宜昌市核心商圈调研报告.docx

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宜昌市核心商圈调研报告

市核心商圈调研报告

，古称夷陵，因“水至此而夷．山至此而陵”得名。

古，是三国古战场,是楚文化发祥地之一，是伟大的爱国诗人屈原、民族和睦使者王昭君的故乡。

今，是世界水电之都，是国际旅游名城，洲坝闻名遐迩，三峡大坝世界之最。

方面

容

规模

市辖5个城区、3个县级市和5个县，市域面积21083.58平方公里，人口415万，其中城区面积4249平方公里，建成区面积61.53平方公里，城区人口135万。

区位

市位于西南部，地处长江上游与中游的结合部，鄂西山区向江汉平原的过渡地带，东邻荆州市和市，南抵省石门县，西接土家族苗族自治州，北靠神农架林区和襄樊市。

经济

市2008年全年实现生产总值1026.56亿元，比上年增长14.6%；全地域财政收入197.58亿元，增长20.2%；地方一般预算收入44.3亿元，增长24.5%连续第五年实现两位数增长，GDP总值位于省第二位。

按常住人口计算，市人均GDP达到24736元，。

产业

能源、机电、轻工、纺织、化工、旅游是市六大大支柱产业。

消费

2008年，全市实现社会消费品零售总额365亿元，城镇居民人均可支配收入达13736元。

城市商业网点规划：

城市中心区布局（摘自市城市总体规划（2005-2020年））主要以公共中心分市级、组团级两级布置。

（1）市级公共中心为双中心布局，分别为西陵中心区和伍家岗中心区，其中西陵中心区主要为商业金融中心、文化娱乐和旅游服务中心，在现有城市中心基础上改造完善；伍家岗中心区为行政、商贸办公中心，为规划期的新建中心区。

（2）组团级中心设立于各组团中心位置，解决各组团部的基本服务需求，实现服务与就业、居住的就地平衡。

目前市区主要集中在西陵区，西陵区又可分为三个商圈：

东湖商圈、中心商业圈（铁路坝---解放路中心商圈）、东山开发区。

同时作为市级商业的伍家岗商圈也是商业网点规划的重要支点之一。

由于时间紧促，报告仅对市核心商圈（铁路坝---解放路中心商圈）进行调研分析。

第一部分：

市核心商圈调查分析

一、商圈的地理位置及商圈特点分析

市的市级核心商圈（铁路坝---解放路中心商圈）位于，东山大道、西陵二路、珍珠路、西陵一路、环城东路、环城南路、二马路、解放路、云集路、东山大道围合围，长1500米，宽1500米，方圆约2平方公里。

