陕西某勘察院全现浇高层框架商住楼施工组织设计.docx

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陕西某勘察院全现浇高层框架商住楼施工组织设计

前言

一、综合说明

1．首先，我们完全接受施工招标文件提出的有关本工程施工质量、施工进度、安全文明施工等一切要求，并落实各项施工方案和技术措施，与建设单位、监理、设计方共同建设好西北有色地质勘查局七一二总队商住楼工程。

2．通过认真学习和研究了西北有色地质勘查局七一二总队商住楼的招标文件、有关图纸，并数次踏勘了施工现场，在分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后，我们有充分的信心，在工程安全施工前提下，保证以高质量、高速度全面完成本工程招标文件规定的承包范围全部任务。

3．我们将全力以赴，尽快做好施工前期准备和施工现场生产设施的总体规划布置工作。

发挥我公司管理优势，建立完善的项目管理组织机构，落实严格的责任制，实施在建设、监理单位的领导和监督管理下的项目总承包管理制度。

通过对劳动力、机械设备、材料、技术、方法和信息的优化处置，实现工期、质量、安全及社会信誉的预期目标效果。

4．我们将积极配合建设单位做好指定专业分包商的选定工作，并主动全面地做好对各分包商的管理、协调、监督、配合工作，特别是对于整个工程各机电系统和主体工程交叉施工阶段的综合协调、成品保护、施工机械配备平衡等方面进行总承包管理，确保本工程顺利进行。

5．施工中将严格按照招标文件所附施工技术规范标准和陕西省建设厅有关的质量规定进行施工，在本工程施工中实行创优工程质量目标管理，确保合格，争创市级优质样板工程。

6．我公司将建立严格的质量保证体系，加强施工质量验收制度，绝不违章施工，绝不使用不合格材料，并诚恳地接受各级质量监督部门的监督直至工程竣工验收。

7．为了确保安全生产，我公司将安排专职安全员进行现场安全全过程管理。

8．编制好施工组织设计与专项施工方案经建设单位、监理审查批准后组织施工，全过程接受建设、监理及设计单位对工程施工进度、质量、安全的监督管理。

9．我公司将严格按照陕西省建设工程文明施工管理规定组织施工，保证施工现场清洁，达到工完料清的文明施工要求，确保达到咸阳市文明工地标准。

10．我公司各类施工机械装备完好，模板、钢管支撑等设备材料储备雄厚，有适合于本工程施工的多台大中型施工塔吊、施工电梯和中小型起重机械设备，完全能满足本工程施工进度和使用要求。

11．根据招标文件中有关施工进度节点要求和施工的实践经验，决定380日历天内完成西北有色地质勘查局七一二总队商住楼的全部施工任务,比招标文件中拟订的450日历天提前70天。

12．本施工组织设计的编制，系根据目前由建设单位所提供的有关工程资料及本工程图纸为依据，并根据合同要求和施工图设计文件及有关国家、建设部、地方标准及强制性条文的规定，进一步补充与完善，报建设单位审批后组织实施。

