建筑工程招标竟谈文件.docx
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建筑工程招标竟谈文件
*******工程采购项目
竞争性谈判文件
采购人：
年月
第一章邀请函
********公司：
*********工程采用竞争性谈判方式确定中选单位。
特邀请你单位参加本工程施工项目竞争性谈判，并于**年**月**日-**月**日持单位委托书和企业法人营业执照副本复印件（盖鲜章）以及委托人本人身份证前来我公司指定地点（***********办公室）获取竞争性谈判文件及相关资料。
本项目相关技术资料详见**************工程谈判文件。
并请注意以下几点：
1、在收到邀请函后，请于****年****月****日前获取竞争性谈判文件，如未按时到达，视为弃权。
2、参加竞争性谈判时请带上以下资料的原件：
1）企业法人代表证明书原件及其身份证复印件（必须加盖参选人企业鲜章）；
2）法人代表授权委托书及授权代表身份证（必须加盖参选人企业鲜章）；
3）企业法人营业执照正、副本复印或影印件（必须加盖参选人企业鲜章）；
4）参选文件正本一份、副本各一份，单独成册合为一个包，密封包装；参选报价文件一份，单独密封包装提交。
3、参选文件递交截止时间：
***年***月***日上午9：
00。
递交地址：
******办公室
建设单位：
**********公司
联系人：
***联系电话：
****
***年****月***日
第二章谈判须知
序号
条款名称
编列内容
1
项目建设单位
名称：
**********
地址：
********
邮编：
****
联系人：
*****
电话：
********
2
项目名称及规模
项目名称：
**********工程
3
地点
*******
4
计划工期
开工日期：
**年**月**日，竣工日期：
**年**月**日，共计**个日历日。
5
质量要求
满足改造规范要求，确保工程质量总评必须为合格。
6
参选人资质条件、能力和信誉
资质条件：
*****装修装饰工程相关业绩文件
信誉要求：
无不良记录；
其他要求：
企业近三年度无违法、违规行为；
7
是否接受联合体参选
√不接受
□接受，应满足下列要求：
8
踏勘现场
√不组织。
参选人如需到现场踏勘，请与建设单位联系人联系。
□组织，踏勘时间：
踏勘集中地点：
9
参选预备会
√不召开
□召开，召开时间：
召开地点：
10
参选人提出问题的截止时间
参选截止日之前4日
11
建设单位书面澄清的时间
参选截止日之前2日
12
偏离
□不允许
√允许（参选文件在实质上响应竞争性谈判文件要求，但在个别地方存在漏项或者明显的文字错误等情况，并且补正这些遗漏或者不完整不会对其他参选单位造成不公平的结果。
偏离不影响参选文件的有效性。
）
13
参选截止时间
1.参选文件递交时间：
**年**月**日**时**分前
14
参选有效期
参选截止时间后***天（日历日）以内
15
参选保证金
本项目不作要求
16
是否允许递交备选参选方案
√不允许
□允许
17
签字或盖章要求
1.参选文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写；参选文件的副本，均应为正本的复印件。
一旦正本与副本有差异，以正本为准。
参选函由参选人法定代表人或授权代表在参选文件规定位置签字、加盖企业公章；
资格审查资料必须逐页加盖企业公章；
2.全套参选文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据建设单位指示进行，或者是参选人造成的必须修改的错误。
但所修改处应由法定代表人或授权代表签字。
18
装订要求
1、全部参选文件装订成一册（不允许活页装订），所有参选文件（除图纸）均采用A4纸。
2、参选人应将参选文件的正本和所有副本分别密封在一个内层包封中，并在各内包封上正确标明“正本”或“副本”，再统一密封在一个（或几个）外层包封中。
3、外层包封都应标明谈判文件编号、项目名称、参选人名称、地址并在每一包封上注明“XXX之前不得开启”的字样。
4、所有密封处应骑缝加盖参选人的公章或密封章。
5、如果内外层包封没有按上述规定密封并加写标志，邀请人将不承担参选文件错放或提前开封的责任。
6、参选人按本须知规定，提供参选文件正本壹份，副本壹份、报价文件壹份。
参选文件的正本和副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写。
