天津下半房地产经纪人《制度与政策》：营业税的纳税时间和地点试题.doc

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天津2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》：

营业税的纳税时间和地点试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用时，由职能机构派出、参加横向机构（事业部或项目组）的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。

A：

矩阵制组织结构形式

B：

分部制组织结构形式

C：

直线一参谋制组织结构形式

D：

网络制组织结构形式

E：

客户资金代收代付风险

2、房地产经纪机构的风险管理主要通过等一系列活动来规避和防范风险。

A：

风险分析、风险估计、风险驾驭、风险监控

B：

风险识别、风险分析、风险驾驭、风险监控

C：

风险识别、风险估计、风险分析、风险监控

D：

风险识别、风险估计、风险驾驭、风险监控

E：

客户资金代收代付风险

3、下列MLS系统的类型中，要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。

A：

强制性的MLS系统

B：

自愿性的MLS系统

C：

独家代理的MLS系统

D：

仅买方代理的MLS系统

E：

客户资金代收代付风险

4、物业管理的全面启动以为标志。

A：

物业的接管验收

B：

档案资料的建立

C：

用户人住

D：

首次业主大会的召开

E：

权利型房地产投资信托

5、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。

A：

物业的经营与管理

B：

合同的期限、合同中止和解除的约定

C：

房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》

D：

违约责任及解决纠纷的途径

E：

权利型房地产投资信托

6、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为。

A：

提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向

B：

提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系

C：

帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）

D：

提供最符合客户要求的房源

E：

工厂的生产设备

7、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。

A：

在进行现场勘查前，需做好必要的准备

B：

现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用

C：

在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记

D：

现场勘查是商圈调查使用最多的方式

E：

工厂的生产设备

8、下列房屋登记中，应发放登记证明的是。

A：

房屋所有权初始登记

B：

房屋所有权预告登记

C：

房屋所有权更正登记

D：

房屋所有权异议登记

E：

权利型房地产投资信托

9、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。

A：

14

B：

30

C：

7

D：

15

E：

权利型房地产投资信托

10、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是一种最理想的对策。

A：

WT对策

B：

WO对策

C：

ST对策

D：

SO对策

E：

工厂的生产设备

11、房地产分销渠道的功能不包括。

A：

减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率

B：

提高了房地产交易的标准化程度

C：

有利于提高房地产产品的质量

D：

便于房地产销售方找到交易对象

E：

工厂的生产设备

12、《商品房销售管理办法》规定，房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

A：

县级以上人民政府工商行政管理部门

B：

县级以上人民政府房地产开发主管部门

C：

省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门

D：

国务院建设主管部门

E：

权利型房地产投资信托

13、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。

A：

清色调

B：

亮色调

C：

中性色调

D：

暗色调

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。

A：

《建设工程质量管理条例》

B：

《工程建设项目报建管理办法》

C：

《房屋建筑工程质量保修办法》

D：

《建筑工程施工许可管理办法》

E：

权利型房地产投资信托

15、一家房地产经纪公司，可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线，这体现了房地产营销产品组合策略中。

