山海佳苑施工组织设计最终版.docx
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山海佳苑施工组织设计最终版
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山海家苑2#车库、4#-12#楼
施
工
组
织
设
计
建设单位：
烟台广州大厦置业有限公司
监理单位：
烟台天恒工程项目管理有限公司
施工单位：
海川建业有限公司
第一章工程概况
第一节编制依据及工程概况
一、编制说明及依据：
㈠、编制依据：
本施工组织设计编制依据：
设计文件、设计图纸、相关的法律法规，操作规程，验收规范以及相关的质量标准和现场地形地貌情况。
㈡、适用范围：
本施工组织设计适用山海佳苑项目2#车库、4#-12#楼工程。
二、工程概况：
㈠、工程概况：
建设单位:
烟台广州大厦置业有限公司
设计单位：
山东圣凯建筑设计咨询有限公司
工程名称：
山海佳苑2#、4#-12#楼
建设地点：
烟台芝罘区桑场用地处，环山路南侧，迎祥路与桑园路之间
㈡、建筑规模：
2#车库、4#-12#楼共计28950.74㎡.其中2#楼为地下车库，4#楼为公建，5#-12#楼为多层住宅楼；
建筑工程概况：
1、结构类型：
基础为土独立基础，框架结构。
2、墙体：
用户墙主要采用200加气混凝土砌块墙。
外墙保温采用35mm聚氨酯发泡，聚苯颗粒保温砂浆找平的无缝隙保温墙体。
3、屋面：
屋面采用保温瓦屋面。
4、外墙面：
外墙主要为高级弹性涂料，部分为柔性面砖。
5、内墙：
内墙面按使用部位不同分为涂料墙面，面砖墙面。
6、楼面：
主要为地面砖楼面，卫生间、厨房为地面砖防水楼面。
7、天棚：
储藏室为保温涂料顶棚，其他房间为混合砂浆涂料顶棚
8、踢脚：
踢脚为地面砖踢脚。
9、门窗：
外门窗采用断桥隔热高强度电泳合金框，玻璃为节能中空玻璃。
结构工程概况：
本工程主体结构设计使用年限为50年，结构安全等级为二级。
本工程为框架结构，基础形式为独立基础。
基础垫层强度等级C15,门窗过梁、构造柱混凝土强度等级采用C25，基础混凝土强度为C35,其余混凝土强度为C25、C30和C35。
其中4#建筑部分地基承载力达不到设计要求做级配砂石垫层处理，5#楼部分地基承载力达不到设计要求毛石混凝土浇筑。
安装工程概况：
本工程的安装项目有给排水、采暖、电气。
第二节场地情况
1、本工程2#楼为地下车库，4#--12#楼为住宅工程，场地相对狭窄，且地处市中心，施工道路只有一条并且处在8#楼位置上对施工造成不便，施工难度较大。
第三节工程重点难点
本工程的重点及难点主要有以下几个方面：
1、施工工期紧，施工任务艰巨：
本工程共有10个单体，总建筑面积为28950.74㎡，招标工作内容包括土建、水电暖安装、装饰等全面全方位的内容。
业主单位要求的工期为自接到开工令日开工至201年月日竣工，在此时间内完成所有合同约定的工程内容，对施工单位的质量、统筹、协调调度能力提出了很高的要求，必须进行周密的工期策划和合理的施工部署，并采取有效的管理措施，才能实现预期的目标。
2、本工程地处市中心，对施工中安全防护、环境保护、噪音和粉尘控制、市容卫生、文明施工等要求非常严格，施工中应确保周围行人的安全和居民的休息、生活及工作不受影响，确保施工现场做到规范化、标准化、制度化、维护和树立企业的良好形象，为本工程施工创造一个良好的环境。
3、本开程地下室施工期间将逢雨季，场地狭窄，基槽及施工现场排水难度大，必须制订可行完善的保证措施，将地下室工程优质高速的完成。
4、住宅工程质量通病的防治：
