顺德均安新型农民种苗技术培训中心地块建筑物及设备租赁项目竞投文件模板.docx
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顺德均安新型农民种苗技术培训中心地块建筑物及设备租赁项目竞投文件模板
顺德均安新型农民种苗技术培训中心地块、建筑物及设备租赁项目
竞投文件
项目编号：
JY-2019JA-003
事项：
竞投物业承租权
标的物：
顺德均安新型农民种苗技术培训中心地块、建筑物及设备
编制日期：
二〇二〇年五月
本竞投文件包括以下组成部分：
1、竞投租赁公告.................................第2页
2、标的物的设施设备清单.........................第6页
3、竞投须知.....................................第7页
4、竞投会场须知.................................第13页
5、竞投申请书（样本）.............................第14页
6、缴交保证金声明...............................第16页
7、XX市XX区均安镇产权交易成交确认书（样本）...第17页
8、租赁合同（样本）..............................第18页
招租公告
受XX市XX区均安镇顺怡物业管理有限公司（下称“出租人”）的委托，XX市XX公司定于2020年5月22日下午15:
00在XX市XX区公共资源交易中心均安分中心（下称“交易中心”）对位于顺德均安新型农民种苗技术培训中心地块、建筑物及设备（下称“租赁物”）的物业承租权进行公开竞投，现将竞投的有关事宜公告如下：
一、租赁物竞投基本情况
（一）租赁物相关情况：
1、租赁物位于均安镇南沙社区四埠农业示范基地内，占地面积20.49亩，具体位置详见附图红线范围。
2、租赁物仅能用作花卉培育用途，且未经出租人同意不能擅自改建、转租或分租。
3、在租赁期内，竞得人对承租用地的建设利用和经营管理等各项行为，均应遵守中华人民共和国法律、法规及有关规定，不得损害社会公共利益。
（二）出租的起止期限：
16年（由签订本项目租赁合同起至2036年10月31日止）。
（三）竞投底价（建筑物及设施设备租金）：
人民币36533.00元/月。
（四）地块租金：
人民币3740元/亩/年，本项目地块租金为竞得人除建筑物及设施设备租金外向出租人固定支付的租赁费用，地块租金不设为本项目竞价对象。
（五）租金递增情况：
地块租金以及建筑物及设施设备租金自租赁合同签订之日起至2022年10月31日按中标价收取，自2022年11月1日起递增10%，以后均需每三年递增10%。
（六）租金收取方式：
每月5日前一次性付清当月建筑物及设施设备租金；每年1月5日前一次性付清当年地块租金。
（七）竞投保证金：
人民币拾伍万元整（￥150000.00元）。
（八）租赁物的使用范围：
按合同要求。
二、竞投人资格及要求
（一）具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人，除法律另有规定外，可申请报名参加竞投。
（二）具备省级以上（含省级）认定的农业龙头企业资格。
（三）具备高新技术企业资格，并拥有企业自主研发的农业高新技术产品及相关农业发明专利或实用新型专利。
且与农业高校有产学研项目合作关系。
（四）凡是拖欠出租人租金的意向竞投人，须在缴交完所欠租金和罚金后，才能参与本次竞投。
（五）出租人有权拒绝曾经违反竞投规定、对出租人利益造成损害的意向竞投人参加竞投。
（六）对于曾经违反竞投会场纪律、扰乱竞投秩序的意向竞投人，出租人可拒绝其参加租赁权竞投会。
（七）本项目不接受联合体参与竞投。
三、竞投方式
