物业小区绿化养护方案.docx

物业小区绿化养护方案.docx

《物业小区绿化养护方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业小区绿化养护方案.docx（18页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

物业小区绿化养护方案

XX物业绿化整合养护方案

一、小区公共绿化养护方案

1、园林绿化实行专业化管理

2、人员配备方案

3、园林绿化管理机制

4、园林绿化职员的技术培训和考核

二、园林绿化养护管理工作月历

三、园林植物常见病虫害防治方法

四、物业小区三级绿化养护标准（政府标准）

五、绿化养护标准（公司标准）

六、绿化养护管理规程与质量记录

七、小区绿化工行为规范

八、小区绿化突发事件应急作业程序

第一章：

小区公共绿化养护方案

一、园林绿化实行专业化管理

园林绿化包括园林规划、园林树木栽培、花卉栽培，病虫害防治等多学科

知识，是一门专业性很强的学科，为不断提高园林绿化管养的科技含量，不断吸收新鲜的管理经验，提高我司的园林绿化的管养水平，我司需建立了一支强有力的园林技术管理队伍，我司将组建专业队伍对所辖小区绿地按统一标准，统一要求进行统一养护管理。

二、人员配备方案

（1）固定在编人员：

根据小区绿地面积，按每5000平方米设置固定在编绿化工1人，年龄层次在45-60岁，以男工为主。

（2）整合用工：

根据公司需要，集中安排工作。

<一>绿化班长岗位职责：

1、督促各绿化工的工作进度。

2、对绿化工的日常工作表现进行考核，并建议公司进行奖惩。

3、负责员工的考勤，根据不同季节向绿化养护部提出调整作息时间的建议。

4、规范绿化养护器械、工具、农药肥料的管理，做到帐目清楚，领用报废有记录，对有毒的物品严格执行专人管理制度。

5、指导员工合理、正确使用园林器械、工具和各种药剂。

6、做好绿化病虫害的测报工作，并对防治情况和防治结果做好记录

7、指导员工做好每年防汛、抗旱、防寒工作。

8、每周召开一次工作例会，对上周工作中发生的问题予以总结，并计划下周工作内容。

9、完成绿化养护部交办的其它任务。

<二>绿化工岗位职责

1、严格遵守公司各项规章制度，熟悉工作区域内的植物分布、数量和水源分布。

2、服从工作安排，遵守绿化管理规定，爱护公物，认真履行职责。

3、严格执行绿化养护工作的技术规范、要求，按规定标准作业，

4、保质保量完成管理处安排的各项工作。

5、每天完成绿化的日常巡视、养护、监管任务

6、确保辖区内公共设施及建筑物等的完好，发现破坏环境行为应及时制止，对不听劝告者，立即向项目经理报告。

7、密切注意植物的生长情况，特别是病虫害的发生，一旦有发生病虫害的迹象，立即组织防治。

8、积极参加各种培训，掌握植物的生长习性、养护管理方法。

9、对器械、工具定期加以保养维护，延长器具使用寿命。

10、使用绿化机械应做好记录。

11、完成领导交办的其它任务。

四、园林绿化职员的技术培训

1、为不断提高园林职员的专业技术水平和实际操作能力，使他们逐步熟知物业管理绿化工相关操作规程，必须实行工作培训两不误，培训应根据干什么学什么，有计划、有步骤的进行。

首先制定绿化培训大纲，包括：

基础知识、专业知识、操作技能、物业知识等，然后根据每个部分的培训内容，制订培训时间和具体内容;