参选文件的正本和副本封面上应明确标明“正本”和“副本”的字样，加盖参选人公章，并由参选文件签署人签字和盖章。
参选文件的副本，均应为正本的复印件。
一旦正本与副本有差异，以正本为准。
7、全套参选文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据邀请人的指示进行的，或者是参选人造成的必要修改的错误。
如有修改内容，修改处应由参选文件签署人签字。
参选文件均不予退还。
8、参选报价文件，单独密封，由授权代表当面递交。
19
封套上写明
建设单位的地址：
*******
建设单位名称：
**********公司
（项目名称）（项目编号）参选文件
在**年**月**日*时**分前不得开启
参选人全称与地址、邮政编码、电话、传真、内封文件目录
20
递交参选文件地点
**********会议室
21
是否退还参选文件
√否
□是
22
开选时间和地点
开选时间：
***年**月**日*时**分
开选地点：
***********会议室
23
开选程序
（1）宣布开选纪律；
（2）公布在参选截止时间前递交参选文件的参选人名称，并点名确认参选人是否派人到场；
（3）宣布开选主持人、记录人、监察人员等有关人员姓名；
（4）按照参选人须知前附表规定检查参选文件的密封情况；
（5）本次开、谈选均采用各参选人背靠背的单个方式，首先对参选人的参选报价、质量目标、工期等进行开选，宣读首次报价并记录在案；
（6）参选人代表、开选主持人、监察人员、记录人等有关人员在开选记录上签字确认；
（7）开选结束。
24
安全文明环境、职业健康管理与环境保护目标
确保项目建设中文明施工、落实改造方案，并采取积极的安全措施，不发生人身死亡事故，不发生重大设备事故。
主动接受建设单位的安全监督。
25
项目承包报价方式
采用报总价的方式。
（实价）
26
本项目最高限价
万元
1.总则
1.1项目概况
（本项目无委托代理机构）
1.2资金来源和落实情况
1.3项目范围、计划工期和质量要求
1.4参选人资格要求
1.4.1参选人应具备承担本项目施工的资质条件、能力和信誉。
（1）资质条件：
见参选人须知前附表；
（2）财务要求：
见参选人须知前附表；
（3）业绩要求：
见参选人须知前附表；
（4）信誉要求：
见参选人须知前附表；
1.4.2参选人须知前附表规定接受联合体参选的，除应符合本章参选人须知前附表的要求外，还应遵守以下规定：
（1）联合体各方应按竞争性谈判文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；
（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；
（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一项目中参选。
本项目不接受联合体参选
1.5费用承担
参选人准备和参加参选活动发生的费用自理。
1.6保密
参与本项目参选活动的各方应对竞争性谈判文件和参选文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。
1.7语言文字
除专用术语外，与招标参选有关的语言均使用中文。
必要时专用术语应附有中文注释。
1.8计量单位
所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。
1.9踏勘现场
1.9.1参选人须知前附表规定组织踏勘现场的，建设单位按参选人须知前附表规定的时间、地点组织参选人踏勘项目现场。
1.9.2参选人踏勘现场发生的费用自理。
1.9.3除建设单位的原因外，参选人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。
1.9.4建设单位在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，供参选人在编制参选文件时参考，建设单位不对参选人据此作出的判断和决策负责。
1.10分包
参选人拟在中选后将中选项目的部分非主体、非关键性工作进行分包的，应符合参选人须知前附表规定的分包内容、分包金额和接受分包的第三人资质要求等限制性条件。
本项目不分包。
1.11偏离
参选人须知前附表允许参选文件偏离商务谈判文件某些要求的，偏离应当符合商务谈判文件规定的偏离范围和幅度。
2.竞争性谈判文件
2.1竞争性谈判文件的组成
本竞争性谈判文件包括：
（1）邀请函；
（2）参选人须知；
