侨福芳草地的商业经营逻辑.docx
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侨福芳草地的商业经营逻辑
有数百人的演出团队到来相当震撼，。
在核心的4。
5分钟表演期间，场景ａｓｌｔｅｄｍｏｒｅｔｈａｎｈａｌｆａｄａｙ．Ｔｈｅ45ｍ－ｉｎｌｏｎｇｋｅｙｐａｒｔｗａｓｏｖｅｒｗｈｅｌｍｉｎｇｙｌｓｈｏｃｋｎｉｇａｎｄ也取得了良好的效果ｖｅｒｙｗｅｌｌｒｅｃｅｖｅｄｉ．公司目前可以考虑小局部做圣节、一些体验式的主题场景一。
比如在万Ｗｅａ。
ｒｅｔｈｉｎｋｉｎｇａｂｏｕｔｏｒｇａｎｉｚｉｎｇｓｅｖｅｒａｅｘｅｐｌｒｉｍｅｎｔａｌｔｈｅｍｅｓｃｅｎｅｓＦｏｒｅｘａ．ｍｐｔｌｅｔｏ，圣诞节等重大节假日一，可以考虑做部分剧场式的展览，ｂｕｉｌｄｔｈｅａｔｒｅ－ｓｔｅｅｘｈｂｙｉｌｉｔｉｏｎｓｏｎＨａｌｌｏｗｅｅｎ，Ｃｈｒｉｓｔｍａｓａｅｔｎｄｏｔｈｅｒｍａｏｒｈｏｊ－ｌｉｄａｙｓ．Ｉｗｏｕｄｌ如果能将每个情景做成一部舞台剧。
，那将会非常非常牛但ａｗｅｓｏｍｅｉｆｗｅｃａｎｍａｋｅｅａｃｈｓｃｅｎｅａｓｔａｅｓｈｏｇｗ，ｙｉｔｍａｙｎｏｔｂｅａｏｎｌｇｔｅｒｍｔｈｅｍｅ．这样的剧场主题应该不会是长期性的ＭＡＮＡＧＥＭＥＮＴＳＴＲＡＴＥＧＥＳＯＮＲＥＴＡＬＰＲＯＰＥＲＴＥＳＩＩＩ－ＨＯＷＴＯＵＮＤＥＲＳＴＡＮＤＭＡＬＬＭＡＮＡＧＥＭＥＮＴ商此资产管理策雄购物中心作为￣如何从投入产出角度霍商场经营？
ＦＲＯＭＴＨＥＰＥＲＳＰＥＣＴＩＶＥＯＦＮＩＰＵＴＡＮＤＯＵＴＰＵＴ？
一个经营性资产，具备典型的金融资产的价值Ａｓａｎｏｐｅ。
，ｒａｔｉｏｎａｐｌｒｏｐｅｒｔｙ，ｔｈｅｓｈｏｐｐｎｉｇｍａｌｌｓａｔｙｐｃａｐｉｉｌｒｏｄｕｃｔｗｉｔｈｆｉｎａｎｃｉａｖａｕｅｌ．ｌ如何从中长期管理好这样的资产是考验经营者智慧的方面Ｈｏｗ。
ｔｏｍａｎａｇｅｉｔｗｅｌｌｉｎａｏｎｌｇｔｅｒｍｉｓａｇｒｅａｔｃｈａｌｌｅｎｇｅｔｏｔｈｅｗｉｓｄｏｍｏｆｔｈｅｏｐｅｒａｔｏｒｓ．部教：
众所届知，商处资产的本鹿暴一种金酗资产。