二、编制依据

1．《西北有色地质勘查局七一二总队商住楼工程招标文件》及招标说明文件、答疑会议纪要等；

2．《西北有色地质勘查局七一二总队商住楼工程施工招标评定标办法》；

3．西北有色地质勘查局七一二总队商住楼的全套施工图纸；

4．建设部颁发的《建设工程施工现场管理规定》；

5．本公司的《综合管理体系》；

6．现场和周边的实际踏勘情况。

三、编制本方案主要涉及的规范：

1．《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

2．《地基与基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

3．《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

4．《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

5．《钢结构施工质量验收规范》GB50205-2001

6．《木结构施工质量验收规范》GB50206-2002

7．《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002

8．《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2002

9．《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

10．《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001

11．《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

12．《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002

13．《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

14．《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002

15．《智能建筑工程质量验收规范》2002版

16．《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001

17．《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2001

四、编制的主要内容

本次招标范围为工程施工图所涉及的全部内容。

本次招标重点为主体施工，施工组织设计将从整个工程的系统角度出发编制，内容共分十六章，目录如下：

施工组织设计目录

第二节工程目标9

第二章工程施工管理目标与主要管理措施10

第一章

工程概况

第一节工程基本情况

工程名称：

七一二总队商住楼

建设地点：

咸阳市渭阳西路63号

建设单位：

西北有色地质勘查局七一二总队

设计单位：

咸阳市建筑设计研究院

一.工程简况：

本标段为全现浇高层框架结构，建筑面积9177m2，建筑高度33米，地上十一层，地下一层。

二.结构作法：

1、本工程地基处理采用粉喷桩，桩长5.0米，混凝土C25，经检验合格后，挖去桩顶部500mm厚桩体及土层，用级配砂石整片回填300mm厚至筏板混凝土垫层底，压实系数不小于0.97。

基础采用筏板基础，板厚800mm。

基坑邻近群楼部分采用灌注桩进行加固，其桩径800mm，桩长9000mm，混凝土强度等级C25。

2、层高：

地下室层高4.110m，底层层高3.060m，标准层层高均为3m，12层层高4.230m，至屋面高度37.200m。

3、墙体：

地下室砖墙、电梯井道周边墙、地坪以下墙、所有120墙、女儿墙均为MU10烧结普通实心粘土砖，其余填充墙均为MU10非承重空心砖（七孔，干容重不大于10KN/M3），一层及以上每层板面上面至少砌3皮实心砖。

另外，门窗墙洞侧边应砌240宽实心砖，并与空心砖咬槎砌筑。

砂浆强度：

地下室及地坪以下用M10水泥砂浆砌筑，其余均用M5混合砂浆砌筑。

4、砼强度等级：

基础垫层为C10；基础筏板为C40；地下室梁、板、柱墙混凝土为C40；1—6层梁板柱混凝土为C35；7层及以上为C30；后浇圈梁、构造柱为C25；地下室混凝土底板及外墙柱抗渗强度等级不小于0.6Mpa。

三.建筑作法：

1、本工程外墙门、窗均采用塑钢，住宅内墙门、窗按门窗大小留洞（开启方向仅供二次装修时参考）。

2、地下防水：

地下室防水等级为一级，筏板下防水采用1.5厚三元乙丙高分子防水。

3、保温节能：

屋顶采用150mm厚现浇钢筋混凝土面板（底面粉20mm厚水泥石灰膏砂浆），上铺坡度2%的1：

6水泥焦渣找坡层，100mm厚的憎水膨胀珍珠岩板，25mm厚1：

3及水泥砂浆找平层及4mm厚SBS防水层。

外墙采用非承重空心砖墙240mm厚，外粉20mm厚水泥砂浆，内粉20mm厚的水泥石膏砂浆。

外门窗采用单框双玻塑钢窗。

进户门采用节能型复合防盗门。

4、外墙面全部采用外墙涂料。

5、内墙面：

卫生间、厨房采用白瓷片，其余全部为乳胶漆。

6、楼（地）面：

卫生间、厨房铺地砖，其余均为水泥砂浆。

7、顶棚全部为乳胶漆。

8、屋面作法分两种：

十一层屋面为混凝土屋面板上人屋面，设备层屋面为不上人屋面，采用100mm厚憎水膨胀珍珠岩板保温层，SBS改性沥青防水卷材。

四.安装工程设计概况：

西北有色地质勘查局七一二总队商住楼为二类居住建筑，地下室为仓库，一至三层为宿舍，四至十一层为普通住宅，十二层为设备用房。

安装工程主要包括弱电、电力、火灾报警系统、通风采暖、给排水等系统。

1、采暖工程

采暖总负荷为510KW，采暖供回水温度为95/70℃，系统形式为上供下回单管同程式，顶层的供水干管采用有坡度敷设。

采暖管道DN＜50mm时采用焊接钢管，DN≥50mm时采用无缝钢管。

当管径DN≤32mm时采用螺纹连接，当DN＞32mm时采用焊接。

散热器采用铸铁对流辐射散热器，距地100mm挂装。

2、给排水工程

给水管道采用聚丙烯PPR管（冷水型），热熔连接；排水泵出水管采用焊接钢管，焊接连接，重力流排水管采用硬质聚氯乙烯排水塑料管，专用粘接剂粘接；消防管采用焊接钢管，焊接连接。