本工程为高档住宅小区，为响应烟台市建设局无质量通病治理活动，本工程中我们将重点解决群众反响较大的外墙及屋面渗漏发霉、内外墙空鼓裂缝、外墙涂料开裂脱落等7方面的住宅工程质量通病，并逐一制定治理措施。
同时，要大力推行样板间，让“样板”引路，所有住宅工程均要做出包括厨房、卫生间在内的样板间，重点控制好质量通病，样板间经验收达到质量标准要求后，方可按样板间标准大面积组织施工，从而达到质量预控，少走弯路，一次合格，并严格落实住宅工程质量分户验收制度，凡是分户验收达不到合格标准的，必须限期整改，直到重新验收合格为止。
第四节工程总体目标
我单位本次投标的施工目标主要要达到以下几个方面：
质量标准：
按照国家颁发的现行《建筑工程质量验收统一标准》（GB）规定验收合格，主业主满意率达到100%。
主体质量达到优质结构。
工期目标：
自接到招标人开工令至年月日竣工
安全目标：
杜绝重大伤亡事故，严格控制轻伤事故频率在千分之二以内，创建烟台市“安全文明工地”；
文明施工目标：
严格遵守国家及烟台市政府颁发的关于现场文明施工的规范、条例，遵守甲方的现场管理规定。
第二章施工准备
第一节组织管理机构
一、根据工程的特点和意义，我公司拟将此工程列为重点工程针对开工。
更据工程面积大单体多，施工管理较难的特点，公司决定充分发挥人才和资源优势，配备经验丰富的管理人员成立项目部，推行项目管理，实行项目经理负责制，负责日常施工过程中的质量、安全、进度、文明施工等各项指标的落实。
公司在此基础上成立以总经理为组长，副总经理为副组长，由总工程师、各部门负责人参加的项目综合管理考评领导小组，对日常项目部的各项工作进行综合考核。
㈠、项目部的组成：
项目经理：
郭作田1人
项目技术负责人：
于洪波1人
项目施工员：
张金旗1人
项目质量检查员：
张为仁1人
资料员：
孙淑梅1人
㈡、公司综合考核小组：
组长：
王海军总经理
副组长：
郭作田副总经理
成员：
总工程师、技术部长、材料部长、项目经理、办公室主任、安装副经理。
第二节施工技术准备
一、施工组织设计编制：
根据本工程的结构类型和具体情况，结合以前同类型建筑工程的施工经验，编制切实可行的施工组织设计和各单项专项施工方案，重点阐明主要项目的施工方法、施工工艺、工程进度安排、劳动力组织、质量、安全和工期保证措施，有效地指导现场施工。
二、图纸会审：
做好图纸会审工作，组织工程技术人员认真熟悉图纸，了解设计意图，全面掌握施工图纸的内容，检查各专业的预留洞、预埋件的位置及尺寸等，提出方便施工的合理化建议，会同建设单位、设计单位解决施工方案而引起的设计调整。
三、技术交底：
在工程开工前做好技术交底工作，在工程开工前，公司总工程师组织技术部、安全部向项目部进行交底，技术交底内容是施工组织设计、质量、安全、工期、冬雨季节施工保证措施，项目技术负责人根据进度计划向施工队、班组交底，重点放在施工方案、技术措施、作业指导书、工艺标准、安全措施、设计修改等方面，交底必须细致齐全，并应结合具体操作部位、关键部位和施工难点的质量要求、操作要点、安全要求进行详细的交底。
四、施工预算编制：
由项目经理组织各专业负责人编制，以投标报价和施工组织设计为基础，综合设计交底和图纸会审编制详尽的供应计划，它包括：
1、劳动力需用计划：
按现行的劳动定额为基础，计算得出的各专业工种每个分部分项工程的工日数，作为施工中安排施工作业计划的依据，作为人工费支出的参考。
2、材料需用计划：
包括各主要分项工程所需的一切材料、成品、半成品、构配件、零件以及周转使用材料的名称、规格、型号、数量、日期和主要技术性能指标等，为施工中分批进料以及核算材料消耗量提供依据。
3、设备需用计划：
应详细注明其型号、性能要求和数量等，作为设备进场时的依据。
4、施工机械需用计划：