能否谈谈ＺＯＵＹ一ｌ；ＡＳＷＥＡＬＬＫＮＯＷＴＨＥＮＡＴＵＲＥＯＦＣＯＭＭＥＲＣＡＬＡＳＳＥＴＳ，ＩＩＳＡＦＩＮＡＮＣＡＬＡＳＳＥＴＩ．公司在打造苷草地这个综合体项目时，如何瞿待这样神资产ＣＡＮＹＯＵ－ＴＡＬＫＡＢＯＵＴＨＯＷＹＯＵＲＥＧＡＲＤＯＮＴＳＦＮＡＮＣＡＬＶＡＬＵＥＷＨＩＩＩＥＮＣＲＥＡＴＩＮＧＴＨＳＩ的金融价值？
ＭＩＸＥＤＵＳＥＰＲＯＪＥＣＴ？
黄釀华办公楼酒店。
“：
芳草地作为”一个20万平米的综合体共有三类业态ＧＥＯＲＧＥＷＯＮＧ，：
ａｓａｕｒｂａｎｃｏｍｐｅｘｏｆ2ｌ00000，ｓｑ．ｍ，ｉｔｈａｓｔｈｒｅｅｒｅｔａｉｌｔｙｐｅｓ：
82，0008．2万方，；商场有4．65万方，，还有一栋100间客房的。
ｓｑ．ｍｏｆｏｆｆｉｃｅｓ；46，500ｓｑ．ｍｏｆｓｈｏｔｉｐｐｉｎｇｍａｌｌａｎｄａｈｏｔｅｏｆ1ｌ00ｓｇｕｅｔｒｏｏｍｓＥａｃｈｔｙｐｅ．相比之下在这个综合体中各自有其独特的作用ｗｏｒｋｓｆｏｒｉｔｓｓｐｅｃａｉｌｆｕｎｃｔｏｎｗｉｈｎｔｈｓｃｏｍｐｅｘｉｌ．ｉ酒店业态是公司初期建立项目品牌知名度的业态。
在我们看来因此，，Ｔｈｅｈｏｔｅｈｅｐｅｄａｏｔｔｏｅｓｔａｂｌｌｌｌｉｓｈｔｈｅｐｏｐｕａｌｒｉｔｙｏｆｔｈｅｐｒｏｊｅｃｔａｔｔｈｅｂｅｇｉｎｎｉｎｇ．ｎｏｕＩｒ酒店本身就是公司招待朋友和商务活动的场所。
怡亨酒ｖｉｅｗ，ｔｈｅｈｏｔｅｌｉｔｓｅｌｆｓａｐｉｌａｃｅｆｏｒｆｒｅｎｄｅｎｉｔｅｒｔａｎｉｉｎｇａｎｄｂｕｓｎｅｓｓｅｖｅｎｉｔｓＴｈｅ．ｒｅｆｏｒｅ，ｔｈｅ店作为一＾＂＾高品质的酒店，新开业就可以利用很好的口碑效应ｈｏ。
ｔｅＥｃａｔＢｅｌｌｉｊｉｎｇｗａｓａｂｅｔｏｑｕｃｋｙｂｕｌｉｌｉｌｄｕｐｔｈｅｉｍａｇｅｏｆｔｈｅｐｒｏｅｃｔｗｊｉｔｈｉｔｓｏｗｎｇｏｏｄ将项目知名度迅速建立起来个月租金如果独立计算来看3，目前酒店每，ｒｅｐｕｔａｔｉｏｎＢａ．ｓｅｄｏｎｎｄｅｅｎｄｅｎｔｃａｃｕｐｉｌｌａｔｉｏｎ，ｅｃｕｒｔｈｒｅｎｔｒｅｎｔｏｆｔｈｅｈｏｔｅｓＲｌｉＭＢ200／200元／平米，，加9元／平米物业管理服务费用ｓｑｍ／ｍｏｎ．ｕｓｔｈｅｔｈｐｐ，ｌｒｏｐｅｒｔｍａｙｉｎａｇｅｍｅｎｔｆｅｅｏｆＲＭＢ39／ｓｑ．ｍ／ｍｏｎｔｈｔｈｅｒｅｎｆｔｏｆｈｏｔｅｌ酒店本身租金不是最高了项目初期的市场口碑但酒店的出色设计和品位，极大提高ｉｔｓｅｌｆｓｎｉｏｔｈｇｈｙｅｔｉ，ｔｈｅｏｕｔｓｔａｎｄｎｇｄｅｓｎａｎｄｔａｓｔｅｈａｖｅｇｒｅａｔｇｉｌｈａｎｃｅｄｔｈｅｍａｙｅｎｒｋｅｔ。
