住宅楼工程施工组织设计.docx

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住宅楼工程施工组织设计

第一章工程概况

第一节工程简述

序号

项目

内容

1

工程名称

XXXX小区二期3#住宅楼

2

建设单位

3

设计单位

4

勘察单位

6

监理单位

7

施工单位

8

建筑面积

2333.40M2

9

工程地点

奎屯农七师123团团部

10

结构形式、层次

砖混结构、地下一层地上五层

11

质量要求

合格

12

开、竣工日期

2012年4月15日开工，2012年10月15日竣工

第二节建筑说明

一、1、本工程为XXXX小区二期3#、4#18#住宅楼，三单元五层，东西长48.5米，南北宽9.8米，层高2.8米，总高18.1米。

建筑面积：

2571.22M2

2/抗震设防为标准类，设防烈度为7度。

3、本工程为结构设计使用年限为50年。

二、墙体工程

钢筋混凝土构造柱尺寸位置详见结施

凡采用砌体砌筑的排风道，排烟竖井，种类管道井，当不能内部粉刷施工时，其井道内壁要求边砌边刮平砌筑砂浆

室内墙、柱、门窗洞等阳角均做20厚1：

2水泥砂浆护角线，其高度不低于2.1m,每侧宽度不小于50㎜,内窗台除特殊注明外

在室内地坪下60㎜处做水平防潮层,外墙外侧水平防潮层至混凝土基础做垂直防潮层,做法为1:

2水泥砂浆内掺5%防水粉厚20㎜

凡在卫生间、阳台等积水的房间及外挑雨蓬，屋面设备搁板等相邻房间的墙体，墙脚均上翻以C20混凝土300高，宽度同墙厚

本工程墙体采用情况详见下表（平面图中标注的以标注为准）

0.000以下

0.000以上

外墙

370厚普通混凝土砖

240厚粘土多孔砖

内墙

240厚普通混凝土砖

240厚粘土多孔砖

三、楼地面工程

室内外回填土必须分层夯实，压实系数不小于0.97，并按规范要求控制含水量，不得使用工程垃圾、块状土、过湿土、淤泥、腐植土等

厕所等有防水要求的地面、墙底部应设置高度为300

C20细石混凝土地垄（地梁）宽度同墙厚

管道井在每层楼板处及钢筋混凝土或C20细石混凝土紧密填实分隔（耐火极限及厚度同楼板）

厕所的楼地面（完成面）标高应低于相邻房间及走道的地面（完成面）20㎜，并做0.5%的泛水、坡向地漏

四、装修工程

混凝土墙体基层均需专用界面剂打底

内墙面采用涂料，乳胶漆，瓷砖等墙面，内各构造层做法详见工程作法一览表

外墙饰面风立面图，做法风新06J/108-17页-4，38页-3、

外装修选用的各项材料其材质，规格，颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收

外露铁件（除避雷带）做防锈底漆二度，面层调和漆二度，色另定，避雷带做银粉漆二度，木门及其它木装饰刷一底二度亚光调和漆，色另定

木门及油漆木装修说新02J01-油-4-油15

五、门窗工程

建筑外门窗抗风压性能为二级，空气气密性能，渗透性能为四级；雨水渗透（水密性能）四级；保温性能八级；隔声性能二级

门为中塞口中，窗为外塞口，距外墙外边缘120㎜，门窗洞及内墙阳角均做护角1：

3水泥砂浆打底13厚，1：

2水泥砂浆抹面7厚两边展开200，外墙外门窗与墙身接口处，必须用聚氨脂发泡材料嵌严密封后，再用1：

3水泥砂浆填实

所有外窗注明外一律采用带有封闭胶条的塑钢中空玻璃窗

所有窗开启扇内均带纱窗，塑钢窗所选用的颜色为甲方指定

地下室外窗均设防护网

六、楼梯工程

楼梯栏杆，扶手详新02J6-44-1

扶手高度H=850㎜，当水平段长度大于500时，其高度H1=1050㎜

楼梯栏杆垂直直线饰间的净距小于等于0.11m

楼梯扶手末端与墙连接处详新02J01-油-6-油26

第三节结构设计说明

一、地基、基础（除施工图说明者外）

1、本工程地基基础设计等级为丙级；地基土标准冻深1.40M.