包括项目施工所用的一切施工机械的名称、规格型号、性能、状况、台数、进场日期、自有还是租赁等，其中包括机械的备用零件的规格和数量。
5、施工工具需用计划：
包括施工项目所需的全部工具的名称、规格、数量等。
6、检验试验设备和用具需用计划：
包括现场检验试验用的仪器、设备、工具等。
计划应注明其名称、规格、型号、数量和使用日期等。
五、计量、试验、检测准备：
1、现场配备混凝土普通试模15套，砂浆试模6套、塌落度筒2个、磅秤3台，满足现场检测计量要求。
2、施工前根据设计要求，作好混凝土及砂浆配合比试配，组织各种材料进场检试验。
第三节项目部管理制度
一、我公司内部管理制度：
建立健全项目部质量、安全、文明施工等施工管理制度和各级管理人员岗位责任制，建立的项目管理制度有：
《项目经理部组织及人事管理制度》、《项目安全及文明施工管理制度》、《项目施工生产计划管理制度》、《项目技术管理制度》、项目质量管理制度》、《项目计量管理制度》、《项目技术资料管理制度》、《项目现场保卫管理制度》、《项目材料管理制度》、《项目成本管理制度》。
二、各专业队组管理制度：
为了保证施工的整体秩序，解决现场存在的矛盾，逐级传达和执行决策人的意图，建立以项目经理为核心的调度体系，及时反馈上级及业主的意见和施工中出现的问题，调度体系运转情况如下：
1、每日项目部主要负责人、各施工队队长召开一次碰头会，分析解决施工中出现的各种矛盾和问题。
2、监督、检查计划和工程合同的执行情况，负责人力、物力的综合平衡，促进生产活动正常进行。
3、定期参加有业主、上级职能部门、设计单位及监理单位的协调会，解决施工疑问和难点。
4、定期组织召开各专业管理人员会议，了解整个工程的进度、成本、计划、质量、安全、文明施工执行情况，调度会延伸至作业班组，使项目领导的精神贯彻到现场每个施工人员的行动中去。
5、指派专人负责，协调各专业工长的工作，组织好各分部分项工程的施工衔接，协调穿插作业，保证施工的条理化、程序化。
6、定期召开由项目经理和财务、预算及现场管理人员参加的成本分析会，优化人力、物力、财力的投入，使成本得到有效的控制。
7、施工组织协调必须建立在计划和目标管理基础之上，根据施工组织设计与工程有关的经济技术文件进行工作，指挥调度必须准确、及时、果断。
及时做好天气预报工作。
第六节其它相关准备工作
一、施工机具准备：
由于该工程体量较大，需要的施工机具种类与数量相对比较多，具体安排详见机械设备一览表，根据该计划提前维护保养，使所需机械处于正常工作状态，满足施工的需要，一旦进场装备好立即试车，保证不影响工程的正常施工。
二、防雨、防汛和消防设施准备：
基础施工期间要考虑蓬莱地区的汛期，因此应特别注意做好雨季施工和防汛的准备工作。
1、在施工期间做好收听天气情况，取得市气象台的服务资料，以便采用相应措施。
塔吊要备齐避雷装置，用绝缘电缆直接引到建筑物的接地体上。
2、浇灌砼时突遇大雨应及时覆盖防雨棚布，防止雨水冲刷砼，雷雨到来之前及时撤离高空作业人员，注意保护好电源设备，并作好设备、机具的防雨工作。
3、准备足够数量的雨布，小雨时对浇灌完而未初凝的板面进行遮盖，为现场操作工人备足雨衣。
三、防火准备工作：
做好防火工作也是施工现场十分重要的问题，在地面临时设施周围配备一定数量的泡沫灭火器、沙箱，地面砌筑一定数量的消防专用水池，宿舍区应进行消防分区，消防疏散通道应常年保证畅通，不得堆放材料。
作业楼层特殊工种施工时须有动火证，并随身携带小型工具式灭火器。
第三章施工部署
第一节施工部署总部署原则及要点
一、施工部署总原则：
公司以合同履约为基础，以各项目标为框架，编制严谨的施工计划。
项目部围绕施工计划进行劳力、设备、工艺、工序穿插进行施工部署，形成保证体系完整情况下的多种交叉立体作业的施工形式，劳动力计划应深入。
