实测实量与方案.docx
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实测实量与方案
一、工程概况
1.1总体简介
序号
项目
内容
1
工程名称
2
工程地址
3
建设单位
4
设计单位
5
监理单位
6
质量监督单位
7
施工总承包单位
8
施工主要分包单位
9
投资来源
企业自筹
10
合同承包范围
建筑工程、电气工程（预留、预埋）、给排水工程（预留、预埋）、消防工程（预留、预埋）、暖通工程（预留、预埋）
11
结算方式
按工程量结算
12
合同工期
690日历天
13
开竣工日期
开工日期
2015年12月10日
竣工日期
2017年10月30日
14
合同质量目标
结构：
合格竣工：
合格
1.2各单体建筑概况
楼栋
建筑层数（层）
层高（m）
建筑高度（m）
地上建筑面积
（m2）
地下建筑面积
（m2）
总建筑面积（m2）
1#
18F跃1F/-2F
2.8
54.25
6054.58
736.02
6790.60
2#
12F跃1F
2.8
37.45
4094.88
0
4094.88
3#
15F跃1F/-2F
2.8
45.85
5071.38
736.01
5807.39
4#
21F跃1F/-2F
2.8
62.65
7089.3
634.36
7723.66
5#
19F跃1F/-2F
2.8
57.05
6429.54
715.6
7145.14
6#
21F跃1F/-1F
4.5/2.8
64.35
7256.34
643.23
7899.57
7-A#
7F/-1F
4.5/2.8
22.35
1494.18
296.6
1790.78
7-B#
7F/-1F
4.5/2.8
22.35
3714.48
648.78
4363.26
7-C#
21F跃1F/-1F
4.5/2.8
64.35
7283.59
316.39
7599.98
8#
4F
2.8
13.85
1201.6
0
1201.6
9#
4F、11F
2.8
34.35
4530.41
0
4530.41
10#
4F
2.8
13.85
1201.6
0
1201.6
11#
4F、11F
2.8
34.35
4530.41
0
4530.41
12#
4F
2.8
13.85
1201.6
0
1201.6
13#
4F、11F
2.8
34.35
4530.41
0
4530.41
地下车库
/-1F
3.3
0
11811.79
11811.79
2、编制依据
主要依据为合同、设计图纸、工程质量施工规范、建筑工程施工质量验收统一标准及北京区域季度评估2016版实测实量宣讲培训PPT、2016年实测实量统一指标实施方案初稿0114、北京区域“实测实量”评估标准2.0（2016版）、商业实测标准及商业项目评估概述。
2.1主要规范、标准
类别
名称
编号
实施日期
国家
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2015
2015.09.01
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2011
2012.05.01
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2010
2010.12.01
《工程测量规范》
GB50026-2007
2008.05.01
2.2主要标准
类别
名称
编号
国家
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2013
万科集团
北京区域季度评估2016版实测实量宣讲培训PPT
2016年实测实量统一指标实施方案初稿0114
北京区域“实测实量”评估标准2.0（2016版）
商业实测标准
商业项目评估概述
3、施工准备