本次竞投项目按照价高者得方式成交，每次举牌竞价将提高人民币1000元/月，竞价时主持人可根据现场情况调整加价幅度）,请详细阅读《竞投须知》。
四、竞投公告发布媒体
竞投公告将于以下媒体发布：
XX区均安镇人民政府网。
任何关于本租赁权竞投的事项（包括公告、澄清、修改等）均于上述媒体发布。
五、文件获取方式
有意参加竞投的可于本公告发布之日起至2020年5月21日在XX区均安镇人民政府网自行下载《竞投文件》。
六、竞投保证金的缴交和退回
（一）竞投人必须将相应的竞投保证金以转账方式汇入以下账户。
账户名称：
XX市XX公司，开户银行：
XX公司均安支行，账号：
****************。
同时，必须确保存入的保证金在（2020年5月21日）下午17:
00前以竞投人实名达账（银行转账单上必须注明：
JY-2019JA-003，否则不能参与竞投。
同一宗竞投项目每个实名进账账号只能参加一次。
）。
（二）竞得人按竞投文件规定缴纳招标代理费，且与出租人签订合同，按合同约定交付履约保证金后五个工作日内无息退回竞得人；未能竞得租赁权的竞投人保证金将在竞投结束后，将在竞投结果公示后五个工作日内无息退回。
（三）竞投人必须确保竞投保证金足额、按时达帐。
如竞投保证金不能足额、按时到达指定帐户，而继续提交资料报名参加竞投，且竞投成功的，出租人将取消其竞得资格，保留追讨赔偿的权利。
如属于申请人故意将竞投保证金全部或部分中途撤回，致使竞投保证金无法足额、按时到达指定帐户的，除按上述方法处罚外，还根据情况追究其刑事责任。
（四）凡缴交竞投保证金的个人或机构，视为已承诺一定会参加本标的物的竞价租赁，在竞投会期间，必须亲自或与被委托人一同前来XX市XX区公共资源交易中心均安分中心交易大厅进行竞投登记手续，参与报价竞投标的物。
如没按本竞投文件约定，前来XX市XX区公共资源交易中心均安分中心交易大厅（下称“交易中心”）办理竞投登记手续，并报价竞投标的物的，出租人将不予退回已缴交的保证金。
七、其它事项
（一）竞投人必须在竞投会开始前30分钟内（2020年5月22日下午14:
30-15:
00）到XX市XX区公共资源交易中心均安分中心交易大厅签到处办理竞投登记手续。
（二）竞投人若迟到或缺席竞投的，视为自动放弃办理竞投登记手续，存在其他违规行为（如干扰会场迭序、违反竞投规则、互相串通等）的，取消其竞投资格，并将其逐出竞投会场、及没收其保证金。
具体按本竞投文件及国家法律法规的相关规定处理。
（三）出租人不组织勘察标的物现场，各竞投人可自行安排。
（四）竞得人须自行办妥经营证照，经营许可证等相关证照及手续，出租人可协助提供。
竞得人不得以办理经营证照等为由向出租人追究有关法律责任和索取任何补偿。
（五）出租标的按现状及标的交付使用时的依附设施和指定用途出租，竞得人不得擅自改变租赁场地的用途或作他用，不得擅自转租或分包他人使用；不得利用租赁场地进行违法活动；否则视为违约并应独力承担因此而造成的相应经济法律责任，且出租人有权终止其使用权以及没收竞得人缴交所有款项（包括租金、履约金等）。
（六）竞得人自行负责整个承租场地的日常秩序管理，若承租场地周边邻近发生任何纠纷，亦由竞得人自行协调解决。
（七）竞得人不得在租赁物范围内、公共场地堆放或储存易燃易爆品、化学品及带挥发性、有异味、腐蚀性、有毒性或腐蚀的物品以及其他任何违禁物品，不得安装震动超标和带腐蚀性的设备，所安装的设备保证符合各项环保及安全指标。
（八）竞得人需配套一个能容纳100人以上的培训场室，从2020年起，每年组织开展8场以上的培训课程，培训对象为我区进行大棚种植的农户。
若竞得人有违反本项要求规定，视为竞得人根本违约，出租人有权终止合同,并按合同相关规定没收履约保证金，由此产生的一切损失由竞得人承担。
（九）租赁期间，场地范围必须保持环境整洁，竞得人须承担对标的物及标的物上现有设施设备的日常维护、保养、清洁、消防等，由此产生的费用由竞得人承担；配合出租人和相关主管部门对承租场地经营进行有效管理（包括消防和用电等安全管理各项工作）。