2、基础底部用C25抗腐蚀混凝土垫层，厚100mm。

3、基础埋入土中以下部分，应先用1:

2水泥砂浆掺3%防水剂抹面，沥青冷底油两遍，沥青胶泥涂层，厚度＞500UM.聚氨脂涂层。

4、基础砼表面腐蚀防护做法祥国标08J333图集第124-125页。

三、钢筋混凝土结构

1、混凝土保护层（除注明者外）

板、墙混凝土强度≤C20时为20㎜，当混凝土强度＞C20时为15㎜；梁当凝土强度≤C20时为30㎜，当混凝土强度＞C20时为25㎜；柱为30㎜，并不小于主筋直径，室外构件保护层厚度增加10㎜；钢筋砼挡土墙、柱与土壤接触面保护层厚度增加到40（当地下有水时增加到50），主筋位置同上层不变。

2、纵向钢筋的锚固

A纵向受拉钢筋的最小锚固长度LQ（㎜）

钢筋级别

C15

C20

C25

C30

C35

≥C40

HPB235

37d

31d

27d

24d

22d

20d

HRB335

----

38d

33d

30d

27d

25d

HRB400

----

40d

35d

30d

33d

30d

b、纵向受压构钢筋的最小锚固长度为0.7LQ

3、现浇板、预制板

1）现浇板在外墙上的支撑长度不小于240㎜.现浇板上有隔墙时在板内曾设2Ф14@50钢筋.

2）未板中未注明的的分布筋为Ф6@200，受力筋直径≥12时，分布筋为Ф8@200

3）现浇板上留洞做法按图施工。

4）暴露在大气中的悬挑板，长度大于12m必须设置温度缝，缝宽5㎜，分布筋断开，并采用强度等级为C25的砼浇筑。

5）当现浇钢筋混凝土板总长超过50m（无保温层或隔热层的屋盖板及室外现浇板总长超过40m）时现浇板应上下配置抗温度应力通常钢筋，沿长向配筋率均不宜小于0.15%，沿短向配筋率均不宜小于0.10%，现浇板采用商品砼时应在砼表面设抗混凝土收缩冷轧带肋钢筋构造钢筋网，当板厚大于150且采用商品砼时应在砼表面设抗混凝土收缩冷轧带肋钢筋构造钢筋网，构造钢筋网与原有受拉负筋搭接。

四、墙体

1、墙平面位置，门窗洞口尺寸，标高及墙厚均与建筑图核准后再施工。

2、房屋两端外山墙、单元墙，均不宜开施工洞口，如必须开洞时，洞口上应另加钢筋砼过梁，洞口两侧应预埋水平拉结筋，钢筋伸入每边墙体不得少于500㎜，每半砖墙厚设1Ф6，沿洞高每6层砖设一道，严禁在上述墙体上剔凿洞口。

3、顶层屋面板处设置现浇钢筋混凝土圈梁，并沿内外墙拉通，顶层门窗洞口处防裂缝处理详新06G605-1-P32页，遇构造柱时锚入构造柱中。

4、砌块类填充墙的构造柱设置：

a、外墙在转角处、内外墙丁字接头处、悬墙端、长墙每隔3.6-4.0m设构造柱。

窗间墙长度小于500mm时墙垛可采用现浇钢筋陶粒砼墙，窗间墙大于500mm小于3600mm时在窗边设构造柱，当窗间墙长度≥3600mm时除窗边设构造柱外中部还需按长墙要求设构造柱。

b、内墙长超过层高二倍时，在墙中部设构造柱，其构造柱间距不大于二倍层高。

当内墙高≥4m时，每隔5m及端部设构造柱。

c、外墙窗洞口宽≥3600时窗洞下部墙体按附图14a设置窗下压顶详建施图窗洞上部可现浇钢筋陶粒混凝土下挂墙体。

内墙门窗洞口宽≥2400时在洞口边增设构造柱。

d、边框断面为120×墙厚，内设4Ф10、箍筋Ф6@200，上下与框梁或楼板连接。

5、墙洞口过梁均选用图集新06G312、荷载等级设为1级。

6、内隔墙及外填充墙，用M5.0混合砂浆砌筑mu5的加气块，砌块容重不得大于7.0KN/M3。

7、外墙保温连接按图集施工。

第四节设备安装、材料说明

一、采暖

1、采暖设计及计算参数：

采暖室外计算参数：

冬季采暖室外计算温度-22℃。

2、围护结构热工计算参数：

主楼：

单框双层玻璃塑钢外窗：

K=3W（㎡.K）外墙：

K=0.42W（㎡.K）.

