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最新物业管理师考试试题实用word文档15页
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物业管理师考试试题
篇一：
201X年物业管理师考试试题下载
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物业管理师考试试题）公平、公开和协商方式处理物业管理事项
D.强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系
【正确答案】：
A
第5题物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于（）次公布物业服务资金的收支情况。
A.1
B.2
C.3
D.4
【正确答案】：
A
第6题我国物业管理法制建设进入新阶段的标志是（）的正式颁布。
A.《物业管理条例》
B.《业主大会规程》
C.《物业服务收费管理办法》
D.《物业服务企业资质管理办法》
【正确答案】：
A
第7题为贯彻建设部《城市新建住宅小区管理办法》，提高城市住宅小区的整体管理水平，推动社会化、专业化的物业管理进程，建设部于1995年印发了（）及考评验收工作的通知。
A.《城市新建住宅小区管理办法》
B.《全国优秀管理住宅小区标准》
C.《物业管理条例》
D.《物业服务企业财务管理规定》
【正确答案】：
B
第8题《物业管理条例》规定，实行物业承接查验制度，可以督促建设单位根据（），重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义。
A.物业服务合同
B.前期物业服务合同
C.规划设计标准和售房约定
D.规划设计原则
【正确答案】：
C
第9题物业管理一级服务标准中，高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运（）次。
A.1
B.2
C.3
D.4
【正确答案】：
B
第10题所谓连带缴纳责任，是指当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，业主仍负缴纳物业服务费用的义务，物业服务企业可以直接请求（）支付物业服务费用。
A.业主
B.物业使用人
C.业主和物业管理人共同
D.物业管理人
【正确答案】：
A
第11题受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。
受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取（）以外的其他费用。
A.手续费
B.服务费
C.管理费
D.佣金
【正确答案】：
D
第12题代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（）。
A.业主大会
B.业主委员会
C.业主居委会
D.物业服务企业
【正确答案】：
A
第13题我国对房地产管理实行（）管理方式。
A.证书
B.权证
C.约定
D.协议
【正确答案】：
B
第14题建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主人住之前与物业服务企业（），并将承接查验记录作为物业管理档案。
A.办理物业承接验收手续
B.办理物业服务费付费手续
C.办理物业移交手续
D.办理竣工验收手续
【正确答案】：
A
试题解析：
本题考核的是物业承接查验的内容。
物业承接查验活动由物业建设单位或业主委员会组织实施。
建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主入住之前与物业服务企业办理物业承接验收手续，并将承接查
验记录作为物业管理档案。
业主委员会选聘物业服务企业的，应当在原物业服务合同终止后，组织新老物业服务企业共同进行物业承接查验活动，由原物业服务企业向业主委员会办理物业移交手续，再由业主委员会与新物业服务企业办理物业承接手续。
第15题建设部《城市房地产抵押管理办法》规定，以（）抵押的，其土地使用权随之抵押。
A.已完工工程
B.已完工部分工程
C.在建工程已完工部分
D.停建工程已完工部分
【正确答案】：
C
第16题按照《合同法》的规定，（）是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
A.民事合同
B.前期物业服务合同
C.物业管理合同
D.物业服务合同
【正确答案】：
A
第17题《约（示范文本）》规定，以（）审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至。
A.城市规划部门
B.政府主管部门
C.业主大会
D.政府规划部门
【正确答案】：
A
第18题物业服务收费实行（），高档商品住宅的物业服务不适用本标准。
A.政府定价
B.市场调节价
C.政府指导价
篇二：
201X物业管理师考试试题（含答案）
201X物业管理师考试试题（含答案）201X年物业管理师考试真题、模拟题尽收其中，诸多业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完一、单项选择题（共60题，每题l分。
每题的备选项中，只有l个最符合题意）
1.物业管理最主要的特点是（）。
A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.集中化
