防水工程双包合同.docx
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防水工程双包合同
防水工程分包合同
甲方（发包单位）：
乙方（承包单位）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等自愿、公平和诚实信用原则，双方就工程地下室侧墙、顶板SBS防水、屋面SBS防水、室内外JS防水及前总包缺陷整改等建设工程防水作业合作事项协商一致，签订本工程防水双包合同，双方共同遵照执行。
一、工程名称：
二、工程地点：
三、分包工程内容及数量：
四、承包范围：
依据本工程前总包已完工程节点记录图、现场实际收方记件和现场签证及施工图纸作为工程结算计算之依据，主要分包内容包括：
室内外防水、屋面防水、地下室外墙、顶板防水、室外水景防水及前总包防水质量缺陷整改，具体施工范围以总包方现场指定为准，分包方须完成以上承包内容直至通过总包方、业主、监理、安监、质检部门验收合格。
五、承包方式：
双包。
六、物料材质技术要求：
序号
防水材料名称
规格型号
成品厚度
备注
1
高聚物改性沥青防水卷材（SBS）
-15℃
4㎜厚
聚酯胎（含基层处理剂）
高聚物改性沥青防水卷材（SBS）
-15℃
3㎜厚
聚酯胎（含基层处理剂）
2
聚氨酯防水
甲：
乙=1.5：
1
2㎜厚
双组份（含辅材）
3
聚合物水泥基复合防水涂料（JS）
1.5㎜厚
含甲方指定之水泥等
4
聚合物水泥基复合防水涂料（JS）
2㎜厚
含甲方指定之水泥等
七、工期要求：
7.1.乙方施工进度根据甲方结构及装饰装修施工进度及时插入，具体施工工期要求详单栋工期进度计划。
7.2.根据工程总体考虑，甲方可以要求乙方优先完成一个或多个部分或调整施工顺序，乙方须无条件服从，并且不得延误剩余工作。
7.3.对以下原因造成完工日期推迟的延误，经甲方代表确认工期相应顺延：
不可抗力，或恶劣天气或恶劣天气带来的后果（恶劣天气不致影响工程施工的除外），乙方必须在上述情况发生后3天内，就延误的内容向甲方代表提出书面报告。
甲方在15天内，书面给出乙方公平竣工期限的延长，上述延长建立在发包方（和黄）同意就以上延误给予甲方竣工期限的延长的基础之上。
（无书面报告不予延误）。
7.4.本合同工期要求已综合考虑了下列因素对工期的影响：
Ø已考虑了节假日对工期的影响；
Ø已考虑了雨季、夏季、冬季施工对工期的影响；
Ø已考虑了各分包单位穿插施工对工期的影响；
Ø已考虑了材料进场、电力等意外情况对工期的影响；
Ø已考虑了农忙对工期的影响；
Ø已考虑了夜间不能施工对工期的影响。
八、工程价款的拨付及结算方式：
8.1.工程款拨付前提条件：
Ø安全生产：
乙方应对职工加强安全生产教育，认真执行安全技术规范和安全操作规程，严格遵守安全生产管理制度，落实安全生产措施，确保施工安全，未发生重特大安全责任事故。
Ø工程质量：
坚持现行工程质量标准，严格按照设计图纸、和黄1B期项目技术规范、国家施工验收新规范、施工组织设计、施工技术方案、施工技术交底等有关要求精心组织施工，工程质量达到约定的合格要求。
Ø工程工期：
满足工程总工期要求及各节点工期要求。
Ø文明施工：
乙方应加强施工现场管理，严格执行建设主管部门、环保、消防、环卫等有关部门对施工现场的管理规定，做到文明施工，达到“标化工地”要求。
注：
如因乙方管理人员及作业班组未能胜任工作，造成工期不可预期的延误、质量存在较大缺陷，不能满足安全文明施工要求，甲方有权根据实际情况代为组织与协调其他管理人员及作业班组进行施工，其劳务单价按本合同单价上浮20%，直接由甲方代为付款，并扣除乙方相应款项。
