住宅装饰工程暂行质量标准.docx

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住宅装饰工程暂行质量标准

住宅装饰工程暂行质量标准

一、总则

1、为了加强建筑工程的质量管理，统一公司开发的住宅项目装饰装修工程的质量验收标准，保证工程质量；为了向业主提供优质的产品，提高公司的知名度和美誉度；特制定本标准。

2、本标准适用于公司开发的住宅装饰装修工程的质量验收。

3、本标准的编制依据有：

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001，以及公司下发的有关工程质量标准。

4、本标准包括以下七部分：

总则、住宅装饰工程的组成、楼地面工程质量标准、室内外一般抹灰工程质量标准、外墙保温工程质量标准、涂饰工程质量标准、门窗工程质量标准。

二、住宅装饰工程的组成

1、楼地面工程：

混凝土地面、大理石（花岗岩）地面、水泥砂浆面层；

2、抹灰工程：

室内外一般抹灰；

3、外墙保温工程；

4、涂饰工程：

内墙基层腻子、外墙涂料；

5、门窗工程：

铝合金（塑钢）门窗的安装、防盗门的安装、门窗玻璃的安装。

三、楼地面工程质量标准

（一）、混凝土地面质量标准

1、混凝土的强度等级应符合设计要求，无设计要求不应小于C15。

检查方法：

检查混凝土试块的试验报告。

2、混凝土毛地面应为齿形毛地面（卫生间、厨房除外），齿距大小和深浅不大于5㎜，以15个齿为一组，组距为100±5㎜。

检查方法：

用钢尺量侧。

3、混凝土面层应密实，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷。

检查方法：

观察检查。

4、表面平整度允许偏差10㎜，标高允许偏差±10㎜。

检查方法：

表面平整度用2m靠尺和楔形塞尺检查。

标高用水准仪检查。

5、卫生间、厨房面层表面的坡度应符合设计的要求，不得有倒泛水和积水的现象。

检查方法：

观察和采用泼水或用坡度尺检查。

6、在混凝土地面内暗敷水、暖、电管道不得裸露；且交工时应在混凝土地面上弹出墨线，标注出管道位置。

检查方法：

观察和检查隐蔽验收记录。

7、未尽事宜参见《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002中有关水泥混凝土垫层的质量要求。

（二）、大理石（花岗岩）面层质量标准

1、面层与基层应结合牢固，无空鼓。

凡单块板边角有局部空鼓，且每自然间不超过总数的5%可不计。

检查方法：

用小锤轻击检查。

2、大理石、花岗岩面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。

检查方法：

观察检查。

3、踢脚线表面应洁净，高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。

检查方法：

观察和用小锤轻击及钢尺检查。

4、楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10㎜，防滑条应顺直、牢固。

检查方法：

观察和用钢尺检查。

5、面层表面的坡度应符合设计的要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。

检查方法：

观察、泼水或坡度尺及蓄水检查。

6、大理石、花岗岩面层允许偏差应符合下列规定：

表面平整度：

允许偏差1㎜，用2m靠尺和楔形塞尺检查；

接缝高低差：

允许偏差0.5㎜，用钢尺和楔形塞尺检查；

踢脚线上口平直：

允许偏差1㎜，拉5m线和用钢尺检查；

板块间隙宽度：

允许偏差1㎜，用钢尺检查。

7、未尽事宜参见《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002中有关板块面层铺设的质量要求。

（三）、水泥砂浆地面

1、水泥砂浆面层的厚度应符合设计要求，不应小于20㎜。

2、水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5，不同品种，不同强度等级的水泥严禁混用；砂应为中粗砂，当采用石屑时，其粒径应为1～5㎜，且含泥量不应大于3％。

检查方法：

观察检查和检查材质合格证明文件及检测报告。

3、水泥砂浆面层的体积比（强度等级）必须符合设计要求；且体积比为1：

2，强度等级不应小于M15。

检查方法：

检查配合比通知单和检测报告。

4、面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

空鼓面积不大于400㎝2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

面层表面应洁净，无脱皮、麻面、起砂等缺陷。

检查方法：

观察检查和用小锤轻击检查。

5、面层表面的坡度应符合设计的要求，不得有倒泛水和积水现象。

检查方法：

观察和采用泼水或坡度尺检查。

6、踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。

局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

检查方法：

用小锤轻击、钢尺量测和观察检查。

7、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。

楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm；旋转楼梯梯段的踏步两端的允许偏差为5mm。

楼梯踏步的齿角应用角钢30×30或Ф8钢筋做护角，且应整齐，防滑条应顺直、坚固。

检查方法：

观察和钢尺检查。

8、水泥砂浆面层的允许偏差应符合如下规定：

表面平整度：

允许偏差4mm，用2m靠尺和楔形塞尺检查；

踢脚线上口平直：

允许偏差4mm，拉5m线用钢尺检查；

缝格平直：

允许偏差3mm，拉5m线用钢尺检查。

四、室内外一般抹灰工程质量标准

1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润。

检查方法：

检查施工记录。

2、一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。

水泥的凝结时间和安定性复验应合格。

砂浆的配合比应符合设计要求。

检查方法：

检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。

3、抹灰工程应分层进行。

当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采用加强网。

不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

当填充墙采用轻骨料混凝土砌块、加气混凝土砌块时应满挂加强网。

检查方法：

检查隐蔽工程验收记录和施工记录。

4、室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。

设计无要求时，应采用1:

2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50㎜。

检查方法：

观察和检查施工记录。

5、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓（不得大于200㎝2），面层应无爆灰和裂缝。

检查方法：

观察，用小锤轻击检查，检查施工记录。

6、抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。

检查方法：

观察，检查施工记录。

7、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。

滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不小于10mm。

检查方法：

观察，尺量检查。

8、一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下列规定：

立面垂直度：

允许偏差4mm，用2m垂直检测尺检查；

表面平整度：

允许偏差4mm，用2m靠尺和塞尺检查；

阴阳角方正：

允许偏差4mm，用直角检测尺检查；

分格条（缝）直线度：

允许偏差4mm，拉5m线不足5m拉通线，用钢尺检查；

墙裙、勒脚上口直线度：

允许偏差4mm，拉5m线不足5m拉通线，用钢尺检查；

9、未尽事宜参见《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001中有关抹灰工程的规定。

五、外墙保温工程质量标准

1、基层找平层平均厚度严格控制在20mm。

用2m靠尺检查最大偏差应小于4mm，并保证无空鼓、脱层和裂缝等缺陷。

2、发泡苯板容重不小于18kg，其它指标应符合国家规定。

3、抗裂防水混合物面层（推荐品牌：

普乐士蓝盔）厚度为3±1mm。

耐碱玻璃纤维网格布重量首层不小于300g／㎡，其他不小于160g／㎡。

4、保温板必须与墙面粘贴牢固、无松动和虚贴现象。

检验方法：

观察和用手推拉检查。

按楼层每20米抽查一处，每处3延长米，每层不少于3处。

5、抗裂面层与保温板必须粘结紧密，无脱层、爆灰和裂缝。

6、每块板与基层面的总粘结面积为≥30％。

7、保温板碰头缝不抹粘结砂浆。

板间不留空隙，当板缝间隙大于1mm时，应用保温板条填实后磨平。

8、保温板粘结牢固后，一般在24小时内安装固定件，按设计要求的位置钻孔，钻孔深度为基层墙体60mm－80mm。

固定件个数应符合如下要求：

十层以下（含十层）建筑：

每1m2约4－6个；

十层－十八层（含十八层）建筑：

每1m2约7个；

十九层－二十四层（含二十四层）建筑：

每1m2约9个；

二十四层以上建筑每1m2约11个。

9、网格布应横向铺设，压贴密实，无空鼓、皱褶、翘边、外露等现象，搭边宽度不小于60mm。

10、聚合物砂浆保护层的允许偏差和检查方法与一般抹灰工程的要求相同。

六、涂饰工程质量标准

一、内墙基层腻子质量标准

基层腻子应平整光滑、角线顺直、坚实牢固，无粉化、起皮和裂缝；粘结强度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）的规定。

二、外墙涂料质量标准

1、涂饰工程的基层处理应符合下列要求：

（1）、新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料之前应涂刷抗碱封闭底漆。

（2）、混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8％；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10％。

（3）、基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。

2、涂料涂饰工程施工的环境温度应在5～35℃之间。

3、涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。

并应优先选择绿色环保产品，

检查方法：

检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。

4、涂料涂饰工程应均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

检查方法：

观察；手摸检查。

5、未尽事宜参见《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001中，有关涂饰工程的规定。

七、门窗工程质量标准

一、铝合金（塑钢）门窗安装的质量标准

参见荣盛发展[2004]第48号文件发布《铝合金门窗的制作安装标准》执行。

二、防盗门的安装质量标准

1、防盗门的质量和各项性能应符合设计要求。

检查方法：

检查生产许可证、生产合格证和性能检测报告。

2、防盗门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和防盗门的各项性能要求。

检查方法：

观察；手扳检查；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。

3、防盗门的表面应洁净，无划痕、碰伤。

4、防盗门安装质量的允许偏差和检测方法应符合如下规定：

门洞口的宽度、高度：

允许偏差3mm，用钢尺检查；

门洞口对角线长度差：

允许偏差5mm，用钢尺检查；

门框正、侧面的垂直度：

允许偏差3mm，用1m垂直检测尺检查；

门横框的水平度：

允许偏差3mm，用1m水平尺和塞尺检查；

门横框的标高：

允许派偏差5mm，用钢尺检查；

门框竖向偏离中心：

允许偏差4mm，用钢尺检查。

三、门窗玻璃的安装质量标准

1、玻璃的品种、规格、色彩、朝向及安装方法必须符合设计及有关标准的要求。

用于建筑物的安全玻璃必须具有中国强制性产品认证标志（CCC标志），且提供CCC证书复印件。

本标准所称安全玻璃，是指符合现行国家标准的钢化玻璃、夹层玻璃及由钢化玻璃或夹层玻璃组合加工而成的其他玻璃制品，如安全中空玻璃等。

单片半钢化玻璃（热增强玻璃）、单片夹丝玻璃不属于安全玻璃。

检查方法：

观察；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。

2、建筑物的以下部位必须使用安全玻璃：

1）、7层及7层以上的建筑物外开窗；

2）、面积大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底边距最终装修面小于500㎜的落地窗；

3）、倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；

4）、楼梯、阳台、平台走廊的栏板或中庭内栏板；

5）、公共建筑物的出入口、门厅等部位；

6）、易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。

指《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102所称的部位。

3、玻璃的裁割尺寸正确，安装必须平整、牢固，无裂纹、损伤和松动现象。

检查方法：

观察；轻敲检查。

4、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。

密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。

检查方法：

观察。

5、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5㎜。

检查方法：

观察；尺量检查。

6、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。

中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

检查方法：

观察。

7、门窗玻璃不应直接接触型材。

单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂层应朝向室内。

中空玻璃的单面镀层应在最外层，镀膜层应朝向室内。

检查方法：

观察。