租赁委托协议.docx

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租赁委托协议

租赁委托协议

甲方:

乙方:

佛山南方产权交易所有限公司

鉴于：

甲方委托乙方对甲方及甲方下属全资或控股企业、甲方直属代管企业（以下统称为“出租方”）合法拥有或使用的企业国有资产部分或全部进行公开招租，乙方同意接受委托。

现双方就实施产权租赁有关事宜，经协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守：

一、租赁标的、租赁条件、价格

1、单项出租标的进场交易前，出租方应向乙方提交填写完整并加盖完整公章的《企业物业资产出租（协议）审批表》（附件1）或《企业物业资产租赁调价审批表》（附件2），（以下简称“审批表”）以明确单项出租标的基本情况、交易条件、价格等。

除《审批表》外，乙方有权要求甲方和出租方提交乙方认为需要提供的其他资料。

2、甲方保证出租方提交的《审批表》已得到佛山市市一级公司的批准通过及完整授权，《审批表》披露内容已经佛山市市一级公司和甲方及出租方确认，《审批表》披露内容将在佛山南方产权交易所网站进行公告，甲方及出租方保证上述信息披露的真实性、准确性、完整性、有效性、合法性并承担由此产生的一切法律责任。

3、甲方或出租方认为乙方的公告内容需作调整的，需在乙方公告发出之日起3个工作日内，书面通知乙方变更公告，否则视为甲方及出租方认可公告内容并按公告内容完成交易。

4、单项出租标的确定承租方后，出租方按照《资产租赁合同》及《安全生产管理协议》（附件3）文本的内容与该承租方签订相关租赁协议。

二、委托期限

1、委托期限：

年，自本委托协议签署之日起计。

2、委托期限届满前2个月，经双方协商一致，双方签订补充协议延长委托期限。

三、委托租赁方式

1、甲方及出租方已充分了解并接受《佛山南方产权交易所网络竞价实施规则（试行）》（附件4）及《佛山南方产权交易所资产租赁密封报价规则（试行）》（附件5），并同意按上述规定履行义务。

2、甲方及出租方确认：

（1）挂牌期满，有两个或两个以上合格意向承租方的，由乙方组织对出租标的进行竞价，确定承租方及出租价格。

竞价方式为出租标的《审批表》中所列的竞价方式。

（2）挂牌期满，只有一个合格意向承租方的，由甲方按规定履行有关程序，确定该合格意向承租方为承租方，出租价格为挂牌价。

（3）挂牌期满，没有征集到合格意向承租方的，以每5个工作日为一个周期延长挂牌，直至征集到合格意向承租方或根据出租方的书面通知变更承租条件重新挂牌或终止挂牌。

四、挂牌期

单项出租标的挂牌期一般不少于十个工作日。

其中：

出租标的出租面积为3000平方米以上或租期三年以上的挂牌期不少于十五个工作日。

五、意向承租方的确认

1、意向承租方须提交《资产承租申请书》及其附件材料。

2、意向承租方需在挂牌期间向乙方结算账户交纳其参与的交易项目交易保证金（交易保证金由出租标的《审批表》所列明的押金金额确认），意向承租方未能成为承租方的，交易保证金在承租方确定之日起五个工作日内一次性无息返还。

意向承租方在签署保密承诺函后，在挂牌期间向佛山南方产权交易所取阅交易文件和提交交易文件规定的承租申请资料。

佛山南方产权交易所结算账户：

户名：

佛山南方产权交易所有限公司

开户行：

农业银行佛山华达支行

账号：

44422001040084467

3、根据出租方提供的该物业《审批表》原租户信息，该挂牌物业的原租户对其申请续租时，只需在挂牌公告期内向乙方提《资产承租申请书》及其附件材料即可，不需再向乙方交纳该挂牌物业交易保证金，原租户向出租方交纳的原租赁押金自动转为挂牌项目的交易保证金。