（十）租赁期间，竞得人不得占用承租场地外的周边道路；标的物未经出租人同意不得擅自改建、扩建，对标的物进行装修改造可能影响到房屋结构或功能布局的，应征得出租人书面同意。
（十一）竞得人经营活动所产生的一切费用（包括但不限于水、电、通讯等经营费用、门前卫生三包、综合管治费等费用以及因经营而产生的税费）由竞得人自行承担。
（十二）租赁期间竞得人需承担租赁场地的消防安全责任，应配备合格的消防设备设施；并合同要求对场内财产、工作人员的安全责任购买相关意外保险及公众责任保险；竞得人须自行做好安全措施，如发生安全事故竞得人自行承担责任，与出租人无关。
（十三）竞得人必须服从出租人和行业主管部门日常管理和指挥调度；租赁期间，若竞得人有违反合同相关规定，出租人将按合同相关规定扣除相应的履约保证金，竞得人须在收到履约保证金扣减或抵扣通知后15天内按足额补交。
（十四）租赁期满或合同解除、终止时，出租人将提前3个月通知竞得人，竞得人在此期间必须将标的物清理干净并搬迁完毕，并将标的物及所属设施设备以良好、适租的状态交出租人所有，相应的清场及搬迁费用由竞得人承担。
（十五）本项目的招标代理费由竞得人承担，竞得人将于成交之日起3个工作日内按本项目成交总额的1.5%向XX市XX公司支付招标代理服务费。
通过银行转帐的，须划付到下列帐户，并以达账为准：
开户行：
XX公司均安支行
账号：
****************
户名：
XX市XX公司
八、联系方式
（一）出租人：
XXXXX区均安镇顺怡物业管理有限公司
地址：
XX市XX区均安镇永安路8号
联系人：
XXX联系电话：
********
（二）代理机构：
XX市XX公司
地址：
XX市XX区均安镇均安居委会阳光花园A座109号
联系人：
XXX 联系电话：
********
（三）交易场所：
XX市XX区公共资源交易中心均安分中心
联系电话：
********
XX市XX区均安镇顺怡物业管理有限公司
二〇二〇年五月九日
二、标的物的设施设备清单
序号
名称
规格
数量
备注
1
配电房
2台欧式S11-M-315KVA箱变、422米高压电缆ZRYJV22-8.7/15KV3*70mm及电缆管敷设
2座
位置详见附图标注
2
内保温幕系统
安装驱动电机，含配线
8台
相关设施设备在温室大棚内
3
主体骨架
室内安装Φ110PVC塑料管
384米
4
外遮阳系统
安装驱动电机，含配线
8台
5
强制降温通风系统
1、56台规格1380*1380*400风机；
2、8台1.1kw潜水泵；
3、水帘
4、室内PVC配管；
1个
6
电气系统
全自动温控电控箱及配线
4台
7
活动苗床
9600mm*20500mm
56台
8
空调系统
1、5台高效型风冷热泵模块机组LSQWRF130M/AN1-H1（制热）
2、5个主机控制器
3、16台铝合金外壳双风机定制送风机（带铜管蒸发器制暖）
4、30台铝合金外壳单风机定制送风机（带铜管蒸发器制暖）
5、2台管道式冷冻水泵2、规格：
11千瓦
6、1台0.5T不锈钢膨胀水箱
7、含各类安装材料配件，如镀锌钢管、复合管、阀门等。
1项
9
温控温室大棚
面积为4400mm*6720mm，其中包括大棚框架、覆盖阳光板、拱膜等。
共4个占地20.49亩
具体位置详见附图红线范围
竞投须知
竞投人资格
1、具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人，除法律另有规定外，可申请报名参加竞投。
2、具备省级以上（含省级）认定的农业龙头企业资格。
3、具备高新技术企业资格，并拥有企业自主研发的农业高新技术产品及相关农业发明专利或实用新型专利。
且与农业高校有产学研项目合作关系。
4、凡是拖欠出租人租金的意向竞投人，须在缴交完所欠租金和罚金后，才能参与本次竞投。
