甲方如何跟设计院合作全流程.docx

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甲方如何跟设计院合作全流程

甲方如何跟设计院合作全流程

第一步骤：

初步调查阶段（时间：

双方协商）

成立专项设计组，踏堪现场，与业主进行工作会议，讨论

∙项目分期

∙建筑物构件间界限

∙视野

∙建筑场地入口

∙道路及路面

∙建筑场地环境

第二步骤：

概念规划设计阶段（时间：

双方协商）

专项设计组依据业主《设计任务书》内容进行工作，阶段成果除业主要求外尚包括：

∙-总平面规划构思图

∙-分期规划

∙-基地规划/底层规划

∙-总图/首层平面图

∙-基地及建筑物基本数据

∙-建筑物剖面图

∙-总平面交通组织分析构思图

∙总平面景观分析构思图

∙城市轮廓分析构思图

∙各组团的建筑概念设计

∙各单体平面构思图

∙工作模型（自制）

∙-各建筑组团面积分配表

∙-可供选择的总体规划草图

第三步骤：

方案设计阶段（时间：

双方协商）

专项设计组与业主讨论方案设计。

阶段成果包括：

∙总平面规划图

∙总平面交通组织分析图

∙-总平面景观分析图

∙城市轮廓分析图

∙-各建筑组团单体平面图

∙-地下室车库平面图

∙透视草图

∙工作模型

根据上述设计图，设计院将与业主进行充分讨论，在得到业主对方案的书面意见和书面批准的基础上，将准备进行方案深化设计，提供政府规划部门批准，我们建议在此阶段对方案设计进行充分的讨论，使方案构思与深度达到业主的要求。

第四步骤：

方案报建文本的制作阶段（时间：

双方协商）

设计组通过对方案的修改以落实业主的要求，完成方案的最后文本。

阶段成果包括：

∙方案设计说明书

∙经济技术指标

∙总平面图

∙总平面交通组织分析图

∙总平面消防分析图

∙总平面环境分析图

∙地下车库平面图

∙一层平面图

∙二层平面图

∙建筑组团主要立面图

∙建筑组团主要剖面图

∙整个小区建筑鸟瞰图（彩色、一张、A1号）

∙建筑透视图（彩色、二张、A1号）

∙关键设计区域放大立面图

∙区域细部分析图

方案文本得到当地规划部门批准，并收到政府各职能部门对该项目的审查意见书后，开始初步设计阶段的启动工作

第五步骤：

初步设计阶段（时间：

双方协商）

在本阶段前，业主需提供以下资料：

•市规划局关于建筑方案审查意见书。

•市消防局关于建筑方案审查意见书。

•市人防办关于建筑方案人防设施的意见征询单。

•市环保局关于建筑方案审查意见书。

•本场地水、电、路现状图。

•业主对方案修改的进一步意见。

本阶段分三个步骤进行。

1.内部启动与对外交流阶段

进一步确定项目设计组人员，落实初步设计进度表。

进行内部修改讨论会，形成一个修改意见书，与业主进行以下的沟通：

1）结合政府职能部门的审批意见，听取业主的修改意见，了解业主对该项目深一步的开发构想。

2）听取中介策划公司的修改意见。

3）经过上述两个会议后，请业主提供明确的修改意见书。

2.深化设计阶段

根据书面修改意见书和人防征询单，进行深化设计工作。

此阶段要完成以下设计工作中的控制要点和辅助工作。

1）进行住宅平面深化设计讨论，与业主将进行房间家具布置；厨房、卫生间平面设置；阳台的形式；空调位置和电气照明电路设计等讨论会，形成书面设计依据。

2）进行结构选型的讨论会：

结构专业根据方案特点，进行优化设计，进行结构方案比较，确定计算原则，经过经济比较后，最终提供结构选型报告，交于业主讨论。

3）地基处理方法及基础形成选型讨论会：

结构设计人员提出地基处理方法及基础选型方案后，公司组成结构专业技术负责人进行讨论，讨论结果交于业主，经业主出面，组成业主、设计、地质勘察部门和当地有关方面的专家共同开会，确定本工程的地基处理方案及基础形成，形成会议纪要，为工程提前开工打好基础工作。