8.2.工程进度款拨付方式：
8.2.工程款拨付方式：
Ø地下室部分：
分3次支付：
①地下室侧墙、顶板防水施工完毕且经检验合格，无渗水及其他质量缺陷后2月内支付已完工程进度款的60%；②工程竣工验收备案合格后45日内支付已完工程进度款的30%；③工程竣工验收备案合格后3年支付已完工程进度款的10%（质量保证金）（即全部支付完毕）。
④⑤
Ø多层及商业：
分4次支付：
①防水施工至50%且经检验合格，无渗水及其他质量缺陷后1月内支付已完工程进度款的50%；②防水全部施工完毕且经检验合格，无渗水及其他质量缺陷后2月内支付至已完工程进度款的70%；③工程竣工验收备案合格后45日支付至已完工程进度款的90%；④工程竣工验收备案合格后3年支付已完工程进度款的10%（质量保证金）（即全部支付完毕）。
Ø塔楼部分：
分5次支付：
①防水施工至50%且经检验合格，无渗水及其他质量缺陷后1月内支付已完工程进度款的50%；②防水施工至70%且经检验合格，无渗水及其他质量缺陷后1月内支付已完工程进度款的50%；③防水全部施工完毕且经检验合格，无渗水及其他质量缺陷后2月内支付至已完工程进度款的70%；④工程竣工验收备案合格后45日支付至已完工程进度款的90%；⑤工程竣工验收备案合格后3年支付已完工程进度款的10%（质量保证金）（即全部支付完毕）。
注：
达到付款条件前20日乙方应向甲方报送已完工程进度报表，甲方于15日内审批完成（乙方报送的工程进度报表金额误差应控制在+3%～－5%范围内，否则甲方有权拒审，由乙方重新报审。
），并于审批完毕后按照合同要求向乙方拨付工程进度款。
Ø乙方使用总包方有偿资源费用在当月工程进度款中扣除。
保修金支付条件：
工程竣工验收后，在发包方（和黄公司）将工程移交小业主期间，乙方应在项目现场至少配备5名技术及施工人员，配合甲方和发包方移交工程、解决处理和解答小业主提出的各类问题。
在保修期内发生乙方承包范围内的质量缺陷，乙方应于甲方通知后，一般质量问题24小时内维修人员到位处理，紧急情况1小时内维修人员到位处理，否则，甲方有权另行安排维修人员进行处理，发生的费用由乙方承担。
九、工程质量要求：
1、质量标准：
达到国家和成都市有关质量验收合格标准，同时必须达到业主、监理、总包方提出的有关于质量规范规定的合格标准。
2、乙方应认真按照中华人民共和国施工技术及验收规范、国家有关规程、图集、标准和法规要求、本工程的施工图纸要求、成都市优质工程以及为达到上述质量标准总包方提出的要求施工，以达到业主、监理、总包方要求。
如果施工图纸、总包方指令和国家及当地政府施工技术及验收规范、规程、图集、标准、法规等之间有不一致或差异的地方，乙方应以质量要求较高者为标准施工。
乙方工作人员须接受总包方委派人员及监理的检查检验，并为检查检验提供便利条件。
若工程验收不合格，乙方应按总包方代表及委派人员要求返工、修改，并承担由自身原因导至返工修改的费用。
3、因乙方原因造成的工程质量缺陷，乙方必须无条件进行整改，自行承担整改费用，并赔偿由此对甲方造成的损失。
4、乙方每层段施工完毕，应及时通知甲方质检员进行验收，并签字确认，主要检查验收的部位是：
每层段的防水加强层、管周边防水层等。
工程具备覆盖掩盖条件，乙方应根据试水方案进行自检，自检合格后，提前24小时通知甲方、监理、发包方验收，经验收合格后，方可进行下道工序施工。
若甲方、监理、发包方接通知后24小时内无正当理由不进行验收，乙方可视作验收通过，甲方事后必须在隐蔽工程验收单签字认可。
若在规定时间内未经甲方验收认可，或验收不合格又不整改，自行进入下道工序施工，甲方有权通知暂停施工，或采取必要的检测手段进行检测，由此而造成的工期延误、经济损失均由乙方承担。