5、出租人有权拒绝曾经违反竞投规定、对出租人利益造成损害的意向竞投人参加竞投。
6、对于曾经违反竞投会场纪律、扰乱竞投秩序的意向竞投人，代理机构可拒绝其参加租赁权竞投会。
7、本项目不接受联合体参与竞投。
竞投登记手续
1、已缴交竞投保证金的竞投人必须依照公告规定的时间内到XX市XX区均安镇行政服务中心五楼公共资源交易中心会议室（地址：
均安镇永安路1号五楼）签到处办理竞投登记手续，并递交确认租赁竞投起始报价，起始报价不得低于本标的物的竞投底价。
办理竞投登记手续时必须提交如下资料：
（1）竞投人身份证明文件
1、营业执照副本复印件（原件备查）。
2、法定代表人或法人授权代表身份证复印件（原件备查）。
3、省级以上（含省级）认定的农业龙头企业资格证明材料复印件（原件备查）。
4、高新技术企业资格证明材料复印件（原件备查）。
5、相关农业发明专利或实用新型专利证明材料复印件（原件备查）。
6、与农业高校有产学研项目合作协议复印件（原件备查）。
（2）保证金进账单（原件或复印件）
1、竞投保证金付款人为法人或其他组织的，须递交已盖付款人公章的《缴交保证金声明》。
2、同一宗竞投项目每个实名进账账号只能对应一位竞投人，否则视为围标串标。
（3）竞投申请书原件
1、没有预先签署《竞投申请书》的竞投人，可于报名现场签订。
2、竞投申请书必须使用本竞投文件提供的文本格式且加盖公章。
3、如竞投人法定代表人不能亲自参加竞投的，必须填写申请书上的委托书。
如有委托人的，需提供委托书原件，委托书需由企业法定代表人签名并盖公章。
（4）参加竞投人员（即现场举牌应价者）的身份证复印件（同时带备原件）
2、已缴交竞投保证金的竞投人必须在规定时间内到达会场，在签到处办理竞投登记手续，领取《号码领取凭据》，并按照现场工作人员的安排就座。
3、竞投人一旦缴交竞投保证金，即视同已参与本次竞投活动，全面接受本竞投文件的任何条款及受其约束，并严格遵守会场秩序（详见《竞投会场须知》）。
四、竞投申请资料提交者必须对所提交资料及竞投代理的真实性负全面责任。
若有提交虚假资料或未获保证金缴纳人和申请竞投人委托擅自参与竞投活动的，由此引起一切损失由竞投申请资料提交者负责，出租人将取消其参加今后由出租人组织的公开交易活动的竞投资格、保留追讨赔偿的权利，并根据情况追究其刑事责任。
竞投资格审查
一、本竞投登记手续于竞投会开始前截止（详细时间依据公告规定），登记手续截止后，不再接受竞投登记申请，未办理竞投登记手续的，视作自动放弃竞投权利。
二、竞投登记手续截止后，对竞投申请人资格进行现场审查。
（1）竞投人提交的申请竞投资料有下列情形之一的，为无效申请，将不能获得竞投资格：
1、申请人不具备竞投资格的；
2、申请竞投资料不齐全或不符合规定的；
3、未按规定交纳竞投保证金的；
4、到场参与竞投者并非受委托人的；
5、法律、法规规定的其他情形。
（2）竞投人资格现场审查程序：
1、竞投会开始主持人宣布竞投登记手续截止，开始进行竞投人资格审查。
2、资格审查小组人员按资料提交顺序进行竞投资格审查。
3、主持人宣布资格审查结果，包括审查合格的竞投人、不合格的竞投人以及不合格原因。
经审查不合格的竞投人可当场提出复核，但不能通过补交资料取得竞投资格。
4、竞投主持人询问被审定不合格的竞投人是否要求复核审查结果。
不要求复核的竞投人即时离场，要求复核的竞投人由审查小组即场复核，复核结果仍然不合格的亦要即时离场。
5、资格审查（或复核）合格的竞投人凭《号牌领取凭据》时到前台选定，签收竞投号牌，参与竞投报价。
竞投程序及规则
一、竞投会程序：
（1）出租人代表、主持人、书记员就位。
（2）主持人介绍竞投的程序和注意事项。
（3）主持人介绍每一个标的的情况以及应当引起竞投人注意的特别条款。
（4）主持人宣布各位竞投人所填报的起始报价，并按以下方式确定竞得人：