（3）评选办法；
（4）参选报价说明
（5）项目概况；
（6）项目规范、技术标准和要求；
（7）参选文件格式；
（8）参选人须知前附表规定的其他材料。
2.2竞争性谈判文件的澄清
2.2.1参选人应仔细阅读和检查竞争性谈判文件的全部内容。
如发现缺页或附件不全，应及时向建设单位提出，以便补齐。
如有疑问，应在参选人须知前附表规定的时间前以书面形式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式，下同），要求建设单位对竞争性谈判文件予以澄清。
2.3竞争性谈判文件的修改
2.3.1在参选截止时间2天前，建设单位可以书面形式修改竞争性谈判文件，并通知所有已获取竞争性谈判文件的参选人。
如果修改竞争性谈判文件的时间距参选截止时间不足2天，相应延长参选截止时间。
2.3.2参选人收到修改内容后，应在参选人须知前附表规定的时间内以书面形式通知建设单位，确认已收到该修改。
3.竞谈文件
3.1竞谈文件的组成
3.1.1竞谈文件应包括下列内容：
（1）应答函；
（2）法定代表人身份证明；
（3）授权委托书；
（4）报价函；
（5）参选人须知前附表规定的其他材料；
（6）资格审查资料；
（7）技术实施方案；
（8）承诺函；
3.2参选报价
3.2.1本次报价采取报总价方式。
3.2.2参选人应按竞争性谈判文件规定的格式要求进行报价并填写。
3.3参选有效期
在参选人须知前附表规定的参选有效期内，参选人不得要求撤销或修改其参选文件。
出现特殊情况需要延长参选有效期的，建设单位以书面形式通知所有参选人延长参选有效期。
参选人同意延长的，应相应延长其参选保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其参选文件；参选人拒绝延长的，其参选失效，但参选人有权收回其参选保证金。
3.4参选保证金（本项目未规定）
3.5资格审查资料（资格后审）
3.5.2“参选人基本情况表”应附：
（复印件）（必须加盖企人鲜章）；
（复印件）（必须加盖企人鲜章）；
（必须加盖企人鲜章）；
（必须加盖企人鲜章）；
（必须加盖企人鲜章）；
（必须加盖企人鲜章）；
以上资格审查文件的资料、表格及影印件（复印件）应逐页加盖参选人企业公章，单独提交建设单位审查。
3.6备选参选方案
除参选人须知前附表另有规定外，参选人不得递交备选参选方案。
允许参选人递交备选参选方案的，只有中选人所递交的备选参选方案方可予以考虑。
评选委员会认为中选人的备选参选方案优于其按照商务谈判文件要求编制的参选方案的，建设单位可以接受该备选参选方案。
3.7竞谈文件的编制
3.7.1竞谈文件应按第七章“参选文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为参选文件的组成部分。
3.7.2参选文件应当对竞争性谈判文件有关工期、参选有效期、质量要求、技术标准和要求、项目范围等实质性内容作出响应。
3.7.3参选文件应用不褪色的材料书写或打印，并由参选人的法定代表人或其授权代表签字或盖单位章。
授权代表签字的，参选文件应附法定代表人签署的授权委托书。
参选文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。
如果出现上述情况，改动之处应由参选人的法定代表人或其授权代表签字确认。
签字或盖章的具体要求见参选人须知前附表。
3.7.4参选文件正本一份,副本份数见参选人须知前附表。
正本和副本的封面上应清楚地标记“正本”或“副本”的字样。
当副本和正本不一致时，以正本为准。
参选文件的正本与副本应分别装订成册，并编制目录，具体装订要求见参选人须知前附表规定。
4.参选
4.1参选文件的密封和标识
4.1.1参选文件的正本与副本应单独成册合成一包进行包装、密封，且使用加盖公章的封条密封参选文件封口处。
内容见参选人须知前附表。
“正本”或“副本”字样，封套上应写明的其他内容见参选人须知前附表。
4.2参选文件的递交
4.2.1参选人应在本必选文件规定的参选截止时间前递交参选文件。
4.2.2参选人递交参选文件的地点：
见参选人须知前附表。
4.2.3除参选人须知前附表另有规定外，参选人所递交的参选文件不予退还。
4.2.4逾期送达的或者未送达指定地点的参选文件，建设单位不予受理。
5.开选
5.1开选时间和地点
建设单位在本竞争性谈判文件规定的参选截止时间（开选时间）和参选人须知前附表规定的地点开选，所有参选人的法定代表人或其授权代表必须准时参加。
6.评选