商圈商业高度集中，包含了市区全部的六大百货，所有的主题商城，80%的商业街，60%的超市。

二、商圈的商业规模、辐射围及目标消费特点调研分析

1）该商圈整体规模

商业最繁华区域在中心商业区（铁路坝-解放路商圈），业态品种齐全，体量巨大，总商业规模近24万平米。

其中，百货体量149000，主题商城体量14300，超市电器体量，专业市场体量15000，商业街体量71680

2）该商圈辐射的商圈围

铁路坝---解放路核心商圈为市级商圈，商圈辐射围为“大市”415万人口，。

3）该商圈消费特点

以集群的形式布店经营，竞争激烈，

三、各商圈经营经营业态的统计及业态比例分析

1）该商圈经营业态总规模

商业类型

百货

规模（平米）

商业街

规模（平米）

主题商城

规模（平米）

超市

规模（平米）

专业市场

规模（平米）

铁路坝-解放路商圈

国贸购物广场

40000

西陵一路

10880

格

1800

北山超市

3000

夷陵服装城

15000

新世界广场

11000

夷陵大道

9000

丽人世界

3000

时代超市

2000

丹尼斯购物广场

16000

云集路

16000

嘟嘟时尚

800

雅斯超市

3000

商场

30000

路

6800

玩美一身

5300

国贸超市

3000

商业步行街

30000

流行前线

400

电器

规模（平米）

时代广场

22000

珍珠路

12000

东门地下商城

6000

工贸家电

1200

世贸裕民购物广场

30000

环城东路

17000

新概念运动营

1500

宁电器

3000

合计

149000

101680

18800

15200

15000

299680

2）该商圈各类业态的比例分析

业态名称

规模

比例

品牌

商家性质

百货

149000

49.72%

无

本地百货

超市

11000

3.67%

北山、雅斯

本地品牌

主题商业

18800

6.27%

电器

4200

1.40%

宁

全国连锁

专业市场

15000

5.01%

专卖店

101680

33.93%

真维斯、雅戈尔、奥康、麦当劳、肯德基

厂家（公司）自营

阿迪达斯、宁、耐克、

省级代理

七匹狼、庄吉、安踏、美邦、森马

地级代理

备注:

1、专卖店主要指商业街的各类品牌专卖店的规模

品牌

商家性质

规模

真维斯

厂家（公司）自营

雅戈尔

厂家（公司）自营

奥康

厂家（公司）自营

麦当劳

厂家（公司）自营

肯德基

厂家（公司）自营

阿迪达斯

省级代理

耐克

省级代理

宁

省级代理

七匹狼

地级代理

庄吉

地级代理

安踏

地级代理

美邦

地级代理

森马

地级代理

2、要将商圈平面图画出来

第二部分：

步行街经营品类及品牌调研统计

1）步行街总规模

2）步行街各业态规模统计（不含各大主力店如百货、超市、家电等）

3）步行街经营业态、经营品类细分及业态比例分析

4）步行街经营各品类经营品牌的统计及分类

5）步行街主要目标消费群体及消费特点分析（包括年龄结构、职业、消费特性等）

经营品类

经营规模

经营品牌

占商业街的业态比例

商户性质

备注

餐饮类：

包括中餐、西餐、特色餐饮、特色小吃

全国连锁

西餐

特色餐饮

特色小吃

休闲娱乐类：

包括KTV、桑拿洗浴、夜总会、电玩城等

男装

省品牌总代理

时尚女装

厂商直营

少淑装

运动休闲装

中老年装

童装及婴幼儿用品

衣

钟表眼镜

珠宝饰品

皮鞋皮具

箱包

家居饰品

床上用品

其它品类

特别备注:

对服装类的男装与女装以及儿童及婴儿用品按用途再细分分类

1、男装:

商务男装\职业装\休闲装\正装（西服）\服饰配饰\牛仔装

2、女装：

居家服装\孕装\泳装\休闲装\职业装\运动装

3、婴幼儿用品：

服装\家具类\用品类

第四部分：

主力店（百货商场调研分析）

国贸百货

1）商场的位置、规模、经营主题

2）商场的经营模式、目标消费群体

3）商场的经营情况、配套项目、物业管理情况

4）商场租金情况调研

5）商场经营品类、经营业态比例分析

业态

业态面积

占商场比例

餐饮

3200

12.50%

珠宝首饰

600

2.34%

化妆品

600

2.34%

服装

14500

56.62%

鞋类

800

3.12%

儿童用品

950

3.71%

钟表眼镜

200

0.78%

箱包皮具

560

2.19%

衣

500

1.95%

床上用品

700

2.73%

超市

2000

7.81%

小家电

300

1.17%

手机

300

1.17%

其他

400

1.56%

合计

25610

100.00%

6）商场经营各品类经营品牌的统计及分类

业态

品类

代表品牌

品牌分类（属于一二三线品牌）

品牌特点（价格档次、目标人群、销售渠道等）

营销通路

珠宝首饰

金至尊、周大生

专场与专卖店的

化妆品

水、ONLY

服装

男装

BYFORD、鳄鱼GIVENCHY、卡巴雷罗、爱登堡

少淑装

E.LAND、WEEKEND、TEENIE.WEENIE、BELL

时尚女装

ELLASSAY、JESSLE、IVYKKI

羊毛衫

恒源祥、金利来

羽绒服

冰洁、冰川

休闲装

GIORDANO、Q.X、G.STARRAW

运动装

耐克、KAPPA、阿迪达斯、百事

包箱皮具

男包

暇步士

女包

黑眼睛、PUCC^

钟表眼镜

罗西尼、依波路、MIDO、茂昌眼镜

皮鞋

男装鞋

金利来、梦特娇

女装鞋

AEE、思加图

衣

文胸

安莉芳、欧迪芬

睡衣

爱慕

保暖衣

鄂尔多斯

床上用品

花花公子、梦洁家坊、KASEN

儿童用品

童装童鞋

派克兰帝、安奈儿

儿童玩具

百利度

餐饮

中式餐饮

渝香园

特色餐饮

国贸美食城

西式餐饮

肯德基、麦当劳

新世百货

1）商场的位置、规模、经营主题

2）商场的经营模式、目标消费群体

3）商场的经营情况、配套项目、物业管理情况

4）商场租金情况调研

5）商场经营品类、经营业态比例分析

业态

业态面积

占商场比例

餐饮

500

9.23%

珠宝首饰

350

6.46%

化妆品

0.92%

服装

1300

23.99%

鞋类

800

14.76%

儿童用品

100

1.85%

钟表眼镜

0.18%

箱包皮具

280

5.17%

衣

330

6.09%

床上用品

250

4.61%

工贸电器

1200

22.14%

饰品

1.48%

手机

1.11%

美发

1.11%

其他

0.92%

合计

5420

100.00%

6）商场经营各品类经营品牌的统计及分类

业态

品类

代表品牌

品牌分类（属于一二三线品牌）

品牌特点（价格档次、目标人群、销售渠道等）

营销通路

珠宝首饰

周大福、老凤祥

专场与专卖店的

化妆品

爱丽

皮鞋

木林森、皮尔卡丹、金利来、花花公子

手机

诺基亚

服装

少淑装

BABYFOX

时尚女装

元田、亚格

男装

爱等堡、金盾

羊毛衣

鹿王、鄂尔多斯

羽绒服

鸭鸭、雅鹿

休闲装

佐丹奴、真维斯

运动装

耐克、阿迪达斯、宁

衣文胸

艾米拉、陆立方

包具

女包

SASA

床上用品

来娇

儿童用品

童装

百斯盾、姆明一族

餐饮

西式餐饮

必胜客

娱乐

电玩城

神采飞扬

商场

1）商场的位置、规模、经营主题

2）商场的经营模式、目标消费群体

3）商场的经营情况、配套项目、物业管理情况

4）商场租金情况调研

5）商场经营品类、经营业态比例分析

业态

业态面积

占商场比例

珠宝首饰

450

2.89%

化妆品

120

0.77%

服装

9400

60.37%

鞋类

350

2.25%

儿童用品

250

1.61%

钟表眼镜

130

0.83%

箱包皮具

400

2.57%

衣

300

1.93%

床上用品

250

1.61%

宁电器

3000

19.27%

手机

250

1.61%

乐器

500

3.21%

药店

0.13%

其他

150

0.96%

合计

15570

100.00%

6）商场经营各品类经营品牌的统计及分类

业态

品类

代表品牌

品牌分类（属于一二三线品牌）

品牌特点（价格档次、目标人群、销售渠道等）

营销通路

珠宝首饰

恒利洋、艾琪

专场与专卖店的

化妆品

OLAY

包具

花花公子、班尼路、金利来

皮鞋

木林森、兽霸

手机

诺基亚

钟表眼镜

天王天、瑞士表

床上用品

艾来依、梦洁家纺

儿童用品

童装

青蛙王子、世纪宝贝

服装

时尚女装

元田、亚格、米兰登、衣锦记、古哥

羽绒

冰川、冰洁、波司登

男装

太平鸟、老爷车、啄木鸟

保暖衣

苹果

羊毛衣

企鹅、凤凰

其他

乐器

柏斯琴行

丹尼斯广场

1）商场的位置、规模、经营主题

Ø商场位于夷陵广场南侧，经营总面积约11000平方米，共有四层，每层经营面积约2750平方米，主要经营中高档男女服装、运动服装、鞋包、化妆品、金银玉器、美容纤体等。