A：

产品组合的宽度

B：

产品组合的深度

C：

产品组合的长度

D：

产品组合的高度

E：

工厂的生产设备

16、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。

A：

有房地产证未必就有产权

B：

有房屋必定有产权

C：

有购房合同就能界定产权状况

D：

有产权就能上市交易

E：

工厂的生产设备

17、住房公积金的缴存比例为。

A：

5％～12％

B：

3％～12％

C：

5％～13％

D：

3％～13％

E：

权利型房地产投资信托

18、财产的物理损坏、被盗、政府征收等属于。

A：

信用风险

B：

价格风险

C：

纯粹风险

D：

管理风险

E：

工厂的生产设备

19、网络经济的发展为信息共享机制的建立提供了平台，其中是房地产经纪机构和行业间信息共享的有效工具。

A：

客户关系管理系统

B：

多重上市服务系统

C：

经济信息管理系统

D：

房地产流通管理系统

E：

客户资金代收代付风险

20、城市配套设施建设情况属于建筑策划外部条件调查中的。

A：

地理条件

B：

地域条件

C：

经济技术条件

D：

社会条件

E：

工厂的生产设备

21、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是。

A：

有利于实现房地产经纪活动的基本功能

B：

有利于提高房地产经纪服务的附加值

C：

有利于活跃和规范房地产经纪行业

D：

有利于提高房地产经纪服务收费标准

E：

客户资金代收代付风险

22、物业管理活动的依据是。

A：

物业服务合同

B：

物业交易合同

C：

物业经纪合同

D：

物业咨询合同

E：

权利型房地产投资信托

23、战略评价和调整就是检验战略的。

A：

有效性

B：

合理性

C：

操作性

D：

实践性

E：

客户资金代收代付风险

24、在市场营销4Rs理论的要素中，是营销的源泉。

A：

回报

B：

关系

C：

反应

D：

关联

E：

工厂的生产设备

25、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好这一环节，以保护自己的合法权益。

A：

佣金结算

B：

物业交接

C：

协助交易达成

D：

产权过户与登记

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方应注意的细节有。

A：

合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写

B：

合同的签约人必须是合法的当事人，其他任何人都不得代签

C：

合同的签约日期及生效日期一定要注明

D：

在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构应签字盖章

E：

合同中关于房屋所在地、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必须和房产证上注明的一致

2、房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括。

A：

品牌创建

B：

品牌推广

C：

品牌定位

D：

品牌识别

E：

品牌核心价值的确定

3、房地产经纪的作用不包括。

A：

降低交易成本，提高市场效率

B：

规范交易行为，保障交易安全

C：

促进交易公平，维护合法权益

D：

促成交易合作，加快经济增长

E：

客户资金代收代付风险

4、免责条款是指当事人在合同中约定的，排除或限制其违约责任的条款，其特征是包括。

A：

约定性

B：

预先性

C：

明示性

D：

强制性

E：

免责性

5、关于现代企业战略管理意义的表述正确的是。

A：

为企业提出明确的发展方向和目标

B：

为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件

C：

为企业明确发展使命

D：

为企业制定重大经营策略

E：

决策更加科学化和规律化

6、人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物个别属性的反映，最简单的心理活动是。

A：

感觉

B：

嗅觉

C：

听觉

D：

味觉

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、下列行为中，应缴纳契税的有。

A：

国有建设用地使用权出让

B：

国有建设用地使用权赠与

C：

国有建设用地使用权交换

D：

房屋使用权转移

E：

房屋所有权继承

8、房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是。

A：

门店接待

B：

上门服务

C：

媒体广告

D：

沟通有房源的单位

E：

客户资金代收代付风险

9、房地产经纪服务合同的主要特征包括。

A：

房地产经纪服务合同属于劳务合同

B：

房地产经纪服务合同是双务合同

C：

房地产经纪服务合同是有偿合同

D：

房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同

E：

房地产经纪服务合同是主合同

10、基础按照埋置深度，可分为。

A：

浅基础

B：

柔性基础

C：

深基础

D：

不埋基础

E：

刚性基础

11、销售人员在接待购房客户时，必须讲究语言艺术，主要注意等。

A：

不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地

B：

态度诚恳、热情

C：

意思表达要准确恰当、通俗易懂

D：

讲解介绍要突出重点和要点

E：

用专业的语言迅速回答客户，处理果断

12、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有。

A：

同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业

B：

取得房地产经纪人执业资格证书

C：

身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

D：

无犯罪记录

E：

经所在经纪机构考核合格

13、城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括。

A：

承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类

B：

坡度超过20％的坡地

C：

经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．8m的土地

D：

受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括。

A：

受理

B：

审核

C：

公告

D：

记载于登记簿

E：

发证

15、房地产经纪行业管理的基本模式主要有。

A：

行政与行业自律并行管理模式

B：

行业自治模式

C：

行政主管模式

D：

市场调节模式

E：

法律调节模式

16、租赁税费包括。

A：

营业税

B：

租赁手续费

C：

城市维护建设费

D：

房地产税

E：

教育费附加

17、从我国证券经纪、保险经纪行业管理的经验来看，对从业人员专业知识要求较高的经纪行业，实施管理是必要的。

A：

统一化

B：

全过程

C：

针对性

D：

专业化

E：

客户资金代收代付风险

18、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括方面。

A：

经营预算

B：

职务分析与设计

C：

人力资源规划

D：

员工激励

E：

培训与开发

19、房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是。

A：

工资

B：

向有关行业组织交纳的会费

C：

房租

D：

前期考察费

E：

客户资金代收代付风险

20、中年消费者群体的心理特征表现为。

A：

注重购买方便和良好的服务

B：

购买求实用，节俭心理较强

C：

购买随俗求稳，注重商品的便利

D：

购买有主见，不受外界影响

E：

对商品的性能和质量要求较高

21、A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为等。

A：

一般属于完关型客户，对物业品质要求较高，但一旦物业条件合适，便会立即成交

B：

购买或租赁物业需求强烈，时间紧，希望尽快获得物业

C：

经济条件好，购房支付能力较强

D：

较了解目前房地产市场情况，能根据市场供求状况