2.物业管理的本质是提供一种（）。
A.及时维修
B.统一管理
C.无偿服务
D.有偿服务
3.《物业管理条例》属于（）。
A.行政规章
B.行政法规
C.部门规章
D.部门法规
4.根据《物业管理条例》，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含（）的内容。
A.《管理规约》
B.《临时管理规约》
C.《住宅室内装饰装修规定》
D.前期物业服务合同约定
5.根据《物业管理条例》，住宅物业的建设单位招标时，当投标人少于（）个的，经行政主管部门批准，可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A.2
B.3
C.4
D.5
6.关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的是（）。
A.双方应当相互协作，共同做好物业管理区域内的相关工作
B.业主大会应当支持居民委员会开展工作，并接受其领导
C.业主大会作出的决定应当告知相关居民委员会，并听取其建议
D.居民委员会应当对业主大会的工作进行监督
7.物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的是（）。
A.物化成果
B.物业管理服务
C.特约服务
D.专项服务
8.下列物业管理服务活动中，不属于公共性服务的是（）。
A.建筑物外墙清洗
B.小区路灯的维修和管理
C.为业主粉刷防盗网和门窗
D.物业档案资料管理
9.根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，二级服务标准要求每年至少l次征询业主对物业服务的意见，满意率应达到（）以上。
A.70%
B.75%
C.80%
D.85%
10.物业共用部位、共用设施设备日常维修养护的资金主要来源于（）。
A.物业服务企业开展多种经营收入的盈余
B.业主缴纳的住宅专项维修资金
C.住房公积金
D.物业服务费
11.物业服务定价成本监审应遵循合法性、对应性、合理性和（）原则。
A.持续性
B.差异性
C.相关性
D.广泛性
12.物业服务定价成本中的“人员费用”项目，不包含（）。
A.管理服务人员工资
B.安全防范人员的人身保险费及由企业支付的服装费
C.按规定提取的工会经费、职工教育经费
D.根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金
13.下列费用中，应当计人物业服务成本的是（）。
A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
B.物业共用部位、共用设施设备的中修费用
C.物业共用部位、共用设施设备的大修费用
D.物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用
14.实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成不包括（）。
A.物业服务成本
B.物业服务企业的酬金
C.法定税费
D.物业服务企业的利润
15.下列处理业主逾期不缴纳物业服务费的方法中，错误的是（）。
A.由业主委员会督促其限期缴纳
B.依据物业服务合同的约定，通过仲裁解决
C.依据物业服务合同的约定，向人民法院起诉解决
D.停止供电、供水、供气等服务
16.物业服务企业代收代缴水电等费用时，正确的做法是（）。
A.向委托单位收取手续费
B.向业主收取手续费
C.向委托单位和业主分别收取手续费
D.将代收的水、电等费用用于供水、供电等相关设施设备的维修和养护
17.物业管理区域内，自来水公司、电力公司、燃气公司等单位应当向（）收取有关费用。
A.开发企业
B.物业服务企业
C.建设单位
D.最终用户
18.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料移交给（）。
A.业主大会
B.新选聘的物业服务企业
C.业主委员会
D.业主委员会主任
19.关于业主大会制度的说法，错误的是（）。
A.业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式
B.业主委员会作为业主大会的执行机构，有权决定物业管理重大事项
C.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会
D.业主大会不得作出与物业管理无关的决定
20.关于业主大会会议的说法，错误的是（）。
A.首次业主大会会议由业主大会筹备组组织召开
B.业主大会会议分为定期会议和临时会议
C.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式
D.除首次业主大会会议外，业主委员会主任是业主大会会议的法定召集人
21.业主委员会应当依法履行的职责是（）。
A.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
B.决定解聘物业服务企业
C.制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案
D.决定物业共用部分的经营与收益分配
22.业主委员会换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起（）日内完成交接手续。
A.3
B.5
C.10
D.15
23.《物业管理条例》明确对业主委员会实行（）制度。
A.审批
B.登记
C.备案
篇三：