3.1技术准备
1.熟悉和阅读图纸，重点掌握图纸标高、结构尺寸及建筑尺寸；
2.熟悉和阅读万科集团实测实量评估标准，并对实测实量人员进行实测实量培训。
3.熟悉并掌握各阶段实测实量项目
3.1除底商外区域
（1）主体工程
Ø墙面平整度；垂直度；顶板水平度（不爆版）（厨卫间除外）；楼板厚度（厨卫间不测楼板厚度）；外门窗洞口尺寸偏差；
（2）砌筑工程
Ø墙面平整度；垂直度；外门窗洞口尺寸偏差；
（3）抹灰工程
Ø墙面平整度；垂直度；地面平整度；开间进深；顶板水平度（不爆板）；房间方正度；阴阳角
（4）装修工程
Ø墙面平整度；垂直度；阴阳角；空鼓；裂缝；瓷砖墙面平整度；瓷砖拼缝高低差；墙面砖
3.2底商区域
（1）主体工程
Ø墙面平整度；立面垂直度；楼板厚度（厨卫间不测楼板厚度）；
（2）砌筑工程
Ø墙面平整度；立面垂直度；
（3）抹灰工程
Ø表面平整度；立面垂直度；阴阳角方正
（4）轻质隔墙工程
Ø表面平整度；立面垂直度；阴阳角方正
4．熟悉并掌握各阶段实测实量项目允许偏差
实测内容
部位
主体工程
砌筑工程
轻质隔墙工程
抹灰工程
装饰标准
平整度
墙面
[0,8]mm
[0,8]mm
[0,8]mm
[0,4]mm
[0,3]mm
垂直度
墙面
[0,8]mm
[0,5]mm
[0,5]mm
[0,4]mm
[0,3]mm
顶板水平度（不爆板）
房间
[0,15]mm
[0,10]mm
楼板厚度
地面
[-5,8]mm
外门窗洞口尺寸偏差
房间
[-5,10]mm
[-5,10]mm
[-5,10]mm
地面平整度
地面
木地板[0,3]mm
毛坯[0,4]mm
开间进深
房间
[0,10]mm
房间方正度
房间
[0,10]mm
阴阳角
房间
[0,4]mm
[0,4]mm
[0,3]mm
空鼓
墙面
10*10cm
（以长边为准）
裂缝
墙面
没有开裂
瓷砖墙面
平整度
墙面
[0,3]mm
（瓷砖、石材）
瓷砖拼缝高低差
墙面
[0,0.5]mm
墙面砖
地面
墙砖无空鼓
地砖角边大于单块砖面积的5%
（中间无空鼓）
5.实测实量负责人应每周向技术总工程师汇报现场实测实量结果，每周定期召开实测实量专题会议，总结实测实量偏差较大的区域，及时告知工长重点关注，并组织讨论偏差较大位置的修补方法。
3.2仪器准备
实测实量的好坏直接影响整个工程质量的好坏，而选择合适的测量仪器会让测量工作的进行事半功倍，列表总结本工程实测实量工作所需用到的仪器名称及数量。
序号
仪器设备名称
数量
1
10M钢卷尺
3
2
阴阳角检测尺
3
3
2米靠尺
3
4
楔形塞尺
3
5
激光扫平仪
2
6
塔尺
3
7
经纬仪
1
8
电钻
3
9
小锤
3
四、施工安排
4.1人员安排
建立以项目经理为第一负责人，技术总工程师为直接负责人的实测实量管理体系，北京百惠建筑劳务有限公司及武汉东崛建筑劳务有限公司各选派3名经验丰富的全职实测实量人员，由项目部实测实量负责人直接领导。
实测实量管理体系系统图：
（1）.项目经理岗位职责
1、全面负责实测实量的管理工作。
2、组织实测实量工作的策划。
3、组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考核。
4、带领各成员努力实现项目部对实测实量的目标。
（2）.技术总工岗位职责
1、协助项目经理建立健全实测实量管理的各项制度和措施，确保实测实量的顺利进行。
2、按照实测实量的主要职能分工，协调各部门间相互配合工作。
3、参与《实测实量方案》的编制工作，落实本计划，确保实测实量工作目标的实现。
4、增强实测实量的检测力度，检查各项实测实量工作进行情况。
5、对实测实量的人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作的控制，定期召开实测实量工作组会议，保证实测实量工作的有序进行。
6、负责实测实量各组的管理工作，组织自查、自评。
