个人住房借款质押合同协议书.docx

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个人住房借款质押合同协议书

个人住房借款质押合同协议书

　　合同编号：

______________

　　借款人：

________________电话：

_____________

　　地址：

__________________邮编：

_____________

　　贷款人：

________________电话：

_____________

　　地址：

__________________邮编：

_____________

　　出质人：

________________电话：

_____________

　　地址：

__________________邮编：

_____________

　　______年______月______日

　　经合同各方自愿平等协商，签订本合同，并共同遵守以下条款：

　　第一条　借款人因购买自用住房需要，特向贷款人申请借款。

　　第二条　借款人自愿以其有权处分的财产作为本合同载明借款的质物，出质给贷款人，质物评估现值共计人民币____________元。

质物移交时间为______年______月______日。

　　第三条　贷款人同意贷给借款人个人住房贷款，金额为人民币____________元，本项贷款用于____________，贷款利率为月利率______‰，借款期限由_______年______月______日起至______年______月______日止。

　　第四条　本合同项下的贷款本金及利息，借款人以分月付款的方式进行还本付息。

每月还款金额的计算公式：

　　一、等额偿还法：

　　贷款本金总额×月利率×〔1＋月利率〕还款月数

　　每月还款本息额=－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

　　〔1＋月利率〕还款月数－1

　　二、递减偿还法：

　　贷款本金

　　每月还款本息额=－－－－＋〔贷款本金－已归还贷款本金〕×月利率

　　贷款月数

　　本合同项下的贷款本息采用____________法偿还，首期还款日为______年______月______日，还款金额为____________元，剩余款项分____________月偿还。

