最新整理某小区高层住宅工程监理规划doc.docx
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最新整理某小区高层住宅工程监理规划doc
锦州****小区高层住宅工程
监理规划
辽宁**建设监理有限公司
一、工程概况
二、监理工作范围及内容
三、监理工作控制的目标
四、监理工作控制的依据
五、监理工作控制的方法和主要措施
六、监理工作的流程
七、项目监理组织人员配备
八、监理人员职责
九、项目监理制度
十、监理设施配备
一、工程概况
（一）、项目简介
锦州****区高层住宅工程位于锦州市城南新区，由住宅、售楼处、地下停车场等5栋高层建筑及整体一层车库、局部二层商业门市组成的综合小区。
本工程由锦州宝地建设集团有限公司开发，****地质工程勘查院勘察，北京市建筑设计研究院设计，锦州****建筑安装有限责任公司组织施工，计划开竣工日期：
20xx年3月1日—20xx年12月30日。
（二）、项目组成、规模
序
号
工程名称
建筑面积（㎡）
结构类型
层数
质量等级
基础结构
主体结构
1
地下车库及售楼处工程
19xx0
复合载体夯扩桩
无梁框架（车库）；框架（售楼处）
地下1层（车库）；局部地上2层（售楼处）
合格
2
1#楼
26775.77
桩筏复合
剪力墙
地下2/地上30
合格
3
2#楼
21662.97
桩筏复合
剪力墙
地下2/地上30
合格
4
3#楼
20xx8.99
桩筏复合
剪力墙
地下2/地上23
合格
5
5#楼
17870.31
桩筏复合
剪力墙
地下2/地上32
合格
6
6#楼
18462.55
桩筏复合
剪力墙
地下2/地上32
省优
二、监理工作范围、内容
曼哈顿D区高层居住区施工阶段监理（不含单独委托人防工程监理部分）。
（一）、监理质量工作方面控制的内容
1、监理质量工作控制原则：
（1）坚持质量第一；
（2）坚持以人为控制核心；
（3）坚持预防为主的原则；
（4）坚持质量标准；
（5）贯彻科学、公正、守法的职业规范。
2、质量的事前控制
1）掌握和熟悉质量控制的技术依据：
1由项目总监理工程师组织各专业监理工程师熟悉施工图纸，了解工程特点、难点，明确质量评定标准及施工验收规范，将施工图纸中的问题由专业监理工程师进行整理、汇总后，上报建设单位，由建设单位提交给设计单位，以便进一步完善设计。
2明确现行建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范。
3明确工程中有特殊要求时执行的质量指标和验收标准。
4组织设计交底及图纸会审，了解设计意图，明确关键部位，以及新产品、新工艺、新材料的要求，提出图纸中的技术难点。
2）对施工场地的控制
1对现场障碍物，包括地下、架空管线设施的拆迁、清障进行验收；
2对原始基准点、基准线、标高等测量控制点进行复测，并要求施工单位进行保护。
3）检查总包单位的机构设置、人员配备、职责与分工的落实情况，对分包单位的资质进行检查。
4）对工程所需原材料及半成品的质量控制
1对施工中将要采用的新技术、新材料、新工艺进行审核，检查鉴定书和试验报告。
2对工程结构用钢筋及焊接试件、防水材料、水泥和现场制作的砼、砂浆试块均实行见证取送样制度。
其它建筑材料与建设单位、施工单位共同商定送检内容。
3对材料、半成品、设备的采购进行检查，是否符合合同规定，是否在“锦州市建筑市场准入企业名单”内，对到场的材料、半成品、设备要及时检验，必要时配合建设单位对生产厂家实地考察，以确定定货厂家。
4对于装饰材料、制品（如五金制品、卫生洁具）、部分设备（如电梯）应在协同建设单位审查样品后，再同意进货。