ｒｅｐｕｔａｔｉｏｎｏｆｔｈｅｐｒｏｅｃｔｎｅａｊｉｒｌｙｐｈａｓｅｓ．而公司真正有稳定的高产出的业态是写字楼。
项目办公大楼从Ｔｈｅｍｏｓ元／ｔｐｒｏｌｉｆｉｃｐｒｏｄｕｃｔｓｏｆｆｉｉｃｅＴｈｅｏ．ｒｉｇｉｎａｒｅｎｔｓＲｌｉＭＢ220／ｓｑｍ／ｍｏｎｔｈａｎｄｈａｓ．，每月220元／平米幵始起租，，目前已达到450平米的月租39，ｂｅｅｎｒａｓｅｄｔｏＲＭＢｉ450／ｓｑ．ｍ／ｍｏｎｔ＇ｈｗｈＦｉｃｈｄｏｅｓｎｔｎｃｉｌｕｄｅｔｈｅｐｒｏｐｅｒｔｙｍａｎａｇｅｍｅｖｅｎｔ这部分收入是净赚的收入相比而言，其中还不含物业管理费、元／月。
。
ｆｅｅｏｆＲＭＢ39／ｓｑｍ／ｍｏ．ｎｔｈ．Ｔｈｕｓｔｈｅｎｃｉｏｍｅｆｒｏｍｏｆｆｉｃｅｂｕｉｌｄｉｎｇｓｃｉｏｍｐａｒａｔｉｌｙ写字楼的收入呈现收益固定稳定増长的趋势ｉｎｃｒｅａｓｎｇｓｔａｂｙｉｌ．相比之下业态业态。
，商场是这个综合体三个业态中经营波动幅度最大的，Ｉｎｃｏｎｔｒａｓｔ，ｔｈｅｍａｌｌｓｕｉｎｄｅｒｇｏｎｉｇｔｈｍａｅｍｏｓｔｆｕｃｔｕａｔｎｇｌｉｒｋｅｔａｍｏｎｇｔｈｅｔｈｒｅｅ．Ｄｉｆｆｅｒｅｎｔ不同于酒店和写字楼商场是需要团队进行不断维持的什ｏ一ｒｍｈｏｔｅｅｌａｎｄｏｆｆｃｅａｍａｉ，ｌｌｒｅｑｕｉｒｅｓｃｏｎｓｔａｎｔｍａｉｎｔｅｎａｎｃｅｆｒｏｍｔｈｅｔｅａｍ．Ｂａｓｃａｉｌｌｙｔｈｅ。
从财务成本上来看00，维持个商场的推广及人事开销。
，ｍａｒｋｔｉｎａｎｄｐｅｇｒｓｏｎｎｅｅｘｅｎｓｅｓｏｎｔｈｅｐｌｏｐｅｒａｔｉｏｎｏｆａｍａｌｌａｒｅｔｏｔａｌｌｍｙ500ｅｒｅｎｔｉｌｌｉｏｎｐｅｒ全部费用大概每月5如周年庆典1，万元的成本如果遇到大的活动，比ｍｏｎｔｈ．Ｔｈｅｃｏｓｔｗｏｕｄｒｓｅｌｉｉｆｉｔｓｆｏｒｂｉｉｇｅｖｅｎｔｓ．Ｃｕｒｒｅｎｔｌｅａｖｅｙｔｈｑｍａ．ｒａｇｐｅｒｄａｓｙｉ会超过500万。
目前商场的平均月租金可以达到ＲＭＢ1200／ｓｑ．ｍｔｏＲＭＢ1800／ｓｑｍ．，ｗｈｉｃｈｗｌｌｉｒｉｓｅｔｏＲＭＢ2000／ｓｓｗｅｅｘｐｅｃｔ．200－1800元／平米公司下，一步的奋斗目标是2000块／平米。
