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青年之家建设具体方案实用文档
“青年之家”活动阵地建设
为切实加强党的基层组织建设，为基层组织发挥领导核心作用提供重要物质载体，按照县委组织部关于深入开展基层组织建设年活动的具体要求，结合工作实际，就青年之家活动阵地建设方案内容如下：
一、指导思想
以“三个代表”重要思想和党的十六大、十六届四中全会精神为指导，从加强党的建设,巩固党的执政基础的高度出发，把党员活动阵地建成政治学习的中心，思想教育的阵地，传授知识的课堂，议事参政的场所。
通过建设规范化和标准化的党员活动阵地，开展多种形式的活动，不断增强基层党组织的凝聚力和战斗力，提高基层党员素质.
二、拟选点位、建设格局、拟建时间
拟选点位：
轮台县人民医院
建设格局：
一层职工之家活动基地。
（建筑面积100平方M），
一间活动室，一间娱乐休息室。
拟建时间：
2021年9月1日起开始实施.
三、建设标准（10有）
一是有15平方M以上的党员活动固定场所；
二是有一定的活动设施，包括一定数量的桌、椅、橱等;
三是有一套电教设备，并充分发挥局域网的作用；
四是有开展活动的计划；
五是有活动记录及手册；
六是有一定数量的学习资料;
七是有团旗、誓词、团员权利义务和团费收缴情况等规范上墙；
八是有公示宣传栏（可结合自身情况确定公示、宣传内容）；
九是有切实可行的管理制度；
十是有明确的管理人员。
四、措施步骤
1、统一思想、提高认识。
加强青年活动阵地建设是加强党的基层组织活动取得实效的保证。
有了阵地,才有活动；有了活动，党组织才有活力;有了活力，党组织才有战斗力。
单位干部要坚决克服党员活动阵地建设是无效益投入的错误观念，牢固树立“不抓阵地建设是失职,抓不好阵地建设是不称职”的观念,充分认识此项工作的重要性和必要性，结合先进性教育活动的开展,全面加强党员活动阵地建设。
2、严格标准，全面推进规范化建设进程。
按照要求达到面积适用、标识统一、设施齐全、制度健全、功能完善的规范化建设目标:
（1）室内各种设施的配备要求结合实际，能适应社区党员开展活动需要；计划配备乒乓球案1（套），健身器材（），
计算机1（套）,电教设备一套，柜台式服务桌椅全套等。
（2）建立档案,分类编号，规范管理，并标注统一字样；需购置档案柜一组；（3）对于要求上墙的相关制度，进一步完善,结合阵地及单位状况,合理布局，即内容充实,又美观大方；（4）坚持实用、方便服务群众的原则，突出特色，图文并貌，整体网络相称,充分展现社区党员活动阵地的时代风貌。
4、使用高效,“一室多用”.要提高党员活动阵地的综合利用率,注重增强阵地的教育、培训和综合服务功能。
一是要增强群众的功能。
阵地不仅要向广大青年开放，还要向群众开放，组织群众收看电教片、阅读学习资料等;二是要增强培训功能.发挥党员电化教育和局域网培训职能，组织各种学习培训，尤其是要加大业务技能、政策理论、法律法规的培训.三是增强议事功能.以党员阵地为依托，认真开展“三会一课"等党建活动，实施好民主议事制度、政务公开制度等。
2021年5月25日
版权申明
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青年公寓策划方案
一、项目概况
1.1、位置
该项目位于杭州市西湖区，天目山路与教工路交叉处,紧邻西湖旅游景区，周边尽是郁郁葱葱的林木，为项目提供了绝佳的自然观赏景观及取之不竭的自然空气资源。
1.2、项目技术指标
用地面积：
xxxxx
总建筑面积:
xxxxx
建筑密度：
xx
容积率：
xx
绿化率：
xx
停车场:
xx
健身会所：
xx
幼儿园:
xx
1。
3、周边设施
学校:
杭州电子科技大学、浙江教育学院、浙江电大、浙江大学西溪校区
菜场:
农贸市场
医院：
省立同德医院
酒店:
金都宾馆，浙江嘉海大酒店
超市:
世纪联华、24小时便利店
银行：
中国工商银行、中国农业银行
邮局：
距离本项目约500米
交通：
庆丰村、跑马场、教工路口等多个公交站点
1。
4、项目机会点
市场空间：