5对于需要进口的材料，应会同国家商检部门进行验收，如在发现质量问题或其它不符合建设单位要求时，应配合建设单位取得证据，在规定时间内进行索赔。
6对于进场的给排水、采暖、电气设备在安装前要按相应的技术说明书、设备标准的要求进行质量检查。
7对于材料、半成品、设备、器材等，应当根据它们特点、特性以及在温度、湿度、防潮、防晒等方面的不同要求进行存放。
监理工程师应对其存放条件，保管进行检查，保证其质量。
8本公司监理工程师将从以下几个方面对施工单位实验室进行考察
a、试验室的资质等级及其试验范围；
b、法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明；
c、试验室的管理制度；
d、试验人员的资料证书；
e、本工程的试验项目及其要求。
5）对施工机械的质量控制
1审查施工单位进场的主要机械设备的规格、型号及性能是否符合施工需要。
2对施工中使用的水准仪、经纬仪、衡器、计量装置、量具等需要定期检定的设备是否有计量部门出具的检定证明。
3对直接危及工程质量、人员安全的施工机械，如塔吊、施工电梯、砼搅拌站等，应按技术说明书、安装标准进行验收和安全检查。
6）审查施工单位提交的施工组织设计和施工方案
1施工组织设计中应有保证工程质量的技术、组织措施。
2结合工程实际，考虑是否要求施工单位对基础降水、砼结构、防水施工、重点装饰分项、通风和空调系统安装，消防报警控制系统、电梯安装等分部（顶）工程应单独编制施工方案，施工方案可随工程进展程度报监理工程师审核。
3对于施工组织设计或施工方案，监理工程师应在以下几个方面进行审查：
a、施工程序安排；
b、施工机械设备的选择；
c、主要项目施工方法，
着重检查其组织方式是否合理，是否与实际相适应，是否经济可行
7）对施工环境、管理环境的控制
1协助施工单位完善质量保证体系，制定质量保证措施。
2协助施工单位完善各种有关质量的制度。
3与市质监站联系，了解其对本工程的要求与监督方法，争取市质监站的支持。
3、质量的事中控制
1）施工过程质量控制要点（见下页）
序
号
工作项目
控制要点
控制手段
1
土方工程
·开挖范围及边线（从中线向两边量测）
·高程
平行检验
2
基础工程
夯扩桩基础
·作业人员必须固定
·轴线位置
·桩使用的原材料·桩的三击贯入度
·塌落度、垂直度
·桩的养护
平行检验
灌注桩基础
·桩使用的原材料
·桩的现场施工
·轴线位置
·桩的贯入度、桩的有效桩长
·桩制作及笼长
进场严格执行“双控”
平行检验
旁站
巡视及抽查
筏板基础
·轴线与标高
·钢筋：
数量、直径、间距、接头
·地下管线预留孔及预埋
·大体积砼的浇筑
·施工缝的处理
·砼的强度
平行检验（涉及人防监理部分除外）
旁站
平行检验
检查试压报告
3
防水工程
地下室防水
·防水基层处理
·卷材的铺贴
·卷材铺贴的特殊部位的处理
（包括转角、穿墙管部位等）
平行检验、
旁站（涉及人防监理部分除外）
室内防水
·防水基层处理
·卷材的铺贴
·卷材铺贴时特殊部位的处理
（包括转角、室内管道部位等）
·24小时闭水试验
平行检验、
旁站（涉及人防监理部分除外）
屋面防水
·找平层：
厚度、平整度等
·保温层：
厚度、平整度
·卷材的铺贴
·卷材铺贴的特殊部位的处理
（包括转角、室外管道等部位）
·24小时闭水试验
平行检验、
旁站
4
主体工程
·砂浆强度等级
·轴线、标高
·粘土砖砌筑：
标高、垂直、平整、灰缝、洞口、拉结筋等
·钢筋：
规格、数量、间距、接头
·砼：
配比、计量、浇筑、养护、试块强度
平行检验
旁站、平行检验
现浇钢筋砼结构
·轴线、高程及垂直度
·大模板：
模板缝隙的密封、平整、垂直、断面尺寸
·钢筋：
规格、数量、间距、接头