如乙方违反上述约定，每违约一次甲方将给予分包方5000元的处罚，并保留其它索赔的权力。
5、质量问题反映：
乙方在施工中如发现有质量问题或隐患须立即通知甲方，不得自行处理，如在施工中发现分包方对质量问题隐瞒不报的，甚至未经甲方允许自行处理的，甲方除给予乙方每发现一次5000元的处罚，并保留其它索赔的权利。
6、每层段验收合格单将作为甲乙方劳务结算的前提，无此验收合格单甲方将不进行劳务结算和拒付工程进度款。
7.约定的中间验收部位为：
附加层、管根、水落口、设备基础及其他所有防水层。
8.无论甲方代表是否参加验收，当其提出对已经隐蔽工程的前一道工序重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复，检验合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方损失，并相应顺延工期。
检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延
十、工程标准化管理：
本工程施工现场必须按照“市级安全文明施工标准化工地”要求组织施工，乙方必须在本工程配备专职的创“标化”管理人员及施工协作人员，否则甲方有权另行指派其他人员进行该项工作，发生的费用在乙方工程款中扣除。
乙方应严格按甲方的统一规划使用场地，分类整齐堆放材料、机具，挂牌标识并按甲方ISO9001-2000质量体系程序文件和ISO14001-1996环境管理体系执行。
按CI战略要求体现甲方形象，保证CI形象达标。
如CI形象达不到甲方要求的标准支付合同价款的1%的违约金。
十一、质量、安全、创标化保证金：
甲方在本合同签订后5日内向甲方缴纳RMB35万元的质量、安全、创标化保证金，（否则本合同自动失效）。
竣工验收后质量、进度满足本合同要求、达到“标化”要求和未发生重特大质量安全事故，甲方在45日内全额无息退还乙方全部保证金。
十二、双方责任：
1、甲方责任：
1.1.委派现场管理人员负责该工程全过程的管理和协调，并负责同建设单位、设计单位和其他横向单位的联系以及解决属于甲方所要解决的问题；
1.2.根据施工图及施工说明，在施工前向乙方进行施工技术、施工措施、施工安全、质量要求和验收标准的交底工作；
1.3.负责施工过程中工程质量、安全、进度、标准化管理等方面的指导、监督、检查和考核，发现问题及时提出整改意见并督促乙方限期整改；
1.4.按照合同约定，按时足额向乙方支付工程款。
1.5.在场地有条件的情况下，免费向乙方提供1间库房、材料堆场等临时设施；提供完整的施工图一份（电子文档），并将建筑物的放线点、标高点交与乙方；
1.6.甲方有权随时要求乙方出示工程进度款的用途，有权向乙方工人公布付款详情，乙方应有足够的经济实力来作为承包本工程的先决条件，根据工人实际情况，及时给工人发放工资，避免不必要的劳资纠纷，乙方收到本工程的进度款更不可挪作它用。
2、乙方责任：
2.1.按甲方的各项交底及施工组织设计要求，严格按国家操作规范和施工验收规范，编制防水专项施工方案，并进行细部深化设计，并按照批准的施工方案精心组织施工。
签订合同前认真熟悉施工图纸、及时踏勘现场，了解场地及周边情况、明确甲供机械设备位置、明确临电一、二级箱位置等，签订合同后甲方即视乙方对上述情况及本工程施工条件均完全确认，合同签订后不作任何调整。
2.2.按甲方的工期计划要求，认真编制和实施施工作业计划，每月应按时完成甲方下达的月工期计划。
2.3.根据施工进度计划，适时组织机械、人员入场施工；按月按时足额支付劳务作业人员工资。
