杨凌移民搬迁安置小区修建性详细规划设计说明.docx
《杨凌移民搬迁安置小区修建性详细规划设计说明.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《杨凌移民搬迁安置小区修建性详细规划设计说明.docx（13页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
杨凌移民搬迁安置小区修建性详细规划设计说明
项目名称：
洛南县柏峪寺镇茶房移民搬迁安置点配套基础设施工程设计图
承担方：
洛南县建筑勘察设计院
设计资质证书：
丙级
设计资质编号：
A261004615
院长：
刘金龙
总工程师：
安宝池
设计编制完成时间：
二○一三年十一月
参加编制人员名单：
项目负责人：
安宝池
审核人：
安宝池
审定人：
王磊
设计人员：
黄鑫
洛南县柏峪寺镇茶房村移民搬迁安置小区
配套基础设施工程设计图
第一章工程概况
一、设计依据
1.《中华人民共和国城乡规划法》
2.《城市居住区规划设计规范》
3.《建筑防火设计规范》
4.《住宅设计规范》
5.《住宅建筑规范》
6.《陕西省城市规划管理条例》
7.《城市规划编制办法实施细则》
8.《城市用地分类与规划建设用地标准》
9.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》
10.《城市规划编制办法》
11．建设方提供1：
1000地形图
12.其他现行国家、部门相关规范、规定
二、概述
1.区位
洛南县，位于陕西省东南部，属商洛市。
地处华山之南，周设华阳池，秦置华阳郡。
距西安108公里。
东与河南卢氏、灵宝毗连；南与丹凤、商州交界；西与华县、蓝田接壤；北与华阴、潼关为邻，素有陕西“东南门户”之称，是商洛市唯一黄河流域县，是中国“十大金牌核桃县”。
森林覆盖率在90﹪以上。
洛南是华夏汉字故里，是华夏文明的发祥地之一。
2.基地范围
本工程建设地点位于洛南县柏峪寺镇茶房村。
3.用地现状分析
本工程建设用地呈不规则梯形，场地呈南低北高、东低西高，区域位置优越，交通便利。
三、设计指导思想
1.以人为本
充分考虑现代人的生活方式及生活特点，营造绿意盎然、自然和谐、经典高尚的居住环境。
2.自然和谐
贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，坚持生态原则，力求塑造一个具有优雅环境的花园式居住空间。
3.现代融合
充分考虑未来城市发展及未来都市人生活模式，追求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、建筑与绿化、环境的融合。
4.安全畅通
人车适度分流，使人车通道在不同空间运行，消除人车混行的不安全因素。
针对不同出行设臵道路及出入口，避免交叉干扰。
加强物业管理确保居住的安全性。
四、规划理念
1.空间形态
该住宅区规划设计中，应通过区内景观设计及建筑错落有致的布局使得本小区内形成良好的总体空间，从城市角度分析，建成后的该小区有利于乡镇景观及形象的塑造。
2.住宅品质
整体规划分区明确，住宅结构合理，户型做到公摊面积小、户型平面布局经济合理，户户朝阳且符合日照要求的规划设计，使得每一户都可以尽情享受到温暖的阳光，充分体现了以人为本的原则和对家庭生活的关怀；户型立面处理简洁、现代，尽可能争取较高的户型品质。
3.道路及绿地
要创造一个成功的社区场所，使人们乐于居住，首先必须向人们提供方便、快捷、安全的进出通道，规划中道路通畅、简洁明快。
绿色，是健康生活的象征。
