一级建造师法律法规 超强整理.docx

一级建造师法律法规 超强整理.docx

《一级建造师法律法规 超强整理.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《一级建造师法律法规 超强整理.docx（49页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

一级建造师法律法规超强整理

重点内容

✧可以不经书面有效的：

买卖、民间借款、委托、租赁---可以口头，其他均应该书面合同

✧实践合同（交付成立生效）：

定金合同、质押合同、保管合同、民间借款

✧定金和留置只能当事人作出（不能由第三人）；抵押、质押可以由第三人做出；保证必须第三人

✧要约邀请：

价目表、招标公告、拍卖公告、招股说明书、商业广告√

✧债发生的依据：

合同、侵权行为、不当得利、无因管理

✧著作权：

作品---文字、图形、建筑【终生及死后50年（第50年的12月31日）】

✧发明、实用新型、外观设计申请日：

20-10-10年。

申请日计算（收到日或寄出的邮戳日）

✧全款或大部分款的消费者→工程款优先权（材料款、工人工资√、违约损失×、竣工之日起6个月内行使优先权）→抵押权→债权

✧留置权的适用范围仅有此3个：

保管合同、运输合同、加工承揽合同

✧质押：

动产和权利【票据（汇票、支票、本票、债券）、单据（存款单、仓单、提单）、股份、股票知识产权（商标专用权、专利权、著作权中的财产权）】

✧行政处罚：

警告、罚款、拘留、没收违法所得、责令停产停业、吊销许可证执照等

✧行政处分：

警告、记过、降级、撤职、开除等

✧主刑——管制、拘役、有期、无期、死刑

附加刑—罚金、剥夺政治权利、没收财产、驱逐出境

✧安全证办法：

建筑业央企向国务院建设行政主管部门申领、其他向省级人民政府建设行政主管部门申领

✧建造师证书颁发：

省级主管部门

✧施工许可证：

业主办；安全证：

施工单位；其他有总包选总包，没有总包选施工企业

✧一切险：

业主；意外险：

总包（施工单位合理分担）

✧建造师不予注册：

65岁、不具有完全民事行为能力、1人在2个或以上单位、继续教育不够、刑罚期间、因执业活动受刑事处罚执行完后未满5年内、因其他原因受刑事处罚自处罚决定起不满3年、吊销证书处罚决定之日起未满2年、申请注册之日前3年内发生过重大质量和安全事故、单位不符合注册

