住宅室内装饰装修施工合同.docx

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住宅室内装饰装修施工合同

合同编号：

圆方住宅室内装饰装修工程施工合同

发包方（甲方）:

承包方（乙方）:

黄冈市建筑装饰协会

联合监制

黄冈市工商行政管理局

圆方装饰工程有限公司

工程施工合同书

合同编号：

;

发包方（甲方）：

身份证号：

;

联系（通信）地址：

;

宅电：

手机：

;

委托代理人：

电话：

;

承包方（乙方）：

;

公司地址：

黄州大道100号;

法定代表人：

;营业执照号：

;

签约人（或代理人）：

电话：

;

依照《中华人民共和国合同法》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及其它有关法律法规，结合家装工程施工特点，经双方协商一致，签订本合同。

一、工程概况

1、工程地址：

;

2、建筑面积：

;

3、户型：

室厅卫，为平层□，或错层□，或复式□，或别墅□（请在选项后□内以√或×表示确认，下同）。

4、承包方式：

双方商定采用下列第种方式承包：

乙方包工、包基础施工材料、包部分主材（以《甲方委托乙方代购物料清单》为准）。

乙方包工、包基础施工材料，甲方提供主材（见甲方提供材料明细表）。

其他方式：

;

5、施工内容及做法：

（见报价单及图纸）。

6、工程期限为工作日：

开工日期为甲方首期付款到乙方账的第三日，即201年月日（或另行约定为201年月日）。

7、合同价款：

本合同造价为人民币元。

金额大写元整。

工程预算：

竣工后以实际发生工作量作为最后决算依据。

二、工程监理

若本工程实行工程监理，甲方与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等书面通知乙方。

三、施工图纸

双方商定施工图纸采取下列第种方式提供：

1、甲方自行设计提供施工图纸，图纸一式三份，甲方执一份，乙方执两份。

2、甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式二份，甲乙双方各执一份（须双方在图纸上签名确认方为有效）。

四、甲方工作

1、开工前三天，为乙方入场施工创造条件，包括：

搬清室内家具、电器等陈设，以不影响施工为原则；乙方不对留陈设负责。

施工期间，不得搬入家具、陈设物品。

2、提供施工期间的水源、电源和冬季供暖，并承担其费用。

否则，由此造成的工程拖延由甲方承担。

3、负责协调施工队与邻居之间的关系。

4、如需拆改原建筑的承重及非承重结构或设备管线（燃气、暖通等），负责到有关部门相应的审批手续并交乙方备案。

5、负责办理物业部门的开工手续，并承担物业部门的各项费用（任何名目）。

6、参与工程质量和施工进度的监督，参与工程过程中的各项验收。

五、乙方工作

1、施工中严格执行施工规范和质量标准，保质保量按期完成工程施工。

2、施工中严格执行安全施工规范，因违反安全施工出现工伤事故，由乙方内部自行承担，与甲方无关。

3、施工中严格执行施工防火要求，由于施工造成火灾事故，由乙方承担责任，给甲方造成损失，负赔偿责任。

4、严格执行国家有关施工现场管理的规定，不得扰民、文明施工。

5、严格执行国家有关施工现场管理的规定，做到不污染环境。

6、保证施工现场的整齐有序。

7、工程竣工后负责清扫施工现场（不包括专业保洁）。

8、负责做好成品保护工作（甲方委托他人进行其他施工项目造成交叉施工除外）。

9、严格执行国家、本市及物业管理部门的强调停止施工和临时静音施工规定。

10、施工中出现工伤安全问题由乙方负责。

六、工程变更

1、甲方变更或增、减施工项目时，应与乙方协商，双方签署《确认书》执行（减项工程不缩减）。

2、合同履行中的各项协商事宜、项目变更等均由乙方施工代理人与甲方共同商定并签署书面协议或《确认书》，任何口头承诺或口头协议均无效，任何非乙方签约代理人或施工代理人签署的协议及一切变更洽商手续均无效。

