深圳市施工许可证提交的资料清单实用资料.docx
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深圳市施工许可证提交的资料清单实用资料
深圳施工许可证的申办条件及提交材料清单
（一）应当具备的条件：
1.已经办理该建筑工程用地批准手续。
2。
在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。
3。
施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求。
4.已经确定施工企业。
按照规定应该招标的工程没有招标,应该公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程,以及将工程发包给不具备相应资质条件的,所确定的施工企业无效。
5.有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已依法进行了审查。
6。
有保证工程质量和安全的具体措施。
施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施，专业性较强的工程项目编制的专项质量、安全施工组织设计.7.依法应该委托监理的工程已委托监理。
8.建设资金已经落实。
（法律依据:
《中华人民共和国建筑法》第八条，《建筑工程施工许可管理办法》第四条.）
（二）申请材料：
特别提示:
下列申请材料形式除注明为电子文件外,其余均应为书面文件。
书面文件中要求提供复印件的,应加盖申请单位公章（成册的复印件应在正面和侧面加盖公章）,并提供原件核验；无特别说明的应提供原件。
同一项目已向本局提供的监理合同等材料且未发生变化的，经书面承诺（书面承诺范本可在深圳市住房和建设局网站办事指南栏目中下载）后可不重复提交。
经办人身份证明材料应包括申请单位法定代表人证明书原件、法人授权委托证明书原件和被授权人身份证复印件。
1。
《深圳市建设工程施工许可申请表》（原件1份、复印件3份）;及经办人身份证明材料（见特别提示）1份;2。
用地批准或产权证明文件：
新建房建工程提交《房地产证》或《土地使用权出让合同书》（复印件1份）；二次装饰装修工程（附注2）及改扩建工程应提供产权证明文件（复印件1份），属租赁的，还应提供经市、区房屋租赁管理办公室备案的房屋租赁合同及产权人同意本次装饰装修、幕墙、修缮及改建工程的证明文件;二次装饰装修工程及改扩建工程涉及其他产权单位的公用部分的,应提交其他产权单位所有人签字的书面认可文件。
（原件1份）。
3.施工范围内不含拆迁工程的,还应提供书面承诺（原件3份,书面承诺范本可在深圳市住房和建设局网站办事指南栏目中下载）。
4。
规划许可证明文件,包括下列情形:
（1）尚未取得建设工程规划许可证的基础工程可提供建设工程桩基础报建证明书（复印件1份）；
（2）二次装饰装修工程（附注2）及改扩建工程应提供:
a.属于规划部门建设工程规划许可（变更）或已建房地产改变使用性质许可事项范围内的，提供规划部门重新核发的《建设工程规划许可证》或部分改建的核准文件（复印件1份）;b.不属于规划部门建设工程规划许可（变更）及已建房地产改变使用性质许可事项范围内的，提供书面承诺（原件3份,书面承诺范本可在深圳市住房和建设局网站办事指南栏目中下载）;施工图审查机构出具的装改工程没有改变建筑物的使用功能和结构的认定意见（原件1份，复印件2份）；（3）不属于上述两种情况的,应提供建设工程规划许可证（复印件1份）.5。
施工合同和监理合同（附注3）（合同正副本共4份，复印件2份；其中合同当事人法定代表人证明书原件1份，复印件1份,法定代表人授权签订合同的,还应提交法定代表人授权委托书原件1份，复印件1份）；项目经理任命书和总监理工程师任命书（原件各1份,复印件各3份）。
6.以直接发包方式选取施工单位或监理单位的,应提供发包方式合法性证明材料（附注4）：
发包人申请日前十日内的工商登记证明材料（原件1份）,国有资金投资项目需提交注册造价工程师签章确认及加盖编制单位公章的工程预算书（原件、复印件各1份）和注册造价工程师注册证（复印件1份）,初次提交监理合同的应提交经注册造价工程师签章确认及加盖编制单位公章的监理酬金审核文件（原件、复印件各1份）和注册造价工程师注册证（复印件1份）;政府投资工程应提交审计部门出具的审计文件（原件、复印件各1份）。
7。
保证工程质量和施工安全的基本技术资料：
（1）经审查合格的全套施工图纸（书面文件原件1套,每页加盖审图机构审图专用章，电子文件2套;单独发包的装饰装修工程及改扩建工程，如无需重新办理规划核准的，只需加盖审图机构审图专用章）.