1、本工程实行项目法施工管理，委派我公司实践经验丰富和管理水平高的同志担任项目部主要负责人，选聘技术、管理水平高的技术人员、管理人员、专业工长组建项目部。
2、按照以总工期为控制依据，以基础、主体与装饰为重点的原则组织施工。
本着先地下、后地上，先主体后装饰，土建与安装工程交叉配合施工的原则进行施工。
3、进场施工后，立即平整场地，搭设临时设施，做好项目施工的人、财、物、机等一切准备工作。
4、水、电、暖通管道等安装工程，隐蔽管线随土建进度敷设。
5、为了缩短工期，室内装饰提前插入，采用多工种平行交叉立体作业的施工方式。
二、施工部署要点：
为保证工程建设顺利进行，确保工程保质按时完成，避免在建设过程中造成不必要的人力、物力的浪费，对本工程材料、设备、技术、施工顺序等因素进行认真细致的准备。
1、材料上：
以我公司施工多年、合格材料供应商多为优势，科学分析烟台市及山东省的材料市场情况，根据施工进度计划，合理、择优组织货源，保证材料准时优质到位。
2、设备上：
充分发挥我公司的优势，以公司雄厚的实力为基础，灵活调度施工队设备，把工程成本降低到最低。
3、技术上：
委派一名经验丰富的同志担任本工程项目经理，一名技术水平过硬的同志任技术负责人。
4、人员配置上：
选派拥有丰富工艺技术经验的高级技工和技师为主的技术工人队伍，以高素质的施工队伍来实现预定的质量目标。
第二节总体施工部署及施工区段的划分
一、总体施工部署：
根据现有的施工图纸的内容和建设单位招标文件中要求，通过实地调查、考察，综合考虑本工程的特点、重点和难点，结合本公司的具体条件和各种优势。
制定以下施工顺序：
1、现场考察，由于4#楼地下土层被破坏无法施工，8#楼地处小区施工主干道暂不施工，我项目部决定先从5#、6#、7#楼开始施工。
2、到10#楼位置需放炮开挖石材深度10m左右。
11#
12#楼部分地下室基础土石方开挖深度4m左右。
其他部位存在不同深度释放爆破开挖。
由于爆破开挖基坑速度较慢且工程总工期要求较紧。
根据以上情况2#楼地下室施工顺序为自西向东和自南向北两个方向推进逐步施工的方法。
二、施工阶段的划分：
该工程工程量大，质量要求高，且土建施工单位负有总包责任，负责配合，协调管理整个施工现场，因此本方案施工部署主要围绕划分好施工阶段，控制好各施工阶段的施工进度与质量，确保参与该工程施工的所有单位都能快速优质的完成各自施工任务，使整个工程圆满完工，实现工程总体目标，本工程共分以下几个阶段：
1、施工准备阶段：
按施工段进行现场机械、设备、物资、技术、材料、设施、人员的各项准备工作，边准备边施工，迅速进入临战状态。
2、主体结构施工阶段：
基础工程、主体工程主要内容有框架结构、砌体工程，成立土建综合队，现场设置QT315塔吊四台，进行材料的水平、垂直运输，砼采用预拌泵送砼。
3、装饰、装修施工及设备安装调试阶段：
该阶段主要内容有外墙保温工程、抹灰工程、楼地面工程、门窗工程、屋面工程及专业设备安装的安装及调试。
安装工程的预埋预留工作，与主体结构同步向上进行施工。
4、分户验收及竣工验收阶段：
在工程主体施工阶段，主动配合建设监理单位完成分户验收方案的编制，并报送质监站审批。
在审批完成后，严格按照分户验收方案的要求进行施工及验收。
在工程完成后，在建设单位的组织下，并协调由业主分包的专业分包单位进行逐项分户验收。
对分户验收中出现的问题要立即加以整改，并进行重新验收。
在分户验收完成后，由建设单位组织进行工程的竣工验收。
第三节：
施工程序
一、基础结构施工程序：
测量放线→挖土→（地基处理施工）→测量放线→砼垫层→独立基础钢筋绑扎→柱、墙插筋→隐蔽验收→基础砼浇捣→养护。
二、楼层结构施工程序：