随着人们生活水平的提高,对居住质量的要求也在不断扩大，面向他们而建的讲求整体规划，理念设计，功能配套较完善的中高档住宅小区，将有一个持续成长的市场空间。
策划前瞻性:
“凡事预则立，不预则废”及时准确的做好市场调研，充分利用社会资源，从整体上进行规划，使项目有的放矢，抢占自然先机，并且能够在开盘后将策划理念始终如一的贯彻实施到底。
二、市场分析
2。
1、杭州市房地产市场基本状况
2。
2、杭州市同类住宅调查分析
2.3、消费者分析
一般情况下消费者的消费心理和对居住环境的要求有以下基本的几点：
首先,环境规划一定要好，周边的基本生活配套要齐全（包括学校、幼儿园、菜市场、超市、医院、篮球场、图书馆等），各种消费、活动、娱乐站场所要足够.尤其该项目针对的主要是一些中高端消费人群，那么在规划设计时，要注意整体设计的现代化气息，要紧跟时尚潮流，外立面的颜色要新颖、大方协调,内部设计要智能化。
另外95％以上的消费者倾向于购买全封闭式的小区。
其次，绿化率要高，这一点已经成为消费者对居住环境的必要要求之一。
大部分的消费者相较高层还是偏向于选择多层住宅，因其价格便宜,而且后期的管理费用也会较低.大部分的消费者不会倾向于选择单体别墅，因其涉及的资金相对较大。
消费者对物业管理方面不外乎以下几点基本要求：
保安、清洁、房屋维修、园林绿化及一些特色服务（家政、订票、托儿、托老等）
三、项目分析
3.1、本项目优势
环境：
闹中取静，，紧邻西湖风景区，拥有天然的巨大绿地覆盖及自然风光
地段：
经过多年的开发，该地区已经积累了一定的人气，临近商业繁华地带，周边电脑城，高档写字楼，大中院校众多,离目标消费者工作地近.
交通:
周边公交站点很多，更有几路夜间直通车，交通24小时都非常便利.
物业：
智能化的物业管理、24小时保安,全封闭式管理.物业要与业主加强联系、沟通.
3.2、本项目劣势
配套设施:
周边超市、运动场、游泳池基本设施已经配备，因面向目标消费群体是青年人群,但后期尚待进一步引进、完善一些休闲、娱乐设施.
房屋设计：
房源种类较多、层次不一,面向比较复杂。
价格:
因地价较高，价格对比方面稍显劣势，这是本案销售的最大难点.
3。
3、竞争对手
根据楼盘的位置和定位，把“绿水新城”、“世纪花园”作为主要竞争对手，详细状况如下：
绿水新城
优势：
项目资金雄厚、周转力度大，价格上具有优势
劣势：
周边环境比较嘈杂
世纪花园
优势：
设计、规划合理、现代化，极具吸引力
劣势：
面向的是高端人群，市场承受力有限
四、推广策略
4.1、目标消费群体
目标消费者:
电脑、电子、通讯城的业主、周边高档写字楼白领、各大中院校工作人员以及对生活品质要求较高具有一定经济能力的阶层。
年龄：
大约在25—45岁之间
家庭结构进入初中期，人口简单，对居住环境的娱乐性、休闲性要求较高
具有生活品味，对住宅要求在中高档次，崇尚“物有所值”的消费观点,希望通过外在的居住环境体现自己的文化内涵
4.2、卖点
临近工作地点，方便便利，保证足够的业余时间
智能化的物业管理、24小时全封闭管理,安全保障
社区环境闹中取静,既不脱离都市的繁华，又紧邻自然风光
周边交通便利，免除后顾之忧
休闲性、娱乐性完全融入生活
五、媒体分析及选择
平面媒体：
《杭州日报》、《都市快报》等一些杭州市较大的报纸媒体，阅读率高、读者层次广泛，可以作为该项目宣传的主要媒体。
此外,需要针对目标群体进行调研、分析，根据他们的阅读爱好习惯，选择针对性的报纸媒体作为补充.最后一些阅读量较高的房地产专刊也可以作为不错的选择。
电视媒体：
杭州电视1台等一些频道，收视率、影响力在本地区都比较高，可以通过赞助某专题的形式获得在开盘前后一个月黄金时段广告宣传片投放，以更加生动、直观的形象将信息传递到消费群体。
广播媒体：
收听广播多以乘坐出租车、私家车时收听，为打发时间,多为比较被动。
可以考虑长期、大容量、反复的宣传。
户外媒体：
针对目标消费群体，选择合适公交车站牌的灯箱广告、大厦外墙巨幅立体效果图海报、高速路广告牌等。
网络媒体：
如杭州19楼的房产专题模块，即时更新发布信息，投入少,可以及时获得反馈信息。
六、广告策略
6。
1、总体策略
Ø把该项目的宣传与树立华邦地产的品牌形象有效的结合在一起.
