烟台市征地地面附着物和青苗补偿标准.docx

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烟台市征地地面附着物和青苗补偿标准

烟价[2008]40号

烟台市征地地面附着物和青苗补偿标准

各县市区物价局、财政局、国土资源局：

我市关于调整征地地面附着物和青苗补偿标准的意见，已经省物价局、财政局、国土资源厅鲁价费发[2008]40号文件批复，经市政府经市政府常务会议研究批准，现结合我市实际提出如下意见，请一并贯彻执行。

一、调整征地地面附着物和青苗补偿标准，是为创造我市良好的经济发展环境，推进经济快速健康协调发展，疏导价格矛盾，保护被征地农民财产权益，规范价格行为的一项重要工作，有着重要的意义。

各级价格、财政和国土资源部门要充分认识，高度重视。

对补偿标准调整工作的意义和各项规定，要通过新闻媒体进行广泛宣传。

要利用多种形式公开各项补偿标准的调整情况，提高政策的透明度。

二、要做好政策调整前的各项准备工作，注意把握好调整前后的政策衔接工作，在国家征地拆迁过程中，严格按规定进行补偿，依法行政。

三、本通知自2008年6月1日起执行。

各地此前已签定土地征收协议的，仍按省物价局、财政厅《关于调整征用土地年产值和地面附着物补偿标准的批复》（鲁价费发〔1999〕314号）规定执行。

四、各地在执行中遇到的新情况，请及时向市物价、财政、国土资源部门反映。

附件：

烟台市征地地面附着物和青苗补偿标准

二〇〇八年五月二十九日

1房屋乱石基、砖石墙、钢筋混凝土预制或现浇平屋顶260-320元/m21、仅限承包地内看护用房及临时建筑，其它房屋参照城市房屋拆迁管理办法补偿

　　乱石基、砖石墙、木结构斜坡瓦屋顶190-280元/m22、表中面积系指建筑面积

　　乱石基、砖垛、坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶160-200元/m23、旧料归原主

　　乱石基、砖垛、木结构斜坡草或瓦屋顶100-140元/m2

　　砖垛、苇箔、草顶简易平房80-100元/m2

　　2围墙乱石基砖墙高2.5m（含）以上90-110元/m按墙体长度计算

　　乱石基砖墙高2（含）-2.5m80-100元/m旧料归原主

　　乱石基砖墙高1.5-2m70-80元/m

　　乱石基土坯墙高40-50元/m

　　1.5-2.5m

　　3畜禽舍砖混结构100-150元/m2旧料归原主

　　简易结构50-80元/m2

　　4迁坟棺木、拾骨、骨灰盒300-500元/座含其他费用

　　5温室钢、砼骨架、玻璃顶60-100元/m21、表中面积系指占地面积

　　钢、砼骨架、塑料薄膜顶40-60元/m22、旧料归原主

　　简易塑料薄膜棚20-30元/m2

　　地棚（高度1米以内）3-10元/m2

　　滴灌设备1-1.5元/m2

　　供暖设备3-5元/m2

　　6小桥钢筋混凝土矩形板桥1200-1500元/m2按桥面面积计算

　　平坦石拱桥1000-1300元/m2

　　石拱桥1500-2000元/m2

　　7涵洞石盖板涵跨径1-2m500-700元/m按涵洞长度计算

　　石拱涵跨径1-4m900-1800元/m

　　钢筋混凝土圆管涵跨径1-2m500-1500元/m

　　钢筋混凝土盖板涵跨径1.5-4m900-1800元/m

　　8台田石堰乱石结构60-80元/m2按砌体侧面积计算

　　9水渠水池土筑水渠、水池（不含田间毛渠）5-10元/m3按挖土方体积计算

　　石彻水渠、水池150-210元/m3按砌体体积计算

　　砖砌水渠、水池200-250元/m3挖土方另计：

5-10元/m3

　　10水井手压井500元/眼1、废、枯井按同类井补偿标准30-50%补偿2、机井按井深分段计算补偿3、旧料归原主

　　土井直径1.2m（不含）110-140元/m

　　砖井（包括乱石井）

　　深5-10m直径1.5m1700-3400元/眼

　　深10-20m直径2.5m4800-6200元/眼

　　下管井根据井管材料及直径：

360-460元/m

　　机井深20-50m160-210元/m

　　深50-100m210-280元/m

　　深100-250m280-360元/m

　　深250m以上360-460元/m

　　11电力通讯线路低压线路1200-1500元/杆旧料归原主

　　通讯广播线路1200-1500元/杆

　　12鱼塘藕塘土筑池塘4200-14000元/亩包括鱼苗、藕秧损失费及土石方工程费用等

　　砖砌池塘

　　石砌池塘

　　13苹果苗木2-4元/株（移栽费）指定植半年以内，苗木归原主

　　幼龄期1950-3250元/亩

　　备注:

果园外零星果树补偿标准：

　　幼龄期：

30-50元/株

　　初果期：

150-180元/株

　　盛果期：

260-450元/株

　　衰果期：

220-100元/株树归原主

　　初果期9750-18200元/亩

　　盛果期16900-29250元/亩

　　衰果期14300-6500元/亩

　　14樱桃苗木2-4元/株（移栽费）指定植半年以内，苗木归原主

　　幼龄期1950-3250元/亩

　　果园外零星果树补偿标准：

　　幼龄期：

30-50元/株

　　初果期：

200-300元/株

　　盛果期：

280-520元/株

　　衰果期：

210-90元/株树归原主

　　初果期13000-19500元/亩

　　盛果期18200-33800元/亩

　　衰果期13650-5850元/亩

　　15葡萄幼龄期1000-3000元/亩树归原主

　　初果期3600-7200元/亩

　　盛果期9800-18000元/亩

　　衰果期6000-3600元/亩

　　16其他果树苗木2-4元/株（移栽费）指定植半年以内，苗木归原主

　　幼龄期1950-3250元/亩果园外零星果树补偿标准：

幼龄期：

30-50元/株初果期：

200-300元/株盛果期：

280-520元/株衰果期：

210-90元/株树归原主

　　初果期8450-16900元/亩

　　盛果期14950-26000元/亩

　　衰果期13650-5850元/亩

　　17苗圃苗木4000-8000元/亩苗木归原主

　　18蔬菜类一类3000-6500元/亩西红柿、黄瓜、芸豆、辣椒

　　二类2000-4000元/亩大白菜、萝卜、大葱、芹菜、茄子

　　三类1000-2800元/亩土豆、芋头

　　19大棚蔬菜类一类10000-15000元/亩西红柿、黄瓜、韭菜、芸豆、辣椒

　　二类5200-9500元/亩茭瓜、茄子、芹菜

　　三类3000-8000元/亩香椿芽

　　20乔木灌木类胸径小于5CM（幼树、松柏树小于3CM）3-4元/株（移栽费）幼树归原主

　　胸径5-10CM（松柏树3-6CM）30-40元/株乔木系指用材林种，沿海防护林基干林带、山丘地区防护林乔木补偿标准可提高40%-60%，特种用途林树木价格另议;树归原主

　　胸径10-20CM（松柏树6-10CM）45-55元/株

　　胸径大于20CM（松柏树10CM）以上成材树60元/株

　　一年以内灌木（每敦出条数10-20根计算）3-6元/墩

　　一年以上灌木（每敦出条数10-20根计算）4-7元/墩

　　21桑树树龄3年以内1500-2500元/亩树归原主

　　树龄3-5年2500-3000元/亩

　　树龄5年以上3000-5000元/亩

　　说明：

1、粮食类按征地规定的年产值标准单季补偿。

　　2、建（构）筑物补偿费系指旧料损失、拆建人工费等。

　　3、果树类同一地块两类树种及不同树龄的，实行分别补偿。

　　4、其他未列出的地面附着物及青苗参照表中相近情况补偿，不能参照的，可双方协商，协商不成的，由国土资源部门委托有资质的价格鉴证机构进行价格认证，认证结果报当地价格主管部门备案。