当只有1位竞投人报名参加竞价时，则确定该竞投人为竞得人，成交金额按《竞投申请书》中填报的起始报价确定；
当有2位以上竞投人报名参加竞价时。
主持人宣布当前的最高报价及其报价者，并会当场询问所有竞投人是否愿意继续竞价。
如没有竞投人表示愿意继续竞价、且存在最高报价的，则确定最高报价的竞投人为竞得人；
如没有竞投人表示愿意继续竞价，且各竞投人的报价相同的，将采用现场抽签的方式确定竞得人；
如有竞投人表示愿意继续竞价，则转入现场竞价程序，以当前最高报价作为竞投起始价，通过现场竞价确定竞得人。
（5）现场抽签程序：
现场抽签采用两轮摇珠的方式确定竞得人。
第一轮：
按竞投人的签到登记顺序，分别摇出各竞投人的代码球；第二轮：
将代表各竞投人的代码球放入摇珠机内，进行一次摇珠，摇出的代码球所对应的竞投人就是本次租赁的竞得人。
（6）现场竞价程序：
1、主持人宣布标的起拍价和每次应价的加价幅度。
2、竞投人以举号牌的方式应价（无竞投人应价的，竞投终止）。
3、主持人当即报出当前竞投人的有效报价和牌号，其他竞投人可继续应价。
4、直至主持人连续3次报出应价后，仍没有其他竞投人报价时，竞投主持人敲下拍卖槌确认成交。
5、主持人根据竞投文件所规定的方法、原则确定竞得人，并当场公布。
（7）出租人代表与竞得人签定《成交确认书》。
二、竞价规则：
（1）竞投人可凭领取的号牌及根据所缴付保证金的数额竞投相应标的。
（2）竞投人对所选号牌在竞投过程中所作的应价行为负全部责任。
（3）本次竞投采用增价方式，按价高者得的原则确定竞得人。
在竞投过程中，竞投人以起拍价为起点，通过举号牌应价的方式竞相加价，出价最高的竞投人为竞得人。
（4）竞投人应价，应举号牌示意，号牌应高举过头。
竞投时不接受口头报价。
（5）竞投人举号牌应价之后，不得撤回，否则其竞投保证金不予退回，并追究由此引起的经济和法律责任。
（6）主持人有权根据现场情况确定起叫价和调整加价幅度，并于宣布之后即时生效。
当主持人宣布起叫价和每次应价的加价幅度之后，竞投人即可应价。
（7）当主持人连续3次报出起叫价后，仍没有竞投人应价时，主持人会终止该标的的竞投，该标的由出租人收回另作安排。
（8）当主持人宣布起叫价和每次应价的加价幅度之后，有竞投人应价的，表示该竞投人愿意以起叫价竞得本次竞投之标的，其后的每次应价均表示竞投人愿意以高出上一报价一个价位的价格竞得本次竞投之标的。
（9）每当有竞投人应价时，主持人会报出其竞投金额和号牌号码。
其间，其他竞投人可继续竞价。
（10）在竞投过程当中，出现两个或两个以上竞投人同时应价的，主持人会随机报出其中一个应价及牌号，视作当前的竞投金额和号牌号码。
其他竞投人应当立即放下号牌，否则视作愿意出更高的一个价位继续竞投。
（11）拍卖槌敲下，即表示竞投标的已经成交，竞投人再应价均属无效。
主持人在竞投过程当中的报价以元为单位，以人民币结算。
（12）成交后，出租人当场与竞得人签订《成交确认书》。
如果竞得人拒绝签订《成交确认书》的，将取消其竞得资格，其缴交的竞投保证金不予退回，而且出租人有权收回承租权后以重新公开方式进行交易，并保留向竞得人追讨重新交易的成交价与原竞投成交价差额及重新组织交易的全部费用的权利。
（13）交易结果公告并发出成交确认书之日起，5个工作日内成交人必须凭《成交确认书》与委托交易单位签订合同，如逾期不签订则视为成交人自动放弃成交权，委托交易单位有权收回其交易资产并没收成交人的交易保证金。
其他注意事项
1、竞投人参加本次竞投，表明该竞投人已明确知道以下事项：
（1）竞投标的物存在投资风险；
（2）竞投人接受该标的的现状及周边水电等市政配套设施的状况；
2、参加竞投会的所有人员应严格遵守《竞投会场须知》的规定，维持场内肃静，不得扰乱会场秩序，不得干扰他人竞投。
3、竞投人须于竞投会结束后将竞投号牌交还现场的工作人员。
竞投会场须知
一、进入竞投会场内的人员应关闭手机或将手机铃声调至无声状态。