Ø与竞争对手相区别，彻底的分析调研，发掘该项目的个性之处。
Ø要细致周到,体现出处为业主着想的专业理念。
Ø塑造项目“将都市繁华和大自然的宁静浑然为一体，个性、休闲、时尚、现代”的
形象。
不仅是家，更是身心的渡假场所、生活品质的体现。
6。
2、分期策略
引导试销期
该项目重在树形象,在这个期间通过多方位的媒体宣传来造势，针对目标消费者给出足够的信息，通过强势的宣传吸引消费者的注意力。
在正式投入之前要对对媒体进行严格筛选,争取达到最好的效果；同时也要对目标市场及产品进行严格的调查和细分,从而给楼盘准确地定位，也更准确地锁定目标消费群体。
公开强销期
媒体宣传继续造势,巩固前期宣传结果
适时宣传销售成果，刺激消费者
充分利用媒体资源，进一步挖掘潜在客户
销售冲刺期
根根据前期市场反应，及时检讨，适时的调整宣传策略、方向
6.3、广告主题及口号
“居住在风景里,生活在城市里”——都市与自然合一
“回到家就开始渡假”——娱乐性、休闲感
七、营销活动
7。
1、营销渠道建设及人员培训
销售渠道的建设：
售楼处、售楼热线、样板间、房交会以及通过在目标消费者聚集地开展无形的广告销售，以点带面。
人员培训:
时间、人数合理安排，打造高效、专业的销售团队
7.2、营销活动
●开盘庆典活动
活动概要：
时间：
地点:
青年公寓社区
拟邀媒体：
电视台、报社、广告公司
活动方案：
前期准备-—到场嘉宾、礼品、剪彩仪式、请柬、秩序维护、广告发布、媒体报道
现场活动——现场布置、会场布置、仪式流程控制
●现场买房送礼/抽奖活动
尽量突破传统，以新颖、实用,制造新闻，引起消费者的兴趣和关注
●某某大型广场明星才艺表演宣传会
和消费者最近距离的接触,项目更加深入人心。
利用明星效应,进一步扩大宣传的力度和广度，使得信息尽可能的传播开来，挖掘出尽可能多的潜在客户。
八、预算及分配
广告总额应占销售总额的5%左右,其中80％为计划中投入，20％做为机动费用
媒体费用为计划广告投入的60%，其中报纸30％、电视40％、户外20％、广播7％、网络3％
表现制作类为计划广告投入的10％
活动及公关为计划广告投入的20％
礼品类为为计划广告投入的10%
方案说明：
本方案中的部分内容尚需要大量的实地调研来进一步验证.方案策划必须要建立在实际调研的基础之上,需要有调研数据的支撑才够准确,才能有效的、切实的指导销售。
青年民兵之家管理制度
一、有专人管理。
对所属物资器材实行登记造册，严格管理.二、做到定期开放、活动经常。
根据青年人的特点定期开放,重大节假日全天开放。
每年以连为单位，依托民兵青年之家，举办二至三次文体比赛活动。
三、由有专长的人员担任科普教员,认真办好“科普园地”,每年至少组织三次青年民兵科普培训，主要传授科学种植、养殖以及生产经营方面的知识。
四、认真办好以劳养武基地，确保民兵青年之家经费来源，每年青年民兵之家中的书籍、报刊应增添总数的10％左右。
五、利用民兵青年之家，落实民兵政治教育，增强全民国防观念，办好学习园地，提高青年民兵的思想文化素质。
青年民兵之家活动制度
一、青年民兵之家是青年民兵学习、活动的综合场所，是基层民兵工作的基本阵地，本着优质、俭朴、管用的原则,不断完善功能，发挥作用。
二、以传播国防知识，进行民兵教育为主，兼顾进行法律知识、科学文化及农业科普知识讲座、组织开展适合青年民兵特点的活动.以广大青年民兵为主体,广泛吸收团员青年参与，不断拓宽服务范围，增强青年民兵之家的吸引力。
三、每月第一个周六为民兵活动日，重大节日活动全天开放。
四、自觉爱护公共财物，讲文明礼貌;不说粗话脏话，不大声喧哗。
保持室内整洁卫生，不乱丢乱放，不随地吐痰。
室内禁止吸烟.