2）商场的经营模式、目标消费群体

3）商场的经营情况、配套项目、物业管理情况

4）商场租金情况调研

5）商场经营品类、经营业态比例分析

业态

品类

占商场比例

合计比例

化妆品

1.97%

珠宝首饰

3.94%

皮鞋

6.41%

箱包皮具

女包

1.77%

4.73%

皮具

2.96%

其他

药店

0.88%

3.91%

眼镜

0.78%

小家电

0.78%

烟酒副食

0.88%

柯达数码冲印

0.59%

餐饮

西式餐饮

2.56%

男装

正装

10.85%

23.07%

休闲男装

11.14%

非主流男装

1.08%

休闲运动装

4.14%

中老年装

1.18%

女装

淑女装

2.96%

31.97%

休闲女装

4.93%

时尚女装

24.08%

休闲娱乐

女子会所

1.48%

2.96%

美容馆

1.48%

饰品

针织帽饰品

0.59%

1.37%

针织袜子

0.78%

儿童用品

童装

4.24%

7.19%

童鞋

1.18%

儿童摄影馆

1.77%

衣

2.17%

床上用品

2.27%

6）商场经营各品类经营品牌的统计及分类

业态

品类

代表品牌

品牌分类（属于一二三线品牌）

品牌特点（价格档次、目标人群、销售渠道等）

营销通路

化妆品

美宝莲、欧莱雅、明明

一、二线品牌

白领、金领、中青年女性

专柜销售

珠宝首饰

周大福、金尔曼、天乙

一、二线品牌

中青年社会女性

专柜销售

男女皮鞋

康奈、森达、百丽、皮尔卡丹、达芙妮、红蜻蜒、宾奴、必登高、奥康

一、二线品牌

社会中青年

专柜销售

箱包皮具

女包

花花公主、梦特娇、鳄鱼恤、老人头、

一线品牌

金领、老板

专柜销售

皮具

药店

同德大药房

三线品牌

周边居民

专柜销售

眼镜

茂昌眼镜

二线品牌

学生

专柜销售

小家电

步步高、快译通

三线品牌

学生

专柜销售

餐饮

西式餐饮

麦当劳

一线品牌

中、小学生

直营店

品牌男装

大红鹰、太平鸟、圣得西、九牧王、飞龙达、衫衫、红豆、虎豹、花花公子、洛兹、船王

二线品牌

社会中青年

专柜销售

休闲运动装

森马、佐丹奴、班尼路、真维丝、双星、宁特步

二线品牌

社会青年

专卖销售

中老年装

岁月如歌

三线品牌

中老女性

专柜销售

品牌女装

少淑装

阿依莲、朵以、摩卡女装、

二、三线品牌

中青年女性

专柜销售

休闲女装

炫妮时尚、衣锦记服饰、都市帅府、靓点、纤丝鸟

二、三线品牌

中青年女性

专柜销售

时尚女装

维多利亚、海贝、伊多莎、布同、艾格、本末、诗丹、千黛

二、三线品牌

中青年女性

专柜销售

衣

三枪、娜娇婷

二、三线品牌

中青年女性

专柜销售

童装童鞋

安贝儿、俏皮娃、蓝猫、百灵、ABC、蓝眼精灵

二、三线品牌

儿童

专柜销售

床上用品

富丽真金、刺绣

二、三线品牌

家庭主妇

专柜销售

世贸裕民购物广场

1）商场的位置、规模、经营主题

2）商场的经营模式、目标消费群体

3）商场的经营情况、配套项目、物业管理情况

4）商场租金情况调研

5）商场经营品类、经营业态比例分析

业态

品类

占商场比例

合计比例

化妆品

2.46%

珠宝首饰

1.77%

皮鞋

男装鞋

2.14%

5.08%

女装鞋

2.94%

箱包皮具

女包

0.49%

1.02%

皮具

0.53%

配套

名烟名酒

0.35%

2.98%

汇美舍美体

0.20%

亨德利眼镜

0.37%

天天洗衣

0.26%

中国银行

1.42%

华美西饼

0.38%

其它

23.28%

女装

少女装

9.37%

16.95%

时尚女装

7.58%

品牌女装

6.24%

9.81%

休闲女装

3.57%

针织衣

