退格尔木西路中心线40m，南侧八一路中心线35m，广场巷道路边线30米。

1.4建设规模及用地面积:

占地19423.00㎡（29.13亩），拟建建筑面积约40000多㎡。

2、主要设计依据

2.1德令哈市景华湾商业广场用地范围（电子版地形图）

2.2德令哈市住房和城乡建设局关于新建德令哈市景华湾商业广场规划要求。

2.3有关规范

2.3.1《中华人民共和国规划法》

2.3.2建设部《城市规划编制办法实施细则》

2.3.3工程建设标准强制性条文《城乡规划部分》

2.3.4国家《民用建筑设计通则》GB50352—2005

2.3.5国家《商店建筑设计规范》JGJ48－88

2.3.6国家《旅馆建筑设计规范》JGJ62-90

2.3.7国家《办公建筑设计规范》JGJ67--2006

2.3.8其他国家、青海省、德令哈市有关现行规范、规定

2.4气象、建设场地工程地质情况

2.4.1建筑场地工程地质

基地原为市政公用设施用地，现调整为商业开发用地，南北高差在2m左右，东西高差0.3m，北高南低，西高东低，相对高差较小，地势较为平坦。

（更详尽资料待初样结果）。

2.4.2本工程所在地地震烈度7度

2.4.3德令哈市位处于东经96°15′～98°15′，北纬36°55′～38°22′之间，地形北高南低，四周环山，中部为德令哈盆地，平均海拔2981.5米，属于高原大陆性气候，年均气温3.7℃，平均降水量176.1毫米，无霜期一般为84-～99天左右。

2.5基础设施及交通条件

2.5.1根据德令哈市现有市政设施条件，基地周围燃气、给排水、供电（供热）通讯等设施比较完善，主要考虑从商业广场区内南侧八一路路和北侧格尔木西路接至学商业广场用地红线边。

2.5.2基地北侧为格尔木西路，宽度为30m，商业区退道路中心线40m，东侧为广场巷，退道路边线30m，，南侧为宽度30m的八一路，建筑退道路中心线35m，西侧与安泰大厦比邻。

根据整体现划，进入商业区的的主要入口贯通于格尔木西路及八一路之间，次要的两个入口位于东侧与广场巷的连接处。

在商业广场的周边空地处设置停车位。

3、设计的规模和范围

主要经济技术指标：

总用地面积

19423.00㎡

（29.13亩）

总建筑面积

45864.02㎡

其中

酒店建筑面积

7341.92㎡

办公建筑面积

5156.52㎡

公寓建筑面积

7374.00㎡

商业建筑面积

18360.62㎡

餐饮建筑面积

7630.96㎡

建筑基地面积

7050.80㎡

建筑密度

36.3%

容积率

2.36

绿化率

35%

停车位

41个

3.1规模

为3—5层的多层商业建筑以及10到14层的办公、宾馆及公寓高层建筑,高度控制在50m以内；

3.2范围

总平面含建筑总平面布置、道路、广场绿化以及附属设施的规划设计，包括办公楼，宾馆，公寓，商业以及餐饮的设计规划。

4、设计指导思想和设计特点

4.1规划统一，合理布局，资源共享。

4.2设计在空间组织上考虑商业街与广场之间的渗透，使之功能融合、互补。

4.3建筑群空间内外交融，过渡自然形成一气合成的建筑空间体系，使商业气氛更加浓厚。

4.4强调可持续性发展，充分考虑节能要求，使功能空间布置沿南北向布置。

在材料方面，尽可能采取保温节能材料，再生材料，及自然材料，减少建筑材料的维护费用。

4.5建筑设施达到现代化，智能化，引入城市CBD的概念，使景华湾商业广场成为德令哈的商业综合中心。

二、规划设计

1、基地周边状态

1．1景华湾商业广场位于格尔木西路南侧，八一路以北，西邻安泰大厦，东侧为西部矿业广场，用地长300m，宽84至123m。

2、基本结构（功能）

功能布局

将主要功能分为六大块：

办公、宾馆、大型商场、餐饮、公寓以及商业街。

通过一纵二横的道路系统，通过空间的变换延续，通过有机的切割划分，将各个功能块有机的联系在一起，使整个空间交通变得活泼有趣。

而建筑本身通过功能的划分，通过对西部矿业广场的融合连接，适当的赋予现代明快、简洁的气息，给色彩的运用给予更为深刻的内涵。

整个广场内部不考虑车型系统，只在外围设置停车场，便于游人及居民游览、休闲。

广场空间布局序列明确、层次分明、动静结合，错落有致，并且通过主体雕塑、小品、花坛、休憩设施等景观设计，将历史文化和时代特征有机的结合，创造性地体现了城市风貌的开敞空间、功能转换空间和宜人尺度空间。

在本次设计中，我们充分的尊重当地区人居民的生活习惯，本着“以人为本”的宗旨，在满足功能的要求前提下，对各使用空间进行充分的优化组合，使得空间及单体功能更加舒适。

交通组织

通过一纵二横景观道路穿越整个商业广场建筑群。

商业广场车道及停车场在广场周边设置。

商业广场园主入口设在北侧格尔木西路及南侧八一路，主要以步行为主，特许及消防机动车车辆可以穿越入口进入商业广场，其他机动车辆均商业广场在周边设置，以保证商业广场的步行环境。