✧书P83可以不进行招标的情形

✧合同实质性内容（8大条款）：

合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任、解决争议方式

✧竣工日：

应该是竣工验收合格日（但是建设单位擅自使用时为占有日、建设单位拖延验收的为提交竣工验收报告之日）

✧工程款利息：

有约依约、无约按同期银行利率；

✧应付利息计算的开始时间：

有约依约，无约（工程交付日、未交付的提交竣工结算文件日、工程未交付+价款未结清的---起诉日）

✧

✧

✧

✧

✧

✧

一、建设工程基本法律知识

1Z301010法律体系

1.法律层级

形式

制定主体

表现

效力

宪法

全国人大

法律

全国人大及常委

《法》

行政法规

国务院

《条例》

部门规章

国务院各部委

《规定》《办法》《细则》

地方法规

省级、大市——人大及常委

《地名+条例》

地方规章

省级、大市——政府

《地名+规定、办法、细则》

2.法律效力

（1）效力原则

■宪法至上；■上位法优于下位法；■特别法优于普通法；■新法优于旧法

（2）法律法规层级

（3）裁决

1）同一机关制定的新法和旧法不一致时，

原制定机关裁决

★法律由全国人大裁决

★行政法规由国务院裁决

2）地方法规与部门规章不一致时

★国务院认为适用地方法规——国务院决定

★国务院认为适用部门规章——全国人大常委裁决

3）部门规章之间、与地方规章之间不一致时

★国务院裁决

（4）地方法规

可制定地方法规的机关：

省级、大市的人大及常委——省级政府所在地的市、特区、大市

⏹自治区的自治条例、单行条例：

自治区人大制定———报全国人大常委批准后生效

⏹自治州、自治县的自治条例、单行条例：

自制州、自治县人大制定——报省、自治区、直辖市人大常委批准后生效

1Z301020法人制度

1.法人资格取得条件：

机关

成立时

取得法人资格

事业单位社团

不需办登记的

成立时

需办登记的

登记时

企业

登记时

2.项目经理部、分公司、项目经理、法定代表人——不是法人，法律后果∈企业法人

除分公司外的公司————————————法人

3.项目经理——是法人授权的项目管理者——岗位职务

1Z301030代理制度

1.代理4特征：

AA制——A名义、A后果（A被代理人）

2.代理分类、含义：

（1）委托代理：

律师、设计院、招标代理机构

（2）法定代理：

监护人

（3）指定代理：

法院或有关机关指定

3.委托代理终止：

委托代理终止

法定、指定代理终止

1）期间届满或事务完成

2）取消或辞去委托

取消代理

3）作为被代理人或代理人的法人终止

被代理人取得或恢复行为能力

4）代理人死亡

被代理人或代理人死亡

5）代理人丧失民事行为能力

代理人丧失民事行为能力

4.责任承担：

（1）一般代理——有效———A承担后果

（2）无权代理——效力待定合同

A追认有效，不追认无效

（3）表见代理——∈无权，但有效

构成——客观—存在足以使C相信B有权代理的理由和事实（盖章的空白合同书）

主观——B过失+C善意

（4）默示代理——∈有权代理——A知道B无权代理，但不否认===同意===A承担后果

（5）转托他人复代理——事先同意或事后及时告诉===有权代理

但紧急情况例外（为保护A利益而转代理）

5.连带责任：

（1）授权不明——AB连带责任

（2）BC串谋———连带责任

（3）C故意——C知道B无权代理，但仍与B实施民事活动，给他人造成损失的——BC连带责任

（4）违法代理———B知道代理事项违法但仍代理，或A知道B行为违法不反对的——AB连带责任

理解：

只要2人有过错，连带；

2个人做一件事连带：

总分包、联合体共同体

6.连带含义：

找谁都行

1Z301040物权制度

1.物权分类及含义：

（1）所有权——土地所有权公有（国家、集体）

（2）用益物权——土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权

（3）担保物权——抵押权、质权、留置权（定金、保证×）

2.建设用地使用权：

（1）使用国有土地——出让、划拨——登记设定

（2）地上、地表、地下

（3）房随地走，地随房走

（4）流转√，不超过建设用地使用权剩余期限

3.地役权：

按约定——利用他人不动产

（1）地役权设定时间——合同生效时

（2）一起转——土地使用权等转让，地役权一起转让

4.物权变动：

（1）不动产——登记—记载于不动产登记簿时发生效力

⏹债权与物权区分原则：

1）合同自成立时生效，物权自登记时生效

2）未办理物权登记的，不影响合同效力

（2）动产：

⏹一般物——占有和交付

⏹船舶、航空器、机动车——交付