多层次的、丰富精巧的绿化设计可以让人们的身心得到最大的放松。
今天绿地率已经成为衡量小区环境质量的重要标准。
小区的规划中通过中组团绿地、宅前绿地等组织小区的绿化系统。
五、规划目标
1.充分结合地形、地势，创造变化丰富的居住生活空间。
2.通过对建筑空间的合理规划和控制，尽力改善该项目所在这一区域的空间形象。
3.营造环境优美、配套完善的居住空间；创造空间丰富、交通便捷的生活环境。
第二章规划总体设计
一、规划布局
根据洛南县柏峪寺镇茶房村移民搬迁安置小区总平面建设用地呈不规则梯形的特点，布置了南北贯穿的环形道路的道路，并与市政道路相结合的道路体系。
由道路将各结构单元均连成一体，创造出良好的空间效果和建筑布局,确保各功能区域均有道路通达。
使得整个小区形成一个有机整体。
为了有效、合理的利用现有土地，并尽可能的形成开敞、通透的小区室外休闲空间，本规划依据建设单位的要求采用以多层住宅的住宅区形式。
实现每位住户实现采光日照（冬至日底窗日照时数按1小时计算）、景观环境（每位住户宅前绿化景观良好）的均好性。
基地内布置南北向多层住宅，每排建筑间保持合适的间距，结合活动场地、休闲广场、楼建场地，使得整个场地形成井然有序、结构紧凑、联系紧密、空间布局层次分明的布局特征。
二、空间组织设计
整个空间格局特点，平面点、条结合，高低错落有秩，空间有张有弛，整体风格有机统一。
在基地入口形成高低错落的入口空间形态。
多层住宅间距较大，空间开阔。
建筑周边绿地作为线型景观与住宅结合紧密，区内绿化面积较大体现了整齐、干净、简洁的现代居住区设计思想，创造“现代住区”空间。
三、道路系统规划
1.道路布局
以线型顺畅，方便消防、救护、搬家、清运等车辆出入为原则，宅间路与内部道路联系密切，利于住户出行，有效减少外部人员在寻亲访友中的往返奔波。
路网尽可能用最低限度的道路长度和道路用地经济节约，减少浪费，同时为建筑物、休闲广场、公共绿地等的布置及创造有特色的环境空间提供有利条件。
2.道路等级
根据功能要求，道路分为二级。
第一级为入口道路，路面宽8.0m。
混凝土路面，为洛南县柏峪寺镇茶房村移民搬迁安置小区出入主要通道。
第二级为区内规划道路，路面宽4.0~6.0m，混凝土路面结合绿化布置。
3.道路体系
道路体系根据建筑单体布置的特点，采用了简捷的环型道路体系。
4.各功能区入口
区内入口设置在用地北侧与街道相连通，宽度8米，各建筑单体均与道路衔接，满足消防疏散需求。
5.规划道路断面形式
8米道路6m车行道
4~6米道路4m车行道
6.道路坡度
入口通道坡道为1.5%
其余道路为0.5%、
7.停车场
洛南县柏峪寺镇茶房村移民搬迁安置小区根据规划布局特点，在道路沿线设置绿化停车位。
不仅要满足业主对停车的需求，同时绿化停车场也提高了区域景观效果。
四、绿化景观系统
本规划将绿地分为公共绿地、宅旁绿地、建筑附属绿地等三部分。
功能分为居民休息、观赏活动、健身；儿童娱乐、游戏及其他。
绿化景观由住宅、道路及室外运动场所等形态统一考虑，建立起交混渗透的立体绿化边界。
通过多种造景手法形成多层面、多形态的自然生态体系，借用重新塑造的自然景观，充分发挥植物造景，创造一个十分自然优美的居住小区。
在院落庭院的边缘布置以高大乔木为主的绿化起到空间围合的作用。
在开放式空间内，布置一定面积的草坪和灌木林，停车位铺植草地砖。
活动健身场地种植绿化草坪；形成点、线、面多样的完整绿化布局。
借植物的高度及绿化隔离带弥补地形轮廓线景观之点不足处，以植物树冠形成的空间轮廓线，以加强或弱化地形的轮廓线形成新的地貌轮廓线。
植物加地形，共组空间，综合地创造景观，以达到规划设计所要的空间艺术效果.