因此，从整体商业模式来看，，酒店是树立品牌的资产，，商场相Ｔｈｅｒｒｅｆｏｒｅ，ｆｒｏｍａｎｏｖｅｒａｌｌｖｅｉｗｏｎｔｈｈｅｍａｅｂｕｓｎｅｓｓｍｏｄｅｔｈｅｈｏｉ，ｔｅｃａｎｂｅｒｅａｇｌｒｄｅｄａｓａ对帮助了写字楼的租金断租的情况，让写字楼能逐步増长使其出现不会ｐ。
ｏｐｅｒｔｙｔｏｓｅｔｕｐｔｈｅｂｒａｎｄ；ｔｌｌｈｅｐｅｄｔｏｒａｓｅｌｉｔｈｅｒｅｎｔｏｆｔｈｅｏｆｆｃｅａｎｄｓｔａｂｉｉｌｉｚｅ而商场本身的收入不是最核心重要的。
，目前是写ｔｉｓｇｒｏｗｔＢｈｗｉｔｈｏｕｔｒｅｎｔ－ｂｒｅａｋｗｈｉｌｅｔｈｅｎｃｏｍｅｏｆｔｈｅｍａｉｌｌｔｓｅｉｌｆｉｓｎｏｔｔｈｅｍｏｓｔｍｉｐｏｒｔａｎｔ字楼的投资回拫率好于商场非常稳定ｆａｃｔｏｒ．ｙｎｏｗｔｈｅＲＯＩｏｆｔｈｅｏｆｆｃｅｓｖｅｒｙｓｔａｂｅｉｉｌ，ｅｖｅｎｂｅｔｔｅｒｔｈａｎｔｈｅｍａ．ｌｌ关子未来扩张“一发届璺永恒不变的主腰，但我们不ＦＵＴＵＲＥＥＰＲＥＸＰＡＮＳ”ＩＯＮ＂－ＤＥＶＥＬＯＰＭＥＮＴＩＳＡＮＥＴＥＲＮＡＬＴＨＥＭＥ，ＢＵＴＷＥＷＯＵＬＤＮＥＶＥＲＤＵＰＬＣＡＴＥＩ会做籮制的产品线ＴＨ再美好的当下”Ｏ叫ＣＴ，都不能代表未来，。
商业的本质就在于不确定性Ｔｈｅｍｏｍｅｎ，ｔ，ｔｈｄｅｎｏｍａｔｅｒｏｗｗｏｎｒｆｕｌｉｔｉｓ，ｃａｎｎｏｔｒｅｐ＇ｒｅｓｅｎｔｔｈｅｆｕｔｕｒｅ．Ｕｎｃｅｒｔａｎｉｔｙ和变化。
在中国当前的市场只要成功的产品，都在寻求快速ａｎｄｃｈａｎｇｅ。
ｉｓｔｈｅｅｓｓｅｎｃｅｏｆｂｕｓｉｎｅｓｓｎｔｏｄａ．ＩＣｈｙｓｉｎｅｓｅｍａｒｋｅｔａ，ｌｍｏｓｔａｌｌｓｕｃｃｅｓｓｆｕｌ复制，以在全囯市场抢占份额建立产品线战略当前已经极ｐｒｏｄｕｃｔｓｈａｖｅｂｅｅｎｑｕｃｋｙｒｅｅａｐｉｌｔｅｄｔｏｓｅｚｅｔｈｅｍａｉｒｋｅｔｓｈａｒｅａｎｄｂｕｉｌｄｐｒｏｄｕｃｔｌｉｎｅ．其成功的芳草地购物中心未来会怎样拓展？
ＨｏｗｗｏｕｄｅｖｅｏｐｌｌｄｔｈｅｓｈｏｐｐｎｉｍａｇｌｌｏｆＦａｎｇＣａｏｄｉ，ａｓａｎｅｘｔｒｅｍｅｌｙｓｕｃｃｅｓｓｆｕｌｅｘａｍｐｅｌ，ｔｏｉｔｓｍａｒｋｅｔｉｎｔｈｅｆｕｔｕｒｅ？
＼Ｃ258
部殺下面让我ｆｉ谈谈未来；］。
芳蓽地来来会不会走ＩＩ制的路线？
ＺＯＵＹｌ：