201X物业管理师考试真题及答案汇总
好学教育：
201X物业管理师考试真题及答案汇总
201X年物业管理师考试真题、模拟题尽收其中，诸多业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打尽！
物业管理师考试历年考试真题：
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1.房地产投资是指以获得（）的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。
A.未来B.现期C.长期D.过去
2.房地产投资的形式可以分为（）。
A.实物投资和货币投资B.个人投资和公司投资
C.直接投资和间接投资D.开发投资和间接投资
3.（）是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作。
A.直接投资B.间接投资C.开发投资D.置业投资
4.间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的（）的行为，间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。
A.货币市场B.证券市场C.资本市场D.交易市场
5.房地产开发投资是指投资者从（）开始，通过在土地上的进一步投资活动，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。
A.征用土地B.囤积土地C.开发土地D.购置土地
6.房地产开发投资通常属于（），它形成了房地产市场上的增量供给。
A.长期投资B.短期投资C.常规投资D.特殊投资
好学教育：
7.以下关于房地产投资信托基金的说法中，不正确的是（）。
A.房地产投资信托基金是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司
B.投资者可以直接把资金投入到房地产公司中
C.收入现金流的主要部分将分配给作为投资者的股东
D.本身仅起到一个投资代理的作用
8.住房抵押贷款证券化兴起于（），经过30多年的发展，已成为美国、加拿大等发达国家住房金融市场上的重要筹资工具和手段。
A.20世纪40年代B.20世纪50年代
C.20世纪60年代D.20世纪70年代
9.住房抵押贷款证券化是指把（）所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A.金融机构B.证券机构C.信托机构D.中介机构
10.所谓“房地产的价值就在于其位置”，房地产不能脱离周围环境而单独存在，体现的是房地产投资特性的（）。
A.不可移动性B.政策影响性C.适应性D.各异性
参考答案：
1.A2.C3.A4.B5.D6.B7.B8.D9.A10.A
11、业主大会选聘了新的物业管理企业，原物业管理企业应向（）交还有关的物业管理资料和物业管理用房等。
A.建设单位
B.业主委员会
好学教育：
C.政府主管部门
D.新物业管理企业
12、因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，（）应当负责修复和赔偿。
A.装修人
B.装修企业
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C.装修施工人员
D.物业管理公司
13、在购房合同约定的期限内，业主未办理入住及其相应手续的，（）。
A.建设单位和物业管理企业将视业主入住不成立
B.建设单位和物业管理企业将视业主入住成立
C.业主未与建设单位联系并作有效声明的，视同入住成立
D.即使业主与建设单位联系并作有效声明，仍视为入住不成立
14、检查墙体装饰面是否空鼓最适合采取（）查验方法。
A.测量
B.敲击
C.使用
D.目测
好学教育：
15、房屋主体按建筑结构类型和材料划分类别，不包括（）。
A.砖结构
B.木结构
C.钢筋混凝土结构
D.框架结构
16、对于重点和重要设施设备的维修，应该更加强调（）。
A.事后维修
B.紧急抢修
C.预防性维修
D.大修
17、物业供配电系统技术档案不包括（）记录。
A.日常运行
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B.客户投诉
C.维修和技术改造
D.各项电器预防性实验和其他测试
18、下列四种方法中，不属于白蚁防治主要方法的是（）。
A.挖巢法
B.药杀法
好学教育：
C.熏蒸法
D.诱杀法
19、下列四项工作中，不属于小区绿化日常养护工作的是（）。
A.浇水
B.病虫害防治
C.杂草防治
D.绿化改造工程
20、下列关于物业管理区域安全防范工作责任的说法中，表述正确的是（）。
A.物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作
B.物业管理企业对管理区域内的治安防范工作负有全部责任
C.物业管理区域内发生刑事案件时，物业管理企业不承担任何责任
D.物业管理企业可对嫌疑人进行留置询问
21、下列关于消防通道管理的说法中，正确的是（）。
A.物业管理公司可视具体情况将部分消防通道化为停车位
B.物业管理公司任何时候都不能将消防通道化为停车场
C.物业管理公司如将消防通道化为停车位，应做好安全警示
D.业主在消防通道停车与物业管理公司无关，无须进行管理
22、电梯出现紧急情况时，乘客应采取的正确措施是（）。
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