最新民间个人抵押借款合同范本 精品.docx

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民间个人抵押借款合同范本

　　抵押贷款是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，但债权人并不占有财产，以财产担保的债务一经偿还，财产所有权的转让即告结束，设置抵押的目的，主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。

　　借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款称为抵押贷款。

　　借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。

　　它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。

　　【民间个人抵押借款合同范本一】抵押人以下简称甲方_______________抵押权人以下简称乙方_______________为确保______年____月____日签定的____________以下称主合同的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押。

　　乙方经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。

　　甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。

　　双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。

　　第一条甲方用作抵押的房地产座落于________区________街路、小区_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______2，占地面积_______2。

　　第二条根据主合同，甲乙双方确认债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

　　第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________大写，__________小写。

　　根据主合同，双方确认乙方债权标的额本金_________________大写，__________小写，抵押率为百分之__________。

　　第四条甲方保证上述房地产权属清楚。

　　若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

　　第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。

　　第六条抵押房地产现由___________________________使用。

　　甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。

　　在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。

　　第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。

　　第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。

　　甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。

　　第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

　　第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

　　第十一条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。

　　第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。

　　第十三条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。

　　处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。

　　第十四条本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。

　　第十五条本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。

　　第十六条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。

　　第十七条双方商定的其它事项甲方签章_______________乙方签章_______________法定代表人_______________法定代表人_______________联系电话_______________联系电话_______________合同签定地点_________________________合同签定时间_____年_____月_____日【民间个人抵押借款合同范本二】出借方甲方_______________身份证号码____________________借款方乙方_______________身份证号码____________________特别提示请认真阅读本合同项下的全部条款，对于不理解的条款，可以向出借方征询，出借方应进行解释。

　　出借方、借款方一旦签订本合同，即认为已理解并同意本合同的所有条款。

　　本合同双方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任、恪守信用，经充分协本商一致签订本合同，并保证共同遵守执行。

　　第一部分借贷条款第一条借款金额为人民币大写_______________元整，小写￥_______________元大小写不一致时，以大写为准，下同。

　　第二条借款期限为_____个月，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

　　第三条借款利率借款期限内月利率为大写__________即小写_____。

　　借款方每个还息日除按上述规定支付利息外，还应按合同借款金额的_____向出借方支付服务费。

　　第四条还款方式借款方选择以下第种还款方式1到期一次还本付息，利随本清;2按月结息，利息支付日为每月_____日，借款到期利随本清。

　　第五条借款方提前还款应征得出借方的同意。

　　出借方同意借款方提前还款的，按本合同约定的利率及借款实际使用期限计收利息及相应的服务费，合同双方另行约定的除外。

　　第六条出借方提前收回借款应征得借款方同意，利息及本金偿付办法由双方另行约定。

　　如出现下列情形，出借方有权要求借款方在一定的期限内提前清偿部分或全部借款本息1借款方将所借款项用于非法活动;2抵押物毁损或灭失，不足以实现本合同抵押之目的;借款方不能提供出借方可予接受的其他抵押物的;3其他第七条借款方的权利和义务1如实提供有关证件、证明和其他材料，并接受出借方的监督和检查;2保证本借款不用于非法活动;3按照本合同的约定取得借款本金，并按时偿还借款本息及相关费用。

　　第八条出借方的权利和义务1有权对本合同项下抵押的房产进行查询和核实;2在本合同项下的抵押物办理抵押登记完毕后日内，足额向借款方发放借款;3有权按照本合同的约定收取借款本金、利息及相关费用，有权按照约定行使抵押权。

　　第二部分抵押条款第九条为确保借款方正当履行还款义务，借款方自愿以其拥有所有权并有权处分的位于的合法房产房屋所有权证号，建筑面积平方米以及相应的土地使用权以下简称房地产抵押给出借方，作为借款方归还借款的担保。