五、竖向设计
1.设计依据
a.《城市用地竖向规划规范》（CJJ83―99）
b.《城市道路设计规范》（CJJ37—90）
c.用地范围实测地形图（1:
1000）
2.现状条件
用地现状均为空地，高差较小，地块较为平缓。
3.竖向设计基本原则
（1）满足修建、活动、交通、休息等用地的使用要求
a、居住坡度要满足建设用地规划坡度。
最小坡度0.2%，最大坡度8%。
b、广场坡度、停车场坡度为0.3%。
c、草坪、休息绿地：
坡度最小0.3%。
（2）保证场地良好的排水
力求使设计地形和坡度适合污水、雨水的排水组织和坡度要求，避免出现凹地，道路纵坡不小于0.3%，地形条件限制难以达到时则做锯齿形街沟排水。
建筑室内地坪标高保证在沉降后应高出室外地形15~30cm；室外地坪纵坡不得小于0.3%，并且不得坡向建筑墙脚。
（3）充分利用地形、地貌，尽量减少对原有生态环境的破坏，减少土石方工程量。
（4）考虑建筑群体空间景观设计的要求尽可能保留原有地形和植被。
（5）便利施工，符合工程技术经济要求。
（6）建筑和场地的标高要满足防洪的要求。
4.竖向规划要点
⑴与道路的平面及道路两侧用地的竖向规划相结合，满足塑造城市街景的要求。
⑵结合城市用地中的控制高程，沿线的地形地物、河涌、地下管线、地质和水文条件等作综合考虑。
（3）步行系统应考虑无障碍交通要求。
（4）竖向规划要同时考虑景观，结合原地形、地貌和生态、环境。
a、进行如边坡、挡土墙、围墙等细部设计时，它们的尺寸、线型应考虑与环境协调、美观、安全及人们心理要求等因素。
对于挡土墙较高，已构成对视野和空间较明显的围合感，根据环境设计的具体需要，用绿化（种植草皮，树木、花卉等，但不能影响道路的性质，保证一定的视距）进行遮挡或覆盖将其影响弱化。
b山体对城市生态环境和景观的作用十分重要，设计中因地制宜、创造性地利用自然条件，在满足功能要求的同时，作出更美好的环境景观。
对于沿河岸走的道路，根据道路性质、行人的安全，沿河岸可布置绿化带，种植花卉、树木，使人隔离河岸、避免人为破坏水质，也可起到安全的作用，达到安全、美观的要求。
第三章建筑设计说明
一、建筑单体设计
根据建设单位提供的设计要求，住宅结构形式为砖混结构。
计建筑物合理使用年限均为50年，抗震设防烈度七度。
考虑场地周边环境因素以及规划、规范许可等技术条件的前提下，充分考虑了规划、日照、消防、卫生、通风等因素，因地制宜、合理布局。
按照本地块特点及住宅多样性要求，本次设计的单体住宅均为多层住宅。
住宅做为小区设计的主体，“以人为本”的总体规划理念贯彻在了每户住宅户型设计中，而这一切都是为了住户的温馨体验。
所设计的户型具以下特点
a.采光良好；每户均有东西向采光，充分保证住户的生活质量。
b.动静分离；起居空间（客厅、餐厅等）居住空间（卧室等）各成一区，有效的避免了相互之间的干扰。
c.景观良好；住户均有良好的室外景观,内外交融,使住户在家中就可以享受室外的自然环境。
d.洁污分离；卫生间与厨房设计合理，真正做到洁污分离。
e.平面紧凑、得房率高；所有住宅套内空间，动静分区、洁污分区明确，充分考虑户内空间利用，确保主要居住空间的功能要求合理安排卫、厨、洗衣、晾衣等辅助功能，住宅设计中充分争取房间朝向设置，保证各户均有良好的日照条件。
1.住宅立面设计
本设计通过形式、空间、色彩收集民族文化的语汇来塑造新建筑的特征，设计取之于简洁大方立面色彩规划要求，在满足整体功能及周边相协调的前提下，以全新的构图手法、通过微差、虚与实的对比及细部的处理与河洛文脉的相承相通。
建筑立面符合麻坪镇面貌，同时，设计通过新型建材的有机组合，在传承河洛文化的同时，反映该建筑所赋予的时代特征。