绿化景观

商业广场园环境的关键在于其对地面的处理，该项目地面构成以四部分组成：

2.1、门前广场，提供足够的硬地，以保证交通量及烘托入口为主旨；

2.2、步行系统，自然植被及种植物与抽象的小品设计相互交织，给居民提供休憩，放松的场所；

2.3、商业广场前区绿化，以安静优雅自然景观或抽象的人工空间交替处理。

2.4、公共活动空间设置坐凳、灯光照明设计。

3、配套工程

3.1所有市政管线均通过周边道路进入，并在红线边缘安排接口。

3.2电力分两路进线。

3.3上下水。

3.4煤气。

3.5通讯、有线电视、网络。

3.6商业内所有管线均以暗线敷设。

4、消防设计

4.1各高层山墙间距均≥13ｍ，小于13m的高层之间按规范要求做相应的处理，来满足高层建筑间距的相关规范要求。

本规划用地四周毗邻城市道路，不仅是城市的主要道路，同时也兼作消防使用。

商业街内道路也能确保消防车的出行，并能到达各楼周边，形成消防内环线。

周边底层商业建筑长度均小于150m，消防车道间距基本控制在150m以内

4.2整个商业广场内消防车道基本为环路，存在少数尽端路，但保证高层的两个长边有消防通道。

环路内的消防补救，通过消防龙带解决。

5、环境设计

5.1节能设计

5.1.1日照间距：

满足采光要求，所有建筑、房间尽量按南北向布置。

5.1.2围护结构：

为框架及框剪结构，外层做保温处理。

屋面：

商业广场全部屋顶上人。

5.1.3朝向、通风

尽量采取南北朝向，考虑冬季获取充足的日照，夏季有良好的自然通风。

5.2环保、卫生防疫

5.3.1生活污水处理：

经化粪分流排入城市污水管（或暂时排入雨水系统），餐饮设除油池。

为方便及时除油，保持环境卫生，拟将除油池开口设置在封闭的室内小间内。

5.3.2餐饮、厨房卫生环境：

餐饮燃料为煤气，污染轻，但油烟废气须经不锈钢管道送至屋面经处理后排入大气或灶上安装油烟收集装置。

三、建筑设计

1、设计依据及设计要求

1.1本方案中标过程概述

本方案是在经过多方案比较综合甲方的意见，多次修改形成。

1.2主要批文及设计要求详前文有关部分

2、建筑设计

2.1标准

本项目在总体上依据国家有关标准的基础上，适量提高关键部位的使用标准，以适应未来的发展及市场需求的要求。

譬如，宾馆星级的定位，办公装修标准，餐饮规模种类等等。

2.2单体设计

本规划的出发点在于处理好建筑与城市广场的相对关系、视觉关系及空间关系三个方面，体现潮流脉搏，将现代建筑中崇尚简约、明快与徽派建筑的清新、淡雅的设计理念融合，贯穿始终，在建筑形体上通过体量的穿插、交替形成视觉冲击，使建筑与环境彻底地融为一体，而非破坏环境，使得建筑外观更具有韵律感。

设计者在设计时并未单独设计建筑本身，而是连同周围的环境一并考虑了进去，使商业广场空间产生围合感又突出了整个立面的效果。

起伏波动的天际线营造出该广场的独特魅力，为德令哈市提供了一道亮丽的风景线，提高景华湾商业广场的标志地位；单体建筑立面造型干净、整齐又不失呆板，与建筑的性质密切结合，以一种平易近人的态度营造出亲切、宁静、朴素、淡雅的气氛。

独特的造型、优美的线条，给人简洁有力、积极向上的精神，独特的立面造型带给人们精神上良好的感受。

高效美观的自然照明等特征体现了建筑形态创作的内涵有着理性的思考和科学的依据。

四、结构设计

1、设计依据

1.1工程设计采用的国家及浙江省颁布的现行主要标准，规范，规程如下：

建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）

建筑结构荷载规范（GB50009—2001）2006年版

混凝土结构设计规范（GB50010—2010）

建筑抗震设计规范（GB50011-2010）

砌体结构设计规范（GB50003—2001）

建筑地基基础设计规范（GB50007—2002）

建筑工程抗震设防分类标准（GB50223—2010）

建筑地基处理技术规范（JGJ79—2002）

工业建筑防腐蚀设计规范（GB50046-2008）

2、自然条件

2.1基本风压：

0.35kN/m2（50年一遇）

2.2基本雪压：

0.15KN/m2（50年一遇）

2.3基本地震烈度7度，抗震设防类别为乙类。

3、设计要求

3.1建筑结构安全等级为二级。

3.2结构设计永久荷载及楼，屋面可变荷载的取值均按《建筑结构荷载规范》规定取值。

3.3按规范要求设变形缝。

4、结构设计：

4.1上部结构体系

4.1.1酒店、办公、商业、餐饮为框架结构，所有梁柱，楼板均采用现浇结构。

4.1.2公寓为框架剪力墙结构所有梁柱，楼板均采用现浇结构。

4.2基础结构体系

基础形式框架结构部分采用独立基础，框架剪力墙结构部分采用筏板基础。

4.3墙体材料均采用加气混凝土砌块。

五、给排水设计

1、设计依据

《全国民用建筑工程设计技术措施》（给水排水），2009

《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）

《湿陷性黄土地区建筑规范》GB50025-2004

《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2005

《水喷雾灭火系统设计规范》GB50219-95

《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90（2005年版）

《建筑给水排水设计规范》GB50015-2009

《室外给水设计规范》GBJ13-86（1997年局部修订）

《室外排水设计规范》GBJ14-87（1997年局部修订）

《居住区给水排水设计规范》CECS57:

94

《建筑排水用硬聚氯乙烯螺旋管道工程设计施工及验收》CECE94:

97

《建筑给水减压阀应用技术规范》CECS109:

2000

《埋地聚乙烯给水管道工程技术规程》CJJ101-2004