某温泉建设项目可行性研究报告精编.docx

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某温泉建设项目可行性研究报告精编

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第一部分项目背景篇

一、项目开发商

二、某某温泉

2006年6月22日上午，某某地热温泉第一井是某某公司成功开采。

地热井探测期间，该公司聘请了某某钻井公司到某某探测开采，从水井的设计到施工到成功历经30余天，一次性开采成功。

据专家及某某省水环境监测中心分析，某某县地热资源丰富，水质优良，水温适度，属温泉理疗型地热水，有较高的开采利用价值。

该地热温水井深1380米，最大涌水量为100立方米/小时，井口温度为60摄氏度，年产热量126000亿焦耳，出水量为87.6万立方米，折算标准煤5500吨，地热井的开采成功对优化某某的能源结构，倡导能源开发利用起到积极的推动作用。

三、某某市概况

1、地理位置

某某市位于黄河下游、鲁北平原，地处黄河三角洲腹地，北临渤海，东与东营市接壤，南和淄博市毗邻，西同德州市和济南市搭界，是某某的北大门。

2、城市概况

现辖滨城区、惠民县、某某县、无棣县、沾化县、博兴县、邹平县六县一区和经济开发区，版图面积9600平方公里，常住人口369万人，某某市城区人口63万人。

城区“一个中心-一个龙头-南北城市带”组团式、连带型城市群框架基本形成。

规划设计达到国际先进水平的“四环五海”工程（即环城公路、环城水系、环城绿化带、环城风景带和东、西、南、北、中五座平原水库）顺利完工，集园林与湖水于一色，融产业、生态、文化为一体，初现“四环相连”、“五海”呼应、72湖点缀的生态城市特色。

某某经济开发区建设步入快车道，道路、广场、绿地等公用设施逐步配套完善，为项目建设、产业配套提供了良好载体。

3、交通情况：

某某交通便利。

济青高速、滨博高速、京滨高速和205、220国道穿越境内，是连接苏、鲁、京、津的重要通道。

津汕高速大高至鲁冀界段、威乌高速辛庄子至邓王段、滨德高速、黄大铁路某某段、黄河公铁两用桥、中国某某大高通用航空城、某某万吨级港口等一大批基础设施建设项目正在加紧建设。