五、分工专人负责，保管、保养好学习资料器材，防止物品丢失、毁损、被盗。
“青年民兵之家”管理规定
为使“青年民兵之家"保持良好的环境和秩序，正常开展各项活动，制定本规定。
一、“青年民兵之家”既是青年、民兵学习科学文化知识、开展文体活动的场所,又是进行政治思想教育的阵地,由指定的专人负责管理。
二、服务对象以民兵和青年团员为主,十四周岁以下的儿童一般不予接待。
参加活动者，应服从管理，遵守纪律和规定。
三、每周六开放一次，节假日全天开放。
四、参加活动者要爱护各种图书资料、娱乐器材及其它公物，不准剪裁、撕毁、私自带走报刊杂志和书籍,丢失或损失者应照价赔偿。
五、任何人不准在活动场所打闹喧哗，禁止利用文体用品进行赌博,严禁传授淫秽物品，违者处以经济等处罚。
六、参加活动的人员应讲究公共卫生，养成良好习惯；不准随地吐痰、倒水、扔果皮、纸屑、烟蒂,不准在墙上或报刊上乱写乱画，保持室内整洁。
青年民兵之家的功能与作用
“青年民兵之家”从它诞生以来，蓬勃发展，经久不衰，有力地促进了民兵建设和两个文明建设.其主要功能和作用有:
一、学习宣传党的路线方针政策的重要阵地
在“青年民兵之家"中，通过专题讲座、读书演讲、知识竞赛等多种形式,用投影、录像、电视、微机等多种教育手段，实施形象生动的党的路线方针政策教育,潜移默化地提高广大民兵和群众的思想觉悟,增强了贯彻执行党的路线方针政策的自觉性。
利用“青年民兵之家”进行民兵思想政治教育,符合青年民兵活泼好动和求知欲强的特点，民兵参加学习的热情高,教育的及时性、针对性强,深受民兵和群众的欢迎。
二、培养民兵科技人才的重要阵地
民兵组织可以“青年民兵之家”为阵地，采取多种形式对民兵进行科技培训,组织他们学习科学文化知识和专业技术。
如开办文化补习班，采取专业培训、专题讲座，开设种植、养殖、医疗、修理和企业管理等课程,设置图书室、阅览室、电视室等学习场所，聘请有关专家学者和技术能手举办科技知识讲座，运用互联网学习有关知识等。
通过这些方式和活动，满足广大民兵求知的愿望，提高了民兵队伍的科学文化素质，为经济建设的发展培养了人才,使大批的民兵成为各方面建设的行家能手。
三、传播精神文明的重要窗口
“青年民兵之家”是民兵开展精神文明活动的良好阵地。
可组织多种形式的活动，对民兵进行爱祖国、爱人民、爱劳动、爱科学、爱社会主义的教育和遵纪守法、敬老爱幼、计划生育等新道德、新风尚的教育，使广大民兵带头讲科学、讲文明、树新风,带头抵制封建迷信活动和歪风邪气。
组织民兵把“家”内教育与“家"外活动紧密结合起来，积极开展文明宣传、扶贫济困等公益活动，使民兵在活动中不断得到锻炼，成为社会主义新思想、新道德、新风尚的传播者.“青年民兵之家”还可吸收后进青年参加各种健康有益的活动，通过寓教于乐和思想互助等多种形式，引导后进青年树立正确的人生观、道德观,改掉旧习，重新做人。
四、民兵教育训练的重要场所
“青年民兵之家”把组织民兵进行思想教育，学习军事知识和技术作为经常性的重要活动内容，调动了民兵参加组织活动的积极性。
通过“青年民兵之家”的活动，把平时高度分散的民兵干部和民兵集中在一起,有利于官兵相识,保持联系；有利于加强对民兵的经常性管理，巩固民兵组织;有利于落实民兵政治教育，提高民兵的政治和军事素质。
经验证明，在民兵教育训练时间大大压缩的情况下，充分利用“青年民兵之家"这一阵地进行民兵教育训练，对于增强民兵“兵"的观念，提高民兵军政素质,加强国防后备力量建设有着重要作用.
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