整个建筑设计简洁大方、色调明快，活泼挺拔。
二、剖面分析
本工程住宅均为地上5层，层高为3m，各单元设置疏散楼梯。
三、建筑风格与手法
建筑形态的塑造采用现代建筑的设计手法，以活泼丰富的形式和典雅的色彩演绎着住宅建筑的性格，追求建筑形象的新颖、现代和醒目。
在整体建筑造型中注重细部处理和材料色彩统一。
巧妙运用落地窗、外飘窗的结合，阳台处理使建筑显得轻巧而富有时代感，形象鲜明。
精美的细部、适宜的尺度、全方位的景观效果，努力创造一个特征明显、使用合理、具有时代感和超前意识的标志性住宅新建筑。
设计充分利用地块的位置和形状及原功能、采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，与周边道路布局紧密结合，提升整个组团品质和档次。
四、无障碍设计
会所主入口设置无障碍坡道，坡度为1/12
第四章建设内容
一、建设内容
1.主要建设内容：
土建、室内外照明，室内外给排水、变配电及动力配电系统，消防、综合布线、道路、绿化及相关附属设施
第五章节能环保设计说明
一、设计依据
1、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
2、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010
3、《民用建筑工程热工设计规范》（GB50176-93）
4、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》（2009年版）
5、建设主管部门有关节能设计的相关文件、规定；国家现行的有关建筑设计规范。
二、节能环保措施
1、本工程所用建筑材料为节能型材料，砌筑砖建议采用240厚KP1多孔砖。
2、外窗采用节能型单框中空玻璃窗。
3、屋面采用50mm厚EPS板保温隔热层。
4、室内照明采用节能型电灯及电器。
5、室外照明采用太阳能路灯，充分利用太阳能清洁能源，积极贯彻执行国家建筑节能的相关政策。
6、给排水用材采用环保节能材料，洁具、给水龙头采用环保节水材料。
7、生活垃圾采用塑料箱分装，在垃圾站分类管理。
8、建筑材料及墙体涂料均采用对人体无害的环保产品。
9、与周围建筑间距在满足消防、日照等要求的基础上考虑了卫生间距的因素。
10、合理科学的布置绿化、小品等室外景观，在美化环境的同时起到了环境保护作用。
第六章消防设计说明
一、设计依据
1.《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003（2009年版））
2.《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）
3.《民用建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
二、建筑消防设计
根据场地地形条件，建筑物四周能够保证消防车通行各楼之间以及与四周建筑物均保持足够的防火间距，总平面满足消防要求。
道路的宽度以及转弯半径均满足消防车通行要求，尽端道路设有回车场。
建筑内设有足够宽度和数量的楼梯供消防疏散。
在整个建筑的饰面材料上采用与相应防火等级相适应的材料，保证使用安全可靠。
三、给排水消防设计
1.设计范围：
规划区内室、内外消防给水和移动式灭火器的配置。
2.室外消火栓布置，保护半径不大于120米。
3.各建筑按规范要求配置灭火器。
第七章道路工程设计
一、设计依据
针对路面硬化要求。
二、采用规范及设计资料
1、地形图。
2、《公路水泥混凝土路面设计规范》（JTJ034-2000）。
3、《公路沥青路面设计规范》JTGD50-2006。