（2）具备相应资质的施工图审查单位出具的施工图设计文件审查合格报告（原件1份,复印件2套）：
施工内容中含燃气专业的，应包含燃气专业工程施工图审查合格意见;含深基坑（高边坡）的，应包含深基坑（高边坡）支护设计文件审查合格意见;属民用建筑工程或采用集中空调系统的工业建筑工程的,应包含施工图审查单位出具的建筑节能设计审查表（附注5）;报告应说明工程中是否采用不符合工程建设强制性标准新技术、新工艺、新材料，如采用，应提交建设部的核准文件.（3）经施工企业技术负责人、建造师和项目总监签字认可的施工组织设计文件（附注6）（提供书面文件原件2套,复印件1套;除深基坑（高边坡）外的危险性较大工程的安全专项施工方案和专家论证审查意见，应放置在工地现场;含深基坑（高边坡）的工程应提供深基坑支护施工图纸、设计计算书、施工方案、地质勘查报告原件1套、深基坑（高边坡）工程设计方案和施工方案专家审查意见;如上述危险性较大工程属分包范围的，总包单位应在施工组织设计文件中承诺分包，本次申请免于提交专项方案；其他尚未制定专项方案的,在施工组织设计文件中应制定计划.）；（4）外地施工、监理企业应已在市住房和建设局进行企业（包括建造师和总监）信息确认；施工企业资质证书（复印件2份）；（5）施工企业安全生产许可证及建造师注册证书、安全生产考核合格证（含专职安全员）（附注7）；监理单位资质证书、项目总监注册执业证书（复印件各3份）；申报工程非专业工程的,应提供施工单位质量主任、安全主任的任命书（原件各1份）,并且其个人信息已在市住房和建设局进行备案。
申报项目为重大项目的,应提供建设单位质量主任、安全主任的学历证书、专业技术职称证书（复印件各1份）、任命书（原件各1份）.（6）房屋建筑或市政公用项目第一次报建的，应提供深圳市城建档案馆出具的地下管线查询结果（复印件3份）;查询结果显示施工现场有燃气管道设施的,须提供《施工现场燃气管道设施保护协议》（原件1份,复印件2份）（附注8）;（7）建设单位制订的建设工程安全作业环境及安全施工措施费支付计划（附注9）（原件1份,复印件1份）；8.由市建设工程交易服务中心出具的支付保函和履约保函收讫证明（附注10）（原件各1份）;加盖交易服务中心专用章的支付保函和履约保函（复印件各1份）。
房屋建筑或市政公用项目第一次报建的，还应提供计划立项批文或财政部门关于建设资金安排的批文（复印件1份）。
9。
公安机关消防机构出具的《建设工程消防设计审核意见书》或《建设工程消防监督管理方式告知单》（复印件1份）。
（法律依据：
《建筑工程施工许可管理办法》第四条、第五条。
）（三）有效期限:
取得《建筑工程施工许可证》的建设单位,应当自领取之日起3个月内开工。
因故不能按期开工的,应当在期满前向深圳市住房和建设局申请延期,并说明理由。
延期以两次为限,每次不超过3个月.既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。
在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内,向发证机关报告,并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。
建筑工程恢复施工时,应向发证机关报告;中止施工满一年的工程恢复施工前,建设单位应重新核验施工许可证。
三、应急建设工程办理《关于同意提前开工的复函》应当具备的条件和提交材料清单
（一）应当具备的条件：
1。
经市政府认定该工程为应急工程；2.已具备《建设工程用地规划许可证》；3.上述
（一）办理施工许可证应当具备条件中除第2项外的全部条件;或依据市政府会议纪要，可豁免部分条件。
（法律依据:
《建筑工程施工许可管理办法》第四条和《深圳市建设局建设工程施工许可实施办法》。
）
（二）申请材料：