六、交易服务费

1、甲方及出租方确认：

乙方按出租标的《审批表》所列明的押金金额确认单项出租项目的交易保证金。

2、出租方与承租方签订《资产租赁合同》和《安全生产管理协议》后，由承租方按照约定缴纳交易服务费用。

交易服务费标准成交月租金的0.5倍计收，其中：

（1）住宅类（含单车房、车库、停车位），成交月租金低于700元的，按350元计收交易服务费；成交月租金高于7000元的，按3500元计收交易服务费。

（2）商铺、办公用房、厂房、土地等，成交月租金低于1000元的，按500元计收交易服务费；成交月租金高于20000元的，按10000元计收交易服务费。

3、挂牌公告期满，只征集到一个合格意向承租方，且该合格意向承租方为该挂牌物业的原租户时，按照《佛山南方产权交易所企业资产租赁进场交易规则（试行）》中的收费标准给予该承租方六折优惠。

挂牌公告期满，征集到两个及以上合格意向承租方时，本着“公开、公平、公正”的原则，均按照《佛山南方产权交易所企业资产租赁进场交易规则（试行）》中的收费标准向承租方收取全额的交易服务费。

挂牌公告期满，如挂牌项目的原租户未向本交易所申请办理承租手续的，则视为放弃承租优先权。

在该项目延长挂牌期或重新挂牌期内，原租户申请续租的，不再给予交易服务费优惠。

承租人应按照乙方所发出的交易服务费用缴纳通知或相关文件确定的时间和方式支付交易服务费。

4、合格意向承租方被确定为承租方后，应按照租赁交易文件规定将交易服务费用支付至乙方指定账户并与出租方签订资产租赁合同及相关文件，其缴纳的交易保证金自动转为租赁保证金。

乙方在交易双方完成上述手续并收到交易双方签署的保证金划转文件后的5个工作日内，将交易保证金作为租赁保证金一次性无息支付至出租方指定的收款账户。

5、承租方逾期未付交易服务费的，乙方有权在交易保证金中扣收。

因此导致交易保证金余款不能满足租赁保证金要求的，出租方应自行向承租方追偿。

七、甲方及出租方保证

1、出租方就单项出租项目所提交的所有资料真实完整、合法有效，并得到甲方批准确认及完整授权。

2、出租方对所委托的出租标的依法拥有完整的所有权或处分权，并依法出租，不存在任何可能导致资产租赁合同无效或可撤销之情形。

3、如因出租标的瑕疵，引发纠纷或造成承租方、乙方或其他方损失的，其损失后果均由出租方承担。

4、出租方与承租方在成交之日起十个工作日内签定《资产租赁合同》及《安全生产管理协议》等相关租赁协议，出租方和承租方相互配合积极做好出租标的交接手续。

5、甲方保证出租方已充分了解并接受本委托协议，如因上述保证失实，给乙方、承租方或其他方造成损失的，均由甲方及出租方承担。

八、乙方权利和义务

1、乙方有权按照租赁交易文件规定收取交易服务费用。

2、乙方对出租方提交的单项出租项目资料进行齐全性审查，乙方认为资料不完备的，有权要求出租人补充有关资料。

3、出租方提交的单项出租项目资料齐备并通过乙方审查的，乙方按规定程序进行公告，组织交易。

九、其他

1、本协议如有未尽事宜，双方应友好协商解决。

双方经协商一致，可对本协议进行修改或补充，另行签订补充协议。

补充协议与本协议具有相同法律效力。

2、双方保证对本协议的签署及履行已得到必要的审批和授权。

本协议自甲、乙双方签字并盖公章后生效。

3、本协议正式文本一式两份，甲、乙双方各执一份。

4、如因本协议履行产生纠纷的，双方应协商解决，协商不成的，向乙方所在地人民法院提起诉讼。

（以下无正文）

甲方：

（盖章）

法定代表人：

乙方:

佛山南方产权交易所有限公司（盖章）

法定代表人：

签署日期：

2015年月日

附件1：

《企业物业资产出租（协议）审批表》

附件2：

《企业物业资产租赁调价审批表》

附件3：

《租赁合同》及《安全生产管理协议》文本

附件4：

《佛山南方产权交易所网络竞价实施规则（试行）》

附件5:

《佛山南方产权交易所企业国有资产租赁交易密封报价规则（试行）》

附件1：

企业物业资产出租（协议）审批表

编号：

填报时间：

201年月日

出租单位

产权单位

物业地址

面积㎡

原月租金单价

（元/㎡）

区政府出租指导单价（元/㎡）

建议月出租底价（元/㎡）

租金单价递增

（与原租金对比）

建议出租期限

经办人

（联系电话）

租赁方式（上平台/协议租赁）

竞价方式（网络竞价/一次性密封报价/其他）

租赁交易平台

佛山南方产权交易所有限公司

协议租赁

（续租/新增）

原租户信息

原租户是否享有优先权（是/否）

承租人条件

押金金额

（元）

定价小组成员意见（签名）

部门负责人意见

分管领导意见

公司领导意见（签名）

公司审批意见（公章）

佛山市一级公司意见（公章）

瑕疵及其他需披露事项

备注

出租单位已充分了解并接受《佛山南方产权交易所企业资产租赁进场交易规则（试行）》和补充规定及与佛山南方产权交易所有限公司签署的《租赁委托协议》，并同意按上述规则、补充规则和协议履行义务。

附件2：

企业物业资产租赁调价审批表

编号：

填报时间：

201年月日

出租单位

产权单位

物业地址

面积㎡

原月租金单价

（元/㎡）

流拍价（元/㎡）

建议月出租底价价（元/㎡）

调整幅度

（与流拍价对比）

建议出租期限

经办人

（联系电话）

租赁方式（上平台/协议租赁）

竞价方式（网络竞价/一次性密封报价/其他）

租赁交易平台

佛山南方产权交易所有限公司

协议租赁

（续租/新增）

原租户信息

原租户是否享有优先权（是/否）

承租人条件

押金金额

（元）

部门负责人意见

分管领导意见

公司领导意见（签名）

公司审批意见（公章）

佛山市一级公司意见（公章）

瑕疵及其他需披露事项

备注

出租单位已充分了解并接受《佛山南方产权交易所企业资产租赁进场交易规则（试行）》和补充规定及与佛山南方产权交易所有限公司签署的《租赁委托协议》，并同意按上述规则、补充规则和协议履行义务。

附件3：

《租赁合同》及《安全生产管理协议》文本

附件4：

佛山南方产权交易所网络竞价实施规则（试行）

第一章 总  则

第一条  为规范企业国有产权交易网络竞价行为，依据《中华人民共和国企业国有资产法》和《企业国有产权交易操作规则》等相关法律法规规定，制定本规则。

第二条  本规则适用于在佛山南方产权交易所（以下简称“本交易所”）进行的以网络竞价方式组织实施的企业国有产权交易活动。

本交易所办理其他类型交易业务的网络竞价活动可以参照本规则执行。

第三条  本规则所称的网络竞价，是指企业国有产权交易信息发布期满，产生两个及以上符合条件的竞价人，由本交易所依据产权交易公告及竞价文件的相关规定和竞价标的具体情况，通过本交易所建立的网络竞价系统，组织竞价人竞争竞价标的的行为。

第四条  本规则所称的网络竞价方式包括多次报价、一次报价等竞价方式。

本规则所称的多次报价，是指在本交易所的组织下，竞价人接受竞价标的所有权人（或有处分权人，下同）确定的交易条件，通过本交易所的网络竞价系统进行动态递增报价，将报价最高者确定为成交人的竞价方式。

本规则所称的一次报价，是指在本交易所的组织下，竞价人接受竞价标的所有权人确定的交易条件，通过本交易所网络竞价系统，在规定时间内一次性提交报价，将报价最高者确定为成交人的竞价方式。

第五条  本规则所称的竞价人，是指符合交易条件，办理交易申请手续，并经资格确认，参与网络竞价的依法设立并存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

第六条  本交易所是网络竞价的组织者，为网络竞价提供市场平台的相关服务，维护网络竞价活动的正常秩序。

必要时，本交易所可邀请公证机构进行现场公证，或邀请国资监管、工商、纪检监察和金融等主管部门对网络竞价活动进行现场监督。

本交易所工作人员应当为竞价标的所有权人和竞价人提供有关网络竞