　　5、各县市区可根据当地实际，在本规定的补偿标准幅度内确定具体补偿标准，并报市物价局、财政局、国土资源局备案。

　　6、本规定实施前已签定土地征收协议的，仍按省物价局、财政厅《关于调整征用土地年产值和地面附着物补偿标准的批复》（鲁价费发[1999]314号）规定执行。

烟台市征地地面附着物和青苗补偿标准

序号

名称

类别规格

补偿标准

备注

1

房屋

乱石基、砖石墙、钢筋混凝土预制或现浇平屋顶

260－320元/m2

1、仅限承包地内看护用房及临时建筑，其它房屋参照城市房屋拆迁管理办法补偿

乱石基、砖石墙、木结构斜坡瓦屋顶

190-280元/m2

2、表中面积系指建筑面积

乱石基、砖垛、坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶

160-200元/m2

3、旧料归原主

乱石基、砖垛、木结构斜坡草或瓦屋顶

100－140元/m2

砖垛、苇箔、草顶简易平房

80－100元/m2

2

围墙

乱石基砖墙高2.5m（含）以上

90－110元/m

按墙体长度计算

乱石基砖墙高2（含）-2.5m

80－100元/m

旧料归原主

乱石基砖墙高1.5-2m

70－80元/m

乱石基土坯墙高

40－50元/m

1.5-2.5m

3

畜禽舍

砖混结构

100－150元/m2

旧料归原主

简易结构

50－80元/m2

4

迁坟

棺木、拾骨、骨灰盒

300－500元/座

含其他费用

5

温室

钢、砼骨架、玻璃顶

60－100元/m2

1、表中面积系指占地面积

钢、砼骨架、塑料薄膜顶

40－60元/m2

2、旧料归原主

简易塑料薄膜棚

20－30元/m2

地棚（高度1米以内）

3－10元/m2

滴灌设备

1－1.5元/m2

供暖设备

3-5元/m2

6

小桥

钢筋混凝土矩形板桥

1200－1500元/m2

按桥面面积计算

平坦石拱桥

1000－1300元/m2

石拱桥

1500－2000元/m2

7

涵洞

石盖板涵跨径1-2m

500－700元/m

按涵洞长度计算

石拱涵跨径1-4m

900－1800元/m

钢筋混凝土圆管涵跨径1-2m

500－1500元/m

钢筋混凝土盖板涵跨径1.5-4m

900－1800元/m

8

台田石堰

乱石结构

60－80元/m2

按砌体侧面积计算

9

水渠水池

土筑水渠、水池（不含田间毛渠）

5－10元/m3

按挖土方体积计算

石彻水渠、水池

150－210元/m3

按砌体体积计算

砖砌水渠、水池

200－250元/m3

挖土方另计：

5-10元/m3

10

水井

手压井

500元/眼

1、废、枯井按同类井补偿标准30-50%补偿2、机井按井深分段计算补偿3、旧料归原主

土井直径1.2m（不含）

110－140元/m

砖井（包括乱石井）

深5-10m直径1.5m

1700-3400元/眼

深10-20m直径2.5m

4800-6200元/眼

下管井

根据井管材料及直径：

360－460元/m

机井深20-50m

160－210元/m

深50-100m

210－280元/m

深100-250m

280－360元/m

深250m以上

360－460元/m

11

电力通讯线路

低压线路

1200－1500元/杆

旧料归原主

通讯广播线路

1200－1500元/杆

12

鱼塘藕塘

土筑池塘

4200-14000元/亩

包括鱼苗、藕秧损失费及土石方工程费用等

砖砌池塘

石砌池塘

13

苹果

苗木

2－4元/株（移栽费）

指定植半年以内，苗木归原主

幼龄期

1950-3250元/亩

果园外零星果树补偿标准：

幼龄期：

30-50元/株初果期：

150-180元/株盛果期：

260-450元/株衰果期：

220-100元/株树归原主

初果期

9750-18200元/亩

盛果期

16900-29250元/亩

衰果期

14300-6500元/亩

14

樱桃

苗木

2－4元/株（移栽费）

指定植半年以内，苗木归原主

幼龄期

1950-3250元/亩

果园外零星果树补偿标准：

幼龄期：

30-50元/株初果期：

200-300元/株盛果期：

280-520元/株衰果期：

210-90元/株树归原主

初果期

13000-19500元/亩

盛果期

18200-33800元/亩

衰果期

13650-5850元/亩

15

葡萄

幼龄期

1000－3000元/亩

树归原主

初果期

3600－7200元/亩

盛果期

9800－18000元/亩

衰果期

6000－3600元/亩

16

其他果树

苗木

2－4元/株（移栽费）

指定植半年以内，苗木归原主

幼龄期

1950-3250元/亩

果园外零星果树补偿标准：

幼龄期：

30-50元/株初果期：

200-300元/株盛果期：

280-520元/株衰果期：

210-90元/株树归原主

初果期

8450-16900元/亩

盛果期

14950-26000元/亩

衰果期

13650-5850元/亩

17

苗圃苗木

4000－8000元/亩

苗木归原主

18

蔬菜类

一类

3000－6500元/亩

西红柿、黄瓜、芸豆、辣椒

二类

2000－4000元/亩

大白菜、萝卜、大葱、芹菜、茄子

三类

1000－2800元/亩

土豆、芋头

19

大棚蔬菜类

一类

10000－15000元/亩

西红柿、黄瓜、韭菜、芸豆、辣椒

二类

5200－9500元/亩

茭瓜、茄子、芹菜

三类

3000－8000元/亩

香椿芽

20

乔木灌木类

胸径小于5CM（幼树、松柏树小于3CM）

3－4元/株（移栽费）

幼树归原主

胸径5-10CM（松柏树3-6CM）

30－40元/株

乔木系指用材林种，沿海防护林基干林带、山丘地区防护林乔木补偿标准可提高40%—60%，特种用途林树木价格另议；树归原主

胸径10-20CM（松柏树6-10CM）

45－55元/株

胸径大于20CM（松柏树10CM）以上成材树

60元/株

一年以内灌木（每敦出条数10-20根计算）

3－6元/墩

一年以上灌木（每敦出条数10-20根计算）

4－7元/墩

21

桑树

树龄3年以内

1500－2500元/亩

树归原主

树龄3-5年

2500－3000元/亩

树龄5年以上

3000－5000元/亩

说明：

1、粮食类按征地规定的年产值标准单季补偿。

2、建（构）筑物补偿费系指旧料损失、拆建人工费等。

3、果树类同一地块两类树种及不同树龄的，实行分别补偿。

4、其他未列出的地面附着物及青苗参照表中相近情况补偿，不能参照的，可双方协商，协商不成的，由国土资源部门委托有资质的价格鉴证机构进行价格认证，认证结果报当地价格主管部门备案。

5、各县市区可根据当地实际，在本规定的补偿标准幅度内确定具体补偿标准，并报市物价局、财政局、国土资源局备案。

6、本规定实施前已签定土地征收协议的，仍按省物价局、财政厅《关于调整征用土地年产值和地面附着物补偿标准的批复》（鲁价费发[1999]314号）规定执行。