6.1评选委员会
6.1.1评选由建设单位依法组建的评选委员会负责。
评选委员会由建设单位熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成；评选委员会人数为5人及以上单数。
6.1.2评选委员会成员有下列情形之一的，应当回避：
（1）参选人的主要负责人的近亲属；
（2）行政监督部门的人员；
（3）与参选人有经济利益关系，可能影响对参选公正评审的；
（4）曾因在招标、评选以及其他与招标参选有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。
6.2评选原则
评选活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。
6.3评选
评选委员会按照第三章“评选办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对参选文件进行评审。
第三章“评选办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评选依据。
7.纪律和监督
7.1对建设单位的纪律要求
建设单位不得泄漏评选活动中应当保密的情况和资料，不得与参选人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。
7.2对参选人的纪律要求
参选人不得相互串通参选或者与建设单位串通参选，不得向建设单位或者评选委员会成员行贿谋取中选，不得以他人名义参选或者以其他方式弄虚作假骗取中选；参选人不得以任何方式干扰、影响评选工作。
7.3对评选委员会成员的纪律要求
评选委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对参选文件的评审和比较、中选候选人的推荐情况以及评选有关的其他情况。
在评选活动中，评选委员会成员不得擅离职守，影响评选程序正常进行，不得使用第三章“评选办法”没有规定的评审因素和标准进行评选。
7.4对与评选活动有关的工作人员的纪律要求
与评选活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对参选文件的评审和比较、中选候选人的推荐情况以及评选有关的其他情况。
在评选活动中，与评选活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评选程序正常进行。
7.5投诉
参选人和其他利害关系人认为本次竞争性谈判活动违反法律、法规和规章规定的，有权向国网四川雅安电力（集团）股份有限公司纪检监察部、有关行政监督部门投诉。
8.需要补充的其他内容
8.1安全文明环境、职业健康管理与环境保护目标：
见参选人须知前附表。
8.2项目报价方式：
见参选人须知前附表。
8.3合同名称：
见参选人须知前附表。
附表一：
符合性评审
竞标企业
评审项目
谈判被邀请人的营业执照等三证
谈判被邀请人的资质
法定代表人的授权书
工期（关键节点）
工程质量
报价唯一（首次报价），且不超过最高限价
业绩
应答有效期
其他终止谈判条件
结论
内容为谈判文件的符合性评审（合格性、有效性），通过符合性审查的主要条件是：
（一）营业执照等三证应合格有效。
（二）按照谈判文件规定提供了法定代表人的授权书,且正确签字盖章。
（三）其他审查条件应满足采购文件要求。
（四）其他终止谈判条件：
无法律法规及采购文件规定的其它终止谈判内容。
对通过符合性审查的，可进入下一阶段评审。
符合打“0”，不符合打“×”
附表二：
开选记录表
************工程首次报价记录表
开选地点：
*********会议室
开选时间：
****年**月**日
参选单位
报价
（万元）
工期
质量目标
备注
纪检监察人员：
法定代表或授权代表签字：
附表三：
问题澄清通知
问题澄清通知
编号：
（参选人名称）：
（项目名称）项目施工竞争性谈判的评选委员会，对你方的参选文件进行了仔细的审查，现需你方对下列问题以书面形式予以澄清：
1.
2.
......
请将上述问题的澄清于年月日时前递交至（详细地址）或传真至（传真号码）。
采用传真方式的，应在年月日时前将原件递交至（详细地址）。
评选工作组负责人：
（签字）
监察人员：
（签字）
法律顾问：
（签字）
年月日
附表四：
问题的澄清
问题的澄清
编号：
（项目名称）项目施工竞争性谈判工作的评选委员会：
问题澄清通知（编号：
）已收悉，现澄清如下：
1.
2.
.....