在甲方按照合同规定时间支付了乙方工程款的情况下，如乙方未能及时支付劳务作业人员工资或挪用工程款，造成劳务作业人员闹事、上告等恶劣事件，甲方将视其情节对其处以RMB1～10万元的罚款，直至终止本合同。
2.4.严格执行安全协议书中的规定，落实施工现场安全生产措施，做好各项基础工作。
2.5.按政府部门及发包方的有关具体规定，办理好进场前的规范用工手续。
主要包括：
乙方应向甲方提供《企业法人营业执照》、《企业资质等级证书》、《税务登记证》、《组织机构代码》、《安全生产许可证》、《项目组织架构（含管理人员资质证书）》等有效证件的纸质文件及电子文档；乙方进入甲方施工区域的生产作业人员，应出具作业人员身份证件、防水操作证件等有效证件。
施工现场配备1名项目主管（持施工员、建造师/项目经理证、工程师证），另至少配备1名责任工长、1名技术负责人、1名安全员、1名质检员[上述人员必须持证上岗，施工员证、工程师证、建造师证均可]
2.6.乙方施工人员严禁住宿在现场及在建工程内。
2.7.乙方应加强对劳务作业人员的管理，自觉遵守各项管理规定，无条件积极配合甲方迎接上级主管部门、政府职能部门的各项检查工作，并根据检查结果进行承包范围内的及时整改。
对甲方零星借工积极支持，费用按本合同要求办理。
2.7.乙方供应材料、设备的质量必须满足设计要求并符合国家及地方有关标准。
根据有关规定和技术要求，需要产品合格证、质量保证书、信用卡、准用证、使用说明书及有关技术资料的和需进行原材料试验的试验报告，货到后应及时提交给甲方，以便资料归档和质量验收。
经验收质量符合要求的方能用于工程，否则由乙方进行处理，重新采购符合要求的产品。
如发现乙方将不符合要求的产品用于工程，必须立即拆换，自行承担全部损失，并向甲方支付该部分材料价值双倍的违约金。
2.8.妥善保管、合理使用甲方提供或租赁给劳务分包人使用的机具、周转材料及其他设施、设备，、材料，如遗失、损坏、超额使用等均照价赔偿。
2.9.做好施工场地周围建筑物、构筑物和地下管线和自己及其他分包单位已完工程的成品保护工作，因劳务分包人责任发生损坏，劳务分包人承担由此引起的一切经济损失及各种罚款。
2.10.乙方负责对所有自有入场施工人员办理人身伤害保险、社会综合保险、暂住证等一切政府职能机构规定的手续及费用，建立班组安全网络系统，落实安全操作规程与现场安全规章制度，签订安全责任书；
2.11.乙方承诺的本合同单价是综合考虑了各种不可预见之因素的影响，乙方必须按照本合同严格履行，不得另行以任何理由追加任何费用，否则，甲方有权按乙方违约处理，除可单方终止本合同外，尚可对乙方处以RMB10～20万元的罚款；
2.12.乙方应负责每天清理本工程施工中所产生的垃圾的清洁工作及生产区的环境卫生工作，由此引起的一切费用由乙方承担；
2.13.乙方必须有相当的资金筹措实力，工程进度款若因业主原因暂时未支付给甲方，乙方需筹措资金保证本分包工程的按期施工，不得借故停工，不得对甲方进行工期、费用等方面的索赔；
2.14.在任何情况下乙方不得以未满足商务条件为由而影响或拒绝工程的继续施工；
2.15.乙方除承担本合同规定的违约责任外，还应承担由于乙方的原因给其它第三方造成的损失的责任；
2.16.因本工程为续建工程，前总包已施工部分主体结构、机电安装及防水工程，乙方自签订本合同起，应根据甲方安排组织项目主要管理人员到甲方办公室学习发包方管理文件、设计图纸及施工方案，并根据甲方检查前总包质量缺陷进度情况，配备3～5名质检员组成配合协调小组，统一由甲方各分区长指挥，对前总包已完工程情况及缺陷进行记录，以方便甲乙双方竣工结算计量。