7、协助项目经理开展各项工作，管理好实测实量成员。
（3）.实测实量负责人岗位职责
1、认真细阅有关图纸，参加设计图纸交底，了解设计意图，掌握万科集团关于实测实量的技术规范、质量评定标准。
2、参与《实测实量方案》的编制。
3、根据工作特点排列出重点关键部位质量控制点。
4、做好实测实量工作的检查和评定工作。
5、深入现场操作点，严格操作过程的质量监控，及时向作业人员反馈操作质量评定信息并做好记录。
6、对已经完成的分部分项工程做好分阶段核验及上报工作。
7、对检验出的不合格在施部位、项目，视不合格严格程度及时填写。
8、负责对工程实际存在的或潜在的不合格因素进行调查分析。
9、依据实测实量控制措施，加强施工全过程的动态质量控制。
10、各阶段与实测实量成员一起做好实测实量的工作，做好各项记录。
11、负责向上级报告各分部分项的实测实量的结果，确保实测实量资料的完整、准确。
（4）.实测实量人员岗位职责
1、认真阅读设计图纸，参加图纸会审及设计交底，依据实测实量标准要求，落实施工的重点工艺监控。
2、认真进行工程定位测量，做好测定工程轴线放样灰线、标高、弹线等工作，并填写实测实量各项记录。
3、对操作人员操作过程进行全过程监控。
4、参加相关隐蔽工程验收，督促整改，避免导致误差叠加。
5、做好相关各类实测实量资料汇总工作，确保相关资料的完整无缺。
6、经常检查相关各类仪器、计量器具，确保仪器及计量设备的完好有效。
7、协助实测实量负责人控制相关控制点。
对混凝土浇筑、振捣程序、混凝土材料质量、安全、工作进行监督、检查、纠正，对操作人员操作过程进行全过程监控。
4.2检测步骤安排
1、工作面展现后，首先由本区实测实量人员对该工作面区域以户型为单位，按照【检测方法】进行第一次实测实量；
超出允许偏差的位置及区域用彩色粉笔在墙/柱上相应位置标出误差数值，在图纸上用彩笔标注出相应位置并在《五矿万科城二期项目实测实量检查表》中记录偏差值；（《五矿万科城二期项目实测实量检查表》样式详见附件）
本区实测实量人员在检测过程中误差较大区域及位置应在图纸上做好标记，将记录图纸及检测数据上报项目部实测实量负责人，由实测实量负责人统一收集整理后反馈至技术总工程师及现场工长。
2、本区实测实量人员在检测的同时应及时告知工长安排修补打磨人员按照【修理方法】进行修理。
3、第一遍实测实量结束后，本区实测实量人员在打磨完的区域进行第二遍实测实量，对于偏差较大部位立即安排人员进行二次打磨，直至该检测区域合格后停止打磨修补。
同时做好第二遍数据记录。
4、修补及实测实量工作完成后，本区实测实量负责人将图纸及检查表记录数据交给总包实测实量负责人。
5、总包实测实量负责人收到实测实量人员检查数据后，应立即到现场进行100%的检查，合格区域及时加盖《主体结构实测实量检测章》，每面墙加盖一个《主体结构实测实量检测章》：
用黑色标记笔写上允许偏差及实测偏差，日期（《体结构实测实量检测章》见以下附图）；
若仍有不合格区域，现场安排人员打磨修理，不合格区域及位置较多时，总包实测实量负责人不予检测；
总包实测实量负责人检测合格后，该区实测实量负责人应在下一区域检测之前上交该区域电子版检查表。
6、所有测量区域100%合格后上报监理机构进行抽检。
7、监理检查合格后上报建设单位。
五、实测实量允许偏差和检查方法
5.1混凝土结构工程
1表面平整度（砼结构工程）
Ø【合格标准】[0，8]mm
Ø【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺
Ø【测量方法】同一面墙/柱作为1个实测区，实测实量全部实测区；进行实测实量检查时，每面墙/柱均平移靠尺对表面平整度进行100%测量，重点检测墙/柱四个角及门窗洞口位置。
Ø【修理方法】超过允许偏差时，该区域进行打磨处理，直至达到允许偏差范围内为止。
2垂直度（砼结构工程）
Ø【合格标准】[0，8]mm
Ø【测量工具】2米靠尺