滨港铁路贯穿某某市南北，该项目的建成将与某某省“四纵四横”铁路网连为一体，加强了路网配套功能。

拟建的黄大铁路、德大铁路通过滨港铁路与胶济铁路连接，不仅打通某某半岛经济带与环渤海经济圈的联系，加强了货物的南北交流，同时也使进出鲁北地区的交通更为便利。

据某某市发改委新闻发言人介绍，按照德龙烟铁路德大段可研报告提出的现行线路走向方案，其中将途经某某市的惠民、某某两县和滨城区，长度约90公里，境内设两个站点。

目前，该项目已列入部、省今年开工计划。

而黄大铁路项目建议书早于2003年8月由国家发改委批复立项，2005年可研报告就已评审通过，并列入了2009年开工计划。

◎目前某某境内建设和已启动前期工作的铁路共有四条：

1、滨港铁路（小营—某某港）。

2、黄大铁路（黄骅—大家洼）。

3、德大铁路（德州—大家洼）。

4、济滨铁路（济南—某某）。

其中滨港铁路一期工程已开工建设。

4、气候特征：

（摘录2005年官方数据）

全市年降水量在534.5～816.1mm之间，平均降水量为661.8mm。

冬季（12～2月）平均降水量20.2mm，平均气温为-1.6℃，平均日照为471.8小时。

春季（3～5月）平均降水量67.2mm，平均气温为14.0℃，平均日照为756.9小时。

夏季（6～8月）平均降水量456.0mm，平均气温为26.6℃，平均日照为663.7小时。

秋季（9～11月）平均降水量119.8mm，平均气温为15.0℃，平均日照为589.9小时

5、土壤植被

境内土壤共有五个土类，13个亚类，28个土属，127个土种。

五个土类分别是潮土、盐土、褐土、砂姜黑土、风砂土。

潮土土类　面积774万亩，占土地总面积的75.2％，广泛分布全市各县区，是主要耕作土壤。

盐土土类　面积165万亩，占土地总面积的16％，境内除邹平县外，其余各县区均有分布，其中以无棣、沾化两县面积最大。

褐土土类　面积86万亩，占土地总面积的8.2％，该土类主要分布在邹平县南部山丘及东部山前冲积平原，博兴县南部冲积扇边缘。

砂姜黑土土类　面积9.6万亩，占土地总面积的0.9％，主要分布在博兴县曹王、兴福以及邹平县邹平镇以南至好生乡一带。

风砂土土类　面积4622亩,占土地总面积的0.4％，仅分布在惠民县大年陈西南部。

境内属暖温带落叶阔叶林区，森林植被以落叶阔叶林为主，自然植被为灌草丛植被。

境内南部山区以侧柏、刺槐、黄荆、扁担杆子、酸枣为多，间有柿树、杏树、软枣等少量经济林树种，草本植物有黄背草等。

中部广阔的大平原，为农业耕作区，主要用材林、防护林树种有毛白杨、黑杨、旱柳、白蜡、刺槐等，主要经济林树种有苹果、梨、桃、葡萄等，主要绿化树种有桧柏、黄杨、红叶李、紫荆、海棠等。

北部主栽耐盐树种，主要有枣树、柽柳等，沿海潮上带附近以野生黄须菜、芦苇、柽柳、马绊草等盐生植物为主。

6、消费市场

某某市2008年末户籍总人口375.68万人，男女性别比例为101.7:

100.0。

年末常住人口368.86万人。

人均生产总值33610元（按年均汇率折算为4824美元），增长12.6%。

居民消费价格比上年上涨4.8%，涨幅比上年提高1.6个百分点。

现社会消费品零售总额302.62亿元，增长23.0%，比上年提高5.0个百分点，总量及增幅均创近十年来的最高水平。

其中，批发零售业实现社会消费品零售额258.75亿元，增长23.0%，拉动零售总额增长19.7个百分点；住宿餐饮业实现零售额40.57亿元，增长22.3%，拉动零售总额增长3.0个百分点。

市场规模化程度继续提高，限额以上批发零售住宿餐饮企业单位数达到372家，增长34.8%，实现零售额92.43亿元，增长34.4%。

限额以上批零市场销售旺势不减，汽车类增长63.0%，五金电料类增长51.4%，食品、饮料、烟酒类零售额增长47.9 %，金银珠宝类增长40.4%，石油及制品类增长37.5%，文化办公用品类增长34.4%，化妆品类增长31.8%，家具类增长29.8%，日用品类增长22.9%，中西药品类增长21.9%，通讯器材类增长19.4%，服装、鞋帽、针纺织品类增长18.7%，书报杂志类增长18.7%，家用电器和音响器材类增长17.8%。

城市居民生活继续改善。

城镇单位在岗职工年平均工资20510元，比上年增长14.6%。

全年城市居民人均可支配收入为15960元，增长14.9%，扣除价格因素，实际增长9.7%。

城市居民人均消费支出10815元，增长18.1%，扣除价格因素，实际增长12.7%。

其中食品支出3391元，增长21.5%。

城市居民恩格尔系数为31.4%。

城市居民人均住房建筑面积为34.3平方米，增加3.5平方米。

民用汽车发展加快。

年末民用汽车保有量13.08万辆，其中本年新注册汽车3.87万辆；私人汽车保有量10.65万辆，其中本年新注册2.84万辆；私人轿车保有量5.94万辆，其中本年新注册1.78万辆。

7、经济概况

2008年全市实现生产总值（GDP）1236.83亿元，按可比价格计算，比上年增长13.1%。

民营经济实现增加值777.20亿元，增长15.1%，占全市生产总值的比重为62.8%，比上年提高1.1个百分点。

全市规模以上工业企业（年主营业务收入500万元及以上的工业法人企业）1358家，比上年增加107家。

实现增加值660.55亿元，增长13.0%，回落11.6个百分点，总量、增速均列全省第13位。

全市规模以上在建项目2087个，其中，新开工项目1443个，计划总投资额5000万以上项目329个。

全年规模以上固定资产投资完成578.69亿元，增长21.0%。

全市实现进出口总值45.28亿美元，比上年增长34.8%，首次跃上40亿美元的新台阶。

进出口贸易均衡发展，出口23.01亿美元，增长22.3%；进口22.27亿美元，增长50.8%，出口和进口占比为50.8:

49.2。

全市实现财政总收入138.32亿元，比上年增长16.7%，其中地方财政收入70.37亿元，增长18.5%，增幅居全省第5位，高于全省平均增幅1.7个百分点。

地方财政收入占财政总收入的50.9%，比上年提高0.8个百分点。

年末金融机构人民币各项存款余额696.69亿元，较年初增加133.82 亿元，增长23.8%。

8、产业结构

第一产业增加值122.69亿元，增长2.9%；

第二产业增加值753.67亿元，增长12.3%；

第三产业增加值360.47亿元，增长18.8%。

三次产业结构由上年的10.63:

61.96:

27.41变化为9.92:

60.94:

29.14，其中三产提高1.73个百分点。

全年实现农林牧渔业总产值240.19 亿元，增长4.8 %。

规模以上纺织业完成增加值231.69亿元，增长13.2%，实现利润59.68亿元，下降7.8％；农副食品加工业完成增加值73.04亿元，增长11.3%，实现利润14.53亿元，增长8.3％；化学原料及化学制品制造业完成增加值73.02亿元，增长11.7%，实现利润22.16亿元，下降1.9％；石油加工炼焦业完成增加值58.04亿元，增长24.7%，实现利润8.35亿元，下降19.9％。

三次产业投资比重为4.5：

66.0：

29.5，其中三产比重上升8.4个百分点，结构达到历史最好水平。

电力、燃气及水的生产和供应业投资26.1亿元，增长250.9%，水利、环境和公共设施管理业投资20.08亿元，增长28.1%，卫生、社会保障和社会福利业投资3.12亿元，增长18.7%，文化、体育和娱乐业投资5.0亿元，增长168%。

重点领域和薄弱环节投入不断加大，高新技术产业投资达40.10亿元，增长17.3%，主要分布在医药制造业和电子及通信设备制造业，高新技术产业将成为全市工业发展的一大亮点。

全市房地产开发投资完成50.67亿元，比上年增长116.5%，增幅提高39.4个百分点。

四、某某县概况

1、某某是全国第一批综合改革试点县，是某某改革开放试验区。

某某是全国优质麦生产基地县，全国科技工作先进县，全国畜牧百强县，全国不锈钢生产基地县。

某某处于黄河三角洲平原开发中心地带，处于某某半岛和京津两大经济地区的连接地带。

总面积793平方公里，人口43万。

某某东距青岛360公里，南距济南120公里，北距黄骅港60公里，天津200公里，北京350公里，某某大高航空城30公里。

205国道从某某东部穿过，省道大济路从县城经过，连接某某的滨博高速公路即将通车，穿越某某的黄大铁路即将动工兴建。

某某境内村村通公路，与各大交通干线连在一起，织成了一张交通便利网。

某某属温带大陆气候，四季分明，年降水量约600毫米。

境内沟盘河、白杨河、幸福河等河流纵横交错，似玉带缠绕片片沃野。

某某资源丰富，地下蕴藏有丰富的石油、天然气、二氧化碳，开发前景十分广阔。

某某外向型经济突飞猛进，招商引资富有盛名。

来自美国、韩国、日本等国家和台湾、香港地区的近百家外资企业已初具规模，年出口创汇达一亿美元。

规划面积达20平方公里的某某工业园，基础设施更为完善，招商引资政策更为优惠，环境更为优化，正吸引着越来越多的国内外客商前来投资兴业。

经过多年发展，如今的某某经济，已逐步形成了“三大特色”（特色农业日渐鲜明、外向型经济快速发展、民营经济充满活力）、“六大优势”（资源优势、区位优势、环境优势、政策优势、外企优势、政治优势）和“八大主导产业”（家纺、不锈钢、电子、家具、化工、食品、皮革、工艺品）。

2、某某县地处中纬度，属暖温带。

季风型大陆性气候，四季分明。

历年年均气温12.3℃，极端最高气温40.1℃，极端最低气温-21.5℃，最冷月1月，最热月7月。

年均日照时数为2704.2小时，年均日照百分率为65%，光照充足。

某某县境年