4、《公路沥青路面施工技术规范》JTGF40-2004。
5、《公路路基设计规范》（JTGD30-2004）。
6、《厂矿道路设计规范》（GBJ22-87）。
三、工程概况
主要设计道路路面宽度分别为，4米、6米、8米。
四、主要设计内容
1、道路平面设计
本次道路按照厂矿道路标准设计，全线设计时速20KM/h，其平面线形完全按照小区内部规划进行布设。
2、横断面设计
道路横断面设计：
道路横断面宽度分别为4米、6米、8米、，人行道为1米，横坡坡度值为1.5%。
3、路面结构设计
小区南北向干道道路采用混凝土路面结构。
其他区域的道路路面结构采用水泥混凝土路面结构，行车道路面结构为：
18cmC30混凝土面层，基层为30cm石灰土，路面结构总厚度为48cm。
第八章给排水设计说明
一、给水
1、水源情况简述：
接自市政给水管网。
2、用水量及耗热量估算：
a总用水量：
区内人口按4.2人/套计算，用水标准250升/人。
b住户生活热水由用户自行选择采用如下方式：
电热水器、燃气热水器、太阳能热水器。
c消防用水量：
室外消防用水量为30L/s。
3、给水系统：
该区域内建筑给水方式为上行下给式，由室外市政给水管网引至各单体屋顶生活水箱。
4、热水系统：
a热源：
以太阳能为主，电能为辅；
b供应范围：
热水系统供给住宅住户热水用水；
c系统供应方式：
每户单设太阳能热水器或电加热热水器，以供每户热水用水。
二、排水设计
排水体制：
室外排水采取雨、污分流制，分别排放至市政污、雨水管
1、系统：
本工程采用单立管排水系统，所有污废水均重力直排至小区室外污水管网，经小区污水管网收集至化粪池统一经三级化粪处理后排入市政污水管网，最终达到城市污水处理站统一净化处理。
2、管材及检查井：
排水管管径小于DN200时采用UPVC管，大于DN200时采用钢筋混凝土圆管。
室外污水检查井采用圆形塑料检查井，井盖在人行道和绿化下采用轻型井盖，采用环刚度为4KN/m2；在车行道下采用重型井盖，采用环刚度为8KN/m2。
第九章电气专业设计说明
一、工程概况
本工程设400KVA变配电所一座。
二、设计依据
1）有关国家设计规范。
2）甲方所提供设计要求。
3）其他专业所提设计条件。
三、设计范围
配电系统、动力、照明、有线电视、电信电话、宽带网络和可视对讲；低压配电柜及变压器由供电部门设计，变电所内照明由供电局分配。
四、负荷等级划分
用电负荷为三级
五、电源及供电系统
1、电源：
室外箱变400KVＡ，10KV高压电源。
2、计量：
变电所计量装置由供电局配置。
3、本工程采用放射式和树干式的供电方式。
接线时需调整相别使三相负荷平衡。
六、线路敷设
干线：
电缆由低压配电屏引出后，沿电缆穿管埋地敷设至各配电箱处，电缆线路穿碳素螺纹管敷设至各配电箱。
支线：
1）动力线路：
出配电箱后电缆穿管埋地敷至各用电设备处。
2）照明线路：
出配电箱后穿ＰＶＣ管暗敷设于现浇板及墙内。
七、接地
1、供电系统接地型式为TN-S。
2、本工程防雷接地，电气设备保护接地等的接地共用同一的接地体，要求接地电阻不大于1欧。
施工完毕须实测接地电阻，若不满足，须增大接地极。
3、在各电气竖井内垂直敷设一条40x4热镀锌扁钢做接地干线，详见各楼接地干线图。
八、有线电视系统
1、电视信号由室外有线电视网的市政网引入经电缆沟引至各单体建筑，进楼处预埋两根DN４０钢管。
2、系统采用750MHz带宽双向邻频传输方式。
图像清晰度不低于4级。
3、放大器箱及分支分配底边距地1.8m。
4、干线电缆选用SYWV-75-9，支线电缆选用SYWV-75-5，穿PC30管，沿墙及楼板暗敷。