Ø【测量方法】同一面墙/柱作为1个实测区，实测实量全部实测区；进行实测实量检查时，每面墙/柱均垂直平移靠尺对垂直度进行100%测量。
Ø【修理方法】超过允许偏差时，该区域进行打磨处理，直至达到允许偏差范围内为止。
3顶板水平度（不爆板）（砼结构工程）（厨卫间除外）
Ø【合格标准】[0，15]mm
Ø【测量工具】激光扫平仪、塔尺
Ø【测量方法】每个房间砼顶板作为1个实测区，实测实量全部房间。
同一实测区首先将激光扫平仪器立于房间中间位置，使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线，然后目测最不利位置，并将塔尺垂直放于该位置，塔尺顶在顶板上，读取塔尺读数，将读取数据记录于图纸上，并在图纸上标注出该点位置，水平移动塔尺，记录其他点位塔尺读数，并将读数及位置标准于图纸上。
移动塔尺过程中必须保证塔尺垂直于顶板。
用实测最大数值减去实测最小数值即为顶板水平度极差值。
Ø【修理方法】超过允许偏差时，较低区域需进行打磨处理，直至达到允许偏差范围内为止。
4楼板厚度偏差（砼结构工程）
Ø【合格标准】[-5,8]mm（厨卫间不测楼板厚度）
Ø【测量工具】卷尺（破损法）；电钻
Ø【测量方法】同一跨板作为1个实测区，实测实量全部实测区。
浇筑混凝土前在每间房的楼板上预埋三个直径为20mm的塑料管，混凝土浇筑完成后首先测量该点楼板厚度，并以该点标高为基准点，目测最不利点，并测量最不利位置楼板厚度。
Ø【修理方法】当局部高出楼板面且超出允许偏差时，对该区域楼板进行打磨处理，直至混凝土表面平整，且达到达到允许偏差内为止。
5外门窗洞口尺寸偏差（砼结构工程）
Ø【合格标准】[－5,10]mm门窗洞口尺寸；[0,5]mm 阴阳角尺寸偏差
Ø【测量工具】10米钢卷尺、阴阳角检测尺
Ø【测量方法】外墙面的门窗洞口：
同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，实测实量全部实测区。
测量时不包括抹灰收口厚度，平移钢卷尺测量门洞口宽度及高度净尺寸。
阴阳角检测尺检测门窗洞口阴角位置角度，将直角尺放于阴角一端平移至另一端进行100%检测。
Ø【修理方法】超过允许偏差时，该区域需打磨修理。
5.2砌体工程
1表面平整度（砌筑工程）
Ø【合格标准】[0，8]mm
Ø【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺
Ø【测量方法】每一面墙都作为1个实测区，每面墙均需沿墙平移靠尺进行检测，实测实量全部实测区。
Ø【修理方法】连锁空心砌块墙偏差过大时，该区域需拆除重新施工；混凝土加气块墙偏差较大时，该区域需进行抹灰修理，直至达到允许偏差内为止。
2垂直度（砌筑工程）
Ø【合格标准】[0，5]mm
Ø 【测量工具】2米靠尺
Ø【测量方法】每一面墙都可以作为1个实测区，每面墙均需沿墙垂直移动靠尺进行检测，实测实量全部实测区。
Ø【修理方法】连锁空心砌块墙偏差过大时，该区域需拆除重新施工；混凝土加气块墙偏差较大时，该区域需进行抹灰修理，直至达到允许偏差内为止。
3外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）
Ø【合格标准】[－5,10]mm
【测量工具】10米钢卷尺、阴阳角检测尺
Ø【测量方法】外墙面的门窗洞口：
同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，实测实量全部实测区。
测量时不包括抹灰收口厚度，平移钢卷尺测量门洞口宽度及高度净尺寸。
阴阳角检测尺检测门窗洞口阴角位置角度，将直角尺放于阴角一端平移至另一端进行100%检测。
Ø【修理方法】超过允许偏差，该区域需打磨修理混凝土构造柱及过梁。
5.3轻质隔墙工程
1墙面平整度（轻质隔墙工程）
Ø【合格标准】[0，8]mm