参选人：
（盖单位章）
法定代表人或其委托代理人：
（签字）
年月日
第三章评选办法（经评审的最低报价法）
1.评审方法
竞争性谈判采用经评审的最低报价法：
评审委员会根据最终报价由低到高排序并结合授包原则（如果有）提出成交候选人推荐方案，推荐的成交候选人应当不超过3个，并标明排列顺序。
最终报价相等的，由采购人或其授权的评审委员会自行确定成交供应商。
2.程序
2.1评审程序
2.1.1评审工作遵循先技术、商务，后价格的顺序进行，分为二个阶段。
2.1.2第一阶段为技术、商务评审阶段，依据采购文件，审查每一个应答人的应答文件是否响应采购文件的实质性要求，要求供应商就相关问题进行澄清和修正，所有澄清或修正的结果应由应答人书面签字确认。
经过澄清或修正，仍然不满足2.1条款的规定，仍然不满足采购文件实质性要求的应答，向应答人发出通知。
应答人确认签字后，评审委员会终止与该应答人采购。
2.1.3第二阶段为价格评审阶段：
通过技术、商务评审后，评审委员会要求应答人进行
（2）轮报价，并在最终一轮报价前告知所有应答人此轮报价为最终报价。
评审委员会必须保证每个应答人得到均等的机会，要求所有的应答人在规定时间内提出最终报价及有关承诺。
应答人拒绝或逾期提出最终报价及有关承诺，初始报价或最终报价高于采购最高限价的，评审委员会终止与该应答人采购。
▲
2.1.5评审委员会根据最终报价由低到高排序并结合授包原则（如果有）提出成交候选人推荐方案，推荐的成交候选人应当不超过3个，并标明排列顺序。
最终报价相等的，由采购人或其授权的评审委员会自行确定成交供应商。
2.2评审结果
“应答人须知”前附表授权直接确定成交供应商外，评审委员会按照最终报价由低到高的顺序推荐中标候选人。
2.2.2评审委员会完成评审后，应当向采购人提交书面评审报告。
第四章合同条款及格式
（尽量采用*******公司范本合同）
第五章项目概况
一、工程规模：
项目名称：
*******工程
项目情况：
1、
2、
工程地点：
**********
第六章项目技术要求
总则
供方应仔细阅读需求方提供的技术规范书中的全部条款，包括技术规格及相关商务要求，并准备好招标方进行的现场技术问答。
1、范围
设计文件要求的大修范围，施工图及未标价清单另附。
2、技术整体要求
3、表一：
国家建筑规范（GB）建筑工程行业标准（JGJ）国标图集（J）建筑部分（G）结构专业
编
号
标准名称
标准号
备
注
1
地下工程防水技术规范
GB50108-2008
2
混凝土结构工程施工规范
GB50666-2011
3
砌筑砂浆配合比设计规程
JGJ98-2010
4
地沟及盖板
5
建筑拆除工程安全技术规范
JGJ147-2004
6
施工企业安全生产管理规范
GB50656-2011
7
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
8
建筑电气照明装置施工与验收规范
GB50617-2010
备注：
在施工过程中相关质量标准规范版本更新，由建设方提供最新版本。
第七章参选文件格式
（项目名称）项目竞争性谈判
参选文件
参选人：
（盖企业公章）
法定代表人或其授权代表：
（签字）
年月日
（1）应答函；
（2）法定代表人身份证明；
（3）授权委托书；
（4）报价函；
（5）参选人须知前附表规定的其他材料；
（6）资格审查资料；
（7）技术实施方案；
一、应答函
：
1．根据已收到的**********工程（项目名称）施工竞争性谈判邀请函及参选文件的全部内容，我方愿以：
总体报价 元（￥）的参选价，工期：
，按合同约定实施和完成承包项目，项目质量达到。
2．除非另外达成协议并生效，你方的中选通知书和本参选文件将构成约束我们双方的合同组成部分。
参选单位：
（盖单位章）
法定代表人或其授权代表：
（签字）
地址：
网址：
电话：
传真：
邮政编码：
开户行名称：
银行帐号：
开户行地址：
年月日
二、法定代表人身份证明
参选人名称：
单位性质：
地址：
成立时间：
年月＿日
经营期限：
姓名：
性别：
年龄：
＿职务：
_
系（参选人名称）的法定代表人。
特此证明。
参选人：
（盖单位章）
年月日
三、授权委托书
本人＿（姓名）系＿（参选人名称）的法定代表人，现委托＿（姓名）为我方代理人。
代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改＿（项目名称）的参选文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。
委托期限：
代理人无转委托权。
附：
法定代表人身份证明
参选人：
（盖单位章）
法定代表人：
（签字或盖章）
身份证号码：
委托代理人：
（签字）
身份证号码：
年月日
四、报价函
报价函
项目名称
单位
金额
*******工程
万元
大写：
小写：
参选人：
（盖企业公章）
法定代表人（或授权代表）：
（签字）
编制时间：
年月日
五、参选人须知前附表规定的其他材料
六、资格审查资料
（一）参选人基本情况表
参选人名称
注册地址
邮政编码
联系方式
联系人
电话
传真
网址
组织结构
法定代表人
姓名
技术职称
电话
技术负责人
姓名
技术职称
电话
成立时间
员工总人数：
企业资质等级
其中
项目经理
营业执照号
高级职称人员
注册资金
中级职称人员
开户银行
初级职称人员
账号
技工
经营范围备注
升级会员 