每个楼层采取先行浇捣柱，梁、板砼一次浇筑成型，其施工程序如下：
定位放线→柱筋绑扎→立柱模→顶撑排架→支梁板模→梁板扎筋→水电预埋→梁板柱砼
1、本工程混凝土采用预拌混凝土。
2、模板采用12mm厚胶合板，钢管排架和钢管顶撑系统作支撑，50×60木枋加固。
3、钢筋水平方向采用闪光对焊接头和搭接接头，竖向钢筋采用电渣压力焊，钢筋现场制作加工。
4、所有竖向构件均涂刷养生液或塑料膜浇水养护。
5、外脚手架采用双排钢管脚手架。
三、砌体施工：
清理→放线→砌墙体、墙内埋管→竖向管道安装→竖管试压保温
→砌竖井墙体。
1、经甲方、监理等对砼主体结构外观检查和轴线标高验收合格后，方可进行。
2、砌筑前所有砌体加固筋应全部完善。
3、所有预埋管道应采用开槽机切槽预埋，防止乱凿线槽，破坏墙体。
四、室内装饰：
1、粉刷前门窗窗框与各种预埋应验收结束。
2、装修样板房通过业主、监理确认。
3、所有墙洞线槽均应处理结束。
4、粉刷中应跟踪检查，确保装修一次成型，减少修补、返工。
五、室外装饰：
主体结构清理→外墙抹灰→外墙保温→脚手架拆除→安装塑钢窗→清理→外墙涂料→交工。
1、粉刷前门窗框与各种预埋应验收结束。
2、所有墙洞线槽均应防水处理结束。
3、聚合物砂浆应进行必要的试配实验，及样板确认。
4、粉刷中应跟踪检查、确保装修一次成型，减少修补、返工。
第四节施工劳动力安排
一、施工力量组织：
在劳动力组织上力求做到技术工种和辅助工种合理搭配，在保证工程质量和进度的前提下，由项目部根据各阶段任务安排提出劳动力计划，力求劳动力组合处于最佳合理状态。
1、土建工程队：
项目部下设1个土建施工队负责模板、钢筋、砼工程、砌筑工程、架子工程土建项目，土建施工队主体结构施工时，设置2个木工班、1个钢筋班、1个架子班、1个砼班、1个砌体抹灰班；装饰阶段设置1个钢筋班、1个木工班、1个架子班、1个砌体抹灰班。
2、安装队：
负责整个工程的水、电、空调等各种管线、洞口的预留、预埋及各种管道、灯具、设备等全部内容的安装工作，该水、电班各2个。
3、其它专业工种自定，但必须满足总进度计划工期的实现，劳动力的来源主要是公司的职工和合同工，项目部对本工程的劳动力实行动态管理，即保持一定数量的各专业工种人数，高峰期根据需要从公司内部调配，力求在保证进度的前提下，使劳动力的配置尽量合理。
二、施工劳动力计划：
根据施工段的划分和各段的工程量，在各施工阶段每个工种人数见劳动力计划表。
劳动力安排计划表
烟台山海佳苑工程单位：
人
工种
按工程施工阶段投入劳动力情况
基础阶段
主体阶段
装饰阶段
竣工清理阶段
木工
50人
100人
10人
瓦工
30人
80人
10人
钢筋工
40人
50人
4人
电焊工
4人
10人
4人
抹灰工
50人
保温工
30人
防水、门窗、栏杆工、涂料工
20人
水暖工
4人
15人
30人
电工
4人
15人
30人
架子工
6人
30人
6人
其它
20人
20人
20人
合计
138人
320人
214人
20人
第五节施工机械配备
由于本工程单体数量较多，根据工程工期及实际需要，拟投入如下施工设备。
施工机械的操作必须定人定机，操作人员执证上岗。
1、挖土设备：
本工程拟采用一台350挖掘机进场施工土方工程，铲车及自卸汽车配合。
2、垂直运输机械：
根据实际情况，垂直机械均采用QT315、R=42米的固定式塔吊，进行材料物资的垂直运输，塔吊基础采用钢筋混凝土基础。
3、小型施工设备:
投入本工程的小型施工设备有钢筋切断机、钢筋弯曲机、钢筋对焊机、卷扬机、钢筋调直机、木工圆锯、平刨机、砂浆搅拌机、砼振动棒、平板振动器及水电安装设备等。
具体规格型号及功率数量详见表。
拟投入的主要施工机械设备
烟台山海佳苑工程