1Z301050建设工程债权制度

1.债发生的依据及含义：

合同、侵权行为、不当得利、无因管理

最大量普遍——合同

建筑物倒塌致人损害——建设单位、施工单位连带责任，有其他加害人的，赔偿后可追偿

1Z301060知识产权

1.著作权、专利权、商标权

主体

客体

保护时间

著作权

作品---文字、图形、建筑

署名权、修改权、保护作品、完整权——无时间限制

其他—终生及死后50年（第50年的12月31日）

专利权

发明

20年-----申请日计算（收到日或寄出的邮戳日）

实用新型

10年-----申请日计算（收到日或寄出的邮戳日）

外观设计

10年---申请日计算（收到日或寄出的邮戳日）

商标权

注册商标

10年---核准注册日计算

前12个月续展—后6个月宽展

2.著作权主体：

作品

著作权归属

前提

举例

单位作品

单位

单位主持，代表单位意志，单位承担责任

招投标文件

职务作品

作者

完成单位工作任务+未主要利用单位物资--单位可优先使用，2年内，未经单位许可，作者不得擅自许可他人使用作品

单位、作者

完成单位工作任务+主要利用单位物质+由单位承担责任，作者只有署名权

设计图纸、地图、

计算机软件

委托作品

有约定从约定；无约定，著作权∈受托人

3.程序时间：

专利

早期公开

申请日起18个月（3年的一半）

实质审查

申请日起3年

商标

公告期限

申请之日起9个月

异议期限

公告之日起3个月

核准期限

公告之日起12个月

4.零星规定：

⏹计算机软件著作权——∈软件开发者

⏹连续3年不用注册商标，商标局有权撤销

⏹知识产权概念——对智力成果

⏹知识产权特征——财产人身双重性、专有性、地域性、期限性

⏹知识产权的种类——著作权、专利权、商标权、发现权、发明权、其他科技成果

1Z301070建设工程担保制度

1.担保合同==从合同：

主无效，从无效；从无效，不影响主的效力

2.担保方式及含义：

保证、抵押、质押、留置、定金（绿色为担保物权，其他不是）

3.保证：

（1）保证合同==保证人+债权人

（2）保证方式：

一般保证、连带保证

有约依约，无约连带

（3）保证人：

⏹国家机关×

⏹以公益为目的的事业单位、社团×

⏹分支机构、职能部门×（分支机构有法人授权可以）

（4）担保范围：

主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用

有约依约，无约全部

（5）保证期间：

有约依约，无约6个月（履行期届满之日起）

4.抵押：

（1）概念：

债务人或第三人—不转移占有—折价、拍卖、变卖——优先受偿（对内对外）

优先性——对外——物权优于债权

对内——登记优先，时间优先

（2）抵押物：

×

⏹土地所有权

⏹耕地、宅基地、自留地、自留山

⏹学校、幼儿园等事业单位、社团的教育设施、

⏹医疗卫生设施、其他公益设施

⏹所有权、使用权不明或有争议的财产

⏹被查封、扣押、监管的财产

（3）比较

不动产

动产

未经登记，不对抗善意第三人

所有权

登记

交付

机动车、船舶、航空器

抵押权

登记

抵押合同生效

生产设备、原材料、产品

半成品

交通运输工具

在建房屋、船舶、航空器

⏹建设用地使用权——登记设定

⏹地役权——合同生效设定—未经登记，不对抗善意第三人

（4）质权和抵押权区别

抵押

不转移占有

诺成

动产、不动产

质押

转移占有

实践

动产、权利（票据、证券、知识产权）

（5）留置权：

⏹动产

⏹留置权的适用范围：

保管合同、运输合同、加工承揽合同

（6）定金：

⏹定金：

●守约——定金抵做价款或收回==预付款

●违约——给付方违约，无权要求返还；

接收方违约，双倍返还

⏹定金合同=定金交付之日起生效=实践合同

⏹定金≤总标的的20%

1Z301080建设工程保险制度

1.3个险种的概念：

一切险、意外险、第三者责任险

2.办理及费用负担：

⏹一切险——建设或委托施工办理、建设承担保费

⏹意外险——总包办理、总包承担保费

3.保险责任范围：

⏹自然事件

⏹意外事件（火灾、爆炸）

4.除外责任：

P42

5.不超过保单原则

6.保险期限：

从工程动工或材料设备抵达工地——至验收合格或所有人占有、接受工程

7.安装工程一切险：

包括：

试车考核期≤3个月

1Z301090建设工程法律责任制度

1.民事责任种类：

违约责任、侵权责任

具体种类：

停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、修理重做更换、赔偿损失、违约金、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉

2.3