二、请参与竞投会的人员带备身份证原件，交易中心将对所有参与竞投会的人员进行实名登记。
三、参与竞投会的人员必须严格遵守会场秩序。
1、已到场的竞投人，应到工作人员安排的位置就座，不得随意在会场走动，进场后不得中途离场。
2、竞投人只能与一名随从人员（共2名人员）进入竞投席就座，交易中心工作人员将对其进行实名登记，其余观摩人员凭身份证进场，经登记后在观摩席上就座。
7、竞投人未在规定时间进入竞投会场的，不得在竞投会开始后强行进入竞投席参与竞投。
8、竞投会场上不得大声喧哗，竞投人之间不得相互交流或商讨本项目竞价的有关事宜，观摩席人员不得进入到竞投席或主持人及工作人员前台，干扰竞投。
9、竞投人在竞投会结束前请不要离开会场。
四、参与竞投人有下述违法违规行为的，中标无效，没收竞投保证金和信誉保证金，给出租单位造成损失的，依法承担赔偿责任，出租单位将保留追讨其法律责任的权利。
1、相互串通谋取中标（即串标围标行为）；
2、以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标；
3、无正当理由放弃中标资格。
五、参与竞投会的人员有违反以上规定、干扰竞投会进行、不听劝阻的，交易中心将取消其竞投资格（或观看竞投会资格），并将其逐出竞投会场。
竞投申请书
竞投人
法人代表
身份证号码
联系电话
邮政编码
通讯地址
竞投标的
顺德均安新型农民种苗技术培训中心地块、建筑物及设备租赁项目
竞投保证金
金额：
人民币拾伍万元整（￥150000.00元）
竞投承诺
1、承诺已实地勘查并认真审阅“顺德均安新型农民种苗技术培训中心地块、建筑物及设备租赁项目”竞投文件，现申请竞投该文件的标的，即对标的物现状、交易条件、竞投文件内容无异议，并全面接受其中的任何条款及受其约束。
2、承诺对申请竞投所提交的资料文件的真实性负责，如资料失实，愿承担由此引起的经济、法律责任。
如被认定提交的资料或提交时间不符合竞投文件要求，不能参与现场竞投时，保证自动离开竞投会场。
3、承诺根据竞投文件的有关规定，对自己及代理竞投报价人在竞投过程中所作报价行为负全部责任。
4、竞投起始报价：
￥元/月。
同意以不低于以上报价参与顺德均安新型农民种苗技术培训中心地块、建筑物及设备物业承租权的竞投。
（一经确认，不得修改。
）
申请竞投人：
（法定代表人或代理人签名和盖公章）
委托书
（竞投人法定代表人亲自参与竞投的不需填写）
现委托先生/女士（身份证号码为）代表我单位参加XX市XX公司举办的顺德均安新型农民种苗技术培训中心地块、建筑物及设备物业承租权的竞投活动，其权限是代表我单位办理报名手续、举牌应价（及书面报价）以及签订《成交确认书》，我单位对其在权限范围内的行为负相应的法律责任。
特此授权。
委托人：
（法定代表人签名和盖公章）
联合竞投声明（仅限联合竞投人填写，本项目不适应）
我们经协商，愿意联合竞投顺德均安新型农民种苗技术培训中心地块、建筑物及设备物业承租权，我们承诺履行应承担的义务和相应的法律责任。
出资比例如下：
1、联合竞投人之一：
出资比例：
2、联合竞投人之二：
出资比例：
特此声明
声明人：
（法定代表人签名和盖公章）
XX市XX公司接受申请，确认申请竞买人的竞买牌号为号。
领号牌人签名：
（法定代表人或代理人签名）
竞投资格审核书
资格审核结果：
经审核（填同意或不同意）本申请人的竞投申请。
不通过审查的原因：
。
审核人签名确认：
出租人代表：
监督人：
记录人：
说明：
本竞投申请书、竞投资格审核书必须采用双面打印方式打印成一页。
缴交保证金声明（样本）
XX市XX区均安镇顺怡物业管理有限公司：
本单位同意缴交顺德均安新型农民种苗技术培训中心地块、建筑物及设备租赁项目竞投保证金人民币大写拾伍万元整（小写￥1
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