2、考核分主要以实操为主。

根据考核成绩与效益工资挂钩。

3、主要培训课程如下：

1）园林绿化管养规范

2）园林式小区标准及实施步骤

3）绿化养护检查验收办法

4）草坪养护作业指导

5）乔、灌木养护作业指导

6）藤本植物养护作业指导

7）花卉养护作业指导

8）浇水施肥作业指导

9）病虫害防治作业指导

10）整形修剪作业指导

11）防暴风雨作业指导

12）园艺机械机具的使用

13）园艺肥料使用作业指导

14）常用农药的配制

15）植物防寒措施

第二章、园林绿化养护管理工作月历

一月份（小寒、大寒）

1、进行冬季修剪：

除常绿树和一些不宜冬剪树木，在休眠期进行一次整形修剪。

2、检查巡视防寒设施的完好程度，现破损立即修复。

3、防治病虫：

剪除树上病虫枝叶集叶销毁。

4、检修机械。

二月份（立春、雨水）

1、继续进行树木冬剪。

2、防治病虫害。

3、进行春季绿化的准备工作。

三月份（惊蛰、春分）

1、春季植树、做到随挖、随栽、随养护。

2、进行春灌，补充土壤水分。

3、进行春施基肥。

4、防治病虫害。

四月份（清明、谷雨）

1、对园林植物进行灌水、施肥。

2、修剪冬季及早春易干梢的树木。

3、防治病虫害。

4、完成“五一”节日摆花工作。

五月份（立夏、小满）

1、灌水：

树木抽枝长叶，需大量水分。

2、对春花植物，进行花后修剪、更新。

新植树木抹芽和除蘖。

3、进行中耕除草、追肥、防治病虫害。

4、修剪绿蓠、草坪。

六月份（芒种、夏至）

1、灌水、施肥

2、雨季即将来临，疏剪树冠，修剪与架空线有矛盾的树枝。

3、中耕除草

4、防治病虫害。

5、修剪绿蓠、草坪

七、八月份（小暑、大暑、立秋、处暑）

1、防暴雨、及时做好树木立支架、捆绑等工作

2、中耕除草、追肥

3、移栽常绿树木，最好入伏后降过一场透雨后进行

4、防治病虫害

5、修剪绿蓠、草坪

九月份（白露、秋分）

1、继续做好防暴雨的紧急准备工作

2、中耕除草、防治病虫害

3、修剪绿蓠、草坪

4、完成“十一”节日摆花工作。

十月份（寒露、霜降）

1、栽植耐寒力较强的乡土树种

2、防治病虫害

3、多浇水、防植物干旱

十一月份（立冬、小雪）

1、秋季植树

2、多浇水、防植物干旱

3、对不耐寒的树种做好防寒工作

4、给树木深翻，施基肥

十二月份（大雪、冬至）

1、冬季树木整形修剪

2、做好冬季养护（涂白、施基肥、防治地下害虫等）工作

3、加强机具维修和保养

4、进行全年工作总结

第三章、园林植物常见病虫害防治方法

园林植物常见病害如下：

（1）白粉病：

一般发生在梅雨季节，发病初期，叶片上出现白色斑点，以后逐渐布满整个叶片，叶片最终变成灰色。

通过改善通风光照和排水，清晨喷洒硫磺粉等综合措施就可以防治该病。

（2）溃疡病：

发病时，叶片上出现圆形赤褐色斑点，枝条呈淡色，久病后叶落。

施肥过多，枝叶徒长，容易引起此病。

如发病，可喷洒0.4-0.2%硫酸亚铁溶液或波尔溶液，应注意合理施肥，加强通风透气。

（3）炭疽病：

发生初期，叶上呈现水渍状绿色小点，后逐渐扩展为褐色圆形病斑。

防治方法为，喷射多菌灵溶液，改善通风透光状况。

（4）白绢病：

此病发生时，在植株的茎部基部或根部出现白色绢丝装菌丝，叶片自下而上逐渐枯萎，甚至全部枯死，气温过高、空气过潮、土壤渍水，易得此病。

应改善温湿状况、控制浇水，隔离病株，用石灰粉可防此病。

（5）猝倒病：

发病时，幼苗基部开始出现水渍状斑块，后变为黄褐色，因为病变部位收缩而突然倒苗，传染迅速。

应控制水分，加强通气，焚烧病株和土壤，可撒石灰防护。

内容

要素

养护要求（植物）

草坪

修剪

每年普修四遍以上，草面基本平整。

清杂草

每年普除杂草五遍以上，杂草面积不大于6%。

灌、排水

及时灌溉，保证有效供水，有积水及时排除。

施肥

每年普施有机肥一遍。

病虫害防治

发现病虫害及时灭杀。

树木

修剪

乔、灌木修剪每年二遍以上，无二级枯枝；

蓠、球超过齐平线10cm应修剪，每年不少于四遍，做到表面圆整，基本无脱节；

地被、攀援植物适时修剪，每年不少于二次。

中耕除草、松土

每年中耕除草五次以上，土壤基本疏松。

施肥

按植物品种、生长状况、土壤条件适当施肥；