4）对新技术、新材料的使用作出书面可行性报告。

5）进行给排水专业设计方案的讨论会：

确定水费的计费方法，确定室外给水设计、室外排水设计、室内给水、

排水设计等设计系统的讨论会，形成设计依据。

6）进行电气专业的设计讨论会：

确定电费的计费方法，进行供电设计、电力设计、照明设计和电话、电视、防盗对讲、闭路监控、火灾自动报警事故、广播、网络和自动抄表等系统设计工作的讨论会，形成设计依据。

此阶段业主需要积极参与，从各专业角度出发提出书面修改和确认工作，将一些设计不合理的地方进行反复调整，最终形成定案，为下步工作的开展做好

工作。

3.完成初步设计，提交设计成果阶段

根据第二步骤形成的各种设计依据，进行内部设计工作。

最终完成符合国家制图深度要求的初步设计说明书及图纸。

在初步设计阶段设计院要完成结构、给排水、电气、空调、消防、人防专业初步设计。

3.1 在本阶段前，业主需提供以下资料：

•市规划局关于建筑方案审查意见书。

•市消防局关于建筑方案审查意见书。

•市人防办关于建筑方案人防设施的意见征询单。

•市环保局关于建筑方案审查意见书。

•本场地地质勘察报告，包括场地地震安全性评价，设计地震动参数确定，人工地震波合成等。

•本场地水、电、路现状图。

•业主对方案修改的进一步意见。

3.2 在本阶段，设计公司所要做的工作：

•完成结构、给排水、电气、弱电、暖通、建筑、经济、消防、人防等专业的初步设计文件。

•报建文件的汇总与装订。

•协助业主完成初步设计报批。

第六步骤：

施工图阶段（时间：

双方商定）

1.在本阶段前，业主需提供以下资料：

•市规划局关于初步设计审查意见书。

•市消防局关于初步设计审查意见书。

•市人防办关于初步设计审查意见书。

•市环保局关于初步设计审查意见书。

（上述业主提供的资料以政府批准为准。

）

2.在本阶段，设计院要完成全部设计内容的施工图设计：

建筑

•体现原建筑方案的设计理念。

•总体布局合理，交通组织流畅，建筑平面布置更加合理，室内空间尺度符合功

能及心理要求规划、交通、消防、人防、通讯、法规要求。

•符合施工图设计文件编制深度规定。

•结合国际上的先进构造方法及当地的地方法规及有关部门要求，研究主要节点构造是否可行，材料选择是否适宜，施工的可实施性及造价控制。

•满足各专业提出的各项要求。

施工图设计阶段，设计院除完成单体设计之外，尚负责完成用地红线范围内的总图设计、综合管线设计，但不包括各楼宇的室内二次装修设计、环境设计、幕墙等专业公司设计。

施工图阶段

•初步设计与施工图衔接阶段

根据当地各有关政府职能部门对初步设计的审查意见书，对初步设计进行有关法规方面的调整，在征得业主同意的情况下，进行施工图设计。

此阶段要继续贯彻设计意图，各专业进行深化、落实的设计工作。

•辅助专项设计阶段

在施工图设计阶段中，设计院应分批、分阶段与业主及相关专业咨询公司展开

交流与沟通。

•日常施工图实施阶段

a）完成施工图阶段的人防与非人防工程的协调工作，完善施工图阶段各专业之间的协调工作。

b）落实建筑物定性，进行人防、消防专题设计。

c）建立完整的施工图操作管理体系。

建立定期与非定期例会相结合的方法，及时解决施工图设计中出现的问题。

•对外联系与沟通

对外联系一律采用书面文字加签名的形式。

•最终施工图设计成果

建筑、结构、给排水、通风、消防、电气和人防等施工图。

•工程进展配合工作

为满足工程提前开工的要求，在初步设计将业主提供基坑支护辅助工作。

在初步设计完成报批后，以初步设计的桩基图纸提供业主，做基础提前开工报建手续。

五、质量计划（见下表）