3、电气工程

（1）供电电压380/220V，使用电压220V。

干线采用电缆沿墙明敷设。

总配电箱落地安装，分配电箱在配电间内墙上明装，其它墙内暗装，箱底距地均1.5米。

（2）防雷接地：

本工程按三类防雷建筑设计，沿屋面女儿墙顶用φ12镀锌圆钢设避雷带，利用框架柱内两根主筋做防雷引下线，人工接地装置。

卫生间金属管道均采用等电位联结。

（3）电气保护为TN—C—S系统。

以上详细作法详见第六章《土建施工方案》、第七章《安装施工方案》。

第二节工程目标

一.工期要求：

本工程施工工期为380日历天

二.质量要求：

本工程要求工程质量为“合格”工程。

第二章工程施工管理目标与主要管理措施

第一节施工技术质量管理目标及主要管理措施

根据公司年度创优目标，确定本工程的质量管理目标为：

确保合格，争创市级优质样板工程。

为了实现以上管理目标，我们将主要通过以下几方面的管理措施来确保质量目标的实现：

1、大力推广和应用建设部推广的十项新技术；

2、成立QC小组，对质量通病和施工难点进行现场攻关，确保工程无质量通病。

根据工程特点，我们将对以下课题进行现场攻关：

屋面、卫生间、外墙等的防治渗漏水问题，玻璃幕墙预埋件准确放样与正确埋设、高强砼除了确保做到平整光洁无裂缝、蜂窝、麻面、孔洞、露筋外，重点解决消除施工缝缝隙和灰砟、墙柱底部缺陷（烂脚）和梁柱节点处（接头）断面准确平整以及框架结构柱梁、墙梁等阴阳角方正、色泽一致等课题。

3、安装预埋管采取定向布设，方便用户入住后装修需要。

4、楼梯踏步、屋面檐口部分采用角钢或钢条加以保护。

5、内墙面施工采用本公司特有的施工工艺，抹灰完作抛光处理，方便用户入住后的墙面装修。

6、严把材料关，保证所有的材料全部达到或高于施工图纸、工程说明、现行国家规范之要求及政府部门对建筑工程的最新要求，材料进场全部有质保书并经复试合格后方可使用。

所有材料在大批量采购前，均提供样品给建设方和监理并获得建设方的批准。

所有经批准的材料样品均全天候保留在现场，以备建设方随时查验。

7、认真编制施工组织设计和专项施工组织设计（或方案），加强技术交底工作。

8、健全质量检查制度，建立完善的质量奖罚制度。

每周举行一次质量检查，检查结果公开，奖罚分明，对质量问题将追查原因，找出对策，并处理改进。

9、建立各种具体的实物质量标准，做到施工现场事事有标准，管理讲标准、作业按标准、检查对标准，避免干活凭感觉，好坏靠印象，减少随意性。

10、推行“质量五多管理办法”，即质量管理要求多跑腿、多检查、多记笔记、多次督促、多次验收。

第二节安全管理目标及主要管理措施

安全管理目标：

确保无重大人身、设备安全事故，工伤事故控制在0.15‰以内，轻伤事故不大于3.6%。

实行管理目标的主要管理措施：

1、在施工中严格执行新的《建筑施工安全检查标准》（JGJ-59-99）（1999年5月1日开始实施），杜绝违章操作。

2、健全各种安全制度，制定各种安全技术操作规程，制定安全管理目标并分解和落实到部门与负责人。

3、加强对各种安全设施、设备的硬件投资及派专人对现有安全设施、设备的维护管理。

4、通过“走出去，请进来”的办法，加强对管理人员和操作人员的安全知识的教育和培训。

5、认真做好“四证”工作（劳务证、上岗证、健康证、暂住证），所有工人均做到持证上岗。

6、积极开展“警民共建”“军