XX市体育馆工程建设项目可行性研究报告.docx
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XX市体育馆工程建设项目可行性研究报告
XX市体育馆工程建设项目可行性研究报告
第一章总论
第一节项目背景
1、项目名称：
某某市体育馆建设项目
2、项目承办单位：
某某市城市建设投资公司
承办单位法人代表：
3、项目负责人：
4、建设性质：
新建
5、建设总投资：
6300万元
6、建设施工期：
12个月
7、可行性研究报告编制单位：
某某市某某工程咨询监理责任有限公司
第二节可行性研究的依据与范围
1、编制依据
⑴《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
⑵《投资项目可行性研究指南》；
⑶《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年（2006～2010年）规划纲要》；
⑷《某某市经济和社会发展第十一个五年规划纲要（2006—2010年）》（某某市人民政府，2006）；
⑸《某某市文化体育事业发展第十一个五年规划纲要（2006—2010年）》（某某市文化体育局，2006）；
⑹《城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定》
⑺中华人民共和国建设部、国家体育总局《体育建筑设计规范》JGJ31—2003；
⑻《某某市土地利用总体规划（2008－2020）》；
⑼《某某市城市总体规划（修编）》（2003-2020）；
⑽《某某统计年鉴（2008）》（某某市统计局，2008）；
⑾某某大学建筑学院编制的《某某市体育馆及广场方案设计》；
⑿某某大学建筑学院建筑与工程设计所有限公司绘制的《某某市体育馆建筑工程设计图》；
某某市某某工程咨询监理责任有限公司收集的资料；
某某市城市建设投资公司提供的其它资料。
2、研究范围
根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我公司对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察。
本可行性研究报告依据国家有关部门的法规、政策和规范，对项目建设的必要性、建设条件以及场馆工程的总图规划、主要工程技术方案、环保、节能、配套设施、投资估算及资金筹措、风险分析等进行分析研究，供建设单位和项目审批部门决策参考。
第三节项目概况
1、建设规模与内容
建设内容
本项目按乙级体育馆标准建设。
项目建筑分A、B两区，其中A区为训练场地，由游泳池，篮球场、网球场、健身房、新闻发布及辅助用房构成。
B区为主体育馆，馆内有座位数3414座，其中固定座2948座，活动座466座，比赛场地尺寸（长×宽）41m×28m=1148㎡，可以满足文娱表演，中型场地体育比赛，训练等多功能使用要求。
建设规模
本项目总占地面积238.9亩，建筑基底面积12616㎡，总建筑面积13733㎡，主体建筑高度20.55m。
2、主要建设条件
本项目选址位于某某市某某镇某某村某某湖畔，南临某某路，西邻某某路。
按照城市总体规划要求，本块土地规划为城市文化体育用地。
建设用地符合城市规划要求并已取得某某市规划部门的认可，项目建设用地有保证。
拟建场址位处城市城东新区，距城市主干道仅200m左右，交通极为便利、环境条件良好、城市公用基础设施配套完善、施工条件具备，完全能够满足项目建设需要。
3、投资估算与资金筹措
本项目估算总投资为6300万元，其中：
地方配套1300万元，申请农发行贷款5000万元。
4、实施进度计划
本项目建设施工期为12个月。
从2009年8月底动工兴建，至2010年9月初竣工验收，投入运营。
5、主要经济技术指标表
某某市体育馆主要经济技术指标见下表1-1。
表1-1主要经济技术指标表
序号
指标名称
单位
数据
备注
1
用地面积
亩
238.9
2
建筑面积
