金地中科大厦物业效劳项目.docx

金地中科大厦物业效劳项目.docx

《金地中科大厦物业效劳项目.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《金地中科大厦物业效劳项目.docx（45页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

金地中科大厦物业效劳项目

金地·中科大厦物业效劳项目

竞争性磋商文件

（资格后审）

项目编号：

NTCJZG

招标代理机构：

南通城建工程项目治理

二○一七年十月二十三日

第一章招标公告3

第二章投标人须知4

第三章项目需求10

第四章评审方式和程序17

第五章物业治理合同21

第六章履约验收及付款26

第七章投标响应相关格式及文件27

尊重的投标供给商（以下称投标人）：

欢迎参加本采购项目的公布招标。

为了保证本次招标顺利进行，请在制作招标响应文件（以下称投标文件）之前，认真阅读本招标文件的各项条款，并按要求制作和递交投标文件。

谢谢合作！

第一章招标公告

南通城建工程项目治理（以下称代理招标机构）受南通市综合电子商务产业园（以下称采购人）的委托，就金地·中科大厦物业效劳项目组织公布招标，诚邀符合条件的潜在投标人参加投标。

一、项目名称：

金地·中科大厦物业效劳项目；

二、项目概况：

大厦总面积约19900平方米。

三、项目预算：

入驻时期约每一年度人民币68万元（其中装饰装修时期及衡宇空置按入驻时期的70%计算）。

四、项目需求：

详见本招标文件第三章；

五、投标人资格：

一、具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

二、具有有效的企业营业执照中必需含有物业经营范围且具有独立的法人咨格。

3、如在南通地域有常设机构需提供在南通地域有常设机构的证明文件：

常设机构的营业执照、办公地址衡宇租赁合同（或自有证明）；

4、本项目不同意任何形式的联合体投标。

五、单位负责人为同一人或存在直接控股、治理关系的不同供给商，不得同时参与同一采购项目相同标段的政府采购活动；为采购项目提供整体设计、标准编制或项目治理、监理、检测等效劳的供给商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。

六、项目领导须具有大专及以上学历，并取得物业治理项目领导证书或物业治理师资格证。

7、投标人必需在投标文件递交日前对有关现场和周围环境进行勘探，且须携带现场勘探确认书（见附件）至现场，经招标人签字确认已勘探。

投标时放入资格审查内，如未有经招标人签字确认的现场勘探确认书，一概作为废标处置。

勘探现场如有费用产生，由投标人自行承担。

勘探现场的联系人：

陈先生，联系：

。

专门提示：

（1）投标人携带要求的资格材料原件【见第二章第七条中A、资格后审资料原件包】供评审小组资格审查用。

因携带原件不全，由此引发的后果由投标人自大。

（2）供给商须认真对照本招标文件的投标人资格要求条款，如完全符合伙格要求的，才能参与投标；如不完全符合伙格要求，故意参与投标的，所产生的一切后果由投标人承担。

六、成心愿参与本项目投标响应的单位，请于本公告日起至开标截止前，到“中国崇川网”（）通知公告栏下载本项目的招标文件。

七、投标文件接收截止及开标评审时刻：

2017年10月30日下午14时00分。

地址：

南通市崇川国有资产运营会议室（跃龙南路28号跃龙楼B座2楼），如有变更另行通知。

八、评标小组将对投标人资格进行审查，审查通过方可参与开标。

九、投标保证金：

本项目投标人须交纳投标保证金人民币40,元（递交方式为银行汇票）；

十、履约保证金：

本项目成交后的履约保证金为项目年度合同总价款的10%。

十一、联系方式：

代理机构：

南通城建工程项目治理

地址：

南通市跃龙南路28号A座四楼

联系人：

陈先生联系：

邮箱

第二章投标人须知

一、说明

一、本招标文件仅适用于南通城建工程项目治理（以下称代理机构）的公布招标活动。

二、公布招标活动及因本次招标产生的合同受中国法律制约和爱惜。

3、供给商在明白或应当明白本项目招标公告及招标文件中的所有内容：

如内容或页码欠缺、资格要求和技术参数显现偏向性或排他性等表述的，应在本项目招标公告及招标文件发布后提出询问或是在发布之往后的7个工作日内以书面实名制形式提出质疑；未提出询问或是未在规按期间内提出质疑的，视作供给商同意本项目招标公告及招标文件中的全数内容；参与项目响应的投标人不得在招标采购活动期间及终止后针对本项目招标公告及招标文件中的全数内容提出质疑事项。