　　第五条　质押担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。

　　第六条　借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转账方式划转到售房单位在银行开立的账户。

　　第七条　在借款期内，借款人须在贷款人处开设的存款账户上存有不少于两个月还款的款项，并不可撤销地授权贷款人可从该账户扣收本合同项下的有关欠款。

　　第八条　借款人应按本合同订立的还款计划按期足额归还贷款本息。

如需延期还款，借款人必须在还款日前15天提出延期申请，经贷款人同意后，办理延期还款手续，贷款人按本合同第三条订立的贷款利率收取贷款利息。

贷款人不同意延期还款或借款人不提出延期申请的，贷款逾期后，贷款人按规定计收逾期利息。

借款人申请延期次数不超过____________次，且每次延期时间不超过一个月。

　　借款人可以提前归还全部贷款，但必须提前10天书面通知贷款人，已计收的贷款利息不再调整。

　　第九条　借款人提出延期申请，经贷款人审查同意，办理延期还款手续后，出质人自愿继续承担担保责任。

　　第十条　质物质押期间，贷款人有权收取质物所生的孳息。

　　第十一条　质物由出质人办理财产保险，财产保险单交贷款人保存。

在质押期间，质物保险期届满，出质人应负责续保。

质物在质押期间，发生保险责任内损失，出质人必须以保险理赔款偿还所担保的债权或存入贷款人指定的专户。

当理赔款不足以归还所担保的债权时，借款人负责弥补或提供其他担保。

　　第十二条　质物的保险、鉴定、登记、运输等费用由出质人负责。

　　第十三条　质物清单所列的质物，移交贷款人保管，出质人于质物移交日一次性向贷款人支付估价金额的____________‰的保管费。

质物保管不当，造成损害、灭失，由贷款人承担赔偿责任。

　　第十四条　质物有损坏或者价值明显减少的可能，贷款人有权要求出质人提供相应的担保。

出质人不提供的，贷款人有权依法拍卖或变卖质物，所得价款用于提前清偿担保的债权。

　　第十五条　借款人有下列情形之一的，贷款人有权依法处分质物：

　　一、借款人在借款期内不按合同约定的还款计划归还贷款本息；

　　二、在借款期内借款人死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或遗赠人；

　　三、借款人的继承人或遗赠人拒绝履行偿还贷款本息义务。

　　第十六条　贷款人依法处分质物所得价款除支付处分质物所需的费用外，优先用于清偿贷款人贷款本息及逾期利息等。

以质物清偿债务，以实际处理的价款为准，如处理后有余款，贷款人将其退还质押人；如不足，贷款人对借款人和抵押人有追索权。

　　第十七条　借款人按本合同约定还清贷款人一切款项，并履行合同全部条款后，贷款人应将其占管的质物及有关资料退还给出质人，并到质物登记机关办理登记注销手续。

　　第十八条　本合同有效期内，借款人和出质人变更住所、法定名称，应在变更后７天内通知贷款人，否则，贷款人以原法定名称向原住所发送的有关文件视同送达。

　　第十九条　其他需要明确的事项。

　　第二十条　本合同发生纠纷，由贷款人所在地人民法院诉讼管辖。

　　第二十一条　本合同自依法设定质押之日起生效。

　　第二十二条　本合同一式____________份，借款人、贷款人、出质人各执一份。

　　借款人：

______________________

　　借款人：

______________________贷款人：

______________

　　质权人：

______________________________

　　法定代表人：

__________________

　　出质人：

______________________

　　出质人：

______________________签约地点：

____________________________

　　签约时间：

____________________________第三篇：

个人住房借款质押合同之二（工行）

　　个人住房借款质押合同之二①

　　（①：

中国工商银行1997年9月25日发布的示范文本。

）

　　编号：

年字号

　　质权人（甲方）：

　　出质人（乙方）：

　　第一条为确保甲方与_______________（以下称借款人）签订的________年_______字_______号借款合

　　第二条乙方出质的权利由本合同项下的质押权利清单载明，该清单为本合同的组成部分。

　　第三条本质押合同担保的范围为借款合同项下的本金______________（大写）及利息（包括因借款人违

　　第四条乙方承诺：

同（以下称借款合同）的履行，乙方愿意以其有权处分的权利向甲方提供质押担保。

约计收的复利和加收的利息）、借款人违约金、实现质权的费用（包括诉讼费和律师费）。

（一）以合法享有的权利出质，出质行为真实、合法；

（二）将出质的权利凭证于_________年_______月_______日移交甲方占有。

　　第五条未经甲方书面同意，乙方不得以任何方式处分出质的权利。

若甲方同意乙方处分该权利，乙方应在处分该权利后十日内将所得的价款（酬金）提前清偿所担保的债权或者作为出质财产存入甲方指定的账户。

若甲方认为乙方处分出质的权利所得价款（酬金）明显低于该权利的价值，乙方应按甲方的要求另行提供相应的担保。

　　第六条乙方出质的有价证券的兑现日期先于债务履行期的，甲方可以在债务履行期届满前兑现。

其价

　　第七条借款合同履行期限届满，借款人不履行债务的，乙方授权甲方兑现或以其他方式处分质押权利，

　　第八条发生下列情形之一的，甲方可以提前兑现或以其他方式处分质押权利，并以所得优先受偿：

款可作为出质财产存入甲方指定账户、或提前清偿乙方所担保的债权、或继续购买债券出质担保。

并以所得优先受偿。

（一）乙方死亡、被宣告失踪、被宣告死亡或丧失民事行为能力而又无人代其履行债务，或乙方的继承人或受遗赠人或代管人不能全部或拒绝履行偿还借款的；

（二）乙方破产、歇业、解散、被停业整顿、被撤销、被吊销营业执照；

　　（三）甲方依据借款合同的约定提前收回贷款时，借款合同项下的债权未能实现或者未能全部实现；

　　（四）其他足以影响乙方偿债能力或缺乏偿债诚意的情形。

　　第九条本合同生效后，借款人与甲方协议延长借款合同履行期限，应事先取得乙方书面同意。

若乙方同意延长借款合同履行期限，且本合同项下质押的权利办理过出质登记，由乙方按有关规定向原登记机关办理变更登记。

　　第十条有下列情形之一的，本合同自行终止：

（一）借款合同履行期限届满，借款合同项下甲方的债权得到足额清偿；

（二）甲方依据本合同第八条的约定实现了质权的；

　　（三）甲方依据本合同第九条的约定实现了质权的；

　　（四）甲方依据本合同第十条的约定实现了质权的。

　　本合同因前款

（一）被终止时，甲方应在三十日内将质押权利凭证交还乙方。

本合同因前款

（二）、（三）、（四）终止时，若甲方以处分质押权利所得价款受偿后尚有剩余的，应在三十日内将其返还乙方。

　　第十一条乙方有下列情形之一的，对甲方实现质权造成损害的，应向甲方支付借款余额_________％违约金；如果由于乙方违约给甲方造成的损失超过违约金的，乙方还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分：

（一）违反本合同第五条、第六条、第十条、第十一条的约定；

（二）隐瞒出质的权利存在共有、权属争议或其他不利于乙方的情形；

　　（三）妨碍甲方实现质权。

　　第十二条约定的其他事项：

第十三条本合同正本一式______________份，具有同等法律效力，由______________各执一份。

第十四条本合同自质押权利凭证移交甲方占有之日起生效；质押权利依法应办理出质登记的，本合同自登记之日起生效。

　　质权人住所：

出质人住所：

　　电话：

基本账户开户行：

　　传真：

账号：

　　邮政编码：

　　质权人：

公章

　　负责人：

　　年月

　　电话：

传真：

邮政编码：

出质人：

公章法定代表人：

年月2日日第四篇：

个人住房质押担保借款合同

　　合同编号：

　　借款人：

电话：

　　地址：

邮编：

　　贷款人：

电话：

　　地址：

邮编：

　　出质

　　人：

电话：

　　地址：

邮编：

　　＿＿年＿＿月＿＿日

　　中国农业银行

　　经合同各方自愿平等协商，签订本合同，并共同遵守以下条款：

　　第一条借款人因购买自用住房需要，特向贷款人申请借款。

　　第二条借款人自愿以其有权处分的财产作为本合同载明借款的质物，出质给贷款人，质物评估现值共计人民币＿＿＿＿元。

质物移交时间为＿＿年＿＿月＿＿日。

　　第三条贷款人同意贷给借款人个人住房贷款，金额为人民币＿＿＿＿元，本项贷款用于＿＿＿＿，贷款利率为月利率＿＿＿＿‰，借款期限由＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。

　　第四条本合同项下的贷款本金及利息，借款人以分月付款的方式进行还本付息。

每月还款金额的计算公式：

　　一、等额偿还法：

　　贷款本金总额×月利率×〔１＋月利率〕还款月数

　　每月还款本息额＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

　　〔１＋月利率〕还款月数－１

　　二、递减偿还法：

　　贷款本金

　　每月还款本息额＝－－－－＋〔贷款本金－已归还贷款本