·施工缝处理
·砼：
配比、计量、浇筑、养护、试块强度
·预埋件：
型号、位置、数量、锚固
平行检验
旁站、平行检验
平行检验（涉及人防监理部分除外）
5
·材料配合比
·室内抹灰：
厚度、平整度、垂直度
·室内地坪：
厚度、平整度
检验配比单
平行检验
6
门窗工程
·进户防盗门及单元门：
位置、尺寸
·型材窗：
嵌填、定位、安装、关闭、开关
平行检验
户户验收
7
室外装饰工程
·理石地面铺镶
·室内外抹灰
平行检验
户户验收
8
室内给排水管道安装工程
·安装位置及坡度、接头
·管阀连接位置、接头
·水压试验
·水表、消火栓、卫生洁具、器件
·自动喷洒、水幕、位置、间距、方向
·水泵安装位置、标高、试运转轴承温升
·排水系统通水试验
平行检验
9
采暖通风系统安装工程
·风管、风机盘管：
位置、标高、坡向、坡度、接头
·风管、制冷管道保温措施
·管道穿过墙或楼板套管、缝隙嵌填严密
·阀闸安装：
位置、方向
平行检验
10
室内电气工程
·变配电设备安装：
位置、标高、线路连接
·屏柜、附件及线中安装
·绝缘、接地
·器具安装：
灯具、插座、接线盒等
·配电线路：
走向、线管敷设
平行检验
11
智能电气工程
·设备安装：
位置、标高、线路连接
·线路及附件安装
平行检验
12
电梯安装
·导轨：
位置、垂直度、内表面间距
·轿箱、层门：
垂直度、平层精度、门窗开关
·电气系统安装牢固、线路连接
·控制系统调试
平行检验
2）施工过程质量控制内容：
〈1〉对施工单位质量保证体系进行控制：
1在日常的监理工作中对施工单位质量保证体系进行监督检查。
2施工中发现不能胜任的质量控制人员或组织不完善，监理工程师应下发“监理通知”要求其改进，并将有关情况报建设单位。
〈2〉施工单位在完成轴线、标高的测放后，填报“工程测量放线报单”后，监理工程师对建筑轴线，标高进行复测。
〈3〉抓好工序管理，每道工序验收合格后才能进行下一道的施工。
〈4〉采用试验、检验手段对分项工程进行抽检、核查，隐蔽工程做好签认验收工作，组织分部工程验收，并编制“工程质量评估报告”，对分部工程质量进行客观评价，上报建设单位。
〈5〉对一般工序进行现场巡视检查，关键工序、特殊工序、重要部位和关键控制点进行旁站监督，下列工序及部位进行旁站：
1打桩工程的定位、接桩、送桩和桩顶标高的测定。
2基槽开挖接近基底时的土方开挖。
3现场自拌砼的计量、坍落度检查、现场浇筑。
4商品砼的出厂检查、出料检查、坍落度检查、现场浇筑。
5地下室、厕所洗浴间、屋面防水层、水泥砂浆防潮层的施工。
6钢筋及焊接试件、防水材料、水泥和现场制作的砼、砂浆试块的见证及其它由建设单位、施工单位、监理单位共同确定的建筑材料。
7砼缺陷的修补。
8粗钢筋电渣压力焊接、锥螺纹套接的检验情况。
〈6〉监理工程师在施工单位出现下列情况时，有权下达停工指令，控制施工质量：
1施工中出现质量下降，经提出后施工单位未采取有效措施，或采取一些措施但效果不好，继续作业时。
2隐蔽工程未经检查确认合格，而擅自封闭；
3已发生质量事故或缺陷，如不停工则质量缺陷、事故将继续发展的情况下，或质量缺陷迟迟未按监理工程师要求进行处理时：
4未经监理工程师同意，擅自变更设计或修改图纸进行施工时；
5擅自采用未经认可或批准的材料；
6擅自采用未经监理工程师认可的分包商进场施工；
7擅自将工程转包；
8发生其它必须暂停施工的紧急情况时。
〈7〉组织质量专题会议，形成现场质量管理制度。
〈8〉对工程分包的控制：
1总包单位填写“分包单位资料审查报审表”，报监理工程师审查；
2监理工程师对分包单
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