委托物业管理合同简单范本版.docx
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委托物业管理合同简单范本版
委托物业管理合同简单范本（2021版）
Thecontractisanagreementreachedbythepartiesthroughequalnegotiationandstipulatestheobligationsandrightsthatbothpartiesshouldperform.
（示范合同）
甲方：
______________________
乙方：
______________________
日期：
______年_____月_____日
编号：
YB-HT-0757
委托物业管理合同简单范本（2021版）
作用：
合同书是当事人经过平等协商达成的协议，规定了双方应履行的义务和应享有的权利，合同是保障当事人双方利益的重要凭证。
可以电子文档收藏或者打印出来直接使用（使用时请先阅读条款）。
委托物业管理合同简单范本
（一）
委托方（以下简称甲方）：
_____
受委托方（以下简称甲方）：
_____
根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将____（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第一条物业基本情况
物业类型：
____
坐落位置：
____
占地面积：
____
建筑面积：
____
第二条物业管理内容
一、保洁
1.公共保洁
A.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生。
B.人员编制：
_____人。
C.保洁标准：
____
2.楼宇保洁
A.主楼____层____层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生。
____楼电梯口。
____层地面及电梯间及楼面平台卫生。
电梯、安全通道及消防通道卫生。
一楼室外平台及两侧通道。
综合楼两侧楼梯、____楼走廊卫生间及玻璃卫生。
群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生。
人员编制主楼_____人、综合楼及群楼_____人。
保洁标准____
二、绿化
1.绿化范围：
办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理。
2.人员编制：
_____人。
3.绿化标准：
____
三、保卫
1.保卫范围：
生活区域的安全及公共交通秩序。
2.人员编制：
_____人
标准：
____
四、授权由物业管理公司管理的其他事项.
第三条物业管理服务质量（乙方按下列约定，实现目标管理）
1.室外保洁：
____
2.室外保洁：
____
3.交通秩序：
____
4.绿化：
_____
5.保安：
_____
6.物业使用人对乙方的满意率达到：
____
第四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式
费用包括：
1.工资及福利费、管理费用、税费。
2.保洁工具、保洁用品及劳服用品。
3.保安器械及劳服用品。
4.绿化工具及劳服用品。
第五条物业管理期限
委托管理期限为_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。
第六条甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为（大写）_____（小写）_____.
第七条委托物业管理费用及支付方式：
_____
第八条双方权利、义务
1.甲方权利、义务：
（1）根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理。
（2）给乙方提供管理用房_____平方米（其中办公用房_____平方米，员工宿舍_____平方米）。
（3）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。
（4）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同。
（6）如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排。
（9）对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人
（5）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系。
（6）政策规定由甲方承担的其他责任。
2.乙方责任、权利、义务：
（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度。
（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督。
（3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目。
（6对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。
（6）乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员。
（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。
（10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。
（11）开展卓有成效的社区便民服务工作。
（12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
第九条 合同更改、补充与终止
1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。
2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。
3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
第十条 其他事项
1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
2.本合同自签订之日起生效。
招标书为合同的有效组成部分。
3.本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。
4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。
甲方（盖章）：
____ 乙方（盖章）：
____
代表（签名）：
____ 代表（签名）：
____
时间：
_____
委托物业管理合同简单范本
（二）
第一章 总则
第一条 本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：
_____
受托方（以下简称乙方）：
_____
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_____（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条 物业基本情况
1.物业类型：
_____。
2.座落位置：
_____市_____区_____路（街道）_____号。
3.四至：
东_____南_____西_____北_____
4.占地面积：
_____平方米。
5.建筑面积：
_____平方米。
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章 委托管理事项
第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：
楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_____
第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：
共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_____
第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_____
第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_____
第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_____
第十条 交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_____
第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。
第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：
1.物业管理服务费。
2._____
第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_____等措施。
第十七条 其它委托事项_____
第三章 委托管理期限
第十八条 委托管理期限为_____年。
自_____年_____月_____日时起至_____年_____月_____日时止。
第四章 双方权利义务
第十九条 甲方权利义务
一、甲方权利义务（适用于业主委员会）
1.代表和维护产权人、使用人的合法权益。
2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。
3.审定乙方拟定的物业管理制度。
4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。
6.在合同生效之日起_____日内向乙方提供_____平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_____元租用，其租金收入用于_____。
7.在合同生效之日起_____日内向乙方提供_____平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_____项执行。
（1）无偿使用。
（2）按建筑面积每月每平方米_____元租用，其租金收入用于_____
8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_____日内向乙方移交。
9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付。
10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：
_____
11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
12._____
二、甲方权利义务（适用于房地产开发企业）
1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。
2.审定乙方拟定的物业管理制度。
3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。
5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。
如存在质量问题，按以下方式处理：
（1）负责返修。
（2）委托乙方返修，支付全部费用。
（3）_____
6.在合同生效之日起_____日内向乙方提供_____平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_____元租用，其租金收入用于_____。
7.在合同生效之日起_____日内向乙方提供_____平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_____项执行：
（1）无偿使用。
（2）按建筑面积每月每平方米_____元租用，其租金收入用于_____
8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_____日内向乙方移交。
9.当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付。
10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：