3、本工程以自然通风为主。

4、本图标高±0.000与建筑一致。

5、本工程采用地暖。

6、当地板采暖面积超过30平方米或边长大于6米时，应设膨胀缝，盘管穿越墙体时，集、分水器与盘管连接时，均应设置柔性套管。

7、低温地板辐射冷暖系统按设计工作压力的1.5倍（最小不低于0.6Mpa）进行水压试验，中间检验时15分钟内压力降小于等于0.05MPa，无任何泄漏为合格。

工程验收时，系统压力升至规定压力后稳压1.0小时，补压至规定试验压力值，15分钟内压力降小于等于0.05MPa为合格。

8、进出卫生间的地暖加热管及冷、热水管设置止水环。

过厨房门密集处及管井处加装隔热套管。

详03K404图集。

户内分水器做法参照03K404-13页。

9、卫生间过门处应设止水墙，具体做法详土建。

10、地暖平面图中的数据为地暖加热管的排管间距。

加热盘管距离内外墙未注明者为200mm。

11、楼梯间采用散热器采暖。

散热器选用型号为：

THW（3）100-600-0.8铸铁型（内腔无砂），每片散热量183W,每组散热器设手动放气阀一个，丝接。

12、低温地板辐射采暖首次注入软化水，以后自动补水。

13、低温地板辐射采暖地板构造如大样图所示。

14、未说明之处按图集新02N1及国家有关规范标准执行。

二、给排水设计：

给排水

1、本工程生活给水设计流量6.0L/S，进户处所需压力0.38mpa。

2、卫生器具型号由建设单位自选，必须符合《节水型生活用水器具》CJ164-2002的规定。

3、生活给水管道采用TK-PPR管材，管件热熔接，经检查合格方可使用。

4、所有检修阀门一律采用铜质内螺纹截止阀，工作压力为0.6mpa。

5、室内排水管均采用upvc塑料排水管，粘接。

6、立管和横管应设置伸缩节，当层高小于或等于4m时，每层设一个伸缩节。

其他部分

1、管道穿墙及楼板应根据施工图上的位置和标高预留孔洞或预埋套管，套管管径较管道大二级。

施工时应与土建专业密切配合，采暖供回水管等的套管与管道的同隙用柔性不燃材料填实或封口。

2、管道标高为管中心标高，图中除标高以米计外，其余尺寸均以毫米计。

3、施工过程中遇到问题，及时与设计人员联系，不得随意更改。

4、凡未说明处均按《建筑给水排水及暖通工程施工质量及验收规范》执行。

5、本工程施工现场定土0.000时必须保证排水管道按规范要求坡度敷设时，与市政管网相接不得出现反坡。

6、卫生洁具等设备由建设单位或总包单位提供留洞、基础及接口标高应待来货核实后方可施工。

7、所有管道穿伸缩缝采用柔性连接，外加30mm玻璃丝棉保温，大样详新02N1-92页。

8、所有管道穿外墙均设防水套管，具体做法详新02N1-91页。

四、电气设计总说明

强电部分

1、配电设计

1）该工程将高压柜及变压器设置成一处室外专用箱变变配电室设在地下一层，由室外引来一路10kw电源进线，另外在独立的室外柴油发电机房引来备用电源，柴油发电机房设置在箱变旁边，室外箱变和柴油发电机房均由专业厂家按本设计系统图要求定做，满足本工程用电负荷等级的要求。

2）低压侧配电电源为220/380v交流三相四线配电，低压配电系统采用单母线分段运行。

3）照明、动力等干线，采用分区放射式配电；消防负荷、重要负荷及较大容量动力负荷采用放射式配电。

2、导线选择

1）照明及动力干线采用阻燃交联聚乙烯绝缘电缆，阻燃等级为B级，支线采用阻燃塑料绝缘铜芯电线，阻燃等级为B级。

2）重要的消防设备（消防电梯等）用电干线采用耐火交联聚乙烯电缆，支线采用耐火塑料绝缘铜芯电线。

3）动力支线除特殊注明外采用穿钢管沿地面或屋顶暗敷设，动力设备电源出线管军做防水弯头，并做好防水处理。

出线管位置以“设施”实际动力设备安装位置为准。

3、导线敷设方式

1）直埋电力电缆进出建筑物做法参见新02D5-144页。

2）电缆沿桥架内由地下层低压配电室沿地下层顶棚内敷设至强电竖井，再沿竖井垂直敷设至各层配电箱。

做法详见04D701-1图集。

强、弱电竖