1.经市政府出具的认定该工程为应急工程的认定文件（附注11）（复印件1份）；2。
《建设工程用地规划许可证》（复印件1份）;3.除建筑工程规划许可证明文件外，办理施工许可证应当提交的资料；4.如依据市政府会议纪要，可缓交部分资料的，应提交相关书面承诺（原件3份，书面承诺范本可在深圳市住房和建设局网站办事指南栏目中下载）及会议纪要（复印件3份）。
（法律依据：
《建筑工程施工许可管理办法》第四条、第五条及《深圳市建设局建设工程施工许可实施办法》。
）（三）有效期限:
《关于同意提前开工的复函》取得后应在六个月内换领《建筑工程施工许可证》，否则,该复函自动失效.该复函不能取代《建筑工程施工许可证》，并不得作为工程验收的资料.有关换领程序详见服务指南4.2。
附注1：
自2021年3月1日起,我局对施工许可的许可程序进行了下列调整：
我局对施工许可中提交的施工合同和监理合同加盖备案章后留存。
在备案过程中发现合同存在违法违规条款的，我局将责令予以整改,不满足施工许可条件的，不予核发施工许可。
我局分三类通道对施工许可进行审查。
其中有拆迁工程的，一律需进行现场核查,拆迁进度完成的,方可办理施工许可;红色通道工程实施深度审查，我局质监站、安监站将分别对工程是否具备保证工程质量和安全的措施进行审查;造价站将对施工、监理合同的实质内容进行审查;节能处还将对施工图纸是否满足建筑节能的要求进行抽查.建设单位每次发包的工程均应根据《深圳市建设工程质量管理条例》第十八条的规定办理施工许可证；已办理施工许可证的施工总承包工程中包含的专业工程，分包时不再单独办理施工许可证，但分包合同应提交备案,备案程序详见指南5。
1。
附注2：
二次装饰装修工程是指房屋建筑已经过竣工验收，达到使用条件后进行的再次装饰装修工程,包括室内外装饰装修工程。
附注3:
招标工程签订的施工合同应保证与招标结果一致
根据《建筑施工企业项目经理资质管理办法》（建建[1995]1号）第二十五条规定,项目经理原则上只能承担一个工程项目施工的管理工作,我局电脑系统对已承担工程的项目经理采取了锁定措施,请您在签订施工合同时预先审查您聘用的项目经理是否已承担其他工程的项目经理。
根据《深圳经济特区建设工程监理条例》第六条的规定,下列工程应该委托监理：
（1）总投资额在人民币三百万元以上的建设工程；
（2）总投资额在人民币三百万元以下的桥梁、地下通道、燃气管道、锅炉、压力容器和压力管道等涉及公众安全的建设工程;（3）国家规定必须实行监理的其他建设工程。
附注4：
工程施工发包应按照《深圳市人民政府印发关于加强建设工程招标投标管理若干规定的通知》（深府［2021］86号）的规定选择发包方式。
按照《深圳经济特区建设工程施工招标投标条例》第七条的规定选择直接发包方式的,请提供经注册造价工程师签章确认的本次发包工程造价审核文件；按照《深圳经济特区建设工程施工招标投标条例》第八条的规定选择直接发包方式的，请提供发包人的工商登记证明材料。
工程监理发包应按照《深圳经济特区建设工程监理条例》第二十条的规定选择发包方式。
根据工程造价原则确定发包方式的，请提供工程计划立项文件和经注册造价工程师签章确认的监理酬金审核文件；按照投资股份状况确定发包方式的,请提供发包人的工商登记证明材料。
附注5:
建筑节能设计抽查事宜详见有关办事指南.附注6：
施工组织设计的编制应符合《建设工程安全生产管理条例》第二十六、六十五条的规定,并可参照深圳市标准《施工组织设计编写规范（试行）》中“实施性施工组织设计”的有关规定进行编写。
专项安全施工方案应按照《危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法》（建质[2004］213号）的要求和工程进度状况制订，尚未制订的,应提交制订计划。
表格范本可在我局信息网站下载。
附注7:
《安全生产许可证条例》规定:
建筑施工企业未取得安全生产许可证的,不得从事生产活动;《安全生产法》规定:
建筑施工单位的主要负责人和安全生产管理人员,应当由有关部门对其安全生产知识和管理能力考核合格后方可任职。
附注8:
关于燃气工程的几点提示。
（1）在已建成使用的建筑物上安装下列管道燃气供气设施可不申领施工许可证,建设单位应委托燃气工程监理单位对施工质量实施监理,竣工验收结果应经管道燃气经营企业认可同意后方可通气使用:
a居民用户;b工商用户的单个用气点装表容量25立方米（含25立方米）以下或多个用气点总装表容量50立方米（含50立方米）以下。
（2）在已竣工投入使用的管道燃气设施上进行碰口接驳、抢险、维修可由管道燃气经营企业组织工程的设计、施工、监理以及竣工验收。
附注9：
本计划范本可在我局办事指南栏目中下载。
建设工程安全作业环境及安全施工措施费费用标准和各阶段划拨比例可参照《深圳市建设局关于建设工程安全技术措施费有关问题的通知》（深建字[2003]28号）及《深圳市建设工程造价管理站贯彻房地产E网fdcew〈建设工程工程量清单计价规范>（GB50500—2003）修改深圳市计价标准和相关规定的实施办法》（深建价［2003]22号）的规定,招标工程应履行招标文件的约定.附注10:
根据《深圳市建设工程质量管理条例》、《深圳市人民政府印发关于加强建设工程招标投标管理若干规定的通知》（深府[2021]86号）、《深圳市建设工程担保实施办法》（深建市场[2002］36号）的规定，在签订工程承包合同时，建设单位应当向施工单位提交支付担保；施工单位应当向建设单位提交履约保函。
具体担保金额和期限,详见上述法规和规范性文件。
关于担保原件的保存请参见《深圳市建设局关于规范建设工程担保活动有关问题的通知》（深建字〔2004〕87号文）。
附注11:
应急建设工程的认定文件是指市政府办公会议纪要等文件.附注12:
具体缴费标准请参考我局办事指南8。
1
深圳市建设工程施工许可（提前开工核准）申请表
（市政公用及配套专业工程、其他工程）
项目名称
工程名称
项目是否第一次申办施工许可证
□是□否
申请单位（应包含所有建设单位）
法定代表人
身份证号码
建设单位项目负责人
联系及移动
申请经办人
姓名
联系
传真
移动
建设单位质量主任
姓名
建设单位安全主任
姓名
移动
移动
施工单位质量主任
姓名
施工单位安全主任
姓名
移动
移动
施工单位
联系人
移动
建造师
执业注册号
移动
监理单位
联系人
移动
项目总监
执业注册号
移动
勘察单位
联系人
移动
设计单位
联系人
移动
总投资
（万元）
结构
资金来源
政府％；国有%；集体%；私营％;外资%；其他％
本次发包工程级别
□一级□二级□三级
合同造价
（万元）
工程地址
工程所在区域
□龙岗区□大工业区□盐田区□罗湖区□福田区
□保税区□南山区□宝安区□光明新区
合同开工日期
合同竣工日期
申请事项:
□1、施工许可;□2、提前开工核准；
本次申请工程专业范围：
（下列项内容将记入施工许可证，请认真填写,并与施工合同、施工图纸等保持一致。
）
七通一平工程
□万平方米
给水管道工程
□米
挡墙护坡工程
□长：
米宽：
米高：
米
给排水构筑物工程
□
软基处理工程
□万平方米
泵站工程
□平方米
道路工程
□长：
米宽：
米
电信管道工程
□米
桥梁工程
□座
电力管道工程
□米
隧道工程
□长：
米宽：
米高：
米
路灯照明工程
□座
排水管道工程
□雨水管:
米
□污水管：
米
道路改造工程
□长：
米
宽：
米
排水箱涵工程
□长：
米宽：
米高：
米
交通安全设施工程
□
交通监控、收费综合系统
□
其它
□
分类审查
条件
绿色通道
□属由市政府认定享受便利直通车服务的大企业投资建设的工程；
□市重大工程项目的工程；
□申请纳入绿色通道.