2.46%

床上用品

2.94%

男装

正装

7.14%

12.49%

休闲男装

5.35%

运动服装

5.80%

文化用品

1.02%

儿童类

童装

1.60%

玩具

0.40%

儿童乐园

1.33%

休闲娱乐

电玩

4.46%

修甲美甲

0.16%

6）商场经营各品类经营品牌的统计及分类

业态

品类

主要品牌

品牌分类（属于一二三线品牌）

品牌特点（价格档次、目标人群、销售渠道等）

营销通路

化妆品

美宝莲、欧莱雅、梦妆、春纪、卡姿兰、雅芳

专场与专卖店的

珠宝首饰

明牌、金伯利、老凤祥

皮鞋

沙弛、森达、百丽、皮尔卡丹、花花公子、星期六

箱包皮具

菲安妮休闲包、中派、半坡饰族城市皮包

女装

流行女装

流行语、太平鸟、淑女屋、普普风、自然元素、迷底

名流女装

衣锦记、爱慕女装、娜尔丝休闲女装、唐影名流女装、

床上用品

圣地家纺、罗莱家纺

针织衣

猫人、帝梦诗衣

品牌男装

金盾、杰克琼斯、箭牌、七匹狼、洛兹、九牧王、波司登、苹果、龙

运动服装

阿迪达斯、奈克、361度运动、安踏、宁

童装

淘气猫、宝贝小猪

时代购物广场

1）商场的位置、规模、经营主题

2）商场的经营模式、目标消费群体

3）商场的经营情况、配套项目、物业管理情况

4）商场租金情况调研

5）商场经营品类、经营业态比例分析

业态

品类

占商场比例

合计比例

化妆品

5.78%

餐饮

西式餐饮

3.47%

眼镜

1.89%

珠宝首饰

2.31%

皮鞋

男鞋

3.36%

8.09%

女鞋

4.73%

箱包皮具

女包

1.05%

2.94%

皮具

1.89%

其它

针织袜子

0.84%

6.96%

羊毛衫

2.73%

其它

3.39%

男装

正装

10.50%

24.36%

休闲男装

13.86%

女装

潮流女装

12.60%

23.52%

休闲女装

9.24%

老年装

1.68%

衣

文胸

4.20%

6.93%

保暖衣

2.73%

床上用品

6.09%

儿童用品

童装

4.72%

童鞋

1.05%

玩具

1.89%

6）商场经营各品类经营品牌的统计及分类

业态

品类

主要品牌

品牌分类（属于一二三线品牌）

品牌特点（价格档次、目标人群、销售渠道等）

营销通路

化妆品

玉兰油、欧莱雅、羽西、百草堂、卡姿兰

专场与专卖店的

餐饮

西式餐饮

肯得基

眼镜

亨得利眼镜

珠宝首饰

周大金珠宝、喜六福、艾尚、郎斯尔名钻

皮鞋

男装鞋

皮尔卡丹、花花公子、金利来、

女装鞋

百丽、天美意、达芙妮、卡佛儿

箱包皮具

女包

卡丹路、梦特娇、

皮具

金利来皮具、沙弛皮包、圣大保罗皮具

精品男装

正装

柒牌、九牧王、虎都、波司登、步森、鳄鱼恤、七匹狼、

休闲男装

杰克琼斯

女装

少淑女装

玛玮丝、简牌、红袖、卡索芙、芮婕、香影、粉蓝

时尚女装

艾格、马克华菲、普普风、

中老年装

天意

衣

文胸

爱慕、雅黛丽

保暖衣

古今、霞黛芳美体衣

床上用品

凯盛、喜加梦、圣夫岛

儿童用品

童装

斗狗宝、迪士尼、水孩儿、西瓜太郎、猫和老鼠

童鞋

羊毛衫

雪中花、鹿王羊绒

分类标准：

1）化妆品

2）珠宝首饰

3）眼镜钟表

4）皮鞋皮具

5）箱包

6）时尚女装

7）少淑装

8）男装

9）运动休闲装

10）衣

11）床上用品

12）家居饰品

13）童装

14）配套项目

15）其它品类

备注：

报告要求将各层平面图及品牌标示出来

第四部分：

主题商城调研分析

1）主题商城的整体规模

2）主题商城经营经营分区

3）主题商城经营品类规模及比例

4）主题商城的租金水平、商铺售价、商铺进

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