4、投标人应认真审阅本招标文件中的所有事项、格式、条款和标准要求等，若是投标人没有依照招标文件要求提交投标文件，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，有可能被拒绝参与投标。

五、招标文件项目需求提供的可能涉及到的工艺、材料、设备、商标、样本、技术标准、参数规格、品牌等，仅作为说明并无限制性，投标人在投标中能够选用替代标准，但这些替代标准要优于项目需求技术规格中要求的标准，以知足采购人的需要。

二、招标文件的补充说明、澄清、修改、答疑

一、代理机构有权对发出的招标文件进行必要的补充说明、澄清或修改。

二、凡涉及招标文件的补充说明、澄清或修改，均以“中国崇川网（）通知公告栏”发布的信息为准。

3、代理机构对招标文件的补充说明、澄清或修改，将组成招标文件的一部份，对投标人具有约束力。

4、补充说明、澄清或修改的内容可能阻碍到响应文件编制的，代理机构将在第一次提交投标文件截止期5日前，发布补充说明、澄清或修改公告，不足5日的，应当顺延第一次提交投标文件截止之日。

五、除非代理机构以书面的形式对招标文件作出澄清、修改及补充，投标人对涉及招标文件的任何推论、明白得和结论所造成的结果，均由投标人自大。

六、招标采购单位视情组织答疑会。

如有产生答疑且对招标文件内容有修改，代理机构将依照本须知有关规定，以补充通知（公告）的方式发出。

三、投标文件的组成及装订

一、投标文件由：

①资格后审资料原件包、②资格后审材料文件、③技术标响应文件、④商务标响应文件共4部份组成（以下由文件序号代称）。

二、投标人按投标文件组成顺序编写响应文件，并牢固装订成册。

投标文件均需采纳A4纸（图纸等除外），不许诺利用活页夹、拉杆夹、文件夹、塑料方便式书脊（插入式或穿孔式）装订。

投标文件不得行间插字、涂改、增删。

修改遗漏处，须经投标人法人代表或其被委托授权人签字（或盖章）并加盖公章。

3、商务标响应文件中的所有报价表，必需装订成册。

四、投标文件的份数、签署和退还

一、投标文件中，除【①资格后审资料原件包外】的，其余均为一份“正本”和四份“副本”。

二、在每一份投标文件上要明确标注项目名称、项目编号、投标文件各自对应的名称、投标人全称、“正本”、“副本”字样，“正本”和“副本”假设有不同，概以“正本”为准。

3、投标文件中的所有“正本”，须为打印的，其正文内容由法定代表人或被委托授权人签字（或盖章）并加盖公章，“副本”可为“正本”的复印件。

4、开标程序顺利进行后，除“①资格后审资料原件包”外，其余所有投标文件都将作为档案保留，不论成交与否，代理机构均不退回（未拆封的除外）。

五、投标文件的密封及标记

一、投标人须将本项目投标文件：

①、②、③、④别离单独密封。

二、密封后，应在每一密封的投标文件上明确标注投标项目名称、项目编号、投标文件各自对应的名称、投标人全称及日期，同时加盖投标人公章。

专门提示：

投标文件中的①及②、③的“正本”或“副本”中，均不得含有任何商务标响应文件中的报价表（报价单）的内容，不然作废标处置。

六、招标项目涉及到的现场勘探

一、招标文件所提供的项目相关数据仅做参考，投标人必需在投标文件递交日前自行对有关现场和周围环境进行勘探，以获取编制投标文件所需的信息。

勘探现场如有费用产生，由投标人自行承担。

二、采购人向投标人提供有关现场的资料和数据，是采购人现有的并以为能使投标人可利用的资料。

采购人对投标人由此而做出的推论、明白得和结论概不负责。

3、潜在投标人为投标而勘探项目现场，但不得因此使采购人承担有关的责任和蒙受损失。

投标人须承担勘探现场而带来的一切责任及风险。

4、投标人在现场勘探时，熟悉现场及周围交通道路等情形，以取得一切可能阻碍投标响应内容的直接资料。

