造价工程师考试考点精讲建设工程计价五篇.docx
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造价工程师考试考点精讲建设工程计价五篇
2019年造价工程师考试考点精讲：
建设工程计价【五篇】
建设工程计价考点一：
质量保证金的处理
一、1.缺陷责任期与保修期的概念区别
2.缺陷责任期内的维修及费用承担
（1）保修责任。
承包人理应在接到保修通知之日起7天内派人保修。
发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，理应立即到达事故现场抢修。
（2）费用承担。
由他人及不可抗力原因造成的缺陷，发包人负责维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
如发包人委托承包人维修的，发包人应该支付相对应的维修费用。
【2011年·单选】在保修期限内，下列缺陷或事故，应由承包人承担保修费用的是（ ）。
A.发包人指定的分包人造成的质量缺陷
B.由承包人采购的建筑构配件不符合质量要求
C.使用人使用不当造成的损坏
D.不可抗力造成的质量缺陷
答案：
B
解析：
由他人及不可抗力原因造成的缺陷，发包人负责维修，承包人不承担费用。
二、质量保证金的使用及返还
1.质量保证金的含义
建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期（即质量保修期）内对建设工程出现的缺陷实行维修的资金。
2.质量保证金的预留及管理
（1）质量保证金的预留。
发包人应按照合同约定的质量保证金比例从结算款中扣留质量保证金。
全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金，社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例能够参照执行。
（2）质量保证金的管理。
缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的相关规定执行。
其他政府投资项目，保证金能够预留在财政部门或发包方。
缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位，由使用单位代行发包人职责。
3.质量保证金返还
在合同约定的缺陷责任期终止后的14天内，发包人应将剩余的质量保证金返还给承包人。
剩余质量保证金的返还，并不能免除承包人按照合同约定应承担的质量保修责任和应履行的质量保修义务。
【2013年·单选】关于质量保证金的使用及返还，下列说法准确的是（ ）。
A.不实行国库集中支付的政府投资项目，保证金能够预留在财政部门
B.采用工程质量保证担保的，发包人仍可预留5%的保证金
C.非承包人责任的缺陷，承包人仍有缺陷修复的义务
D.缺陷责任期终止后的28天内，发包人应将剩余的质量保证金连同利息返还给承包人
答案：
A
解析：
缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的相关规定执行。
其他政府投资项目，保证金能够预留在财政部门或发包方。
全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金，社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例能够参照执行。
建设工程计价考点二：
竣工决算的内容和编制
（一）竣工决算的内容
竣工决算主要包括竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程造价比较分析四部分。
前两者是核心内容。
竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件
2.竣工财务决算报表
（1）审批
【例题·单选】下列关于工程项目竣工决算的说法中，准确的是（ ）。
A.竣工决算应包括从筹建到竣工投产全过程的实际支出费用
B.中央级大、中型基本建设项目竣工财务决算直按由财政部审核与审批
C.国家确定的重点小型项目竣工财务决算直接由财政部审核与审批
D.地方级基本建设项目竣工财务决算经主管部门审核后报财政部审批
答案：
A
解析：
选项B错误，大中型中央级项目主管部门审核后报财政部审批，选项C错误，国家确定的重点小型项目，竣工财务决算经主管部门审核后报财政部审批，或由财政部授权主管部门审批；选项D错误，应由省级财政厅确定。
（2）组成
资金来源包括基建拨款、项目资本金、项目资本公积金、基建借款、上级拨入投资借款、企业债券资金、待冲基建支出、应付款和未交款以及上级拨入资金和企业留成收入等。
来源：
“待冲基建支出”项目,反映实行投资借款的建设单位当年完成的所有待冲销的交付生产单位使用的资产价值
占用：
待核销基建支出是建设单位发生的构成基本建设投资完成额，不能计入基本建设工程的建造成本，但应该予以核销的投资支出。
【2013年·单选】编制大中型建设项目竣工财务决算报表时，下列属于资金占用的项目是（ ）。
A.待冲基建支出
B.应付款
C.预付及应收款
D.未交款
答案：
C
解析：
预付及应收款属于资金支出。
【2012年·多选】建设项目竣工财务决算表中，属于“资金来源”的有（ ）。
A.专项建设基金拨款
B.项目资本公积金
C.有价证券
D.待冲基建支出
E.未交税金
答案：
ABDE
解析：
选项C属于资金占用。
（二）竣工决算的编制
项目建设单位应在项目竣工后三个月内完成竣工财务决算的编制工作，并报主管部门审核。
主管部门收到竣工财务决算报告后，对于按规定由主管部门审批的项目，应即时审核批复，并报财政部备案；对于按规定报财政部审批的项目，一般应在收到决算报告后一个月内完成审核工作，并将经其审核后的决算报告报财政部审批。
【2010年·单选】根据财政部《关于进一步增强中央基本建设项目竣工财务决算工作通知》（财办建[2008]91号），对于先审核后审批的建设项目，建设单位应在项目竣工后（ ）内完成竣工财务决算编制工作。
A.两个月
B.三个月
C.75天
D.100天
答案：
B
解析：
项目建设单位应在项目竣工后三个月内完成竣工财务决算的编制工作，并报主管部门审核。
建设工程计价考点三：
建设工程竣工图
含义：
真实记录各种地上、地下建筑物、构筑物、特别是基础、地下管线以及设备安装等隐蔽部分的技术文件。
【2012年·单选】竣工决算文件中，真实记录各种地上、地下建筑物、构筑物、特别是基础、地下管线以及设备安装等隐蔽部分的技术文件是（ ）。