每户在客厅及主卧室备设一个电视插座；用户电视插座暗装，底边距地0.3m。
九、电话系统
1、住宅每户按1对电话线考虑，在客厅、主卧室等处各设一个电话插座。
2、市政电话电缆先由室外引入经电缆沟引至各栋的弱电分线箱，后穿管引至各层户内的各个电话插座。
电话插座暗装，底边距地0.3m。
3、电话电缆及电话线分别选用HYA和RVS型，穿难燃PVC管暗敷。
十、网络布线系统
1、本工程宽带网每户按2根网线考虑：
客厅和主卧各设一个计算机插座。
2、由室外引来的数据网线至弱电机房的设备配线柜，再由配线柜配线给各栋弱电箱，由此给各层的住宅用户配线。
3、室内线路主干线段采用穿阻燃PVC管沿墙或楼板暗敷。
4、网络设备配线箱在楼梯间内明装。
计算机插座选用，与网线匹配，底边距地0.3m暗装。
十一、多功能访客对讲系统
1、本工程采用总线制多功能访客对讲系统，将住户的防入侵报警系统纳入其中。
2.各单元设独立的访客对讲系统。
对讲分机挂墙暗装在住户门厅内（兼做防入侵报警系统控制器），距地1.4m。
十二、其他
1、凡与施工有关而又未说明之处，参见国家、地方标准图集施工，或与设计院协商解决。
2、本工程所选设备、材料必须具有国家级检测中心的检测合格证书（3C认证）；必须满足与产品相关的国家标准；供电产品、消防产品应具有入网许可证。
第十章环卫规划
一、垃圾成分分析
规划垃圾产生量为1.2-1.6kg/人.d。
垃圾成分以厨余有机物和废品及包装材料为主。
二、垃圾收集和转运
小区实行生活垃圾袋装化，并逐步推行分类收集的废弃物源头管理方式，废品回收系统将逐步健全。
小区在东区，西区分别设一处垃圾收集点，便于垃圾的转运。
沿小区主干路，按半径70-80米设置垃圾收集（容器）点，并定时定点由专人负责收集。
小区内主要道路每25-50米，次要道路每50-80米设一废物箱，废物箱的形式与周边的建筑风格相协调。
第十一章防灾规划
一、消防规划
1、每个住宅组团作为一个消防单元，结合变频调速泵房，设消防水池，水池容量应满足用水量最大的的一栋建筑消防用水。
2、室外每隔100米（重点地区不大于80米）沿小区主要道路设室外消火栓，保护半径120米，至少从DN100的给水管上接入，消水栓用水量为15L/S,采用低压制。
3、消防用电设备供配电采用双电源末端自动切换装置，消防用电回路采用耐火电缆。
公共建筑及住宅公共部位，设火灾自动报警及灭火联动装置，并设置紧急广播系统。
4、住宅设室内消火栓系统，公共建筑部分各层均设置消火栓灭火系统，设有消火栓灭火系统的建筑外均根据其设计流量配置一定数量的水泵接合器。
在建筑物内部适宜位置设干粉灭火器，确保灭火器最大保护距离为20米，最大保护面积为15㎡/A.
5、给水管网水压应保证灭火时，最不利消火栓的水压不小于10米水柱（以地面算起）。
6、建立家庭火灾报警系统，通过通讯系统及安保系统与中央监控室相连。
二、人防规划
洛南县地处陕西东南部，在当今的和平年代，人防设施的建设仍然重要。
由于移民搬迁安置区建设资金来源有限，且规模较小，可暂时不考虑地下人防空间，建议基地周围进行项目开发时把安置区的人防面积纳入其中综合考虑。
后续开发建设按照“平战结合，综合利用”的原则，规划区内结合各类地下空间，设置完善的地下人防设施。
三、抗震规划
根据总体规划，洛南县建筑抗震采用七度地震设防，同时规划考虑将小区内7米以上的主要道路设置为抗震疏散通道，保证紧急疏散时道路的通畅。
同时，安置区内面积超过400平方米的广场，绿地等开敞空间均需作为紧急疏散场地。
另外安置区内的电力，通信，医疗及其他后勤保障设施均应在建设中预留好空间，经过一定的处理措施后，可转换为临时的抗震及人防工程设施。
升级会员 