施工中甲方与乙方施工人员（包括工人、班长、工人）所做的变更洽商未达成一致意见的内容所引起的一切后果均由甲方承担，给乙方造成的损失应由甲方负赔偿责任。

3、工程增项或变更应适当顺延工期。

4、合同签定后，甲乙方中一方单方面要求解除合同，须按合同额的20﹪赔付对方违约金。

5、合同签定后，工程开工前，若甲方如要减少合同签定的项目时，应及时向乙方提出，乙方应酌情予以认同。

若甲方没有及时提出引起施工不便为部分违约，须向乙方支付减项金额20﹪的违约金。

6、工程施工后，甲方要求减少合同规定的施工项目时，为部分违约。

须向乙方支付该项目所发生的费用。

7、中期款结算后增加施工项目，甲方在交纳95％增项工程款后，乙方方予以施工。

七、材料供应

1、由乙方采购的主要施工材料须严格按照乙方当初《主要施工材料名录》进行购进，乙方配送中缺货应采用甲方认可的同品质材料。

如施工中使用的材料出现假冒、伪劣有权要求更换，对工程造成损失的，乙方无条件整修并承担其费用，同时应赔偿甲方延误工期的损失（50元/天）。

2、应由乙方购买的主要施工材料，在工程进行中，甲方如需要变更，双方须先填写“变更洽商单”，确认品牌及价格后，乙方方可购买，任何口头承诺无效。

3、由甲方负责采购供应的材料应是符合设计及施工要求的合格产品，并按施工进度送到工地现场，甲方应在材料进场前一天通知乙方，双方共同验收并办理交接手续。

因甲方供料延误或发生质量问题、规格差异造成工期延误以及给工程造成损失的，由甲方承担。

4、如甲方指定材料供应商，而材料发生质量问题，造成退换、延误工期，乙方不承担责任。

5、甲方委托乙方代购“主材”的，须在合同中列明“甲方委任乙方代购主材清单”，并将全部款项交乙方财务部。

甲方未书面委托乙方代购而经由其他任何个人推荐或代购的，乙方不承担任何责任。

八、工程延误

1、以下原因造成竣工日期延误，工期相应顺延：

工程量变化或设计变更；

不可抗力因素；

甲方同意工期顺延的其他情况；

本合同所指“工期”指符合物管部门及国家有关规定的准许施工的有效期（如静音施工工期属非有效工期，应相应顺延）遇到国家法定节假日及国家、物管部门禁止施工则工期顺延。

2、因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料，设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。