㎡
13733
3
基底面积
㎡
12616
4
建筑高度
m
20.55
5
建筑层数
层
地上两层
局部地下一层
6
比赛场地
㎡
1148
41m×28m
7
座位数
个
3414
7.1
固定座位
个
2948
7.2
活动座位
个
466
8
停车位数量
辆
380
9
自行车车位
个
420
10
项目总投资
万元
6300
10.1
地方配套
万元
1300
10.2
农发行贷款
万元
5000
10
劳动定员
人
25
第二章项目背景与建设必要性
第一节项目背景
1、项目承办单位概况
本项目承办单位是某某市城市建设投资公司。
某某市城市建设投资公司成立于**年**月,是经某某市人民政府批准成立的从事城市建设资金筹措、城市建设资产经营和城市建设项目建设的专门机构，公司设经理室、办公室、计划财务部、投资发展部、工程管理部两室三部共**人，公司注册资金**亿元。
某某市城市建设投资公司作为市政府授权范围内的城市建设国有资产的投资主体，负责城市建设项目资金的筹措、融通、投放和偿还，实现城建资金、资本的集中营运和滚动发展。
该公司牢固树立经营城市理念，不断探索运用市场机制加快城市建设的新途径，力求为某某城市建设实现跨越式发展做出积极贡献。
2、项目所在地社会经济基本情况
2008年某某市辖**个乡镇、**个国营农场、**个大型水库，总人口***万人，其中城镇人口**万人，占总人口的**％。
2008年全市地区生产总值**亿元，农民人均纯收入**元，城镇居民人均年可支配收入***元，全市综合经济实力位居全省县（市）前茅。
某某市有着悠久的历史和灿烂的文化，有文字记载的历史就有**多年，古称**为**国的陪都，三国时属吴，称**。
**皇帝以自己生养发迹于此，取“**”之意，故取名为某某县，在明代为**府，与**府、**府成三大府，齐名于天下，为当时的政治、经济、文化、教育中心，盛极一时。
某某市是国家历史文化名城，中国优秀旅游城市，**世界文化遗产所在地，全国**地区之一，全国双文明县市，全国主要的**基地之一。
项目所在地某某市某某镇是某某的政治文化和经济中心，位于某某市中部，版土面积**平方公里，辖**个村民委员会，**个居民委员会，总人口**万人，其中城镇人口**万人。
2008年，某某镇实现国内生产总值**亿元，财政收入**万元，农业总产值**万元，农民人均纯收入**元，城镇居民人均可支配收入约**元，位居全省县（市）前茅。
3、某某市体育设施现状
建市以来，某某市体育场馆的建设步伐缓慢，基本上没有大的动作。
目前，某某市的体育基础设施绝大多数分布在城区的各所学校、机关和事业单位里。
而学校、机关事业单位的体育设施一般不对外开放，供市民使用的公共体育设施基本为零。
城区仅有的建于建国初期的***体育场，由于当时条件所限，建设标准较低，设施非常落后，由于缺乏管理，***体育场早已不复存在，场内杂草丛生，成了“大排档”聚集区、农用车停车场。
某某市篮球、足球、乒乓球田径等项目均没有正规的室内训练、比赛场所，缺少举行大型文体活动和商贸展览活动的场地。
从横向比较上看，某某市的体育设施现状落后于省内其它兄弟城市，达不到国家有关规定标准，与某某市建设经济强市和现代化城市的目标极不相称。
随着城市规模的不断扩大，城市职能的不断增加，某某市体育设施落后的矛盾将越来越突出，远远满足不了体育事业发展的需要，这不仅影响到某某市竞技运动水平的提高和体育人才的培养，还造成群众体育活动无场地设施，影响全民健身计划的实施，同时也影响了城市品位和档次的提高。
4、项目提出的过程
体育基础设施是城市体育事业发展和人们体育活动的重要载体，体育基础设施的建设是城市发展的必然要求。
改革开放以来，某某市经济发展日新月异，人们的生活水平日益提高，但体育基础设施建设却相对滞后，人们日益增长的精神文化需要与现状文化基础设施不相适应，尤其是多功能、高档次公共体育活动设施缺乏，不能满足人们多层次的体育活动需要。