_____
11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
12._____
第二十条 乙方权利义务
1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度。
2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。
3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。
4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。
6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。
7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告。
8.每_____个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目。
9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。
10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。
11._____
第五章 物业管理服务质量
第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理
1.房屋外观：
_____
2.设备运行：
_____
3.房屋及设施、设备的维修、养护：
_____
4.公共环境：
_____
5.绿化：
_____
6.交通秩序：
_____
7.保安：
_____
8.急修：
_____小修：
_____
9.业主和物业使用人对乙方的满意率达到：
_____%
第六章 物业管理服务费用
第二十二条 物业管理服务费
1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_____元向业主或物业使用人收取。
非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_____元向业主或物业使用人收取。
2.管理服务费标准的调整，按_____调整。
3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_____元向_____收取。
4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_____项处理：
（1）从逾期之日起按每天_____元交纳滞纳金。
（2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_____交纳滞纳金。
（3）_____
第二十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：
1.露天车位：
_____
2.车库：
_____
3.____
第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。
第二十五条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：
1.高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取。
2._____
第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：
1.房屋共用部位的小修、养护费用，由_____承担。
大中修费用，由_____承担。
更新费用，由_____承担。
2.房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_____承担。
大中修费用，由_____承担。
更新费用，由_____承担。
3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_____承担。
大中修费用，由_____承担。
更新费用，由_____承担。
4.公用绿地的养护费用，由_____承担。
改造、更新费用，由_____承担。
5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_____承担。
大中修费用，由_____承担。
更新费用，由_____承担。
第七章 违约责任
第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。
造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。
造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。
造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。
第三十条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_____元的违约金。
给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
第八章 附则
第三十一条 自本合同生效之日起_____天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。
第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。
第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。
本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第三十五条 本合同正本连同附件共_____页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。
产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
第三十七条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第三十八条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_____仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。
第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_____天前向对方提出书意见。
第四十条 本合同自签字之日起生效。
甲方（盖章）：
_____ 乙方（盖章）：
_____
代表人（签字）：
_____ 代表人（签字）：
_____
_____年____月____日 ____年_____月_____日
签订地点：
_____ 签订地点：
____
委托物业管理合同简单范本（三）
委托方（房地产开发企业，以下简称甲方）：
____
单位名称：
_________
法定代表人：
_________
住所地：
_________
联系电话：
_________
传真：
________
受委托方（物业管理企业，以下简称乙方）：
____
单位名称：
_________
资质等级：
_________
证书编号：
_________
法定代表人：
_________
住所地：
_________
联系电话：
_________
传真：
________
甲方通过（□招投标，□协议选聘）方式将_____（物业名称）委托乙方实行物业管理服务。
为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。
第一条本合同所涉及的物业基本情况
物业名称：
_____物业类型：
_____
座落位置：
_____区_____路（街道）_____号
四至范围：
_____
总建筑面积：
_____平方米。
其中住宅_____平方米，商场_____平方米，办公楼_____平方米，工业厂房_____平方米，停车场（库）_____平方米。
其他：
_____
第二条委托管理服务期限：
物业管理服务期限为_____年_____月（不超过整个物业管理区域房屋交付使用后2年），自_____年_____月_____日_____时起至_____年_____月_____日_____时止。
合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。
第三条甲方在该物业接交2个月前提供一次性开办费_____万元，用于购买相关办公用品和设备，所形成的固定资产产权归该物业管理区域业主委员会所有。
所购买办公用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案。
甲方在该物业接交2个月前一次性提供给乙方_____万元的前期物业管理接管费。
乙方应根据甲方的需要派员进行物业管理提前介入，并负责包括但不限于签订物业管理合同、公共部位二级清理、接管验收、交房、人员招聘、人员培训等接管有关事宜。
甲方（□需要，□不需要）乙方提供前期物业管理顾问服务。
如需乙方提供前期物业管理顾问服务的，前期物业管理顾问服务合同另行签定。
第四条乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续。
第五条本物业交付使用后的质量责任，根据国家《建设工程管理质量条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定执行。
设施设备保修期如下：
电梯_____月，监控智能化设备_____月，消控设备_____月，电信设备_____月，道路_____月，绿化_____月，_____。
保修时间确定及计算：
由各项工程竣工及设备安装完毕经建设单位、监理单位、施工单位、物业公司及有关专业部门根据国家相关规定，对所完成的建筑、设备进行外观、调试和运行等方面的检查测试，并经签章之日起为保修的起始日期。
（一）本物业共有部分保修责任内，如存在质量问题，按第_____种方式处理：
1、甲方负责返修。
2、甲方委托乙方返修，由甲方支出全部费用。
3、_____
本物业共有部分超过保修期的，由乙方组织养护和维修，依据养护及维修的范围，按照有关部门的规定，在物业管理费或在专项维修资金中支出。
（二）在物业专有部分（包括自用设备、毗连部位等）保修责任内，如存在质量问题，按第_____种方式处理：
1、甲方负责返修。
2、甲方委托乙方返修，由甲方支出全部费用。
3、_____
本物业专有部分超过保修期的由业主自行承担，业主、物业使用人要求乙方提供服务的，乙方可以接受委托并合理收费。
第六条在物业交付使用后，乙方提供下列选定的物业管理服务事项（采取招投标的以中标文件为准），其受益人为本物业的全体业主和物业使用人：
包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_____等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外）。
包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、_____等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外），供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理。
公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等。
公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤、_____等。
交通和车辆停放秩序的管理。
物业使用禁止性行为的管理。
物业维修和养护费用的帐务管理。
物业档案资料的保管。
物业其他共同事务的管理服务。
业主委托的其他物业管理服务事项_____
第七条乙方提供的物业管理服务质量（采取招投标的以中标文件为准）见附件二。
乙方提供的物业管理服务应达到附件二所约定的目标。
对达标的理解有异议的，由双方共同认可的第三方予以评定。
评定费用由对达标的理解有错误的一方承担。
申请评定时由双方各半支付，最终结算。
第八条甲方在物业交付使用前向乙方提供管理用房_____平方米（其中办公用房_____平方米，员工宿舍_____平方米，其它用房_____平方米），其中由乙方无偿使用_____平方米，由乙
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