　　借款方保证，该房地产不存在任何权属争议，不存在被查封、已抵押等情况;和他人共有的，共有方应出具书面证明，同意将该房地产抵押给出借方，并同意受本合同约束。

　　第十条经评估公司评估，并经本合同双方确认，上述用于抵押的房地产价值为人民币大写_______________元整，小写￥__________元。

　　第十一条本合同自签订后当日遇法定节假日顺延，双方当事人应持房屋所有权证及其他相关证件到房管部门办理房屋抵押登记手续。

　　第十二条抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、服务费、逾期利息、违约金以及出借方实现债权的所有费用，包括但不限于律师费、公证费、交通费、保全费。

　　当借款方未按照本合同约定履行其还款义务时，无论借款方对本合同项下的债权是否拥有其它担保，出借方均有权直接要求借款方以该房地产承担担保责任。

　　第十三条抵押期间，未经出借方书面同意，不得将该抵押物出租、转让、抵债或赋予其它负担。

　　第十四条出借方应在借款方偿还全部款项后三日内遇法定节假日顺延协同办理抵押注销登记。

　　第三部分违约责任及其他约定第十五条违约责任下列情况均构成违约，违约方应承担违约责任1借款方提供的证件、证明等有虚假、非法的情况，出借方可要求借款方立即偿还全部借款及相应利息和费用，可依法行使对本合同项下抵押房产的抵押权;2借款方在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另行向出借方支付全部借款本金的违约金，并承担出借方为实现债权支付的全部费用，包括但不限于律师费、公证费、交通费、保全费;3出借方不能按照本合同的约定向借款方发放借款的，视为严重违约，应承担其他方所付出的直接费用，并向借款方另行支付全部借款本金的违约金;4因出借方的以下行为，致使不能根据本合同的约定办理抵押注销手续的，出借方应向借款方支付全部借款本金的违约金1出借方无正当理由在借款方全部偿还本金、利息和费用三日内如遇法定节假日顺延拒绝办理抵押注销手续的;2因出借方保管不善，造成房屋所有权证或他项权利证明丢失、损坏，不能及时办理抵押注销手续的;3因出借方变更地址、电话等无法联系，不能如约办理抵押注销手续的;第十六条生效、变更、解除、终止。

　　1在签订本合同前，合同双方已完全理解并接受本合同的内容，并承诺在本合同项下全部意思表示均真实有效;2合同双方签字后生效;3本合同项下借款本息和相关费用全部清偿完毕后，本合同终止;4本合同如需要变更或提前解除，应由合同双方共同达成书面协议。

　　第十七条本合同一式_____份，合同双方各执_____份，部门或单位留存_____份。

　　出借方签字_______________借款方签字_______________电话号码_______________电话号码____________________年_____月_____日【民间个人抵押借款合同范本三】借款人抵押人贷款人借款人因的需要，向贷款人贷款。

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》等法律、法规的有关规定，本着平等、自愿、诚信的原则，就贷款事宜，为明确责任，恪守信用，经各缔约人协商一致签订本合同，并保证共同遵守。

　　第一部分借贷第一条贷款种类本借贷行为为民间抵押借贷行为。

　　第二条贷款用途该贷款须用于合法用途。

　　第三条贷款金额人民币大写;小写￥。

　　大小写不一致时，以大写为准，下同。

　　第四条贷款方式贷款人于年月日将本合同约定的贷款次性足额发放给借款人。

　　第五条贷款期限贷款自年月日至年月日止。

　　共，实际贷款日与上述记载贷款日期不一致，以借贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准，实际还款日依次顺延，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　贷款人在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记手续，抵押登记机关允许领取他项权利证书两日内，贷款人必须办理领取手续并向借款人全额发放贷款，否则视为违约。

　　第六条贷款利率和计息方式本合同项下贷款期限内贷款利率按年利率百分之即月利率为执行。

　　利息自贷款发放之日起计算。

　　借款人按期付息，每个月为一期，共分期，每期。

　　具体付息第一期利息借款人于签订合同之日起半年内付清，第二期利息于年月日前付清，依次类推。

　　借款到期，