Ø【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺
Ø【测量方法】每一面墙都作为1个实测区，每面墙均需沿墙平移靠尺进行检测，实测实量全部实测区。
Ø【修理方法】当轻质隔墙工程平整度出现偏差时，用锤子敲击隔墙下垫片，直至达到允许偏差内为止。
2垂直度（轻质隔墙工程）
Ø【合格标准】[0，4]mm
Ø 【测量工具】2米靠尺
Ø【测量方法】每一面墙都可以作为1个实测区，每面墙均需沿墙垂直移动靠尺进行检测，实测实量全部实测区。
Ø【修理方法】当出现偏差时，用锤子敲击隔墙下垫片，直至达到允许偏差内为止。
3门窗洞口尺寸偏差（轻质隔墙工程）
Ø【合格标准】[－5,10]mm
Ø【测量工具】10米钢卷尺、阴阳角检测尺
Ø【测量方法】外墙面的门窗洞口：
同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，实测实量全部实测区。
测量时不包括抹灰收口厚度，平移钢卷尺测量门洞口宽度及高度净尺寸。
Ø【修理方法】超过允许偏差时，
4阴阳角（轻质隔墙工程）
Ø【合格标准】[0,4]mm
【测量工具】阴阳角检测尺
【测量方法】每一个房间所有门窗洞口作为1个实测区，每个阴阳角位置均需水平（或竖直）移动阴阳角检测尺，实测实量全部实测区。
Ø【修理方法】当出现偏差时，需要增高或降低垫块高度。
5.4抹灰工程
1墙面平整度（抹灰工程）
Ø【合格标准】[0，4]mm
Ø【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺
Ø【测量方法】每一面墙都作为1个实测区，每面墙均需沿墙平移靠尺进行检测，实测实量全部实测区。
Ø【修理方法】当抹灰工程平整度出现偏差时，超出偏差区域表面需机械切除，切除干净后，用小锤敲击切除区域周围是否出现空鼓，若周围出现空鼓需继续切除，直至无空鼓为止，将切除区域表面清理干净并用水充分湿润，重新拉毛，待拉毛达到强度后，切除区域用砂浆抹平。
2垂直度（抹灰工程）
Ø【合格标准】[0，4]mm
Ø 【测量工具】2米靠尺
Ø【测量方法】每一面墙都可以作为1个实测区，每面墙均需沿墙垂直移动靠尺进行检测，实测实量全部实测区。
Ø【修理方法】当出现偏差时，超出偏差区域表面需机械切除，切除干净后，用小锤敲击切除区域周围是否出现空鼓，若周围出现空鼓需继续切除，直至无空鼓为止，将切除区域表面清理干净并用水充分湿润，重新拉毛，待拉毛达到强度后，切除区域用砂浆抹平。
3地面平整度（抹灰工程/地面垫层）
Ø【合格标准】[0,4]mm（毛坯）
【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺
Ø【测量方法】每一个房间的地面都作为1个实测区，每个地面均需沿地面平移靠尺进行检测，实测实量全部实测区。
Ø【修理方法】当局部高出楼板垫层面且超出允许偏差时，对该区域垫层进行打磨处理，直至混凝土表面平整，且达到达到允许偏差内为止。
4开间进深（抹灰工程）
Ø【合格标准】[0,4]mm（毛坯）
【测量工具】10米钢卷尺
Ø【测量方法】每一个房间的地面都作为1个实测区，沿地面垂直于墙面放置钢卷尺，实测实量全部实测区。
Ø【修理方法】开间进深小于设计值，需将抹灰剔凿，重新抹灰；开间进深大于设计值，需在开间进深大的区域进行抹灰处理。
5顶板水平度（不爆板）（抹灰工程）
Ø【合格标准】[0,10]mm
【测量工具】激光扫平仪、塔尺
Ø【测量方法】每个房间砼顶板作为1个实测区，实测实量全部房间。
使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一实测区首先将激光扫平仪器立于房间中间位置，然后目测最不利位置，并将塔尺垂直放于该位置，塔尺顶在顶板上，读取塔尺读数，将读取数据记录于图纸上，并在图纸上标注出该点位置，水平移动塔尺，记录其他点位塔尺读数，并将读数及位置标准于图纸上。