ＮＯＷＬＥＴＳＴＡＬＫＡＢＯＵＴＴＨＥＦＵＴＵＲＥＯＷＴＯＧＯＯＮＴＨＥ．ＳＩＩＴＰＯＳＳＩＢＬＥＦＯＲＦＡＮＧＣＡＯＤＩＴＯＣＯＰＹ购物中心这条路会怎样走下去？
ＯＴＨＥＲＥＸＡＭＰＬＥＳ？
ＨＷＡＹＡＳＡＳＨＯＰＰＮＧＭＡＬＬ？
Ｉ荑建华：
本质上来看，不能将芳草地购物中心项目与市场普遍ＧＥＯＲＧＥＷＯＮＧ：
Ｉｎｎａｔｕｒｅｗｅｃａｎｎｏｔｃｏｍｐａ，ｒｅｔｈｅＦａｎｇＣａｏＤｓｈｏｐｐｎｇｍａｉｉｌｌｗｉｔｈｏｔｈｅｒ的购物中心品牌项目做比较容，。
因为仅商场内艺术品的数量和内ｓｈｏｐｐ。
ｉｎｇｍａｍｌｌｂｒａｎｄｓｔｈａｔａｒｅｐｅｒｖａｓｖｅｎｔｈｅｍａｒｋｅｔＴｈｅｑｕａｎｔｉｉ．ｉｔｙａｎｄｃｏｎｔｅｎｔｎｔｈｅｉ就是别的公司和其他项目无法相比的香港著名上市公司ｓｈｏｐｐ，ｉｎｇａｉｌａｏｎｅａｌｒｅｉｎｃｏｍｐａｒａｂｅｔｏｏｌｔｈｅｒｐｒｏｊｅｃｔＡｆｔｅ．ｒｖｉｓｉｔｉｎｇｏｕｒｍａ＂ｌｌ，Ｃｈｅｎ恒隆集团董事局主席陈启宗来看过我们的商场后多的芝术品投入到商场里，说道“：
这样Ｑｉｉｚｏｎｇｔｈｅｃｈａ，ｉｒｍａｎｏｆｔｈｅｂｏａｒｄｏｆｄｉｒｅｃｔｏｒｓｏｆｔｈｅＨａｎｕｎｇＬｇＧｒｏｕｐ，ｓａｉｄ，ｉｔｉｓｒｅａｌｌｙ简直是匪夷所思”。
ｎｃｒｅｄｂｅｔｏｈａｖｅｓｏｍａｎｉｌｙａｒｔｗｏｒｋｓｉｎｓｄｅａｓｈｏｎｐｐｇｉｉｍａ＂．ｌｌ目前，公司巳经接受到不少去各地开发的邀请，从成都、到内Ｃｕ＇ｒｒｅｎｔｌｙｗｅｖｅｂｅｅｎｎｖ，ｉｉｔｅｄｔｏｍａｎｙｃｉｔｉｅｓｔｏｄｅｖｅｏｐｐｌｒｏｊｅｃｔｓｆ，ｒｏｍＣｈｅｎｄｕｎｎｅｇ，Ｉｒ蒙古、到厦门、还有北京的新项目等，。
公司认为每个地方的项Ｍｏｎｇｏ，ｌｉａｔｏＸａｉｍｅｎ，ａｓｗｅｌｌａｓｏｕｒｎｅｗｐｒｏｅｃｔｓｊｉｉｎＢｅｉｊｉｎｇ．Ｈｏｗｅｖｅｒｏｎ，ｗｅｂｅｌｉｅｖｅｔｈａｔｅａｃｈ目都应该度身定制如果一味只拷贝产品那就会变成Ａ货ｐ。
ｒｏｅｃｔｎｅａｃｈｃｊｉｉｔｙｓｈｏｕｄｂｅｔａｌｉｌｏｒｅｄｎｓｔｅａｄｏｆｒａｎｄｏｍｒｅｐｌｉｃａｔｉ．另外，我们之所以没有快速复制，，主要原因在于我们的企业不Ｍｏ，ｒｅｏｖｅｒ，ｗｅａｒｅｎｏｔａｌｉｓｔｅｄｃｏｍｐａｎｙａｎｄｔｈｅｒｅ，ｌ
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