红色通道
除绿色通道工程外，其他申报专业中含：
□开挖深度超过5m（含5m）的土方开挖；□大爆破；□深基坑；□高大支模；□地下暗挖；□30米及以上高空作业的工程；□其他施工难度较大或危险性较大的工程;
□采用非标准施工合同文本；
□施工企业申领IC卡后首次在深承担工程;
□参与建设的有关单位和个人因不良行为受到红色警示。
蓝色通道
□不属于上述红色通道和绿色通道两种情况的工程。
申请单位承诺:
本表填报的内容及提交的所有材料的原件或复印件及其内容是真实的。
如有任何虚假，受理机关可终止审理；如因虚假材料引致法律责任,概由申请单位承担，与受理机关无关。
（所有建设单位的法定代表人均应签字并加盖单位公章）
建设单位1（盖章）：
法定代表人（签字）：
年月日
建设单位2（盖章）：
法定代表人（签字）:
年月日
建设单位3（盖章）:
法定代表人（签字）：
年月日
注：
1、本表一式一份,由建设行政主管部门留存;
2、本表共2页请双面打印.
3、任何工程未取得施工许可证或《关于同意提前开工的复函》，不得擅自动工建设，否则将依法予以处罚。
4、附件为申办施工许可证或提前开工核准提交的资料清单，方便申请单位清点申请资料。
附件:
申办施工许可证或提前开工核准提交的资料清单
序号
资料
原件
复印件
1
申办施工许可证提交：
□
1。
1.1
《深圳市建设工程施工许可申请表》
1
3
□
1。
1.2
经办人身份证明材料
1
0
□
1。
2
用地批准或产权证明文件
核原件
1
□
1.3
施工范围内不含拆迁工程的书面承诺
3
0
□
1。
4
规划许可证明文件
核原件
1
□
1。
5.1
施工合同
4
2
□
1。
5.2
监理合同
4
2
□
1。
5。
3
合同当事人法定代表人证明书原件
1
1
□
1。
5.4
法定代表人授权签订合同的，还应提交法定代表人授权委托书
1
1
□
发包人申请日前十日内的工商登记证明材料
1
0
□
1。
6.2
注册造价工程师签章确认及加盖编制单位公章的工程预算书
1
1
□
1.6。
3
政府投资工程应提交审计部门出具的审计文件
1
1
□
1。
6.4
初次提交监理合同的应提交经注册造价工程师签章确认及加盖编制单位公章的监理酬金审核文件
1
1
□
1。
6。
5
注册造价师注册证
核原件
1
□
经审查合格的全套施工图纸（书面文件原件1套，每页加盖审图机构审图专用章，电子文件2套；单独发包的装饰装修工程及改扩建工程,如无需重新办理规划核准的，只需加盖审图机构审图专用章）
□
1。
7。
2
施工图审查机构出具的施工图设计文件审查合格报告
1
2
□
1。
7。
3
经施工企业技术负责人、建造师和项目总监签字认可的施工组织设计文件
2
1
□
1.7。
4.1
施工企业资质证书
核原件
2
□
1.7。
4.2
施工企业安全生产许可证
核原件
3
□
1。
7.4.3
建造师执业证书
核原件
3
□
.4
安全生产考核合格证（含专职安全员）
核原件
3
□
1。
7.4.5
监理单位资质证书
核原件
3
□
。
6
项目总监执业证书
核原件
3
□
1。
7。
4.7
总监理工程师任命书
1
3
□
1。
7.4。
8
项目经理任命书
1
3
□
1。
7.4。
9
