华润住宅毛坯实测实量作业.docx

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华润住宅毛坯实测实量作业

住宅（毛坯）实测实量作业指引

（内部试行）

编制

审核

审批

赵鹏

张盛银

赵炜

日期

日期

日期

2012-12-01

2012-12-01

2012-12-01

修订记录

日期

修订状态

修改内容

修改人

审核人

审批人

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

目录

目的........................................................................................................................................................1

适用范围................................................................................................................................................1

使用原则................................................................................................................................................1

取样总则................................................................................................................................................1

混凝土结构工程....................................................................................................................................1

5.1.基本原则........................................................................................................................................1

5.2.截面尺寸偏差（砼结构）............................................................................................................2

5.3.表面平整度（砼结构）................................................................................................................3

5.4.垂直度（砼结构）........................................................................................................................4

5.5.顶板水平度极差（砼结构）........................................................................................................5

5.6.楼板厚度偏差（砼结构）............................................................................................................6

砌筑工程................................................................................................................................................7

6.1.基本原则........................................................................................................................................7

6.2.表面平整度（砌筑工程）............................................................................................................7

6.3.垂直度（砌筑工程）....................................................................................................................8

6.4.方正度（砌筑工程）....................................................................................................................9

6.5.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）..........................................................................................10

6.6.重要预制或现浇构件（砌筑工程）..........................................................................................11

6.7.砌筑工序（砌筑工程）..............................................................................................................13

设备安装..............................................................................................................................................15

7.1.基本原则......................................................................................................................................15

7.2.座便预留排水管孔距偏差（设备安装）..................................................................................15

7.3.同一室内底盒标高差（设备安装）..........................................................................................16

7.4.并列面板高度偏差（设备安装）..............................................................................................17

7.5.砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）..............................................................................18

7.6.砌体墙面给水管暗埋（设备安装）..........................................................................................19

7.7.砌体墙电线管暗埋（设备安装）..............................................................................................21

抹灰工程..............................................................................................................................................22

8.1.基本原则......................................................................................................................................22

8.2.墙体表面平整度（抹灰工程）..................................................................................................22

8.3.墙面垂直度（抹灰工程）..........................................................................................................23

8.4.室内净高偏差（抹灰工程）......................................................................................................24

8.5.顶板水平度极差（抹灰工程）..................................................................................................25

8.6.阴阳角方正（抹灰工程）..........................................................................................................26

8.7.房间开间/进深偏差（抹灰工程）............................................................................................7

8.8.方正度（抹灰工程）..................................................................................................................28

8.9.地面表面平整度（抹灰工程）..................................................................................................29

8.10.地面水平度极差（抹灰工程）...............................................................................................30

8.11.户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）............................................................................................31

8.12.外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）................................................................................32

8.13.降板（防水工程）...................................................................................................................33

1.目的

1.1．提供项目公司进行质量管理的依据之一。

1.2．提供工程质量检查的标准，作为质量巡检依据。

1.3．提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

2.适用范围

适用于深圳大区在建的毛坯住宅工程，本指引提供主体结构工程、砌筑工程、抹灰工程、防水工程、安装工程等的质量检查标准，基础与桩基工程、装饰装修工程不包含在内。

3.使用原则

主要采用实测实量的方法，突出现场实测。

当进行质量巡检时，现场实测实量的测量点数量酌情减少。

4.取样总则

4.1.随机原则：

各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

4.2.可追溯原则：

对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

4.3.完整原则：

同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

4.4.真实原则：

测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相邻部位，并对修补方案合理性进行检查。

5.混凝土结构工程

5.1.基本原则

5.1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。

5.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。

当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。

5.1.3.当实测同一楼层内顶板水平极差或楼板厚度时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。

每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。

5.2.截面尺寸偏差（砼结构）

5.2.1.指标说明：

反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

5.2.2.合格标准：

截面尺寸偏差[－5，8]mm

5.2.3.测量工具：

5m钢卷尺

5.2.4.测量方法和数据记录：

（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。

每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

5.2.5.示例：

5.3.表面平整度（砼结构）

5.3.1.指标说明：

反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。

5.3.2.合格标准：

[0，8]mm

5.3.3.测量工具：

2米靠尺、楔形塞尺

5.3.4.测量方法和数据记录：

（1）剪力墙/暗柱：

选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。

累计实测实量20个实测区。

（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。

按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。

跨洞口部位必测。

这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。

（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。

跨洞口部位必测。

这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。

（4）砼柱：

可以不测表面平整度。

5.4.垂直度（砼结构）

5.4.1.指标说明：

反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。

5.4.2.合格标准：

层高≤5m，为[0，8]mm；层高＞5m，为[0，10]mm

5.4.3.测量工具：

2米靠尺

5.4.4.测量方法和数据记录：

（1）剪力墙：

任取长边墙的一面作为1个实测区。

累计实测实量20个实测区。

（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。

砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

（4）砼柱：

任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。

这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

5.5.顶板水平度极差（砼结构）

5.5.1.指标说明：

考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。

5.5.2.合格标准：

[0，15]mm

5.5.3.测量工具：

激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）

5.5.4.测量方法和数据记录：

（1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。

同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。

以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。

偏差值≤20mm时实测点合格

（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

5.5.5.示例：

5.6.楼板厚度偏差（砼结构）

5.6.1.指标说明：

反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

5.6.2.合格标准：

[－5，8]mm

5.6.3.测量工具：

超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）

5.6.4.测量方法和数据记录：

（1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

每个实测区取1个样本点，取点

位置为该板跨中区域。

（2）测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。

1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（3）所选2套房中楼板厚度偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

6.砌筑工程

6.1.基本原则

6.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2－4套房作为砌筑工

程的实测套房。

户数最多的房型为必选。

累计实测实量10个实测区。

6.2.表面平整度（砌筑工程）

6.2.1.指标说明：

反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。

6.2.2.合格标准：

[0，8]mm

6.2.3.测量工具：

2米靠尺、楔形塞尺

6.2.4.测量方法和数据记录：

（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。

测量部位

选择正手墙面。

累计实测实量10个实测区。

（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。

按45度

角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均

作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率

的1个计算点。

（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

6.2.5.示例（第四尺仅适用于有门洞墙体）：

6.3.垂直度（砌筑工程）

6.3.1.指标说明：

反映层高范围砌体墙体垂直的程度。

6.3.2.合格标准：

[0，5]mm

6.3.3.测量工具：

2米靠尺

6.3.4.测量方法和数据记录：

（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。

测量部位

选择正手墙面。

累计实测实量10个实测区。

（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜

顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。

（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实

测2次：

一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下

部地面位置约30cm时测1次垂直度。

墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

这2个实

测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，

分别按以下原则实测3次：

一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二

是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置

靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

这3个测量值分别作为判断该实测指标

合格率的3个计算点。

（5）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

6.3.5.示例：

6.4.方正度（砌筑工程）

6.4.1.指标说明：

考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间

方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。

6.4.2.合格标准：

[0，10]mm

6.4.3.测量工具：

5米钢卷尺、吊线或激光扫平议

6.4.4.测量方法和数据记录：

（1）砌筑前距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。

（2）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

（3）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，

以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长

边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。

选取3个实测值

之间的极差，作为判断该