移动塔尺过程中必须保证塔尺垂直于顶板。
用实测最大数值减去实测最小数值即为顶板水平度极差值。
Ø【修理方法】当出现偏差时，
6房间方正度（抹灰工程）
Ø【合格标准】[0,10]mm
【测量工具】10米钢卷尺
Ø【测量方法】每套房同层内必须设置一条方正控制基准线，且同一套房同层内的各测区必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，用激光扫平移将基准线引测至各测区。
每一个房间作为1个实测区，每个房间均需以短边墙为基准，沿墙水平移动钢卷尺进行检测，实测实量全部实测区。
Ø【修理方法】开间进深小于设计值的区域，需将抹灰剔凿，重新抹灰；开间进深大于设计值的区域，需在开间进深大的区域进行抹灰处理。
7阴阳角（抹灰工程）
Ø【合格标准】[0,4]mm
【测量工具】阴阳角检测尺
Ø【测量方法】每一个房间所有门窗洞口作为1个实测区，每个阴阳角位置均需水平（或竖直）移动阴阳角检测尺，实测实量全部实测区。
Ø【修理方法】当出现偏差时，超出偏差区域表面用砂轮打磨修理或采取抹灰修补的方法进行修理，直至达到允许偏差范围内为止。
5.5装修工程
1墙面平整度（装修工程）
Ø【合格标准】[0，3]mm
Ø【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺
Ø【测量方法】每一面墙都作为1个实测区，每面墙均需沿墙平移靠尺进行检测，实测实量全部实测区。
Ø【修理方法】当装修墙面平整度出现偏差时，，超出偏差区域表面用砂纸打磨修理，直至达到允许偏差范围内为止。
2垂直度（装修工程）
Ø【合格标准】[0，3]mm
Ø 【测量工具】2米靠尺
Ø【测量方法】当装修墙面垂直度出现偏差时，，超出偏差区域表面用砂纸打磨修理，直至达到允许偏差范围内为止。
3阴阳角（装修工程）
Ø【合格标准】[0,3]mm
【测量工具】阴阳角检测尺
Ø【测量方法】每一个房间所有门窗洞口作为1个实测区，每个阴阳角位置均需水平（或竖直）移动阴阳角检测尺，实测实量全部实测区。
Ø【修理方法】当装修墙面垂直度出现偏差时，，超出偏差区域表面用砂纸打磨修理或采取抹灰修理的方法进行修理，直至达到允许偏差范围内为止。
4空鼓（装修工程）
Ø【合格标准】10*10cm（以长边长为准）
【测量工具】小锤
Ø【测量方法】每一面墙都作为1个实测区，每面墙均需沿墙平移小锤进行敲击检测，实测实量全部实测区。
Ø【修理方法】当装修墙面出现空鼓时，空鼓区域表面需机械切除，切除干净后，用小锤敲击切除区域周围是否出现空鼓，若周围出现空鼓需继续增大切除面积，直至无空鼓为止，将切除区域表面清理干净并用水充分湿润，重新拉毛，待拉毛达到强度后，切除区域用砂浆抹平，重新进行装修面施工。
5裂缝（装修工程）
Ø【合格标准】没有开裂
【测量工具】目测
Ø【测量方法】每一面墙都作为1个实测区，每面墙均需仔细检查墙面是否出现裂缝，实测实量全部实测区。
Ø【修理方法】当装修墙面出现裂缝时，裂缝区域表面需机械切除，切除干净后，用小锤敲击切除区域周围是否出现新的裂缝及空鼓，若周围出现裂缝或空鼓需继续增大切除面积，直至无空鼓为止，将切除区域表面清理干净并用水充分湿润，重新拉毛，待拉毛达到强度后，切除区域用砂浆抹平，重新进行装修面施工。
6瓷砖墙面平整度（装修工程）
Ø【合格标准】[0,3]mm
【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺
Ø【测量方法】每一面墙都作为1个实测区，每面墙均需仔细检查墙面是否出现裂缝，实测实量全部实测区。
Ø【修理方法】当瓷砖墙面平整度偏差较大时，偏差较大区域表面需机械切除，切除干净后，用小锤敲击切除区域周围是否出现空鼓，若周围出现空鼓需继续增大切除面积，直至
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