序号
机械或设备名称
规格型号
数量
国别产地
制造年份
额定功率（KW）
生产能力
用于施工部位
备注
1
塔吊
QTZ-315
4
莱阳鸿达
2004
31.5
垂直运输
全过程
2
混凝土布料机
HG38
2
海阳
2005
混凝土浇筑
基础主体
3
混凝土搅拌机
JZC350
4
海阳
2005
11
混凝土搅拌
备用
4
钢筋弯曲机
GW-40
4
青岛
2007
2.8
钢筋弯曲成型
基础主体
5
钢筋切断机
GQ40-II
4
青岛
2007
5
钢筋切断
基础主体
6
钢筋调直机
6-14
4
青岛
2007
5
钢筋调直
基础主体
7
平板振动器
N-7
10
青岛
2007
0.4
楼板砼振捣
基础主体
8
插入式振动棒
HZ-30
20
青岛
2007
1.1
梁柱砼振捣
基础主体
9
插入式振动棒
HZ-50
20
青岛
2007
1.1
梁柱砼振捣
基础主体
10
交流电焊机
ZX7-300Y
4
威海
2004
17
电弧焊
基础主体
11
平刨机
MJB-240
3
青岛
2006
4
模板加工及制作
基础主体
12
木工圆锯
MJ106
3
青岛
2006
4
模板加工及木作
基础主体
13
砂浆搅拌机
UJW200
8
海阳
2006
4
砂浆搅拌
基础主体
14
冲击钻
60-200
2
烟台
2007
1
墙柱内钻孔
装饰
15
磁片切割机
RTFCL
5
烟台
2007
1
磁片切割
装饰
16
对焊机
100型
4
青岛
2003
100
钢筋对焊
基础主体
17
水泵
SY-1
8
青岛
1.5
地下降水
基础
18
安装机械
烟台
2008
施工全过程
19
5T铲车
1
烟台
2007
场内运输
施工全过程
第四章施工组织机构
第一节管理组织机构原则
考虑到本工程体量大、质量要求高、专业分包多等特点，我公司中标后，将组织一个强有力的组织机构，从公司到基层单位都要挑选懂技术、会管理、工作认真、吃苦精神强的精兵良将到该工程中去实施管理与施工，确保本工程优质、高效地按期完成任务。
从管理人员、施工机械、物资保证、施工技术管理等方面给予最充分的保证。
在组织上形成求真务实、团结的一体化管理网络体系。
一、工地项目经理部：
项目经理1人，主管本工程全面工作，要对工程进度、工程质量、施工安全、文明施工和节约成本负责。
技术负责人1名，负责全面的技术工作；质检员1人，主管工程质量工作；安检员1人，负责工程的安全工作；材料员1人，负责协调公司材料部以保证工程材料供应，施工员1人，负责现场施工管理。
二、项目经理部对本工程实施项目总体目标控制管理，即实施项目经理负责制，项目经理对工程施工过程的工期进度、工程质量、安全生产、文明施工、项目核算等负全责。
三、施工全过程中，项目经理要以项目管理为核心，以优质、高速、安全、文明为重点，不断优化生产诸要素，加强动态管理，科学组织，精心施工，大力推广应用先进施工技术，有效推行全面质量管理，健全质量、安全两个保证体系，在创质量体质、安全、文明的条件下，确保各分段、各阶段工期控制目标，最终确保合同工期的实现。
第二节施工管理组织网络
一、工程管理组织网络：
1、公司组织网络：
公司经理作为公司总协调，公司副经理和总工直接对经理负责，并负责协调办公室、技术处、施工处、设备处、安全处、质量处，所有的科室均为项目部提供指导和服务。
2、项目部组织网络：
项目部作为工程的直接指挥部门，负责协调管理整个施工工程，项目部所有管理人员对项目经理负责，同时接受公司相关职能部门的管理。
二、项目管理机构配备情况表：
项目部管理机构配备情况表
姓名
职务
职称
执业或职业资格证明
证书名称
证书编号
专业
郭作田
项目经理
助工
建造师
工民建
升级会员 