（特别注意：
已完工程节点记录图和缺陷记录图甲乙双方共同记录、制图，记录图制成后双方签字认可，乙方正式开始施工后甲方不再认可增加的或修改的记录和缺陷整改。
）
2.17.乙方不得推诿前总包需要整改的质量缺陷，否则甲方有权自行组织人员进行整改，发生的费用在乙方报价的基础上增加30%在乙方工程款中扣除。
2.18.甲方与乙方须在防水材料施工及测试完成合格后10天内向发包方（和黄公司）提交担保书，保证防水工程完整无缺，担保书格式另备。
2.19.乙方应向甲方、监理、发包方提供防水试验方案，当屋面防水工作完成48小时内，提请甲方、监理、发包方进行防水试验。
2.20.乙方负责进场材料的各项检测手续及费用，并负责甲方、监理、质检站等相关部门的接送和相关费用。
十三、安全文明施工：
1、乙方应严格按照安全文明施工要求，设置安全文明（特别是“四口五临边”）防护设施，向施工人员提供必备的安全劳保用品，进入施工现场，必须佩戴安全帽（安全帽由甲方统一提供，费用乙方自负），高空作业必须佩戴安全带，严禁高空抛物、抛撒建渣；
2、遵守工地劳动纪律，禁止酒后上班、打架斗殴、赌博偷盗、现场吸烟；
3、根据谁施工谁负责的安全原则，乙方作为分包必须全面负责施工过程中的安全生产，甲方有负责监督检查的权利。
凡因乙方违反安全操作规定、管理不善，发生大小人身伤亡事故和机械设备事故及其一切经济损失，概由乙方负责，如情节严重给甲方造成不良影响事件，甲方将对乙方处以RMB3～5万元的罚款；
4、所有劳务作业人员穿戴整齐一致的工作服、佩戴工作证，服装费用由乙方自理。
十四、违约处罚规定：
1、如甲方不能如约支付劳务承包费，而影响工程进度，则工期顺延；
2、乙方因自身原因不能如期完工（包括节点工期及单位工程总工期），每超1天罚款RMB5000元，超5天以上即每天加倍罚款，超10天以上时除再增加罚款RMB5万元外，并勒令乙方退场，且甲方有权另委单位（班组）施工；
3、乙方有下列行为者，即按下列规定处理：
①、进场不戴安全帽、高空作业不系安全带，根据查实人数，处以50～100元/人/次罚款；
②、酒后上班、打架斗殴、赌博，根据查实人数并视情节轻重，处以100～1000元/人/次罚款，为首者逐出工地并扭送公安机关处理；
③、偷盗，只要发现就逐出工地并扭送公安机关处理，赔偿相应损失，并处以500～5000元/人/次罚款；
④、高空抛物、抛撒建渣、随地大小便，只要发现就处以100～2000元/人/次罚金；
⑤、在施工现场吸烟或生火，处以500～5000元/人/次罚金；
⑥、非专业人员乱动机具、乱拉、乱接电线，处以50～500元/人/次罚金；工人违章操作，处以50元/人/次罚金；管理人员违章指挥，处以200元/人/次罚金；机具、材料乱堆乱放，道路不通畅，处以300元/次罚金；
⑦、对检查出的质量、安全、文明施工等隐患整改不及时，整改内容不到位，处以500～1000元/次罚金，弄虚作假处以10000元/次罚金；
⑧、乙方如采用伪劣、不合格材料用于本工程，甲方除清退出场外，将处以5000元～10万元/次的罚金。
⑨、对乙方自身施工所产生的垃圾必须每天清扫干净，并将垃圾清运至甲方指定地点（现场内），否则甲方将安排其他人员进行清理，费用由乙方承担，并处以1000～2000元/次/天的罚款。
以上处罚须经甲乙双方共同核实，或以甲方现场照片取证为依据，乙方必须在处罚决定生效的次日缴纳罚款（以现金形式缴纳），否则甲方将收取罚款额10%/每日的滞纳金。
本处罚条款不尽之处，按照项目部管理规定执行。
十五、双方协议之工价如下：
序号
分部分项
工程名称
单位
劳务包干单价
备注
1
高聚物改性沥青防水卷材（SBS）4㎜厚