3、甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。

4、因乙方责任不能按期完工，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。

九、质量标准

双方约定本工程施工质量按下列双方签定行业验收标准。

十、工程验收与结算

1、双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：

主要施工材料验收并在验收单上签字。

前期水、电改造验收，水、电线路，管道基本完工，按实际水、电施工“米”数计算验收并签字，以预算价目100%付款并交合同总造价15%工程款。

中期验收：

即木工框架完成墙面砖、地面砖基本完成，乙方通知甲方进行中期验收并签字，中期款35%。

2、验收后甲方应在两日内到乙方财务部缴纳工程款，甲方未按约定缴纳工程款，乙方有权暂停施工，同时，甲方每延迟一天应缴纳合同金额0.1%的滞纳金。

并且由此延误的工期及给乙方造成的损失均由甲方负责。

十一、工程款支付

付款方式按下表执行：

支付次数

款项名称

款项包含

付款时间

第一次

首期款

工程造价×45主材代购款

签定合同即付

第二次

中期款一

工程造价×35增项、变更全款

木工材料进场三天后即付

第三次

中期款二

工程造价×15后期变更款

油漆开工即付

第四次

尾款

工程造价×5后期变更款

竣工验收即付

十二、工程保修

1、甲方付清工程尾款后，乙方向甲方开具盖有公章的《保修单》。

2、甲方未付清尾款，乙方不予签署《保修单》，同时不承担保修责任。

3、在工程保修期内，甲方通知乙方维修时，应出具《保修单》否则乙方有权拒绝。

4、在工程保修期两年内，甲方通知乙方维修时，乙方须在48小时内到达现场查项，并在双方商定的时间内维修。

十三、有关施工项目

1、有关规定，乙方无权改造承重墙、燃气管线，甲方若要进行以上项目施工，须经有关部门批准，并将批准文件交乙方备案。

乙方在改造验收后，负责维修，不承担其他赔偿责任。

2、房屋墙如为砂灰墙，（含加抹灰的混全砂浆、麻刀灰等）或轻质隔墙、保温墙或其他有可能容易开裂的墙体，因其建筑工艺存在较严重的墙面开裂因素，需在整个墙面加贴的确良布或其它织物进行防裂处理，此项费用由甲方承担，未对基层进行防裂处理的，乙方不承担墙面开裂责任并且在工程验收后，乙方不对该墙面负保修责任。

3、防水工程施工时，四周墙面边上返不超过300，超过300，其费用另计，工程质量计算以展开面积计算，并且单项防水工程造价最低为300元，按量计算不足300元的，按300元收费。

防水工程验收合格后，只负责维修，不承担其它责任。

4、各种橱柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延长米计算，工程量小于1米的按1米计算，超过1米的按延长米据实计算。

5、水电管路改造工程量按米计算，不足整米的按整米计算。

6、装修项目工程量据实结算，门窗洞口按实扣除，计算墙面工程量时，顶角线，踢角线，门窗套线等处不做扣除计算。

7、施工中垃圾清运费：

公共指定垃圾，由施工现场至物业指定小区垃圾站所产生的费用，外运垃圾由甲方自理（如委托乙方处理，以元∕车计）。

8、工程合同中，甲方承诺所有施工项目（除燃气改造、空调）均由乙方施工，凡因甲方擅自委托其他单位或个人从事装修项目导致交叉施工，乙方不在承担任何工期延误责任或成品保护责任，且有权要求甲方赔偿因交叉施工导致工期拖延而给乙方造成的误工损失。

9、如甲方要求不做厨房，卫生间防水处理，（或须填充的橱、卫地面甲方要求只做一层防水）发生渗漏，乙方不承担责任。

十四、有关责任

1、同当事人双方任何一方违约（或部分违约）均须向对方支付约定的违约金，并赔偿因违约而给对方造成的损失。

2、未办理验收手续，甲方提前使用（包括搬入家具等）或擅自动用工程成品而造成的损失由甲方负责。

3、由于乙方原因造成的工程质量问题，由乙方负责。

修理费由乙方承担，工期不顺延。

4、由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向甲方支付工程造价的0.1﹪的违约金（但不承担其他“租房”、“单位罚款”等各种任何名目的损失）。

5、甲方如未按期足额支付中期款、尾款的，每延误一天向乙方支付工程造价的0.1﹪的违约金。

6、乙方所用所有材料均达到国家环保检测标准，如检测材料不合格，乙方承担所有费用。

7、甲方指定品牌材料和自购品牌材料，如没达到国家环保检测标准，乙方不承担任何责任。

十五、有关责任

1、本合同在履行期间，双方发生争议可采取协商解决或向黄冈建筑装饰协会家装委员会申请调解。

2、当事人不愿通过协商、调解或协商、调解不成时，甲乙双方同意以第种方式解决：

仲裁委员会仲裁；

向人民法院提起诉讼。

十六、有关责任

1、工程开工与交底，工程开工日期为甲方交付的首期款（工程造价的45﹪）到乙方帐之后第三天，期间乙方做技术准备并组织交底，甲方在接到乙方交底通知后应按时参与交底，否则开工日期应顺延。

2、为保证施工进度和合同顺利履行，施工期间甲方如出差等应委托代理人，（出具委托书）配合乙方对合同进行履行。

甲方配偶及其他直系亲属为双方共同认可签字履约人（无须委托书）。

3、施工前，甲方将户门钥匙一把，交乙方工程部门，工程竣工验收结算后，乙方负责钥匙归还。

4、甲方对乙方人员的工作，施工质量、服务不满意，如向乙方施工代表提出仍未解决，请与乙方联系，联系电话：

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十七、附则

1、合同经