建设单位质量主任、安全主任的学历证书、专业技术职称证书
核原件
1
□
。
10
建设单位质量主任、安全主任的任命书
1
0
□
1。
7.4。
11
施工单位质量主任、安全主任的任命书
1
0
□
。
1
房屋建筑或市政公用项目第一次报建的，应提供市城建档案馆出具的地下管线查询结果
核原件
3
□
1。
7。
5。
2
查询结果显示施工现场有燃气管道设施的，须提供《施工现场燃气管道设施保护协议》
1
2
□
建设单位制订的建设工程安全作业环境及安全施工措施费支付计划
1
1
□
1.8。
1
由市建设工程交易服务中心出具的支付保函和履约保函收讫证明
1
0
□
1。
8.2
加盖市建设工程交易服务中心专用章的支付保函和履约保函
核原件
1
□
房屋建筑或市政公用项目第一次报建的,还应提供计划立项批文或财政部门关于建设资金安排的批文
核原件
1
□
1.9
公安机关消防机构出具的《建设工程消防设计审核意见书》或《建设工程消防监督管理方式告知单》
核原件
1
2
申办提前开工核准提交上述1。
1、1。
2、1.3、1.5、1.6、1。
7、1.8项资料，还应当提交：
□
2。
1
经市政府或抢险救灾指挥机构出具的认定该工程的工程性质的认定文件
核原件
1
□
2.2
《建设工程用地规划许可证》
核原件
1
□
2.3。
1
如依据市政府会议纪要，可缓交部分资料的，应提交相关书面承诺
3
0
□
2.3。
2
会议纪要
核原件
3
建筑工程施工许可申请表
项目基本信息（建设单位填写）
建设单位
（盖章）
无锡胡埭工业园
法定代表人
（印鉴）
施工单位
（盖章）
无锡亚辉建筑工程
法定代表人
姜为民
设计单位
无锡九恒工程设计
监理单位
无锡太湖明珠建设咨询
工程名称
胡埭消防站及配套设施（一期）
工程地址
无锡经济开发区飞翔路以南、陆马公路与胡陆路交叉口立交匝道北侧
报建联系人
孙晓东
联系方式
所需法定证明材料（审核部门填写）
立项手续
建设用地批准手续
建设工程规划许可证
施工图审查合格证
消防设计审核凭证
施工中标通知书和招投标
备案（或直接发包）手续
经备案施工合同
监理中标通知书和招投标
备案（或直接发包）手续
经备案监理合同
安全监督手续
质量监督手续
项目注册手续
与民工工资支付担保
工程款支付担保
施工场地具备施工条件情况（含拆迁情况）
资金落实情况
填表须知：
①工程名称应与规划、审图、招投标手续保持一致，并应详细写明申领范围（楼号或栋号与土建、安装、装修等内容）；②立项手续为发改部门出具的项目审批（建议书与可研批复）、核准或备案通知书;③消防设计审核凭证需提供审核意见书或消防抽查备案凭证；④施工场地施工条件情况需提供由安监部门出具的开工前施工现场临时设施备案表；⑤资金落实情况应按《建筑工程施工许可管理办法》第四条第八款规定提供银行出具的到位资金证明.
建筑工程施工许可申请表（装饰装修）
项目基本信息（建设单位填写）
建设单位
（盖章）
法定代表人
（印鉴）
施工单位
（盖章）
法定代表人
设计单位
监理单位
工程名称
工程地址
报建联系人
联系方式
所需法定证明材料（审核部门填写）
主体部分施工许可证
或房屋产权证
消防设计审核意见和《不涉及房屋结构改造安全许可承诺书》
施工中标通知书和招投标
升级会员 