投标人中标后，不得以不完全了解现场情形为理由而向采购人提出任何索赔的要求，对此采购人不承担任何责任，且不作任何回答。

五、投标人必需在投标文件递交日前对有关现场和周围环境进行勘探，且须携带现场勘探确认书（见附件）至现场，经招标人签字确认已勘探。

投标时放入资格审查内，如未有经招标人签字确认的现场勘探确认书，一概作为废标处置。

六、勘探现场的联系人：

陈先生，联系：

.

A、资格后审资料原件包

【专门提示】未携带要求的原件或因携带原件不齐全而引发的后果，由投标人自大。

一、提供法人企业《营业执照》（副本）及《税务记录证》（副本）（提供新版“三证合一”营业执照的除外）的原件；

二、法定代表人参加投标响应的，必需提供本人身份证原件；非法定代表人参加投标响应的，必需提供被委托授权人身份证的原件；

3、提供拟委派的项目负责人身份证原件、学历（大专及以上）证书原件，物业治理师执业资格证书或物业治理项目领导证书原件。

4、提供有效的企业营业执照中必需含有物业经营范围且具有独立的法人咨格。

五、提供2016年度资产损益表。

六、如在南通地域有常设机构需提供在南通地域有常设机构的证明文件的原件：

常设机构的营业执照、办公地址衡宇租赁合同（或自有证明）；

7、投标人必需在投标文件递交日前对有关现场和周围环境进行勘探，且须携带现场勘探确认书（见附件）至现场，经招标人签字确认已勘探。

投标时放入资格审查内，如未有经招标人签字确认的现场勘探确认书，一概作为废标处置。

勘探现场如有费用产生，由投标人自行承担。

八、投标人须提供参与本次项目政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面《无重大违法记录声明函》的原件，同时须加盖公章。

B、资格后审材料文件：

【专门提示】单位负责人为同一人或存在直接控股、治理关系的不同供给商，不得同时参与同一采购项目相同标段的政府采购活动；为采购项目提供整体设计、标准编制或项目治理、监理、检测等效劳的供给商，不得再参加该采购项目的其他采购活动；如发觉投标人递交的资格后审材料有弄虚作假行为，该投标人将记入不良记录，并上报有关部门，如已中标，招标人有权取消其中标资格，并由该投标人承担一切责任和损失。

一、提供法人企业《营业执照》（副本）及《税务记录证》（副本）（提供新版“三证合一”营业执照的除外）原件的复印件（须加盖公章）；

二、必需提供法定代表人身份证明的原件及其本人身份证原件的复印件（均须加盖公章）；非法定代表人参加投标响应的，还须提供法定代表人签名或盖章的授权委托书及被委托授权人身份证这两项原件的复印件（须加盖公章）；

3、提供拟委派的项目负责人身份证原件的复印件（均须加盖公章）学历（大专及以上）证书原件的复印件（均须加盖公章），物业治理师执业资格证书或全国物业治理项目领导证书原件的复印件（均须加盖公章）。

4、提供有效的企业营业执照中必需含有物业经营范围且具有独立的法人咨格原件的复印件（须加盖投标人公章）；

五、提供2016年度资产损益表；

六、如在南通地域有常设机构需提供在南通地域有常设机构的证明文件原件的复印件（须加盖投标人公章）：

常设机构的营业执照、办公地址衡宇租赁合同（或自有证明），

7、投标人必需在投标文件递交日前对有关现场和周围环境进行勘探，且须携带现场勘探确认书（见附件）至现场，经招标人签字确认已勘探。

投标时放入资格审查内，如未有经招标人签字确认的现场勘探确认书，一概作为废标处置。

勘探现场如有费用产生，由投标人自行承担。

八、投标人须提供参与本次项目政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面《无重大违法记录声明函》原件的复印件（须加盖公章）。

九、关于资格文件的声明函；

10、投标人一样情形表；

1一、财务状况一览表；

C