每年普施基肥一遍，部分花灌木增施追肥一次。

病虫害防治

有针对性及时灭治，主要病虫害发生低于10％。

扶正加固

有倒伏倾向，及时扶正、加固。

其它

乔灌木生长良好，树冠完整；花灌木基本开花；

球、篱、地被生长正常,缺枝、空档不明显。

花坛花境

布置

一年中有二次以上花卉布置。

灌、排水

保持有效供水，无积水。

补种

缺枝倒伏不超过十处。

修剪、施肥

保持花卉生长良好。

病虫害防治

及时做好病虫害防治。

园林植物产生危害的昆虫最常见的有：

（1）蚜虫：

个体很小，成群寄生于叶片及新梢上，吸其汁液，并分泌一种毒液，使叶片萎缩，落蕾落花，乃至植株死亡。

可人工捕杀、或喷洒600倍乐果溶液，或用烟蒂浸水喷洒。

（2）蚧壳虫：

有很多种，密生在茎叶上吸取养分和汁液，使被害部位枯黄。

可用橡

皮擦蘸水清除或喷洒600倍乐果溶液。

（3）金龟子：

幼虫于土中蛀食根部，成虫则咬食叶片，影响花800倍敌百虫溶液喷杀。

冬季应深耕土壤，冻死幼虫，清除杂草。

（4）地蚕：

白天潜伏土中，夜间出来，食花卉根部或幼嫩的茎干，使植株枯亡。

可人工捕杀或撒六六粉于土中。

（5）其他还有菊虎、尺蠖、青虫、毛虫等害虫，防治方法与上述相似，一般使用敌百虫、乐果，稀释600-2000倍后使用，选择晴天傍晚喷药较好。

也可以用“以虫治虫”的办法防治某些害虫，如七星瓢虫均可捕食蚜虫及蚧壳虫。

第四章、物业小区绿化养护标准（政府标准）

标准参照：

廊坊市住宅物业服务绿化养护标准

第五章、绿化养护标准（公司标准）

1、园林树木

（1）树冠完整美观，枝叶茂盛，生长健壮，季相分明，分支点合适，枝条匀称，无枯枝死杈。

（2）主侧枝分布均匀，数量适宜，修剪科学合理。

（3）内膛不乱，通风透光

（4）乔、灌木修剪每年二遍以上，无枯枝、萌蘖枝，无二级分枝;

（5）花灌木及时开花结果，株形丰满，花后修剪及时合理;

（6）蓠、球、造型植物按生长情况，造型要求及时修剪，做到叶茂密，圆整、无脱节、无缺枝、空档，整型树木须按观赏要求养护成一定形态，造型雅观。

（7）行道树无缺株，绿地内无死树;

（8）针叶树保持明显的顶端优势;

（9）注意扶正加固，树木基本无倾斜;

2、落叶树

（1）新梢生长健壮，叶片大小、颜色正常。

（2）在一般条件下，无黄叶、焦叶、卷叶，正常季节叶片保存率在95%以上。

3、花坛、花带

（1）保持有效供水，无积水;

（2）无缺枝倒伏现象，及时补种;

（3）及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾;

（4）每年施基肥一次，盛花追肥适量;

（5）适时做好病虫害防治，确保花坛花带轮廓清晰，整齐美观，色彩艳丽，无残缺，无残花败叶。

4、草坪及地被

（1）植物整齐，覆盖率95%以上;

（2）草坪绿色期：

冷季型草不得少于300天;暖季型草不得少于210天;

（3）地被植物应为四季常绿观花或观叶品种，无人为践踏、空秃、无黄土裸露；

（4）修剪到位，常年保持平整，边缘清晰，草高不超过8公分;

（5）及时清除杂草，做到基本无杂草;

（6）灌、排水及时，常年保持有效供水，草地充分生长，覆沙调整，地形平整，流畅。

（7）施肥到位，按肥力、草种、生长情况，适时适量施有机复合肥二到三遍;

（8）绿草如菌，斑秃黄萎低于5%.

5、病虫害防治

（1）病虫害防治坚持预防为主，综合治理，生态治理，严格控制病虫，各类病虫害发生低于5%；控制及时，园林树木无蛀干害虫的活卵、活虫;

（2）在园林树木主干、主枝上平均每100CM介壳虫不得超过3头，较细枝条上无虫粪、虫网。

（3）虫害叶片每株不得超过3%;

（4）无病害。

6、垂直绿化

（1）应根据不同植物的攀援特点，及时采取相应的牵引、设置网架等技术措施，视攀援植物生长习性，覆盖率不得低于90%;

（2）开花的攀援植物应适时开花，且花繁色艳;

（3）修剪、整理及时，每年三次以上，基本无枯枝.

7、绿地

（1）整洁、无杂物，无白色污染（树挂物品）;

（2）对绿化生产垃圾（如树枝、树叶、草屑等）重点地区随产随清，其它地区日产日清，并进行巡视保洁，做到无白色垃圾等;

（3）绿地完整，无堆物、堆料、搭棚，树干上无钉刻画等现象。

行道树下距树干2M范围内无堆物、堆料、圈栏或搭