A.总平面图
B.竣工图
C.施工图
D.交付使用资产明细表
答案：
B
解析：
建设工程竣工图是真实记录各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技术文件。
（1）凡按图竣工没有变动的，由承包人（包括总包和分包承包人，下同）在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。
（2）凡在施工过程中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由承包人负责在原施工图（必须是新蓝图）上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，作为竣工图。
（3）凡结构形式改变、施工工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充时，应重新绘制改变后的竣工图。
由原设计原因造成的，由设计单位负责重新绘制；由施工原因造成的，由承包人负责重新绘图；由其他原因造成的，由建设单位自行绘制或委托设计单位绘制。
承包人负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以相关记录和说明，作为竣工图。
谁的原因谁负责重新绘制
（4）为了满足竣工验收和竣工决算需要，还应绘制反映竣工工程全部内容的工程设计平面示意图。
（5）重大的改建、扩建工程项目涉及原有的工程项目变更时，应将相关项目的竣工图资料统一整理归档，并在原图案卷内增补必要的说明一起归档。
【2011年·单选】关于建设工程竣工图的说法中，准确的是（ ）。
A.工程竣工图是构成竣工结算的重要组成内容之一
B.改、扩建项目涉及原有工程项目变更的，应在原项目施工图上注明修改部分，并加盖“竣工图”标志后作为竣工图
C.凡按图竣工没有变动的，由承包人在原施工图加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图
D.当项目有重大改变需重新绘制时，不论何方原因造成，一律由承包人负责重绘新图
答案：
C
解析：
工程竣工图是构成竣工决算的重要组成内容之一。
建设工程计价考点四：
新增资产价值的确定
（一）新增资产价值的确定方法1.新增固定资产价值的确定
新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产水平的单项工程为对象的。
新增固定资产价值的内容包括：
已投入生产或交付使用的建筑、安装工程造价；达到固定资产标准的设备、工器具的购置费用；增加固定资产价值的其他费用。
一次交付一次计算，分批交付，分批计算。
在计算时应注意以下几种情况：
（1）对于为了提升产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、保护环境而建设的附属辅助工程，只要全部建成，正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。
（2）对于单项工程中不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产性项目，如住宅、食堂、医务所、托儿所、生活服务网点等，在建成并交付使用后，也要计算新增固定资产价值。
（3）凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工器具，应在交付使用后计入新增固定资产价值。
（4）属于新增固定资产价值的其他投资，应随同受益工程交付使用的同时一并计入。
（5）交付使用财产的成本，应按下列内容计算：
新增固定资产价值的核算
（6）共同费用的分摊方法。
建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额等按比例分摊
土地征用费、地质勘察和建筑工程设计费等费用则按建筑工程造价分摊
生产工艺流程系统设计费按安装工程造价比例分摊
3.新增无形资产价值的确定
（1）无形资产的计价原则
1）投资者按无形资产作为资本金或者合作条件投入时，按评估确认或合同协议约定的金额计价。
2）购入的无形资产，按照实际支付的价款计价。
3）企业自创并依法申请取得的，按开发过程中的实际支出计价。
4）企业接受捐赠的无形资产，按照发票账单所载金额或者同类无形资产市场价作价。
5）无形资产计价入账后，应在其有效使用期内分期摊销，即企业为无形资产支出的费用应在无形资产的有效期内得到即时补偿。
【2014年·多选】土地使用权的取得方式影响竣工结算新增资产的核定，下列土地使用权的作价应作为无形资产核算的有（ ）。
A.通过支付土地出让金取得的土地使用权
B.通过行政划拨取得的土地使用权
C.通过有偿转让取得的出让土地使用权
D.已补交土地出让价款，作价入股的土地使用权
E.租借房屋的土地使用权
答案：
AD
解析：
本题考查的是新增资产价值的确定。
当建设单位获得土地使用权是通过行政划拨的，这时土地使用权就不能作为无形资产核算；在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交土地出让价款时，才作为无形资产核算。
建设工程计价考点五：
最终结清
缺陷责任期终止后，全部工作完成并合格，结清全部款项。
1.最终结清申请单
时间：
发包人签发缺陷责任期终止证书，承包人提交最终结清申请单（按约定的份数和期限）
异议：
要求承包人修正和补充资料，承包人再提交修正后的
缺陷责任期：
承包人对已交付使用的合同工程承担合同约定的缺陷修复责任的期限，实质上就是预留质保金的期限
2.最终支付证书
3.最终结清付款
最终结清时，承包人被扣留的质量保证金不足以抵减工程修复费用，承包人承担不足部分的补偿责任。
最终结清付款涉及政府投资的，按照国库集中支付的规定和专用条款约定办理。
承包人有异议，按照合同约定的争议解决方式处理。
【2014年·单选】关于最终结清，下列说法中准确的是（ ）。
A.最终结清是在工程保修期满后对剩余质量保证金的最终结清
B.最终结清支付证书一经签发，承包人对合同内享有的索赔权利即自行终止
C.质量保证金不足以抵减发包人工程缺陷修复费用的，应按合同约定的争议解决方式处理
D.最终结清付款涉及政府投资的，应按国库集中支付相关规定和专用合同条款约定办理
答案：
D
解析：
本题考查的是最终结清。
最终结清付款涉及政府投资的，按照国库集中支付的规定和专用条款约定办理。
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