同时，城市的可持续发展也需要包括体育活动设施在内的公益设施建设提供精神动力支持，以达到物质文明和精神文明两个文明建设的相互促进、协调发展。
随着城市发展和人们生活水平不断提高，尽快建设一座多功能、高品位的文化体育广场，一直是市政府的设想和广大市民的愿望。
同时，某某省第**届全省运动会将于**年**月在某某市举行，我市将承担一部分赛事的举办，因此，某某市委、市政府借此东风，从“以人为本”出发，从“发展体育运动，增强人民体质”出发，把建设某某市体育馆提到议事日程上面来。
第二节项目建设的必要性
1、城市建设发展和完善城市基础设施的需要
某某市体育馆的建设，既完善了城市基础设施，解决城市体育用地和体育设施不足的矛盾，又使城市整体功能得到充分发挥，给城市发展注入新的生机和活力。
项目选址于某某市某某镇某某村，位于某某市规划的城东新区与老城区之间的联接部位、“某某湖旅游景观带”的入口部位，距离某某市火车站仅500m，地理位置十分优越。
项目的建设，可以推动项目带附近其它建设项目的快速发展，提高某某市城市化水平，这也符合某某市城市建设目前的开发发展战略。
2、推动某某市经济发展的需要
某某市体育馆的建设，可提高某某市的知名度和竞争力，通过举办大型的体育比赛和文娱、商贸活动等，可吸引大量的外地人员来某某参观、游览，从而带动交通、商业、旅游、宾馆服务业等相关产业的发展，提供更多的就业岗位，增加就业人口，保持社会稳定，推动某某经济的发展，同时也可以促进某某市对外经济技术和文化的交流。
3、发展体育事业，推动全民健身运动的需要
在社会经济发展进程中，文化体育既为经济社会全面协调发展提供强大的精神动力，也是社会发展的重要内容。
当前，某某市群众性体育活动蓬勃开展，参加体育活动的人数不断增加，群众性体育活动的内容和形式更加丰富多彩，体育在提高人民整体素质，促进社会主义精神文明和物质文明建设方面发挥着越来越显著的作用。
但是，经济建设和社会发展对人民的整体素质提出了新的更高要求，随着城市发展和人们生活水平不断提高，某某市群众的体育基础设施还相当缺乏，现有体育场地设施根本无法满足群众开展体育锻炼的需要，群众性体育活动的开展还不够广泛，经常参加体育锻炼的人数还不够多，全民健身工作的现状还不能适应社会主义现代化建设的需要。
为进一步增强人民体质，适应我国社会主义现代化建设的需要，某某市政府拟实施某某市体育馆建设，以进一步加强全民健身，发展群众体育，实现体育与国民经济和社会事业的协调发展。
4、精神文明建设的需要
“国运盛、体育兴”。
随着人们物质和文化生活水平的不断提高，人们有更多的休闲时间和更强的经济能力，人们更需要有一个健康的体魄投入到经济建设的大潮中，因此，体育运动与全民健身活动日益成为人们关注的热门话题。
人们需要健康，健康离不开运动，体育设施的建设和体育运动水平的高低已成为一个国家和地区综合国力的象征。
同时，依托先进的体育设施，有利于开展各类体育比赛，可以激发人们积极进取、永不言败的拼搏精神和昂扬斗志，提高民族的凝聚力和爱国心，成为爱国主义教育的一个窗口。
群众性体育健身活动的开展已成为我国社会主义精神文明建设的重要组成部分，成为社会进步与文明发展的重要标志之一。
5、改善城市环境，塑造城市景观，树立城市形象，提高城市品位，完善城市功能的需要
体育场馆的建设是现代化城市建设的需要，它不但体现了城市的发展水平和综合实力，也是衡量城市文化素质和文明修养水平的标志之一。
某某市体育馆建成后，将成为某某市的一个重要景观，一个亮点，对于体现新时期某某市的城市建设水平、树立某某市城市形象、提升城市品位和档次，完善城市功能以及提高我市的知名度都将起到重要的作用。
同时因体育馆周边设施绿化用地较多，还具有较好的环境效益。
第三章建设规模
第一节建设定位与目标
根据国家、某某省有关体育场馆建设标准的规定及某某市的具体情况，并参考国内同等规模城市体育馆规模现状，某某市体育馆定位为县（区）级体育馆，同时兼顾某某市及某某市承办省、市级专
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