㎡
￥元
按照节点记录图及建筑施工图进行工程量结算，防水附加层已包含在单价内。
2
高聚物改性沥青防水卷材（SBS）3㎜×2层
㎡
￥元
3
聚氨酯防水2㎜厚
㎡
￥元
4
聚合物水泥基复合防水涂料（JS）1.5㎜厚
㎡
￥元
5
聚合物水泥基复合防水涂料（JS）2㎜厚
㎡
￥元
注：
1.本报价为包工、包料双包报价。
报价应综合包含且不限于主材费、辅材费、阴阳角及孔洞等附加层费用、施工/管理人员的工资、各种福利费、保险费（包括医疗、人身保险、社保）、施工安全措施费、施工管理费、配合总包方管理费、辅助用工、中小型机械设备费、现场经费、抢工费、抢险费、冬雨季施工费、酷热天气施工费、成品保护费、零星脚手架费、超高（高层）施工费、二次搬运费、技术措施费、人工费调增、扰民调停费（指由分包方自身原因引起的扰民或民抗）、风险费、材料二检费、技术资料费、竣工资料费、赶工费、现场冬雨季施工防护费、治安保卫费、安全防护、安全文明施工费、工具使用费、夜间施工费、垃圾清运费、竣工清理费、环境保护费、与其他分包方的配合照管费以及分包方可能遇到的不可预计用工费等。
分包方应承诺不会就任何原因向总包方提出额外的补偿。
2.对于甲方的零星借工，乙方必须无条件积极配合。
3.高凳、临时支撑等由甲方提供物料，乙方自行组织工人制作、安装。
灌水所需的软管、二级配电箱及电缆等乙方自备。
4.上述报价均应包括按照发包方要求和总包要求而必须于大面积施工前须由乙方免费完成的现场实物样板和开工前为保证安全文明施工设置的实物样板，乙方亦须明白该样板可能须经过多次制作方可得到认可。
5.实际施工时如发生上述以外的项目，计价原则是有类似的直接套用，无类似的甲乙双方协商。
6.上述分部分项工程如遇发包方（和黄温江）对分部分项项目进行删减、变更，乙方应无条件服从删减或变更。
甲方亦有权可根据施工现场实际情况，对上述之部分分包项目进行指定分包、删减，指定分包之费用由甲方直接与指定分包结算，乙方不得有任何异议。
十六、双方约定的工程质量保修事项：
因乙方原因造成渗漏而产生的维修相关费用均由乙方承担。
十七、因政策、发包方及不可抗拒的因素造成工程停工的，甲方对乙方完成的合格工程按合同单价进行结算，同时终止合同；未完成的工程若在1年内复工，由乙方在执行原单价的基础上继续承包。
在工程实施过程中，乙方因自身原因不能继续履行本合同，乙方应于7日内组织所有工人无条件退场，并自行筹集资金支付工人劳务费用，甲方将于乙方退场后的30日内对乙方已完的合格的工程进行结算，并按照结算价值的80%进行结算，乙方的质量、安全、进度保证金（RMB25万元）亦不能收回，作为甲方重新组织新分包及由此造成的经济损失的补偿。
十八、担保书：
乙方须向甲方及发包商和黄公司提交担保书，保证防水工程完整无缺，且在十年或以上的时间内完全防水。
担保书的格式及内容须经发包商和黄公司及其授权之顾问的批准且在十年或以上的时间内完全防水。
担保书的格式及内容须经发包商及其授权之顾问的批持，否则不获接纳。
十九、争议：
甲、乙双方在履行本合同时发生争议，可自行协商解决。
如协商不成的，可选择劳动仲裁亦可向甲方所在地法院提起诉讼。
二十、本合同未尽事宜，甲、乙双方可协商另订补充协议。
本合同正本壹式贰份，双方各执壹份，本合同副本四份。
二十一、本合同自甲乙双方代表签字、盖章、乙方缴齐保证金后生效，至办完工程结算，保修期满，结清工程款后失效。
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
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